Сколько стоит крепость: 7 историй продажи старинных замков
В настоящий момент в мире насчитывается около 25 тыс. замков, 500 из которых можно купить, сообщили «РБК-Недвижимости» в швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal. Несмотря на столь внушительный объем предложения, каждый год владельцам удается продать от 20 до 30 замков, причем большая часть сделок приходится на недорогие лоты в Восточной и Южной Европе, указывает Swiss Appraisal. Стоимость замков варьируется от €17 тыс. за небольшие объекты в Чехии до €1 млн за масштабные крепости с историческим наследием, утверждают оценщики.
Причина столь невысокой активности — отсутствие каких-либо тенденций и закономерностей. «Замки сложно изучить или сегментировать, их стоимость не зависит от квадратных метров или месторасположения, — уверены в Swiss Appraisal. — Ценность замков [заключается] в той истории, которая за ними стоит и которую можно прочувствовать при личном посещении. Почти все поместья убыточны в эксплуатации, но, несмотря на это, их владельцы вкладывают фантастические суммы в реставрацию старинных стен. Замки способны дорожать или дешеветь вопреки здравому смыслу».
Страны с наибольшим количеством замков на продажу
| Страна | Всего замков, штук | Замков, выставленных на продажу, штук |
|---|---|---|
| Франция | 4540 | 100 |
| Италия | 3180 | 70 |
| Великобритания | 1775 | 40 |
Источник: Swiss Appraisal
Почти 10 тыс. замков, то есть 40% всех замков в мире, расположены на территории трех стран — Франции, Италии и Великобритании, говорится в материалах Swiss Appraisal. Единовременно на продажу выставлены 2%, то есть примерно 200 замков в этих государствах, знают оценщики. Тем не менее ни одна из этих стран не попала в тройку самых крупных замков на планете. По данным Swiss Appraisal, рейтинг крепостей по площади возглавляет Орденский замок Мариенбург (143,6 тыс. кв. м) в польском городе Мальборк, второе место занимает Мехрангарх (81,2 тыс. кв. м) в индийском Раджастане, третье — Пражский град (66,8 тыс. кв. м) в Чехии.
По просьбе «РБК-Недвижимости» аналитики Swiss Appraisal нашли семь историй перепродажи замков, которые дорожали, обесценивались, а затем снова дорожали.
Gwrych, Великобритания
- Продан в 2007 году за £850 тыс.
- Находится в Абергеле, графство Конуи, Уэльс
- Построен в 1819–1825 годах
Британский аристократ Ллойд Хескес Бемфорд-Хескес построил Gwrych в начале XIX века. Замок служил родовым гнездом Бемфорд-Хескесов вплоть до 1924 года, когда наследник семейства завещал здание королю Великобритании Георгу V. Король от подарка отказался и передал замок рыцарскому ордену святого Иоанна Иерусалимского, который владел крепостью следующие четыре года. В 1928 году более молодые наследники Бемфорд-Хескеса выкупили Gwrich за £78 тыс., но жить в старинном поместье не торопились. Во время Второй мировой войны в замке укрылись члены еврейского молодежного движения Бней Акива. В послевоенное время Gwrych перешел в государственную собственность — здесь устраивали исторические реконструкции, боксерские поединки и даже мотоциклетные соревнования. Все это время замок не ремонтировали, и в 1985 году обветшавшее и начавшее разрушаться здание закрыли по соображениям безопасности.
Очередным владельцем Gwrych стал американский предприниматель Ник Таваглион, планировавший восстановить замок, однако после его многолетнего бездействия местные жители, активисты и историки объединили усилия и создали траст Gwrych Castle Preservation Trust, целью которого стало возрождение исторической постройки. Под давлением траста и британских властей Таваглион выставил замок на аукцион. В результате в 2007 году Gwrych за £850 тыс. выкупила компания City Services Ltd — подразделение гостиничной компании Clayton Homes and Clayton Hotels, которая владеет отелями в Европе. Новый владелец решил инвестировать £600 тыс. в восстановление замка и переоборудование его под пятизвездочный отель на 75 номеров.
Black Dick's Castle & Keeper's Tower
- Выставлен на продажу в 2014 году за £750 тыс.
- Находится в Шрусбери, графство Шропшир, Англия
- Построен в 1780 году
Замок Black Dick's Castle & Keeper's Tower на юго-востоке Англии возвел британский коммерсант Эдвард Смит в конце XVIII века. Потомки Смита жили здесь десятилетиями, но в какой-то момент перестали поддерживать здание в жилом состоянии и крепость начала рушиться. К 1924 году лестницы осыпались, а в комнатах проросли деревья. Потомки Смита решили избавиться от развалин и за символическую цену в £1 передали объект местному меценату Кристоферу Поуни. Тот вложил собственные средства в восстановление замка — и в 2001 году частично отреставрированную крепость удалось продать за £350 тыс. супружеской паре Филиппу Эвансу и Кристофер Джолл.
За 13 лет новые владельцы завершили восстановление Black Dick's Castle & Keeper's Tower и выставили замок на продажу по цене £750 тыс. Здание до сих пор не продано, хотя собственники обустроили абсолютно все помещения: санузлы и кухня оборудованы современной бытовой техникой, гостиная обставлена мебелью в стиле XVI—XVII веков, в здании есть камин, а на территории поместья имеется крытая беседка.
Highcliffe, Великобритания
- Восстановлен за £3,6 млн
- Находится в Хайклиффе, графство Дорсет, Англия
- Построен в 1831–1836 годах
Замок Хайклифф в одноименном городе на юго-западе Англии менял владельцев часто и бессистемно. 120 лет в доме жило семейство де Ротсей, а в 1950 году здание выкупил бизнесмен Леонард Ллойд, чтобы устроить там детский интернат. Учреждение просуществовало всего год, после чего Highcliffe за £45 тыс. выкупила местная девелоперская компания. Впрочем, застройщиков интересовал не замок, а земля, которая его окружала: часть территории поместья де Ротсеев застроили типовым жильем. В 1953 году католическая община Claretian Missionary Congregation купила замок с оставшимися землями за £14 тыс., после чего в нем разместилась религиозная школа.
В 1967 году в замке произошел пожар, который превратил его в руины. Десять лет спустя власти соседнего города Крайстчерч приобрели остатки строения за £65 тыс. — тогда и начался медленный процесс восстановления Highcliffe. Сначала муниципалитет организовал на территории замка зоны для пикников и места для купания в море, а в 1990 году к возрождению крепости подключились крупные организации по защите исторического наследия. Меценаты потратили на восстановление стен и внутреннего убранства Highcliffe £2,6 млн, дополнительный £1 млн выделили местные власти — и сейчас замок полностью реконструирован. Внутри проводятся свадьбы и другие торжества, по зданию водят экскурсии, а посещение замка входит в обязательные маршруты путеводителей по Дорсету.
Casa Loma, Канада
- Арендован с 2014 года в обмен на инвестиции в размере $7,4 млн
- Находится в Торонто, провинция Онтарио
- Построен в 1911–1914 годах
Канадский магнат Генри Пеллат построил стилизованный под готику особняк Casa Loma в начале XX века: предприниматель не просто перенес в Торонто традицию средневекового зодчества, но даже обнес замок крепостной стеной для большего сходства с европейскими прообразами. Поначалу Пеллат планировал потратить на Casa Loma $250 тыс., но на деле этой суммы хватило только на крепостную стену. Общая смета превысила $3,5 млн — пятую часть от всего состояния бизнесмена. Через девять лет Пеллат разорился и Casa Loma продали за долги. Новые владельцы использовали замок в качестве гостиницы, а также места для сценических постановок, но не платили налоги — и в 1933 году мэрия Торонто получила здание в счет неуплаченных сборов в бюджет.
На протяжении четырех лет замок никак не использовался и медленно разрушался. Городские власти начали подумывать о сносе, но в 1937 году замок арендовала организация Kiwanis Club of Casa Loma — и перебои с деньгами закончились. Компания производила в замке военное оборудование, при этом исправно платила за аренду. В 2014 году контракт завершился, и сейчас Casa Loma снимает Liberty Entertainment Group. Городские власти согласились не взимать с арендатора плату, взамен компания обязалась вложить $7,4 млн в восстановление замка. Несмотря на заявленные инвестиции, замок и сейчас генерирует прибыль: в Casa Loma проводятся экскурсии и другие массовые мероприятия.
Larnach, Новая Зеландия
- Продан в 1939 году за 1,3 тыс. новозеландских фунтов
- Находится на полуострове Отаго в черте города Данидин
- Построен в 1871–1874 годах
История Larnach началась в 1871 году, когда новозеландский политик Уильям Джеймс Муди Ларнах начал строить замок на полуострове Отаго Южного острова. Строительство заняло 15 лет: на непосредственное возведение здания ушло три года, еще 12 лет потратили на внутреннюю отделку. После смерти Ларнаха выяснилось, что создатель замка не оставил завещания. Наследники не смогли договориться об использовании дома и в 1906 году продали его правительству за 3 тыс. новозеландских фунтов. Власти открыли в Larnach психиатрическую лечебницу, клиника работала до 1918 года.
Последующие девять лет здание пустовало и приходило в негодность, пока в 1927 году замок не выкупил бизнесмен Джексон Пурдье. Предприниматель провел в дом электричество и начал восстанавливать осыпавшиеся стены, однако болезнь бизнесмена прервала процесс реконструкции. С 1939 по 1967 год Larnach несколько раз менял владельцев, пока не осел в руках Барри и Маргарет Паркер. Супружеская пара вложила значительные средства в адаптацию поместья к современным реалиям, построила по соседству бутик-отель и продолжила восстановление, начатое Пурдье. Реконструкция еще не закончена на 100%, однако даже в незавершенном виде замок привлекает туристов и считается одно