Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Лас-Вегасе умер американский комик Джерри Льюис 21:30, Общество Порошенко похвастался модернизированным на Украине танком Т-72 в Facebook 20:59, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 20:45, Партнерский материал Путин предложил подумать о способах цензуры в России 20:28, Политика «Челси» на последних минутах вырвал победу в лондонском дерби 20:20, Спорт Путин рассказал о своем любимом стиле в одежде 20:00, Политика The Times узнала о финансировании атак ИГ через сеть компаний в Уэльсе 19:46, Общество Москвичи смогут записаться к врачу через Telegram 19:28, Технологии и медиа Путин прилетел на «Тавриду» с опозданием почти на восемь часов 18:53, Политика Вокзал Марселя эвакуировали из-за подозрительной сумки 18:38, Общество Манчини объяснил исключение Дзюбы из заявки «Зенита» 18:30, Спорт СКР начал проверку гибели засыпанного песком мальчика под Волгоградом 18:16, Общество В Москве арестовали главу крупнейшего столичного производителя хлеба 18:15, Общество Полиция Испании рассказала о 12 членах ячейки террористов в Каталонии 17:58, Общество Глава МИД Австрии обвинил Эрдогана во вмешательстве в дела других стран 17:21, Общество Александр Кокорин забил в пятом матче подряд в чемпионате России 17:01, Спорт Автомобиль совершил наезд на пешеходов на юго-востоке Бельгии 16:57, Общество В аварии на Калужском шоссе в Москве погиб человек 16:38, Общество В Дамаске при обстреле выставки с участием России погибли четыре человека 16:17, Общество В Сети появилось видео убийства устроившего резню в Сургуте 16:02, Общество В Москве отравились 36 туристов из Италии 15:42, Общество В Кремле опровергли уход Тулеева с поста губернатора 15:20, Политика Чемпионат России по футболу. «Амкар» — «Зенит». Онлайн 15:00, Спорт В Красноярске ввели режим ЧС из-за ливня 14:14, Общество Суд отказал Siemens в аресте поставленных в Крым турбин 14:05, Общество В СК рассказали об убитой в Белгородской области семье предпринимателей 13:48, Общество Легионер «Спартака» сообщил руководству о желании покинуть команду 13:40, Спорт В Грозном отменили турнир студенческой лиги MMA из-за гибели бойцов 13:18, Общество
Офшорный остров: какую недвижимость на Кипре россияне покупают в кризис
Материалы по теме Башни на песке: на Кипре начали строить крупный курорт с мариной Европейская прописка: в каких странах инвестиции можно обменять на ВНЖ
20 окт, 2016 09:08
0
Офшорный остров: какую недвижимость на Кипре россияне покупают в кризис
Дорогая недвижимость на Кипре по-прежнему пользуется спросом среди россиян. Снижение порога инвестиций по программе «Гражданство через инвестиции» сделает доступным этот остров для более широкого круга граждан России, считают эксперты
Виллы в Лимасоле остаются самой востребованной недвижимостью для россиян на Кипре

Спрос на покупку вилл и апартаментов на Кипре среди россиян по-прежнему сохраняется, несмотря на кризис, рассказали редакции «РБК-Недвижимости» эксперты из компаний Cybarco, Knight Frank, Gordon Rock, Kalinka Group и Welhome. По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, активность российских покупателей на рынке недвижимости Кипра в 2014–2015 годах снизилась примерно на четверть. «Однако в текущем году рынок вновь начал расти. Обеспечено это было как изменившимися правилами налогообложения на Кипре, так и ухудшившейся ситуацией в Турции, что оттянуло на рынок острова некоторых покупателей среднего достатка», — говорит эксперт.

Россияне совместно с гражданами ближневосточных стран продолжают доминировать среди иностранных покупателей на рынке жилой недвижимости Кипра, несмотря на сокращения спроса. «С начала кризиса на наших соотечественников приходится 25–30% всей недвижимости, приобретенной иностранцами. Примерно такую же долю занимают ближневосточные покупатели. Доминировавшие ранее британцы снизили свое присутствие до 20%. До начала мирового финансового кризиса 2008–2009 годов они обеспечивали около 70% всех сделок», — приводят статистику в Gordon Rock.

Эти данные также подтверждают в кипрской девелоперской компании Cybarco. На примере элитного жилого комплекса Limassol Marina с одной из крупнейших марин на Средиземном море представители девелопера отмечают, что на покупателей из России и бывших советских республик в проекте приходится две трети продаж. «Россияне же составляют около 35% от всех покупателей в Limassol Marina. И эта цифра сохранилась, несмотря на падение курса рубля и кризис в России», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель компании Cybarco.

Перспективный вид проекта Limassol Marina

Limassol Marina — первая на Кипре курортная гавань для суперъяхт, включающая в себя 650 причалов, 162 квартиры и 74 эксклюзивные виллы с собственными причалами или прямым выходом на пляж, предлагает элитные объекты разных категорий, как супердорогие виллы, так и относительно недорогие апартаменты.

Похожий проект с мариной для яхт планируют реализовать и в Айя-Напе.

Число сделок с недвижимостью на Кипре

Годы Всего транзакций Иностранные покупатели % иностранных покупателей
2011 7018 1670 24%
2012 6209 1642 27%
2013 3767 1104 29%
2014 4527 1418 31%
2015 4952 1544 31%
2016 (9 мес.) 4644 1477 32%

Таблица: Cybarco, Bank of Cyprus. В таблице показатели по иностранным покупателям не совсем точны, так как некоторые приобретают недвижимость через компанию, оформленную на Кипре, и в этом случае они уже не попадают в число иностранных покупателей

В основном россияне приобретают на Кипре жилье бизнес- и элит-класса стоимостью от €1 млн и выше, говорит Станислав Зингель. «В первую очередь спросом пользуется недвижимости в Лимасоле, отмечают риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». По оценке Станислава Зингеля, этот город вбирает почти треть всех транзакций. «Примерно 30% сделок приходится на Пафос, что является вторым по значимости результатом. Пятую часть сделок генерирует Ларнака», — уточнил эксперт.

Если говорить о сегментах бизнес и элит, то в лидерах спроса у россиян города Лимасол и Пафос, утверждает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. «Недвижимость в Пафосе обойдется покупателю на 20–30% дешевле, но отыскать здесь по-настоящему элитное предложение трудно. Так, квартира площадью 100 кв. м стоит в Пафосе €200–300 тыс., а в Лимасоле цена аналогичного предложения составит €300–800 тыс.», — сказала она. При этом Лимасол по праву считается деловым, досуговым и курортным центром острова, его население на четверть составляют русские, а выбор недвижимости здесь в разы шире, чем в любом другом районе Кипра, добавила Екатерина Румянцева.

Стоимость всех видов недвижимости на Кипре последовательно снижалась с 2009 по 2015 год. «Однако еще в конце 2015 года на рынке стал отмечаться отскок цен на некоторые виды недвижимости. Таковой в первом квартале 2016 года перерос в более убедительный прирост цен на подавляющее количество типов недвижимости на всех региональных рынках», — рассказал Станислав Зингель.

В компании Kalinka Group также отмечают рост цен на дорогую недвижимость на побережье Средиземного моря. «В связи с ростом спроса на кипрскую недвижимость и большим объемом жилья, реализованного в последние два года иностранцам — россиянам, гражданам Украины, Казахстана, Китая и т. д., ощущается рост цен и заметный дефицит предложений в высоком и среднем сегментах», — отметила Екатерина Румянцева. Только в Лимасоле в этом году, по ее словам, число сделок с недвижимостью уже выросло на 44%. Чтобы удовлетворить растущий спрос, ведущие застройщики Кипра активно развивают новые проекты, в том числе высотные жилые комплексы в 25–30 этажей с ценой квадратного метра от €10 тыс., утверждает эксперт.

70% покупателей недвижимости на Кипре в бюджете от €1 млн, по данным международной консалтинговой компании Knight Frank, обращаются с целью участия в программе по получению гражданства ЕС. Остальные цели — инвестиции, ВНЖ, покупка в качестве дачи. «Сложно выделить какой-то конкретный портрет покупателя. Многие приобретают в целях иммиграции и потом на Кипре даже не бывают, кто-то покупает исключительно с целью инвестиций, а кто-то с удовольствием проводит на Кипре лето с семьей или отправляет на каникулы детей с родителями», — сказала директор по зарубежной недвижимости российского офиса Knight Frank Марина Кузьмина.

Эти данные подтверждают в риелторской компании Welhome. Доступность получения ВНЖ в обмен на инвестиции сделают Кипр более доступным для широкого круга россиян, считает генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова. По ее словам, программа «Гражданство через инвестиции» — «достаточна гибкая и предоставляет инвесторам возможность выхода из инвестиций через три года».

Напомним, что в связи с последними изменениями (от 13 сентября 2016 года кабинет министров Кипра одобрил поправки к закону о программе «Гражданство через инвестиции», которые вступят в силу 1 ноября текущего года) порог инвестиций сокращен с €5 млн до €2 млн, в программу включены родители заявителя, отменена необходимость «коллективной заявки», которая прежде была необходима для минимальных инвестиций в размере €2,5 млн. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости