Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Где расположены самые дорогие дома в Подмосковье
Элитная недвижимость ,  
0 

Элитные деревни: где расположены самые дорогие дома в Подмосковье

Риелторы составили рейтинг неформатных элитных объектов загородной недвижимости
Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Коротаев
Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Коротаев

Самым дорогим стародачным местом в Подмосковье является деревня Раздоры на Рублево-Успенском шоссе. Об этом говорится в рейтинге высокобюджетных предложений в сегменте неорганизованной элитной застройки в Московской области, подготовленном риелторской компанией Penny Lane Realty. Один из домов в этой деревне продается за $45 млн. (более 3 млрд руб. по курсу ЦБ РФ на 14 сентября). В среднем стоимость предложения в Раздорах риелторы оценили в $14 млн. (около 950 млн руб.)

Обычно к элитному сегменту на загородном рынке российские риелторы относят современные закрытые коттеджные поселки, построенные отдельно вне населенных пунктов. Однако на рынке Московской области уже сформировался сегмент неорганизованной элитной застройки в рамках деревень, поселков и стародачных мест близ Москвы. На этот сегмент, по данным Penny Lane Realty, приходится около 25% от общего объема на вторичном рынке загородной элитной  недвижимости.

На втором месте расположилась деревня Николина Гора, где цена самого дорогого лота составляет $30 млн (более 2 млрд руб.), а средняя стоимость домовладения — $9 млн. (более 610 млн руб.). При этом в тройку лидеров по средней цене предложения — $6,3 млн (около 430 млн руб ) — вошла деревня Ново-Александрово, расположенная на Дмитровском шоссе. Она оказалась в ценовом рейтинге выше известных рублевских поселков Барвихи и Жуковки. Самое «бюджетное» предложение находится в деревне Тимошкино на Новорижском шоссе, где есть объект, оцененный в $185 тыс. (12,5 млн руб.).

Рейтинг высокобюджетных предложений в сегменте неорганизованной элитной застройки в Московской области

Населенный пункт Шоссе км от МКАД Стоимость от Стоимость до Средняя стоимость
Раздоры Рублево-Успенское 5 $3 500 000 $45 000 000 $14 050 000
Николина Гора Рублево-Успенское 24 $1 500 000 $30 000 000 $9 000 000
Ново-Александрово Дмитровское 9 $1 109 108 $12 000 000 $6 301 729
Барвиха Рублево-Успенское 7 $1 330 930 $10 058 395 $4 855 372
Жуковка Рублево-Успенское 9 $800 000 $8 000 000 $4 060 624
Шульгино Рублево-Успенское 8 $1 320 000 $13 000 000 $3 284 380
Баковка Минское 6 $1 183 049 $4 000 000 $3 120 762
Немчиново Сколковское 5 $590 046 $5 300 000 $3 013 189
Дунино Рублево-Успенское 28 $1 000 000 $5 000 000 $2 558 000
Захарково Ильинское 6 $665 465 $4 990 000 $2 260 796
Подушкино Рублево-Успенское 9 $813 346 $4 500 000 $2 114 491
Новогорск Куркинское 5 $900 000 $3 000 000 $2 100 000
Маслово Рублево-Успенское 25 $849 000 $3 000 000 $2 006 273
Тимошкино Новорижское 18 $184 851 $5 029 198 $1 738 910
Глухово Ильинское 11 $369 703 $2 942 834 $1 672 844
Аксиньино Рублево-Успенское 26 $576 736 $3 500 000 $1 492 326
Немчиновка Можайское 2 $350 000 $2 500 000 $1 450 771
Вешки Алтуфьевское 3 $369 703 $3 500 000 $1 179 966
Ивановка Рублево-Успенское 29 $600 000 $2 700 000 $1 173 847
Ларюшино Рублево-Успенское 30 $443 643 $2 500 000 $1 050 513

Данные Penny Lane Realty

Структурировать «стихийные» элитные объекты из-за их разнообразия практически невозможно. «Цена предложения далеко не всегда привязана к направлению и расстоянию от МКАД. В частности, в представленном риелторами рейтинге наиболее дорогих деревень наряду с ближней Рублевкой оказались населенные пункты Куркинского, Ильинского, Алтуфьевского шоссе», — замечает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Сергей Колосницын. Расстояние от столицы может варьироваться от 2 км до 30 км.

Проследить динамику цен специалисты также не берутся. «Даже в самых престижных местах объекты испытывают влияние кризиса, и цены в долларах показали существенное падение. В рублях заметных изменений нет», — прокомментировала составленный коллегами рейтинг генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. По мнению директора отдела городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексея Трещева, цены в рейтинге, скорее всего, запрашиваемые, а реальные сделки проходят с дисконтом 30–40%. 

За любым предложением, по словам Надежды Хазовой, может скрываться как участок с современным коттеджем, ландшафтным дизайном, охраной и пр., так и заросшая травой территория с крошечным домиком. Хотя даже такие места будут перспективны и востребованы, отмечает она. «По факту многие неформатные объекты являются уникальными и более интересными предложениями для покупателей, чем концептуальные коттеджные поселки. Помимо критериев, которые создаются маркетинговыми инструментами, есть безусловная данность — уникальность места, формирующая цену предложения», — замечает  Сергей Колосницын. — Она зависит от многих факторов: расположения участка относительно других домов, видовых характеристик, наличия леса на территории, близости большой воды.

Многие из элитных деревень и стародачных мест считаются в Подмосковье символами респектабельности. «Например, спрос на Жуковку на Рублевском шоссе не падает на протяжении долгих лет. Для многих покупателей, особенно из регионов, такие объекты по-прежнему остаются центрами притяжения», — говорит руководитель загородного департамента Contact Real Estate Алсу Хамидуллина.

Владимир Миронов

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Экспаты из стран БРИКС вместо западных: что арендуют иностранцы в Москве Жилье, 13:03
РБК опубликует четвертый рейтинг девелоперов офисной недвижимости России Отрасль, 09:45
Названы города, где аренда жилья в разы дешевле платежей по ипотеке Деньги, 08:00
Эксперты оценили потребность россиян в частных домах Загород, 00:02
Названы районы Москвы, где вторичное жилье в 1,5 раза дороже новостроек Жилье, 27 фев, 20:16
Девелоперы отметили резкий рост себестоимости строительства жилья Отрасль, 27 фев, 19:46
Эксперты спрогнозировали снижение ипотечных ставок в 2024 году Деньги, 27 фев, 17:33
ГД отклонила проект о доступе коммунальщиков к данным о владельцах жилья Жилье, 27 фев, 16:20
«Домклик» назвал горнолыжные курорты России с самыми дорогими домами Загород, 27 фев, 14:28
Предложение таунхаусов в Подмосковье за пять лет сократилось в 4,5 раза Загород, 27 фев, 13:56
Лондонский дом Фредди Меркьюри выставили на продажу за £30 млн Деньги, 27 фев, 11:37
Альтернатива жилью: 5 видов недвижимости для инвестирования в 2024 году Деньги, 27 фев, 10:30
Предложение элитных апартаментов в Сочи сократилось на 20% за год Жилье, 27 фев, 10:23
Госдума рассмотрит отмену НДФЛ для переселенцев по программе КРТ Жилье, 26 фев, 19:43
Главное Лента