Лента новостей
Все новости Недвижимость
Суд в Москве арестовал главу «Объединенной транспортной корпорации» 19:18, Общество Что случилось за день. Главные новости РБК 19:04, Общество СК завел дело после отравления младенца наркотиками в Подмосковье 18:56, Общество Рейтинг доверия Путину после послания достиг максимума за три месяца 18:44, Политика Гол Мамаева помог «Ростову» одержать победу в товарищеском матче 18:43, Спорт Нетаньяху на русском языке обратился к Путину после визита в Израиль 18:38, Политика Серверы разработчика World of Tanks подверглись массовой DDoS-атаке 18:37, Технологии и медиа Биатлонистка Херрманн выиграла индивидуальную гонку на этапе Кубка мира 18:29, Спорт Тарифы на вывоз бытового мусора в Москве в 2020 году выросли вдвое 18:25, Бизнес «Аэрофлот» предложил пересмотреть правила о животных после гибели кошек 18:20, Общество Обвиняемого в отмывании $4 млрд через Bitcoin Винника доставили в Париж 18:05, Крипто Что готовят в ресторанах Москвы на китайский Новый год 18:01, Стиль Воспитание вспять: какие установки детства мешают достичь успеха 17:57, PRO Российских дипломатов вышлют из Болгарии после обвинений в шпионаже 17:57, Политика Выздоровела женщина, первая в мире заразившаяся вирусом в Китае 17:56, Общество Роджер Федерер выиграл 100-й матч на Australian Open за карьеру 17:54, Спорт Разработчику «Бурана» предложили должность уборщика в РКК «Энергия» 17:52, Общество Защита обсудит с израильтянкой Иссахар ходатайство Путину о помиловании 17:39, Общество «Единая Россия» допустила исключение главы Чувашии за видео с МЧСником 17:38, Общество Шесть человек погибли в результате стрельбы в немецкой общине Рот-ам-Зе 17:38, Общество Суд по просьбе ЦБ закрыл заседание по иску «Открытия» к бывшим владельцам 17:30, Общество Адвокат Винника сообщил о его критическом состоянии 17:25, Общество «Новотранс» направила комиссию на место обрушения крыши завода в Кузбассе 17:17, Общество В Рязанской области умерла старейший практикующий хирург Левушкина 17:11, Общество «Валенсия» объявила о травме российского футболиста Дениса Черышева 17:08, Спорт Новая высота Овечкина и драка обладателей Кубка Стэнли. Итоги недели НХЛ 17:03, Спорт Развод по-корейски: чем и кому выгодны скандалы в семейных конгломератах 17:01, PRO В Кремле заявили об отсутствии четких дат встречи Путина и Лукашенко 16:50, Политика
России предсказали худший год по вводу новых ТЦ
Материалы по теме Объем ввода торговых центров в регионах России упал на 60% Москва догонит Европу по обеспеченности торговыми центрами к 2020 году В Москве введен рекордно низкий за 14 лет объем торговых площадей
0
России предсказали худший год по вводу новых ТЦ
Самый драматичный спад рынка аналитики заметили в городах-миллионниках
Фото: Nikolay Gyngazov / Global Look Press

В 2017 году в России введут минимальный за десять лет объем торговых площадей. Такой прогноз содержится в поступившем в редакцию отчете компании «Магазин магазинов» по итогам первого полугодия на рынке торговой недвижимости.

Более 70% новых ТЦ, введенных в этом году, сконцентрировано в Москве, Московской области и ряде городов Центрального федерального округа. С января по июнь в регионах было открыто всего семь торговых центров общей арендопригодной площадью 225 тыс. кв. м. До конца года планируется открытие еще 14 объектов на 400 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам года рынок вырастет на 625 тыс. кв. м. В последний раз такие низкие значения наблюдались в 2007 году, накануне мирового экономического кризиса.

Авторы отчета объясняют снижение тем, что в 2014–2015 годах девелоперы приостановили или вовсе отменили строительство ряда крупных объектов в регионах. Самый драматичный спад рынка аналитики заметили в городах-миллионниках, где, за исключением Воронежа, не было открыто ни одного нового торгового центра.

Объем нового предложения торговых площадей в регионах России с 2008 по 2017 год

Год Объем нового предложения, тыс. кв. м
2008 1 724
2009 1 398
2010 1 351
2011 1 243
2012 1 671
2013 1 351
2014 1 875
2015 1 202
2016 1 223
2017 (прогноз) 625

Таблица: «Магазин магазинов»

Девелоперы все чаще инвестируют в города с численностью населения менее одного миллиона человек. Так, согласно оценке «Магазина магазинов», в текущем году почти 60% площадей в новых торговых центрах придется именно на такие населенные пункты. Для сравнения: три-четыре года назад в них было сосредоточено около 45% от нового предложения.

Наиболее привлекательными городами для открытия новых торговых центров эксперты называют Пермь, Набережные Челны и Томск. В этих городах самая низкая обеспеченность населения качественными торговыми площадями — 137, 136 и 118 кв. м на 1 тыс. жителей соответственно. Между тем в Краснодаре этот показатель составляет 798 кв. м на 1 тыс. человек.

На проседание рынка оказывает влияние и то, что сейчас строится все больше районных торговых центров, которые требуют меньше инвестиций и быстрее окупаются. В 2017 году средняя площадь такого объекта составит 20 тыс. кв. м. против 30 тыс. кв. м годом ранее. «Ретейл, ранее маржинально высокий сегмент коммерческой недвижимости, вдруг оказался рисковым. Девелоперы лишились возможности использовать доступное заемное финансирование. Но самое главное — снижение покупательной способности сказалось на оборотах арендаторов и, соответственно, доходе арендодателей», — убежден руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» Андрей Васюткин.

Ранее аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подсчитали, что ввод торговых центров в Москве по итогам первого полугодия 2017 года стал самым низким за последние 14 лет. С января по июнь в столице было открыто всего два торговых центра суммарной площадью 22 тыс. кв. м — последний раз столь низкие результаты зафиксированы в первом полугодии 2003 года.