Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СКР завершил расследование 60 новых эпизодов в деле «ангарского маньяка» 08:16, Общество Куратору транспортной безопасности Крымского моста нашли замену до апреля 08:00, Бизнес В Хакасии 15 воспитанников детсада пострадали при массовом отравлении 07:27, Общество Запрошенный Улюкаеву штраф составит 40% взысканного за взятки за год 07:19, Общество Власть пешеходов: как изменился столичный рынок стрит-ретейла в 2017 году 07:07, Деньги Государства-участники ДРСМД провели встречу в Женеве 07:03, Политика Дастина Хоффмана вновь обвинили в домогательствах 06:49, Общество WP узнала об идее Трампа продать российские дипломатические дачи в США 06:44, Политика Белый дом рассказал о словах благодарности Трампа в разговоре с Путиным 06:10, Политика Billboard назвал лучшую песню 2017 года 06:00, Общество NASA нашло новую экзопланету с помощью нейронной сети 05:10, Технологии и медиа «Нелюбовь» Звягинцева вошла в шорт-лист премии «Оскар» 04:42, Общество Четыре человека погибли при крушении вертолета в Канаде 04:37, Общество В РВСН пообещали в два раза увеличить число запусков в новом году 04:13, Общество В США отменили принцип «сетевой нейтральности» 03:45, Технологии и медиа На заводе в украинском Тернополе произошел взрыв 03:20, Общество Полиция задержала подозреваемого в нападении с ножом в Маастрихте 03:04, Общество В США приговорили родственников Мадуро к 18 годам тюрьмы за наркоторговлю 02:51, Общество Замглавы Росимущества арестовали по подозрению в хищении 02:44, Общество В Испании три человека погибли при перестрелке 02:22, Общество Порошенко назвал решение ЕС по санкциям «достойным ответом Москве» 01:55, Политика Путин и Трамп обсудили по телефону урегулирование ситуации с КНДР 01:31, Политика В Германии три человека погибли при крушении легкомоторного самолета 01:30, Общество В США заявили о планах создать международную коалицию против Ирана 01:18, Политика Разведка Италии не нашла доказательств вмешательства России в выборы 01:00, Политика Неизвестный с ножом напал на прохожих в Маастрихте 00:19, Общество Ростуризм внесет завышающие цены во время ЧМ-2018 отели в черный список 00:13, Бизнес Более 70% приговоров за взятки вынесены из-за сумм до 10 тыс. руб. 00:04, Общество
Офшорный остров: какую недвижимость на Кипре россияне покупают в кризис
Материалы по теме Башни на песке: на Кипре начали строить крупный курорт с мариной Европейская прописка: в каких странах инвестиции можно обменять на ВНЖ
20 окт, 2016 09:08
0
Офшорный остров: какую недвижимость на Кипре россияне покупают в кризис
Дорогая недвижимость на Кипре по-прежнему пользуется спросом среди россиян. Снижение порога инвестиций по программе «Гражданство через инвестиции» сделает доступным этот остров для более широкого круга граждан России, считают эксперты
Виллы в Лимасоле остаются самой востребованной недвижимостью для россиян на Кипре

Спрос на покупку вилл и апартаментов на Кипре среди россиян по-прежнему сохраняется, несмотря на кризис, рассказали редакции «РБК-Недвижимости» эксперты из компаний Cybarco, Knight Frank, Gordon Rock, Kalinka Group и Welhome. По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, активность российских покупателей на рынке недвижимости Кипра в 2014–2015 годах снизилась примерно на четверть. «Однако в текущем году рынок вновь начал расти. Обеспечено это было как изменившимися правилами налогообложения на Кипре, так и ухудшившейся ситуацией в Турции, что оттянуло на рынок острова некоторых покупателей среднего достатка», — говорит эксперт.

Россияне совместно с гражданами ближневосточных стран продолжают доминировать среди иностранных покупателей на рынке жилой недвижимости Кипра, несмотря на сокращения спроса. «С начала кризиса на наших соотечественников приходится 25–30% всей недвижимости, приобретенной иностранцами. Примерно такую же долю занимают ближневосточные покупатели. Доминировавшие ранее британцы снизили свое присутствие до 20%. До начала мирового финансового кризиса 2008–2009 годов они обеспечивали около 70% всех сделок», — приводят статистику в Gordon Rock.

Эти данные также подтверждают в кипрской девелоперской компании Cybarco. На примере элитного жилого комплекса Limassol Marina с одной из крупнейших марин на Средиземном море представители девелопера отмечают, что на покупателей из России и бывших советских республик в проекте приходится две трети продаж. «Россияне же составляют около 35% от всех покупателей в Limassol Marina. И эта цифра сохранилась, несмотря на падение курса рубля и кризис в России», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель компании Cybarco.

Перспективный вид проекта Limassol Marina

Limassol Marina — первая на Кипре курортная гавань для суперъяхт, включающая в себя 650 причалов, 162 квартиры и 74 эксклюзивные виллы с собственными причалами или прямым выходом на пляж, предлагает элитные объекты разных категорий, как супердорогие виллы, так и относительно недорогие апартаменты.

Похожий проект с мариной для яхт планируют реализовать и в Айя-Напе.

Число сделок с недвижимостью на Кипре

Годы Всего транзакций Иностранные покупатели % иностранных покупателей
2011 7018 1670 24%
2012 6209 1642 27%
2013 3767 1104 29%
2014 4527 1418 31%
2015 4952 1544 31%
2016 (9 мес.) 4644 1477 32%

Таблица: Cybarco, Bank of Cyprus. В таблице показатели по иностранным покупателям не совсем точны, так как некоторые приобретают недвижимость через компанию, оформленную на Кипре, и в этом случае они уже не попадают в число иностранных покупателей

В основном россияне приобретают на Кипре жилье бизнес- и элит-класса стоимостью от €1 млн и выше, говорит Станислав Зингель. «В первую очередь спросом пользуется недвижимости в Лимасоле, отмечают риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». По оценке Станислава Зингеля, этот город вбирает почти треть всех транзакций. «Примерно 30% сделок приходится на Пафос, что является вторым по значимости результатом. Пятую часть сделок генерирует Ларнака», — уточнил эксперт.

Если говорить о сегментах бизнес и элит, то в лидерах спроса у россиян города Лимасол и Пафос, утверждает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. «Недвижимость в Пафосе обойдется покупателю на 20–30% дешевле, но отыскать здесь по-настоящему элитное предложение трудно. Так, квартира площадью 100 кв. м стоит в Пафосе €200–300 тыс., а в Лимасоле цена аналогичного предложения составит €300–800 тыс.», — сказала она. При этом Лимасол по праву считается деловым, досуговым и курортным центром острова, его население на четверть составляют русские, а выбор недвижимости здесь в разы шире, чем в любом другом районе Кипра, добавила Екатерина Румянцева.

Стоимость всех видов недвижимости на Кипре последовательно снижалась с 2009 по 2015 год. «Однако еще в конце 2015 года на рынке стал отмечаться отскок цен на некоторые виды недвижимости. Таковой в первом квартале 2016 года перерос в более убедительный прирост цен на подавляющее количество типов недвижимости на всех региональных рынках», — рассказал Станислав Зингель.

В компании Kalinka Group также отмечают рост цен на дорогую недвижимость на побережье Средиземного моря. «В связи с ростом спроса на кипрскую недвижимость и большим объемом жилья, реализованного в последние два года иностранцам — россиянам, гражданам Украины, Казахстана, Китая и т. д., ощущается рост цен и заметный дефицит предложений в высоком и среднем сегментах», — отметила Екатерина Румянцева. Только в Лимасоле в этом году, по ее словам, число сделок с недвижимостью уже выросло на 44%. Чтобы удовлетворить растущий спрос, ведущие застройщики Кипра активно развивают новые проекты, в том числе высотные жилые комплексы в 25–30 этажей с ценой квадратного метра от €10 тыс., утверждает эксперт.

70% покупателей недвижимости на Кипре в бюджете от €1 млн, по данным международной консалтинговой компании Knight Frank, обращаются с целью участия в программе по получению гражданства ЕС. Остальные цели — инвестиции, ВНЖ, покупка в качестве дачи. «Сложно выделить какой-то конкретный портрет покупателя. Многие приобретают в целях иммиграции и потом на Кипре даже не бывают, кто-то покупает исключительно с целью инвестиций, а кто-то с удовольствием проводит на Кипре лето с семьей или отправляет на каникулы детей с родителями», — сказала директор по зарубежной недвижимости российского офиса Knight Frank Марина Кузьмина.

Эти данные подтверждают в риелторской компании Welhome. Доступность получения ВНЖ в обмен на инвестиции сделают Кипр более доступным для широкого круга россиян, считает генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова. По ее словам, программа «Гражданство через инвестиции» — «достаточна гибкая и предоставляет инвесторам возможность выхода из инвестиций через три года».

Напомним, что в связи с последними изменениями (от 13 сентября 2016 года кабинет министров Кипра одобрил поправки к закону о программе «Гражданство через инвестиции», которые вступят в силу 1 ноября текущего года) порог инвестиций сокращен с €5 млн до €2 млн, в программу включены родители заявителя, отменена необходимость «коллективной заявки», которая прежде была необходима для минимальных инвестиций в размере €2,5 млн. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.