Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Свердловской области сошел с рельсов вагон с углем 08:29, Общество США осудили власти Венесуэлы за применение силы против мирных жителей 08:05, Политика «Дочка» PDVSA в США объявила о новом руководстве несмотря на решение суда 08:04, Бизнес В США заявили о готовности поддержать оппозицию в Никарагуа и на Кубе 07:29, Политика Трамп пообещал применить вето в случае несогласия конгресса с режимом ЧП 07:05, Политика Певца R. Kelly арестовали по делу о сексуальном насилии 06:40, Общество Венесуэла частично закрыла границу с Колумбией 06:12, Политика Порошенко вновь заявил о безуспешном звонке Путину 05:41, Политика Уоррен Баффетт потерял за день $4,3 млрд 05:19, Финансы Американский самолет провел наблюдательный полет над Россией 05:19, Политика Гуаидо сообщил о помощи военных в поездке на концерт в Колумбию 05:03, Политика СМИ узнали о требовании к Microsoft отказаться от контракта с армией США 04:44, Технологии и медиа Небензя допустил обращение в Совбез ООН из-за провокаций в Венесуэле 04:16, Политика Сооснователь Twitter покинул совет директоров компании 03:51, Бизнес Экстрадированный в США российский программист признал вину 03:41, Общество Запуск спутников OneWeb на ракете «Союз» перенесли на 27 февраля 03:20, Технологии и медиа Порошенко заявил о необходимости усилить присутствие НАТО в Черном море 02:59, Политика СМИ узнали о визите Гуаидо на благотворительный концерт в Колумбии 02:34, Политика Трамп объявил кандидатуру нового постпреда США при ООН 02:21, Политика Трамп прокомментировал обвинения против миллиардера Роберта Крафта 02:02, Политика В Минюсте США опровергли завершение расследования Мюллера через неделю 01:37, Политика Миллиардера Роберта Крафта обвинили в склонении к проституции 01:22, Общество В Судане на фоне протестов на год ввели режим ЧП 01:14, Политика Певцу R. Kelly предъявили обвинения в сексуальном насилии 00:50, Общество США и Китай договорились о валютном регулировании 00:33, Политика Космоплан Ричарда Брэнсона впервые испытали с пассажиром на борту 00:04, Технологии и медиа Додон прокомментировал сообщения о письме о покушении на него 00:00, Политика Миллиардер Брэнсон устроил концерт на границе с Венесуэлой. Фоторепортаж 22 фев, 23:47, Фотогалерея 
Элитные коттеджи в Подмосковье перестали покупать в кризис
Материалы по теме Особняк за полцены: скидки на элитные коттеджи Подмосковья достигли 50% Где расположены самые дорогие дома в Подмосковье
10 авг 2016, 11:15
0
Элитные коттеджи в Подмосковье перестали покупать в кризис
Более чем на 70% просел загородный рынок в самом высоком ценовом сегменте — от 250 млн руб., отмечают риелторы
Объявление о продаже дома на Рублевском шоссе (Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Коротаев )

С начала 2016 года продажи новых элитных коттеджей (от 15 млн руб.) в Подмосковье упали на 47% по сравнению с первыми семью месяцами 2015 года, подсчитали аналитики агентства недвижимости Penny Lane Realty. Вторичный загородный рынок за этот же период просел лишь на 1,8%.

Сейчас в Подмосковье выставлены на продажу новые коттеджи в поселках, проекты которых были утверждены и спроектированы еще в докризисный период, то есть многие уже морально устарели и оказались неликвидными, пояснил «РБК-Недвижимости» директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. Зато вторичный рынок — в более выигрышной позиции: собственники, по словам эксперта, охотнее идут на уступки и готовы делать дисконты до 20–30%, что и привлекает клиентов.

Заметнее всего количество сделок, по данным Penny Lane Realty, снизилось в ценовом сегменте от 250 млн руб. — более чем на 70%, отмечают аналитики агентства. В категории от 60 до 120 млн руб. падение составило 40%. Меньше всего пострадал сегмент недвижимости стоимостью от 120 до 250 млн руб. — здесь продажи сократились на 5,5%. Лучшие результаты по итогам первых семи месяцев текущего года показал рынок домов стоимостью от 30 до 60 млн руб. — в этом сегменте эксперты Penny Lane Realty зафиксировали рост на 2,5%. Самые низкобюджетные варианты, имеющие отношение к премиальному сегменту, по цене от 15 до 30 млн руб. также не находят своего покупателя — здесь зафиксировано падение продаж на 27%.

Снижение интереса покупателей к объектам элитной загородной недвижимости наблюдается не первый год. На первичном рынке продажи выросли, по данным Penny Lane Realty, лишь в 2014 году и всего на 3%. В 2015 падение составило 31%, а за первые семь месяцев 2016 года — 47,5%. На вторичном рынке количество продаж в 2014 году уменьшилось на 6,9%. В 2015 году из-за перевода большинства сделок в рублевую зону и снижения цен этот показатель поднялся на 15,5%. Однако в 2016 году вновь упал, но не так драматично — всего на 1,8%, следует из материалов Penny Lane Realty.

Из-за кризиса клиенты стали более взвешенно подходить к покупке недвижимости, отмечают риелторы. «Так же как и в городском сегменте, наиболее востребованными оказались самые продуманные с точки зрения соотношения цены и качества объекты, которые активно выходят на рынок. Однако на загородном элитном рынке ситуация иная: на протяжении последних двух лет не вышло ни одного крупного нового проекта. Застройщики пока взяли паузу и хотят посмотреть, как будет развиваться ситуация на рынке и в экономике», — рассказал Илья Менжунов.

На сокращении интереса к загородной недвижимости отразилась и волатильность валют: покупать дорогие объекты стало невыгодно, отмечают риелторы. «Загородная недвижимость требует довольно больших вложений, связанных с ремонтом, налогами, обслуживанием. К таким тратам покупатель дорогого жилья сегодня не готов, потому что они не окупятся. В сегменте элитной недвижимости покупатели оценивают то или иное вложение с точки зрения инвестиций. Для людей, готовых к таким вложениям, сейчас гораздо выгоднее снимать дачу на летний сезон, поскольку цены невысоки, а предложение крайне широко», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

Оптимальная площадь загородного дома сегодня составляет 250–300 кв. м, размер участка — 15–20 соток, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Именно на таких объектах, по их оценкам, сейчас сосредоточен основной спрос. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости