Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Что случилось за день. Главные новости РБК Общество, 19:17 В Минске задержали корреспондента RT Общество, 19:17 В Минске начались новые задержания Политика, 19:13 Глава белорусского завода опроверг сообщения о начале забастовок Политика, 19:11 Лавров обсудил с главой МИД Белоруссии судьбу «нелегальных» журналистов Политика, 19:04 Президентские выборы в Белоруссии. Главное Политика, 18:57 В Минске второй день подряд затруднен доступ в интернет Общество, 18:57 Rusal указал на «явные проблемы» в управлении «Норникелем» Бизнес, 18:52 Глава МИД Чехии отверг причастность Праги к протестам в Белоруссии Политика, 18:33 Газизов назвал ошибки судей в матче «Спартака» очевидными для школьника Спорт, 18:30 Роналду признан лучшим игроком «Ювентуса» в сезоне 2019/20 Спорт, 18:27 За появление без маски в центре Парижа ввели штраф €135 Общество, 18:25 Почему хоронят биткоин. Главные сценарии, при которых BTC исчезнет Крипто, 18:24 Крымские власти построят стационарный водовод для Симферополя Общество, 18:23
Офшорный остров: какую недвижимость на Кипре россияне покупают в кризис
Жилье ,  
0 

Офшорный остров: какую недвижимость на Кипре россияне покупают в кризис

Дорогая недвижимость на Кипре по-прежнему пользуется спросом среди россиян. Снижение порога инвестиций по программе «Гражданство через инвестиции» сделает доступным этот остров для более широкого круга граждан России, считают эксперты
Виллы в Лимасоле остаются самой востребованной недвижимостью для россиян на Кипре
Виллы в Лимасоле остаются самой востребованной недвижимостью для россиян на Кипре

Спрос на покупку вилл и апартаментов на Кипре среди россиян по-прежнему сохраняется, несмотря на кризис, рассказали редакции «РБК-Недвижимости» эксперты из компаний Cybarco, Knight Frank, Gordon Rock, Kalinka Group и Welhome. По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, активность российских покупателей на рынке недвижимости Кипра в 2014–2015 годах снизилась примерно на четверть. «Однако в текущем году рынок вновь начал расти. Обеспечено это было как изменившимися правилами налогообложения на Кипре, так и ухудшившейся ситуацией в Турции, что оттянуло на рынок острова некоторых покупателей среднего достатка», — говорит эксперт.

Россияне совместно с гражданами ближневосточных стран продолжают доминировать среди иностранных покупателей на рынке жилой недвижимости Кипра, несмотря на сокращения спроса. «С начала кризиса на наших соотечественников приходится 25–30% всей недвижимости, приобретенной иностранцами. Примерно такую же долю занимают ближневосточные покупатели. Доминировавшие ранее британцы снизили свое присутствие до 20%. До начала мирового финансового кризиса 2008–2009 годов они обеспечивали около 70% всех сделок», — приводят статистику в Gordon Rock.

Эти данные также подтверждают в кипрской девелоперской компании Cybarco. На примере элитного жилого комплекса Limassol Marina с одной из крупнейших марин на Средиземном море представители девелопера отмечают, что на покупателей из России и бывших советских республик в проекте приходится две трети продаж. «Россияне же составляют около 35% от всех покупателей в Limassol Marina. И эта цифра сохранилась, несмотря на падение курса рубля и кризис в России», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель компании Cybarco.

Перспективный вид проекта Limassol Marina
Перспективный вид проекта Limassol Marina

Limassol Marina — первая на Кипре курортная гавань для суперъяхт, включающая в себя 650 причалов, 162 квартиры и 74 эксклюзивные виллы с собственными причалами или прямым выходом на пляж, предлагает элитные объекты разных категорий, как супердорогие виллы, так и относительно недорогие апартаменты.

Похожий проект с мариной для яхт планируют реализовать и в Айя-Напе.

Число сделок с недвижимостью на Кипре

Годы Всего транзакций Иностранные покупатели % иностранных покупателей
2011 7018 1670 24%
2012 6209 1642 27%
2013 3767 1104 29%
2014 4527 1418 31%
2015 4952 1544 31%
2016 (9 мес.) 4644 1477 32%

Таблица: Cybarco, Bank of Cyprus. В таблице показатели по иностранным покупателям не совсем точны, так как некоторые приобретают недвижимость через компанию, оформленную на Кипре, и в этом случае они уже не попадают в число иностранных покупателей

В основном россияне приобретают на Кипре жилье бизнес- и элит-класса стоимостью от €1 млн и выше, говорит Станислав Зингель. «В первую очередь спросом пользуется недвижимости в Лимасоле, отмечают риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». По оценке Станислава Зингеля, этот город вбирает почти треть всех транзакций. «Примерно 30% сделок приходится на Пафос, что является вторым по значимости результатом. Пятую часть сделок генерирует Ларнака», — уточнил эксперт.

Если говорить о сегментах бизнес и элит, то в лидерах спроса у россиян города Лимасол и Пафос, утверждает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. «Недвижимость в Пафосе обойдется покупателю на 20–30% дешевле, но отыскать здесь по-настоящему элитное предложение трудно. Так, квартира площадью 100 кв. м стоит в Пафосе €200–300 тыс., а в Лимасоле цена аналогичного предложения составит €300–800 тыс.», — сказала она. При этом Лимасол по праву считается деловым, досуговым и курортным центром острова, его население на четверть составляют русские, а выбор недвижимости здесь в разы шире, чем в любом другом районе Кипра, добавила Екатерина Румянцева.

Стоимость всех видов недвижимости на Кипре последовательно снижалась с 2009 по 2015 год. «Однако еще в конце 2015 года на рынке стал отмечаться отскок цен на некоторые виды недвижимости. Таковой в первом квартале 2016 года перерос в более убедительный прирост цен на подавляющее количество типов недвижимости на всех региональных рынках», — рассказал Станислав Зингель.

В компании Kalinka Group также отмечают рост цен на дорогую недвижимость на побережье Средиземного моря. «В связи с ростом спроса на кипрскую недвижимость и большим объемом жилья, реализованного в последние два года иностранцам — россиянам, гражданам Украины, Казахстана, Китая и т. д., ощущается рост цен и заметный дефицит предложений в высоком и среднем сегментах», — отметила Екатерина Румянцева. Только в Лимасоле в этом году, по ее словам, число сделок с недвижимостью уже выросло на 44%. Чтобы удовлетворить растущий спрос, ведущие застройщики Кипра активно развивают новые проекты, в том числе высотные жилые комплексы в 25–30 этажей с ценой квадратного метра от €10 тыс., утверждает эксперт.

70% покупателей недвижимости на Кипре в бюджете от €1 млн, по данным международной консалтинговой компании Knight Frank, обращаются с целью участия в программе по получению гражданства ЕС. Остальные цели — инвестиции, ВНЖ, покупка в качестве дачи. «Сложно выделить какой-то конкретный портрет покупателя. Многие приобретают в целях иммиграции и потом на Кипре даже не бывают, кто-то покупает исключительно с целью инвестиций, а кто-то с удовольствием проводит на Кипре лето с семьей или отправляет на каникулы детей с родителями», — сказала директор по зарубежной недвижимости российского офиса Knight Frank Марина Кузьмина.

Эти данные подтверждают в риелторской компании Welhome. Доступность получения ВНЖ в обмен на инвестиции сделают Кипр более доступным для широкого круга россиян, считает генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова. По ее словам, программа «Гражданство через инвестиции» — «достаточна гибкая и предоставляет инвесторам возможность выхода из инвестиций через три года».

Напомним, что в связи с последними изменениями (от 13 сентября 2016 года кабинет министров Кипра одобрил поправки к закону о программе «Гражданство через инвестиции», которые вступят в силу 1 ноября текущего года) порог инвестиций сокращен с €5 млн до €2 млн, в программу включены родители заявителя, отменена необходимость «коллективной заявки», которая прежде была необходима для минимальных инвестиций в размере €2,5 млн.

Главное Найти квартиру Лента