Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Анкаре заявили о планах разместить беженцев на сирийской границе 03:52, Политика Самолет австралийской авиакомпании побил рекорд беспосадочного перелета 03:02, Общество СМИ опубликовали письма Джонсона Туску об отсрочке Brexit 02:43, Политика Полиция в Барселоне начала применять резиновые пули 02:27, Политика Советник Эрдогана сообщил о договоренности о зоне безопасности в Сирии 01:49, Политика Президент Сербии Вучич по-русски поблагодарил Путина за поддержку страны 01:03, Политика Спецназ взял штурмом дом криминального авторитета в Красноярском крае 00:37, Общество В одном из вагонов поезда в Берлине произошел пожар 00:17, Общество Туск получил запрос властей Британии о переносе Brexit 00:11, Политика Двух рабочих завалило грунтом в Екатеринбурге 19 окт, 23:57, Общество Собчак, Ургант, Петров и другие гости ярмарки Cosmoscow. Фотогалерея 19 окт, 23:50, РБК и Audi Детский омбудсмен объяснил ситуацию с истощенной девочкой из Орла 19 окт, 23:40, Общество Медведев заявил о росте терроризма из-за насаждения демократии извне 19 окт, 23:29, Политика Туск заявил об ожидании письма об отсрочке Brexit 19 окт, 23:05, Политика Мужчина напал на женщину с ножом в Новой Москве 19 окт, 22:50, Общество Президент Сербии анонсировал встречу с Путиным в декабре 19 окт, 22:25, Политика Нурмагомедов и Макгрегор обменялись оскорблениями в соцсетях 19 окт, 22:09, Спорт На Украине признали неизменное отставание от России в военном потенциале 19 окт, 22:06, Политика Захарова связала отсрочку Brexit с желанием Лондона ослабить позиции ЕС 19 окт, 21:57, Политика Чек-лист: готов ли ваш автомобиль к зимнему сезону 19 окт, 21:50, РБК и Dunlop Школьный тренер в Орегоне разоружил стрелка при помощи объятий 19 окт, 21:25, Общество Помпео похвалил Тарантино за отказ адаптировать фильм с Брюсом Ли для КНР 19 окт, 21:24, Общество Мэй заявила о чувстве «дежавю» при очередном обсуждении сделки по Brexit 19 окт, 21:12, Политика «Зенит» и «Ростов» забили семь голов на двоих в чемпионате России 19 окт, 21:07, Спорт Москва высоко оценила шансы на новые поставки ракетных систем Турции 19 окт, 21:04, Политика Сербия договорилась с Россией о получении экспортного кредита 19 окт, 20:25, Экономика Цукерберг ответил на предложение Сандерса избавиться от миллиардеров 19 окт, 20:19, Бизнес Советник Трампа обвинил Порошенко и его окружение в краже $1,5 млрд 19 окт, 20:10, Политика
Коттеджи для среднего класса из-за кризиса стали проще, меньше и дешевле
Материалы по теме В Подмосковье продается коттеджей на 1,2 трлн рублей
0
Коттеджи для среднего класса из-за кризиса стали проще, меньше и дешевле
За пять лет стоимость реальных сделок на рынке загородной недвижимости Московского региона упала в два раза. Рынок коттеджей и таунхаусов бизнес-класса приближается к ценам эконома
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

Из-за двух кризисов — 2008 года и текущего — загородная недвижимость формата бизнес-класс претерпела существенную трансформацию. К таким выводам пришли аналитики компании «Инком-Недвижимость», проанализировав показатели рынка за последние пять лет.

Сегодня застройщики загородной недвижимости стараются максимально снизить себестоимость проектов бизнес-класса, рассчитанного на спрос со стороны среднего класса россиян, говорится в материалах компании. В основном застройщики добиваются этого за счет переформатирования имеющихся проектов: уплотнения застройки в поселках, уменьшения площади участков и домовладений. Такой подход позволяет им приблизить стоимость предложений, которые позиционируются как бизнес-класс, к цене эконома. «При этом основные потребительские характеристики проектов, присущие для недвижимости средних ценовых категорий, девелоперы стараются сохранить», — уточняет руководитель офиса «Сретенское» компании «Инком» Антон Архипов. Это касается локации, транспортной доступности, социальной и коммунальной инфраструктуры, качества строительства и отделки и пр.

Предложение

За пять с половиной лет (с первого квартала 2010 года по второй квартал 2015-го) рублевая стоимость коттеджей бизнес-класса в прайс-листах с учетом инфляции (43,5% за пять лет) упала почти вдвое — на 42,6%. Хотя в абсолютных значениях показатель почти не изменился. Если в начале 2010 года коттедж выставлялся в среднем за 20,2 млн руб., то сейчас цена предложения составляет 20,4 млн руб.

За таунхаус в этом сегменте продавцы сейчас просят в среднем 16,5 млн руб. С учетом инфляции это на 7,5% меньше, чем в начале 2010 года. Больше всего в цене упали участки без подряда — на 56,4%: средневзвешенная стоимость лота сейчас составляет 12,6 млн руб.

Предложение: коттеджи бизнес-класса

Выводы: 

* площадь жилья снижается, но не сильно (–8,2% за пять лет)
* участок уменьшается, но еще медленнее (–4,2% за пять лет)
стоимость практически не меняется, а с учетом инфляции (43,5% за пять лет) в итоге наблюдаем снижение почти вполовину

Предложение: танхаусы бизнес-класса

Выводы:

* площадь жилья увеличивается (+13,7% за пять лет)
* участок увеличивается примерно теми же темпами (+16,8% за пять лет)
* стоимость номинально растет (почти на треть за пять лет), но этот рост не перекрывает инфляцию (43,5% за пять лет) — в итоге наблюдаем снижение на 7,5%

Предложение: участки без подряда бизнес-класса

Выводы:

* участок постепенно уменьшается (–11,3% за пять лет)
стоимость снижается теми же темпами (–12,9% за пять лет), а если учесть инфляцию (43,5% за пять лет) — в итоге наблюдаем весьма ощутимое снижение более чем вдвое

Реальные сделки

В структуре реализации загородной недвижимости бизнес-класса динамика иная. В среднем стоимость коттеджей без учета инфляции выросла на 7,8% — с 13,7 млн до 14,7 млн руб., однако реально они подешевели больше чем на треть (на 35,7%), говорится в материалах «Инкома». Средняя цена продажи таунхаусов снизилась на 30%. Участки без подряда (УБП) в сегменте бизнес-класса с учетом инфляционных изменений стали стоить меньше на 73%. То есть в среднем недвижимость бизнес-формата на загородном рынке Москвы за пять лет в реальных ценах упала на 46,2%.

Спрос (реализация): коттеджи бизнес-класса

Выводы:

* площадь жилья практически не меняется
* участок уменьшается незначительными темпами (–6% за пять лет)
стоимость слегка увеличивается (+7,8% за пять лет), однако с учетом инфляции (43,5% за пять лет) в итоге наблюдаем снижение более чем на третьСпрос (реализация): танхаусы бизнес-класса

Выводы:

* площадь жилья незначительно снижается (–5,7% за пять лет)
* участок примерно теми же темпами, напротив, увеличивается (+6,8% за пять лет)
* стоимость номинально растет (+13,5% за пять лет), однако этот рост не перекрывает инфляцию (43,5% за пять лет) — в итоге наблюдаем снижение почти на треть

Спрос (реализация): участки без подряда бизнес-класса

Выводы:

* участок увеличивается, но крайне медленными темпами (+3% за пять лет)
стоимость ощутимо снижается (–29,5% за пять лет), причем если учесть инфляцию (43,5% за пять лет) — в итоге наблюдаем снижение очень существенное (почти втрое)

За последние годы, как отмечается в материалах «Инкома», выросла доля покупателей, приобретающих загородные дома бизнес-класса для постоянного проживания. Сейчас их количество в соотношении с той категорией граждан, которые покупают недвижимость за городом для сезонного отдыха, составляет примерно 50/50. Для сравнения, до кризиса конца нулевых пропорция была с явным перевесом дачников — 90/10. «В дальнейшем процент покупателей, рассматривающих загородный объект бизнес-класса как основное жилье, будет увеличиваться», — прогнозирует Антон Архипов.

Подготовил Владимир Миронов