Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп заявил о необходимости включения Китая в РСМД 00:23, Политика Россия обжаловала присуждение украинским фирмам $139 млн за Крым 00:00, Экономика Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 22 окт, 23:58, РБК и Экспострой на Нахимовском В Счетную палату из Минобороны перешел бывший помощник Кудрина 22 окт, 23:58, Общество В Минфине назвали повышение ставок по ипотеке «сугубо временным явлением» 22 окт, 23:54, Экономика В Стамбуле беглый преступник с ножом ранил 11 человек 22 окт, 23:37, Общество Болтон ответил на вопрос о желании «похоронить» договор о РСМД 22 окт, 23:32, Политика Cобянин рассказал Путину о рекордах транспортной инфраструктуры Москвы 22 окт, 23:12, Политика Тест: в команду какой хоккейной лиги вас выберут играть 22 окт, 22:45, РБК и Mastercard Митингующие потребовали закрыть крупнейший завод в Северной Осетии 22 окт, 22:44, Общество Трамп заявил о планах нарастить ядерный арсенал США из-за России и Китая 22 окт, 22:10, Политика МИД сообщил о результатах переговоров Лаврова и Болтона 22 окт, 22:03, Политика Болтон возложил на Путина решение о встрече с Трампом 22 окт, 21:51, Политика Болтон заявил о желании уточнить позицию России по договору СНВ 22 окт, 21:32, Политика 6 правил путешествия с друзьями 22 окт, 21:30, РБК и Билайн Болтон счел невозможным договориться по РСМД только силами США и России 22 окт, 21:12, Политика Захарова опубликовала фото рабочего обеда Лаврова и Болтона 22 окт, 21:03, Политика «Спартак» предложил Каррере попрощаться с болельщиками на домашнем матче 22 окт, 20:46, Спорт «Яндекс» допустил реструктуризацию сервиса новостей 22 окт, 20:43, Технологии и медиа Вселенский патриарх не увидел у РПЦ выбора насчет автокефалии на Украине 22 окт, 20:40, Общество 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 22 окт, 20:31, РБК и Volkswagen МИД заявил о «запертых в кабинетах» депутатах на голосовании в Македонии 22 окт, 20:24, Политика Путин на встрече с Болтоном потребует «разъяснения по множеству тем» 22 окт, 20:17, Политика По жесткому сценарию: изменит ли Трамп решение о выходе из договора РСМД 22 окт, 20:03, Политика В Крыму назвали «детским садом» предложение Рады переименовать республику 22 окт, 20:01, Политика Моя боль: как перестать жить в сети и завидовать 22 окт, 19:57, Спецпроект РБК PINK Пользователи сообщили о сбое в работе «ВКонтакте» 22 окт, 19:56, Технологии и медиа Совбез России отчитался о пятичасовой встрече Патрушева и Болтона 22 окт, 19:56, Политика
Элитные коттеджи в Подмосковье перестали покупать в кризис
Материалы по теме Особняк за полцены: скидки на элитные коттеджи Подмосковья достигли 50% Где расположены самые дорогие дома в Подмосковье
10 авг 2016, 11:15
0
Элитные коттеджи в Подмосковье перестали покупать в кризис
Более чем на 70% просел загородный рынок в самом высоком ценовом сегменте — от 250 млн руб., отмечают риелторы
Объявление о продаже дома на Рублевском шоссе (Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Коротаев )

С начала 2016 года продажи новых элитных коттеджей (от 15 млн руб.) в Подмосковье упали на 47% по сравнению с первыми семью месяцами 2015 года, подсчитали аналитики агентства недвижимости Penny Lane Realty. Вторичный загородный рынок за этот же период просел лишь на 1,8%.

Сейчас в Подмосковье выставлены на продажу новые коттеджи в поселках, проекты которых были утверждены и спроектированы еще в докризисный период, то есть многие уже морально устарели и оказались неликвидными, пояснил «РБК-Недвижимости» директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. Зато вторичный рынок — в более выигрышной позиции: собственники, по словам эксперта, охотнее идут на уступки и готовы делать дисконты до 20–30%, что и привлекает клиентов.

Заметнее всего количество сделок, по данным Penny Lane Realty, снизилось в ценовом сегменте от 250 млн руб. — более чем на 70%, отмечают аналитики агентства. В категории от 60 до 120 млн руб. падение составило 40%. Меньше всего пострадал сегмент недвижимости стоимостью от 120 до 250 млн руб. — здесь продажи сократились на 5,5%. Лучшие результаты по итогам первых семи месяцев текущего года показал рынок домов стоимостью от 30 до 60 млн руб. — в этом сегменте эксперты Penny Lane Realty зафиксировали рост на 2,5%. Самые низкобюджетные варианты, имеющие отношение к премиальному сегменту, по цене от 15 до 30 млн руб. также не находят своего покупателя — здесь зафиксировано падение продаж на 27%.

Снижение интереса покупателей к объектам элитной загородной недвижимости наблюдается не первый год. На первичном рынке продажи выросли, по данным Penny Lane Realty, лишь в 2014 году и всего на 3%. В 2015 падение составило 31%, а за первые семь месяцев 2016 года — 47,5%. На вторичном рынке количество продаж в 2014 году уменьшилось на 6,9%. В 2015 году из-за перевода большинства сделок в рублевую зону и снижения цен этот показатель поднялся на 15,5%. Однако в 2016 году вновь упал, но не так драматично — всего на 1,8%, следует из материалов Penny Lane Realty.

Из-за кризиса клиенты стали более взвешенно подходить к покупке недвижимости, отмечают риелторы. «Так же как и в городском сегменте, наиболее востребованными оказались самые продуманные с точки зрения соотношения цены и качества объекты, которые активно выходят на рынок. Однако на загородном элитном рынке ситуация иная: на протяжении последних двух лет не вышло ни одного крупного нового проекта. Застройщики пока взяли паузу и хотят посмотреть, как будет развиваться ситуация на рынке и в экономике», — рассказал Илья Менжунов.

На сокращении интереса к загородной недвижимости отразилась и волатильность валют: покупать дорогие объекты стало невыгодно, отмечают риелторы. «Загородная недвижимость требует довольно больших вложений, связанных с ремонтом, налогами, обслуживанием. К таким тратам покупатель дорогого жилья сегодня не готов, потому что они не окупятся. В сегменте элитной недвижимости покупатели оценивают то или иное вложение с точки зрения инвестиций. Для людей, готовых к таким вложениям, сейчас гораздо выгоднее снимать дачу на летний сезон, поскольку цены невысоки, а предложение крайне широко», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

Оптимальная площадь загородного дома сегодня составляет 250–300 кв. м, размер участка — 15–20 соток, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Именно на таких объектах, по их оценкам, сейчас сосредоточен основной спрос. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости