Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Свет, камера, смартфон: как снять виральное видео РБК Стиль и Huawei, 01:03 В подмосковной Рузе река смыла несколько домов Общество, 00:43 США оштрафовали Amazon за поставки в Крым Политика, 00:41 Федун назвал Газизова новым гендиректором «Спартака» Спорт, 00:27 СМИ назвали дату запуска музыкального сервиса Spotify в России Технологии и медиа, 00:16 Святая София ждет вердикта Эрдогана Политика, 00:00 Апелляционный суд Англии разрешил не платить по долгу перед Вексельбергом Экономика, 00:00 Белый дом обвинил Китай в аннексии Гонконга и пообещал новые санкции Политика, 08 июл, 23:50 Российские военные заявили о скорой провокации с химоружием в Сирии Политика, 08 июл, 23:44 Грызлов сообщил об отказе Киева от договоренностей по обмену пленными Политика, 08 июл, 23:35 В Москве за сутки умерли 32 пациента с коронавирусом Общество, 08 июл, 23:25 Журналист получил протокол о фейке за статью о рассадниках COVID в Томске Общество, 08 июл, 23:01 Польша вернула «Газпрому» лишние $90 млн Бизнес, 08 июл, 22:55 МВД возбудило дело из-за взлома аккаунта депутата Горелкина в Telegram Технологии и медиа, 08 июл, 22:43
России предсказали худший год по вводу новых ТЦ
Деньги ,  
0 

России предсказали худший год по вводу новых ТЦ

Самый драматичный спад рынка аналитики заметили в городах-миллионниках
Фото:  Nikolay Gyngazov / Global Look Press
Фото: Nikolay Gyngazov / Global Look Press

В 2017 году в России введут минимальный за десять лет объем торговых площадей. Такой прогноз содержится в поступившем в редакцию отчете компании «Магазин магазинов» по итогам первого полугодия на рынке торговой недвижимости.

Более 70% новых ТЦ, введенных в этом году, сконцентрировано в Москве, Московской области и ряде городов Центрального федерального округа. С января по июнь в регионах было открыто всего семь торговых центров общей арендопригодной площадью 225 тыс. кв. м. До конца года планируется открытие еще 14 объектов на 400 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам года рынок вырастет на 625 тыс. кв. м. В последний раз такие низкие значения наблюдались в 2007 году, накануне мирового экономического кризиса.

Авторы отчета объясняют снижение тем, что в 2014–2015 годах девелоперы приостановили или вовсе отменили строительство ряда крупных объектов в регионах. Самый драматичный спад рынка аналитики заметили в городах-миллионниках, где, за исключением Воронежа, не было открыто ни одного нового торгового центра.

Объем нового предложения торговых площадей в регионах России с 2008 по 2017 год

Год Объем нового предложения, тыс. кв. м
2008 1 724
2009 1 398
2010 1 351
2011 1 243
2012 1 671
2013 1 351
2014 1 875
2015 1 202
2016 1 223
2017 (прогноз) 625

Таблица: «Магазин магазинов»

Девелоперы все чаще инвестируют в города с численностью населения менее одного миллиона человек. Так, согласно оценке «Магазина магазинов», в текущем году почти 60% площадей в новых торговых центрах придется именно на такие населенные пункты. Для сравнения: три-четыре года назад в них было сосредоточено около 45% от нового предложения.

Наиболее привлекательными городами для открытия новых торговых центров эксперты называют Пермь, Набережные Челны и Томск. В этих городах самая низкая обеспеченность населения качественными торговыми площадями — 137, 136 и 118 кв. м на 1 тыс. жителей соответственно. Между тем в Краснодаре этот показатель составляет 798 кв. м на 1 тыс. человек.

На проседание рынка оказывает влияние и то, что сейчас строится все больше районных торговых центров, которые требуют меньше инвестиций и быстрее окупаются. В 2017 году средняя площадь такого объекта составит 20 тыс. кв. м. против 30 тыс. кв. м годом ранее. «Ретейл, ранее маржинально высокий сегмент коммерческой недвижимости, вдруг оказался рисковым. Девелоперы лишились возможности использовать доступное заемное финансирование. Но самое главное — снижение покупательной способности сказалось на оборотах арендаторов и, соответственно, доходе арендодателей», — убежден руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» Андрей Васюткин.

Ранее аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подсчитали, что ввод торговых центров в Москве по итогам первого полугодия 2017 года стал самым низким за последние 14 лет. С января по июнь в столице было открыто всего два торговых центра суммарной площадью 22 тыс. кв. м — последний раз столь низкие результаты зафиксированы в первом полугодии 2003 года.