В «Домклик» назвали города, где вторичное жилье популярнее новостроек
По итогам 2025 года топ регионов, где вторичное жилье опережает по ипотечному спросу рынок новостроек, составили Республика Коми (67,7%), Камчатский край (80,3%) и Мурманская область (91,2%), следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик».
Среди регионов, где есть города-миллионники, по этому показателю лидируют Омская (57,1%) и Самарская (56,6%) области, а также Красноярский край (56%). «Меньше всего новостройки отстают от вторички в Иркутской (50,9%) и Амурской (51,4%) областях, а также в Республике Карелии (52,9%)», — уточнили в «Домклик».
При этом в среднем по стране более востребованными остаются новостройки — на них приходится почти 70% всех ипотечных выдач Сбербанка по объему и 54% от их количества, указывается в исследовании.
Как считали
Данные приводятся по ипотечным выдачам Сбербанка на первичную и вторичную недвижимость (прочие категории не учитывались). При сравнении рассматривались только те субъекты и населенные пункты, где за 2025 год было проведено более 100 ипотечных сделок с новостройками. Для списка городов, где вторичное жилье одновременно востребованнее и дороже новостроек, были взяты города с более чем одной сделкой на первичном рынке. Для сравнения цен использовалась медианная стоимость объекта.
Что касается городов, в которых преобладает спрос на вторичку, в топ вошли столицы шести регионов:
- Мурманск (81,7%);
- Петропавловск-Камчатский (73,1%);
- Омск (55,8%);
- Севастополь (54,7%);
- Саратов (54,4%);
- Самара (50,9%).
При этом абсолютный рекорд по доле готового жилья в ипотечных выдачах отмечен у Нижнего Тагила — 86,9%. Чуть меньше показатели в Нижневартовске (84,5%) и Копейске (78,3%), отмечается в исследовании.
Эксперты также обращают внимание, что высокая доля вторичного рынка в ипотечном спросе зафиксирована в одном из городов-спутников Санкт-Петербурга — Кудрово (68%). «Здесь до сих пор ведется активное строительство крупных ЖК, но теперь квартиры в уже сданных домах активно перепродаются», — пояснили аналитики.
Города, где вторичное жилье востребованнее и дороже новостроек
Отдельно в исследовании рассматриваются населенные пункты, в которых не только выше доля готового жилья в ипотечном спросе, но и цены на вторичку превышают показатели первичного сегмента. Среди относительно крупных населенных пунктов в их число вошли Геленджик, Георгиевск, Горячий Ключ, Когалым, Северодвинск. В «Домклик» отмечают, что часть этих городов относится к курортам либо входит в курортные зоны. В этих населенных пунктах, продолжают эксперты, есть спрос на жилье, но мало новостроек либо они уступают вторичным объектам по местоположению и качеству. «Ипотечные заемщики в таких локациях готовы переплачивать за сложившуюся инфраструктуру и близость к морю», — подчеркивают аналитики.
Кроме того, напоминается в исследовании, в большинстве из перечисленных населенных пунктов семейная ипотека распространяется в том числе на готовое жилье.
В среднем по стране стоимость 1 кв. м новостроек по итогам января 2026 года составляет 184,8 тыс. руб., вторичного жилья — 121,9 тыс. руб. Прирост за год составляет 8,1 и 8,7% соответственно. При этом цены на вторичное жилье в домах, построенных за последнее десятилетие, за год выросли на 12,9%. Эксперты связывают это со стремлением продавцов новой вторички компенсировать отставание, вызванное действием широких льготных ипотечных программ, которые распространялись на новостройки в 2020–2024 годах.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»