Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы мегаполисы с максимальной долей квартир с отделкой в новостройках Жилье, 03 июн, 12:45
Зоны археологического наследия предложили убрать с кадастровых карт Город, 02 июн, 19:12
Штаб-квартира крупной компании: чек-лист по выбору офиса Город, 02 июн, 17:00
Названы застройщики — лидеры по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 июн, 16:32
Минстрой ожидает повторения рекорда по вводу жилья в 2023 году Жилье, 02 июн, 16:02
Аналитики назвали города с наибольшим ростом цен на компактные квартиры Деньги, 02 июн, 13:52
Выдача ипотеки в России в мае побила исторический рекорд Деньги, 02 июн, 13:06
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на посуточную аренду Жилье, 02 июн, 12:12
Группа «Эталон» отчиталась о росте на 67% продаж новостроек в апреле Отрасль, 02 июн, 11:51
Последняя офисная башня в Сити: все о небоскребе у моста «Багратион» Новости компаний, 02 июн, 11:50
Аналитики «Домклик» оценили динамику спроса по IT-ипотеке Недвижимость, 02 июн, 11:49
Аналитики назвали мегаполисы с наибольшим снижением цен на новостройки Деньги, 02 июн, 11:00
Не только недвижимость: где получить гражданство или ВНЖ за инвестиции Мнения, 02 июн, 10:43
Предложение втрое выше спроса: на какие уступки идут арендаторам жилья Жилье, 02 июн, 09:56
Цены на дорогие коттеджи в Подмосковье достигли пятилетнего минимума
Элитная недвижимость ,  
0 

Цены на дорогие коттеджи в Подмосковье достигли пятилетнего минимума

Спрос на рынке элитной загородной недвижимости на престижных шоссе в Подмосковье замер из-за валютных колебаний, несмотря на падение цен
Фото: ТАСС/ Руслан Шамуков
Фото: ТАСС/ Руслан Шамуков

Средняя стоимость реальных сделок с дорогими коттеджами в Подмосковье за пять лет сократилась до $1,3 млн. Это на 41% меньше, чем в 2011 году, следует из материалов исследования риелторской компании Point Estate.

Снижение долларовых цен на загородную «элитку», по данным компании, началось в 2012-м — средняя стоимость сделки была зафиксирована на уровне $2 млн. Далее в 2013 году она составила $1,8 млн, в 2014-м опустилась до 1,4 млн.

Такая динамика не соответствует поведению спроса. Всплеск активности пришелся как раз на период падения цен. «В 2012–2013 годы объем сделок достигал 320–380 в год. В 2014 году было реализовано 320 лотов. За первое полугодие 2015 года продано 200 элитных загородных объектов», — говорится в материалах Point Estate.

Источник: Welhome

Ситуация объясняется обесцениванием российской национальной валюты и, как следствие, уходом значительной части рынка в рублевую зону, говорит генеральный директор Point Estate Тимур Сайфутдинов. В рублях средний бюджет покупки элитного коттеджа в Подмосковье, по его словам, за пять лет вырос на 26% 76 млн руб. в 2015 году против 60 млн руб. в 2010-м.

«В высоких бюджетах загородного рынка большинство сделок проходит именно в рублевых проектах», — подтверждает руководитель отдела анализа и мониторинга рынка риелторского агентства IntermarkSavills Анатолий Довгань. Не менее 75% объектов премиальных коттеджей, по данным IntermarkSavills, сейчас предлагается в рублях, тогда как в прошлом году весь сегмент был привязан к долларам США.

При этом в своих прайс-листах застройщики продолжают указывать цены в иностранной валюте. «Лишь в семи коттеджных элитных поселках из 26, находящихся сейчас в продаже (это 27%), прайсовые цены номинируются в рублях», — рассказал «РБК-Недвижимости» руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований агентства элитной недвижимости Welhome Андрей Хитров.

Средняя цена 1 кв. м элитного домовладения на рынке Подмосковья на начало сентября 2015 года, по данным Welhome, составила $4142. По итогам второго квартала она была на уровне $4294. «На фоне финансового кризиса и за счет проводимых застройщиками акций и скидок (летом в некоторых случаях они доходили до 75%) покупательский спрос в последние восемь месяцев сместился на ценовую категорию от $700 тыс. за объект», говорит Андрей Хитров.

Сейчас покупатели на рынке элитной загородной недвижимости ведут себя пассивно. Хотя причиной, в отличие от бюджетных сегментов, является не снижение платежеспособности, а иные мотивы. «Платежеспособность покупателей либо осталась на прежнем уровне, либо — в случае хранения денег в твердой валюте увеличилась в два раза относительно рублевых цен. Для клиентов в дорогих сегментах жилья основным аргументом за или против является ответ на вопрос, выгодна покупка в текущий момент или нет. А когда российский рубль слабеет, получается, что практически каждый день наши потенциальные покупатели, располагающие денежными средствами в твердой валюте, получают существенный пассивный доход», — объясняет Анатолий Довгань. При этом, по его словам, у состоятельных людей нет острой необходимости в покупке недвижимости. Поэтому перевод свободных денежных средств в квадратные метры они осуществляют с большой осторожностью. Владельцы долларовых сбережений, по мнению Андрея Хитрова, сейчас формируют отложенный спрос, который может реализоваться в конце 2015 года.

На данный момент, как говорит Хитров, спрос поддерживается за счет продажи полностью построенных домовладений и таунхаусов без отделки, на которые продавцы дают дисконт не менее 30%. Однако спрос на дорогие долларовые предложения в сегменте дорогостоящей элитной недвижимости существует. К примеру, в коттеджном поселке Жуковка XXI был недавно продан дом за $12,5 млн, сказал менеджер Welhome.

 

Где искать элитные поселки в Подмосковье

 

Элитные загородные поселки, согласно классификации агентства элитной недвижимости Contact Real Estate, делятся на два подкласса: de luxe и premium.

 

De luxe предполагает расположение поселка в зоне до 15 км от МКАД по Рублево-Успенскому или Новорижскому шоссе или до 10 км — по Калужскому, Ильинскому, Дмитровскому или Сколковскому  шоссе. Поселок должен находиться в сосновом лесу  рядом с природным водоемом — рекой или озером. Ценовой диапазон — от $3 млн до $12 млн. Примерами такого класса могут служить поселки Романово-2, X-Park, Горки, M.o.n.a.k.o.v.o.

 

Чтобы соответствовать классу premium, поселок должен быть расположен не дальше 30 км от МКАД по Западному, Северо-Западному или Юго-Западному направлениям, быть окруженным смешанным лесом. Ценовой диапазон — от $1,5 млн до $10 млн. Примерами являются Шервуд, Бельгийская деревня, Мартемьяново, Чигасово.

 

Владимир Миронов

Главное Лента