Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Исландии автомобиль врезался в зал прибытия международного аэропорта 04:55, Общество СМИ узнали о взыскании с Hyundai 18,2 млн руб. несуществующем судьей 04:42, Общество СМИ узнали о негативных последствиях роста зарплат для экономики России 04:39, Экономика СК опроверг информацию о задержании убийцы пауэрлифтера Драчева 04:22, Общество СМИ узнали о несогласии правительства ставить акцизные марки на пиво 04:00, Экономика На Тихоокеанском флоте прошли учения по оказанию помощи подлодке 03:41, Общество Экс-мэр Владивостока рассказал Путину о пожертвованном 1 млрд руб. 03:26, Политика Ракетный эсминец ВМС США столкнулся с торговым судном возле Сингапура 03:25, Общество СМИ узнали о переходе экс-директора РТИ в авиакомплекс «Ильюшин» 03:07, Бизнес Меркель обвинила Турцию в злоупотреблении Интерполом 02:34, Политика CBS узнал о ключевых пунктах новой стратегии Трампа по Афганистану 02:30, Политика Малахов опубликовал открытое письмо к Константину Эрнсту 01:48, Общество В Чикаго в ходе перестрелок за сутки погибли шесть человек 01:29, Общество Малахов объяснил уход с «Первого канала» желанием принимать решения 01:10, Технологии и медиа Экс-советник Трампа Бэннон заявил о разногласиях внутри администрации США 00:58, Политика СМИ опубликовали фото автомобилей совершивших теракты в Испании боевиков 00:41, Политика Эксперты назвали возможных «преемников» Путина 00:02, Политика Матчи испанского чемпионата по футболу показала сеть «ВКонтакте» 00:01, Технологии и медиа Партнер Усманова наймет генералов для создания систем прослушки 00:01, Технологии и медиа Второй раунд переговоров по NAFTA пройдет в сентябре в Мексике 20 авг, 23:58, Политика Путин вышел на сцену Koktebel Jazz Party в Крыму 20 авг, 23:55, Политика «Альфа-Капитал» отозвал письмо сотрудника о проблемах в частных банках 20 авг, 23:39, Финансы Жертвами ДТП под Владимиром стали четыре человека 20 авг, 23:35, Общество Собянин назвал «тратой времени» дебаты о переносе столицы из Москвы 20 авг, 23:24, Политика СКР начал проверку из-за загрязнения Яузы в Москве 20 авг, 23:00, Общество Суд Ирана обязал США выплатить $245 млн жертвам иракских химатак 20 авг, 22:41, Политика Разговор в лагере: что просили у Путина на крымской «Тавриде» 20 авг, 22:37, Политика СМИ сообщили о замеченной в Париже машине испанских террористов 20 авг, 22:29, Общество
Цены на дорогие коттеджи в Подмосковье достигли пятилетнего минимума
Материалы по теме Коттеджи для среднего класса из-за кризиса стали проще, меньше и дешевле
11 сен, 2015 14:55
0
Цены на дорогие коттеджи в Подмосковье достигли пятилетнего минимума
Спрос на рынке элитной загородной недвижимости на престижных шоссе в Подмосковье замер из-за валютных колебаний, несмотря на падение цен
Фото: ТАСС/ Руслан Шамуков

Средняя стоимость реальных сделок с дорогими коттеджами в Подмосковье за пять лет сократилась до $1,3 млн. Это на 41% меньше, чем в 2011 году, следует из материалов исследования риелторской компании Point Estate.

Снижение долларовых цен на загородную «элитку», по данным компании, началось в 2012-м — средняя стоимость сделки была зафиксирована на уровне $2 млн. Далее в 2013 году она составила $1,8 млн, в 2014-м опустилась до 1,4 млн.

Такая динамика не соответствует поведению спроса. Всплеск активности пришелся как раз на период падения цен. «В 2012–2013 годы объем сделок достигал 320–380 в год. В 2014 году было реализовано 320 лотов. За первое полугодие 2015 года продано 200 элитных загородных объектов», — говорится в материалах Point Estate.

Источник: Welhome

Ситуация объясняется обесцениванием российской национальной валюты и, как следствие, уходом значительной части рынка в рублевую зону, говорит генеральный директор Point Estate Тимур Сайфутдинов. В рублях средний бюджет покупки элитного коттеджа в Подмосковье, по его словам, за пять лет вырос на 26% 76 млн руб. в 2015 году против 60 млн руб. в 2010-м.

«В высоких бюджетах загородного рынка большинство сделок проходит именно в рублевых проектах», — подтверждает руководитель отдела анализа и мониторинга рынка риелторского агентства IntermarkSavills Анатолий Довгань. Не менее 75% объектов премиальных коттеджей, по данным IntermarkSavills, сейчас предлагается в рублях, тогда как в прошлом году весь сегмент был привязан к долларам США.

При этом в своих прайс-листах застройщики продолжают указывать цены в иностранной валюте. «Лишь в семи коттеджных элитных поселках из 26, находящихся сейчас в продаже (это 27%), прайсовые цены номинируются в рублях», — рассказал «РБК-Недвижимости» руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований агентства элитной недвижимости Welhome Андрей Хитров.

Средняя цена 1 кв. м элитного домовладения на рынке Подмосковья на начало сентября 2015 года, по данным Welhome, составила $4142. По итогам второго квартала она была на уровне $4294. «На фоне финансового кризиса и за счет проводимых застройщиками акций и скидок (летом в некоторых случаях они доходили до 75%) покупательский спрос в последние восемь месяцев сместился на ценовую категорию от $700 тыс. за объект», говорит Андрей Хитров.

Сейчас покупатели на рынке элитной загородной недвижимости ведут себя пассивно. Хотя причиной, в отличие от бюджетных сегментов, является не снижение платежеспособности, а иные мотивы. «Платежеспособность покупателей либо осталась на прежнем уровне, либо — в случае хранения денег в твердой валюте увеличилась в два раза относительно рублевых цен. Для клиентов в дорогих сегментах жилья основным аргументом за или против является ответ на вопрос, выгодна покупка в текущий момент или нет. А когда российский рубль слабеет, получается, что практически каждый день наши потенциальные покупатели, располагающие денежными средствами в твердой валюте, получают существенный пассивный доход», — объясняет Анатолий Довгань. При этом, по его словам, у состоятельных людей нет острой необходимости в покупке недвижимости. Поэтому перевод свободных денежных средств в квадратные метры они осуществляют с большой осторожностью. Владельцы долларовых сбережений, по мнению Андрея Хитрова, сейчас формируют отложенный спрос, который может реализоваться в конце 2015 года.

На данный момент, как говорит Хитров, спрос поддерживается за счет продажи полностью построенных домовладений и таунхаусов без отделки, на которые продавцы дают дисконт не менее 30%. Однако спрос на дорогие долларовые предложения в сегменте дорогостоящей элитной недвижимости существует. К примеру, в коттеджном поселке Жуковка XXI был недавно продан дом за $12,5 млн, сказал менеджер Welhome.

 

Где искать элитные поселки в Подмосковье

 

Элитные загородные поселки, согласно классификации агентства элитной недвижимости Contact Real Estate, делятся на два подкласса: de luxe и premium.

 

De luxe предполагает расположение поселка в зоне до 15 км от МКАД по Рублево-Успенскому или Новорижскому шоссе или до 10 км — по Калужскому, Ильинскому, Дмитровскому или Сколковскому  шоссе. Поселок должен находиться в сосновом лесу  рядом с природным водоемом — рекой или озером. Ценовой диапазон — от $3 млн до $12 млн. Примерами такого класса могут служить поселки Романово-2, X-Park, Горки, M.o.n.a.k.o.v.o.

 

Чтобы соответствовать классу premium, поселок должен быть расположен не дальше 30 км от МКАД по Западному, Северо-Западному или Юго-Западному направлениям, быть окруженным смешанным лесом. Ценовой диапазон — от $1,5 млн до $10 млн. Примерами являются Шервуд, Бельгийская деревня, Мартемьяново, Чигасово.

 

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости