Жилье , 12 авг 2016, 14:11

Москва оказалась в конце мирового рейтинга по росту цен на элитное жилье

За год цены на московскую элитную недвижимость снизились на 5,2% в рублевом выражении

Вид на Новый Арбат, гостиницу «Украина» и ММДЦ «Москва-Сити» (Фото: Рамиль Галеев/ТАСС )

Москва опустилась за год с 23-го на 35-е место в мировом рейтинге городов по темпам роста цен на элитную недвижимость, составленном международной консалтинговой компании Knight Frank. Индекс Prime Global Cities Index Knight Frank отслеживает динамику цен в национальной валюте на рынках премиального жилья 37 городов мира.

Во втором квартале 2016 года цены на элитную недвижимость в Москве упали сильнее, чем во всех других городах, попавших в рейтинг, — на 8,9%. Годовое падение (со второго квартала 2015 года по второй квартал 2016-го) составило 5,2% в рублевом выражении, говорится в исследовании. В то же время средние цены на элитную недвижимость в мире выросли на 4%, что стало самым высоким показателем за последние два года, отмечают составители рейтинга.

В тройку аутсайдеров по динамике цена на элитное жилье попали Тайбэй и Гонконг. Там было зафиксировано еще большее падение цен на недвижимость в национальной валюте — на 7,7% и 8,4% соответственно, отмечается в исследовании.

Prime Global Cities Index, второй квартал 2016 года

Место	Город	Годовое изменение, % 06.15 - 06.16	Полугодовое изменение, % 12.15 - 06.16	Квартальное изменение, % 03.15 - 06.16
1	Ванкувер	36,4%	22,2%	13,4%

2	Шанхай	22,5%	15,7%	5,9%

3	Кейптаун	16,1%	5,6%	3,0%

4	Торонто	12,6%	9,1%	6,6%

5	Мельбурн	11,0%	2,5%	1,8%

6	Сидней	10,2%	5,7%	4,6%

7	Токио	9,2%	11,3%	3,8%

8	Гуанчжоу	8,8%	6,1%	4,5%

9	Сингапур	7,9%	1,5%	0,2%

10	Сеул	7,0%	3,9%	4,3%

11	Пекин	6,4%	3,8%	1,6%

12	Бангкок	5,3%	0,2%	0,1%

13	Дублин	4,9%	1,9%	0,5%

14	Сан-Франциско	4,9%	4,2%	1,2%

15	Майами	4,3%	2,9%	2,2%

16	Джакарта	3,9%	0,2%	0,1%

17	Тель-Авив	3,5%	3,3%	1,5%

18	Лос-Анджелес	3,1%	3,0%	1,3%

19	Монако	2,8%	2,9%	2,9%

20	Мумбаи	2,6%	2,1%	0,3%

21	Цюрих	2,6%	0,0%	0,0%

22	Найроби	2,1%	1,3%	-0,2%

23	Эдинбург	2,0%	2,1%	1,4%

24	Бангалор	1,8%	0,0%	0,0%

25	Женева	0,7%	1,0%	-1,0%

26	Рим	0,2%	0,0%	0,0%

27	Мадрид	-0,2%	-1,8%	-0,9%

28	Вена	-0,4%	-1,0%	-1,0%

29	Нью-Йорк	-0,5%	-0,4%	0,1%

30	Лондон	-0,6%	-0,3%	-0,3%

31	Милан	-1,9%	-1,9%	-0,7%

32	Куала-Лумпур	-2,2%	-2,0%	-0,7%

33	Париж	-2,7%	0,0%	0,0%

34	Дели	-4,9%	-4,9%	-4,3%

35	Москва	-5,2%	-8,9%	1,8%

36	Тайбэй	-7,7%	-4,9%	-1,9%

37	Гонконг	-8,4%	-3,8%	-1,8%

Источник: Knight Frank Research, S&P Case Shiller, Ken Corporation

В компании Knight Frank считают, что рынок премиального жилья российской столицы прошел острую фазу кризиса, для которого характерны резкое снижение цен, дисконты, переходы из одной валюты предложения в другую и прочие изменения. «Сегодняшнее состояние рынка можно охарактеризовать как осторожное восстановление. Это подтверждает и краткосрочная динамика индекса Prime Global Cities Index: изменение средних цен на московскую недвижимость за последние три месяца оказалось в положительной области», — говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

Сильнее всего элитная недвижимость подорожала в канадском Ванкувере, который лидирует в рейтинге Knight Frank пятый квартал подряд: за год цены здесь выросли на 36,4%. На втором месте рейтинга оказался Шанхай, где за год элитная недвижимость подорожала на 22,5%. Замыкает тройку лидеров Кейптаун, второй по числу населения город ЮАР, с ростом цен 16,1%, говорится в материалах Knight Frank.

Через год десятка городов с самой дорогой недвижимостью может существенно измениться, прогнозируют аналитики Knight Frank. Дело в том, что в большинстве городов — лидеров рейтинга местные власти в течение года вводили меры по «охлаждению» рынков. Среди таких мер — повышение ставок по ипотечным кредитам, введение или повышение налогов для иностранных покупателей, ограничение по количеству объектов недвижимости для иностранных покупателей. Результатом такой политики должно стать снижение активности зарубежных инвесторов и падение цен на элитные объекты недвижимости, заключают составители рейтинга.

Москва на протяжении последних месяцев заметно теряет позиции в международных рейтингах стоимости недвижимости. В августе стало известно, что российская столица также опустилась на 15-е место в списке двадцати крупнейших городов мира по затратам на проживание и аренду рабочего места для высокооплачиваемых топ-менеджеров, по версии брокерской компании Savills. Для компаний совокупные ежегодные затраты на размещение высокооплачиваемого управляющего в российской столице обойдется в $43,9 тыс., что на 9% меньше, чем в декабре 2015 года.

Авторы

Автор

Ольга Мамаева

rbc.group

Девелоперы снизили цены на элитные новостройки в Москве

Элитные коттеджи в Подмосковье перестали покупать в кризис