Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Осень 2016 года назвали худшей по спросу на вторичное жилье в Москве
Жилье ,  
0 

Осень 2016 года назвали худшей по спросу на вторичное жилье в Москве

Спад наблюдается на вторичном рынке жилья, в то время как новостройки продаются лучше, чем год назад
Фото: ИТАР-ТАСС
Фото: ИТАР-ТАСС

Спрос на вторичном рынке столичного жилья в ноябре 2016 года оказался худшим за все время наблюдения за рынком по спросу на столичное жилье. К такому выводу пришли аналитики портала IRN.RU. Эту тенденцию подтверждают и опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы.

По данным компании Est-a-Tet, спрос на вторичное жилье в Москве этой осенью, несмотря на высокий сезон, упал минимум на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Риелторы объясняют это перетеканием спроса на первичный рынок и избытком переоцененного предложения. Соотношение цен и условий покупки складывается в пользу новостроек, которые при более высоком качестве строительства продаются дешевле, к тому же на них действуют комфортные процентные ставки и условия покупки (скидки от застройщиков, подарки, бонусы), указывает заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский. Цены на монолитные новостройки массового сегмента на начальной стадии, по его словам, сравнялись с жильем экономкласса в нестарых панельных домах или сталинских кирпичных домах на вторичном рынке. Новые панельные новостройки стоят так же, как и старые панельные дома.

По данным компании «Миэль», ни в каком из предыдущих периодов не наблюдалось, чтобы уровень сделок на вторичном рынке в сентябре и октябре был сопоставим с уровнем сделок в январе и мае. «В этом году сентябрь и октябрь по количеству сделок находились на уровне этих месяцев, притом что в мае и январе большие каникулярные периоды и сделок в эти месяцы традиционно немного. Правда, во второй половине ноября мы увидели некоторое увеличение спроса и рассчитываем, что и декабрь станет достаточно успешным — то есть ноябрь и декабрь отыграют провальные сентябрь и октябрь», — добавляет управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Ранее аналитики компании «Инком-Недвижимость» заявили о том, что октябрь 2016 года стал худшим за 11 лет наблюдений на вторичном рынке столичного жилья. По их данным, число заявок на куплю-продажу жилья в октябре снизилось на 22,5% по сравнению с кризисным октябрем 2015 года, а число договоров по предоплате (финансовым обязательствам о проведении сделок)  — на 23%.

На фоне падения спроса на вторичном рынке столицы он сохраняется на квартиры в новостройках, уверены риелторы. «Волатильность на рынке [новостроек Москвы] сохраняется, о чем свидетельствуют ноябрьские данные по числу заключенных сделок», — рассказала генеральный директор «Метриум Групп» Ольга Кузнецова на конференции «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости-2016». По ее словам, первые две недели ноября действительно были отмечены крайне низкой активностью покупателей. «Однако последние две недели отыграли провал начала месяца, и по итогам ноября мы закрыли больше сделок, чем в октябре. То есть если раньше динамику можно было анализировать по показателям месяца, то сейчас буквально каждую неделю погода на рынке может меняться», — уточнила генеральный директор «Метриум Групп».

«В первой половине ноября одни покупатели ждали итогов выборов в США и изменения курса рубля, не зная, выгоднее ли вкладывать сбережения в недвижимость сейчас или после того, как станет известно о новом лидере в Штатах. Другие покупатели отмечали, что ждут новогодних распродаж и надеются приобрести квартиры максимально выгодно», — рассказала на конференции РБК генеральный директор, партнер компании «Бест-Новострой» Виктория Григорьева. Объем продаж, по ее словам, выровнялся лишь во второй половине ноября, когда стало ясно, что курс рубля не изменится, а новогодние акции сохранятся на уровне прежнего года. В результате общее количество сделок по итогам месяца оказалось практически на том же уровне, что и в октябре.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спрос на новостройки Москвы в октябре упал, но цены продолжили растиЖилье, 14:00
До 43%: назван максимальный уровень ставок по ипотеке в крупных банкахДеньги, 12:50
Почему цены на вторичном рынке не снизятся: 7 причинЖилье, 10:33
Названы мегаполисы со снижением цен на новостройки в октябреЖилье, 09:00
Аналитики предсказали рост спроса на элитные новостройки в МосквеЖилье, 05 ноя, 19:33
Названы горнолыжные курорты России — лидеры по ценам на аренду жильяЖилье, 05 ноя, 16:33
«Дом.РФ» сообщил о продолжении спада объемов ипотечного кредитованияДеньги, 05 ноя, 16:17
Россияне в 2024 году стали чаще составлять завещанияДеньги, 05 ноя, 15:50
Росреестр разъяснил правила безопасной аренды жильяЖилье, 05 ноя, 12:49
Запотевают пластиковые окна: почему и что с этим делатьДом, 05 ноя, 12:10
Названы районы Москвы, где новостройки подешевели на 10–15% за месяцЖилье, 05 ноя, 11:39
Больше не массовая: кто берет кредиты на жилье под 25% и вышеДеньги, 05 ноя, 07:30
Засор в раковине: как устранить и предотвратить появлениеДом, 04 ноя, 09:00
Брутализм или модерн: разбираетесь ли вы в архитектурных стилях Москвы?Город, 03 ноя, 10:24
Главное Лента