Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Чемпионы мира и Олимпиады стали участниками трехстороннего обмена в КХЛ Спорт, 14:41 В Челябинской области сообщили о рекордном числе выявленных случаев COVID Общество, 14:35 Как изменится туризм и гостиничный бизнес этим летом РБК и Центр поддержки экономики, 14:21 ЦИАН сообщил о 7%-ном падении цен на жилье в среднем по России Недвижимость, 14:19 Минздрав рекомендовал проверять всех новорожденных на коронавирус Общество, 14:11 В мэрии Москвы назвали условия возобновления работы парикмахерских Общество, 14:07 Фото под замком: как защитить карты, схемы, чертежи и сканы документов Pro, 14:07 Зачем электрокару коробка передач и мощный звук РБК и Porsche, 13:52 SSJ100 сел в Шереметьево с отказавшим двигателем Общество, 13:50 После халвинга Grayscale купил на 50% больше Bitcoin, чем добыли майнеры Крипто, 13:49 В Москве для поездок в непродовольственные магазины понадобятся пропуска Общество, 13:48 В мэрии Москвы рассказали о времени открытия офисов продаж застройщиков Недвижимость, 13:44 Аналитики PwC спрогнозировали срыв сроков строительства офисов и ТЦ Бизнес, 13:32 Глава Рособрнадзора назвал требования к школам для ЕГЭ во время пандемии Общество, 13:31
В Новой Москве заморожен каждый пятый коттеджный поселок
Жилье ,  
0 

В Новой Москве заморожен каждый пятый коттеджный поселок

Девелоперам невыгодно застраивать присоединенные территории коттеджными поселками из-за дорогой земли и низкого спроса на такую недвижимость
Фото: ИТАР-ТАСС/ Виталий Белоусов
Фото: ИТАР-ТАСС/ Виталий Белоусов

В Новой Москве заморожено строительство каждого пятого коттеджного поселка — такие данные приводят эксперты риелторской компании «Инком-Недвижимость» в пресс-релизе, поступившем в редакцию. Застраивать земли с городским статусом загородной недвижимостью неоправданно дорого, поэтому девелоперы переключаются на крупные жилые комплексы и проекты комплексного освоения территорий. С момента присоединения к столице Новой Москвы в 2012 году количество новых поселков здесь уменьшилось на треть и сегодня составляет всего 65 проектов, отмечают риелторы.

К резкому сокращению числа коттеджных поселков в Новой Москве привела главным образом активная застройка этих территорий высотным жильем. «Еще до присоединения новых земель к столице это была весьма престижная локация благодаря скоростному Киевскому шоссе, ее даже сравнивали с направлениями Новой Риги. Однако после изменения границ позиции «загородки» заметно пошатнулись — многие просто перестали рассматривать Новую Москву как «зеленую» локацию», — приводятся в релизе слова руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрия Таганова. В результате после 2012 года покупательский интерес не продержался здесь и года.

Наделение присоединенных территорий статусом городских земель закономерно привело к удорожанию строительства и росту среднего бюджета покупки на рынке загородной недвижимости. Сейчас, по оценке риелторов, средний ценник земельного участка в Новой Москве превышает его стоимость в Подмосковье в три раза. Ранее эксперты «Инком-Недвижимости» заявляли, что ценовой разрыв на загородных рынках Новой Москвы и Подмосковья составляет более 84%.

За пять лет средняя цена предложения в Новой Москве увеличилась на 24,8%: с 12,5 млн до 15,6 млн руб. А самый дорогой дом здесь сегодня продается за 442,5 млн руб. При этом заметнее всего — почти в два раза — подорожали именно коттеджи: если в 2012 году они продавались в среднем за 32,3 млн руб., то теперь средний ценник составляет порядка 70,1 млн руб.

Самую большую долю среди новых проектов на присоединенных территориях — 39% — сегодня занимает малоэтажное строительство, которое считается приоритетной застройкой в Новой Москве. На втором месте — участки без подряда: на них здесь приходится 27% от общего предложения на первичном рынке. Третье место — у таунхаусов, 17%. На коттеджи приходится всего 10% предложения. Еще 7% рынка занимают дуплексы. При этом подавляющее число всех выставленных на продажу объектов относятся к классам эконом и комфорт — 41% и 38% соответственно, следует из материалов «Инком-Недвижимости».

Из-за низкого спроса и неоправданно высоких цен ситуация на загородном рынке Новой Москвы хуже, чем в целом в Подмосковье, отмечают риелторы. Как следствие, в ближайшие годы новые территории окажутся застроены типовыми многоэтажными домами и не будут ничем отличаться от привычных спальных районов столицы, прогнозируют в «Инком-Недвижимости».