Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 14:07, РБК и Сбербанк Ученый прокомментировал доклад о природных катаклизмах на востоке России 14:06, Общество В Париже арестовали трех полицейских после скандала с советником Макрона 13:49, Политика Киев рассказал об обсуждении с Западом санкций против российских портов 13:38, Политика «ПСЖ» согласовал контракт с игроком основного состава сборной Франции 13:34, Спорт Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 13:29, РБК и IWC Израильский танк нанес удар по ХАМАС в секторе Газа 13:25, Политика По запросу Роскомнадзора 44 копии фильма «Рубеж» удалили из Сети 13:03, Общество СМИ анонсировали рекордный трансфер футболиста сборной Англии в «Реал» 13:00, Спорт Многодетные родители — о бизнесе, воспитании и семейных путешествиях 12:48, РБК и Volkswagen Teramont СК возбудил дело после расстрела трех человек в Адыгее 12:44, Общество Глава КЧР прокомментировал возможность своего ухода после серии отставок 12:40, Политика В Кении убили гражданина России 12:29, Общество Черчесов отказался отвечать на вопрос о дальнейшей работе со сборной 12:14, Общество Reuters узнал о просьбах нефтяников США к властям отказаться от санкций 12:14, Бизнес Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 11:55, РБК и «Шелл» Полиция узнала о двух россиянках среди жертв ДТП с маршруткой на Украине 11:50, Общество При столкновении маршрутки с легковой машиной в Дагестане погибли двое 11:38, Общество Пропавшего в Челябинской области мальчика-инвалида нашли мертвым 11:24, Общество «Манчестер Сити» стартовал с поражения на предсезонном турнире 11:14, Спорт Роспотребнадзор предупредил о 80 случаях кишечной инфекции в Мариуполе 11:03, Общество Технологический скачок: когда роботы отнимут рабочие места у людей 11:00, Партнерский материал В Благовещенске ввели режим ЧС из-за паводка в Амурской области 10:39, Общество Пайсон подал в отставку после обысков в «Роскосмосе» по делу о госизмене 10:28, Политика Как устроен современный промышленный центр обработки данных 10:13, РБК и Schneider Electric СМИ сравнили ядерное оружие России и США 10:06, Политика Операция «Наследие»: что будет со спортивными объектами после ЧМ 10:00, Общество В Алма-Ате простились с умершим призером Олимпиады в Сочи Денисом Теном 09:26, Общество
Особняк за полцены: скидки на элитные коттеджи Подмосковья достигли 50%
Материалы по теме Банкиры и нефтяники: кто покупал элитные квартиры в 2015 году Уехать с Рублевки. Почему чиновники и бизнесмены продают особняки в Подмосковье Цены на дорогие коттеджи в Подмосковье достигли пятилетнего минимума
17 дек 2015, 13:05
0
Особняк за полцены: скидки на элитные коттеджи Подмосковья достигли 50%
Сроки экспозиции на вторичном рынке дорогого жилья увеличились до нескольких лет, а покупатели стали отказываться от сделок без дисконта
Фото: ТАСС/ Дмитрий Алешковский

В  2015 году долларовые скидки на элитные дома в Московской области достигли 50% от изначальной стоимости, запрашиваемой продавцом. Об этом на пресс-конференции ассоциации московских агентств элитной недвижимости Top Brokers Alliance рассказали топ-менеджеры компаний Сontact Real Estate и Knight Frank. Речь идет об объектах на вторичном рынке, которые были куплены у застройщика несколько лет назад.

С 50%-ной скидкой продается половина загородных особняков и отдельные лоты в сегменте городской элитной недвижимости, рассказал Алексей Трещев из Knight Frank. Если учитывать элитное жилье и в столице, и за ее пределами, то средняя рыночная скидка в долларах составляет 25–30% от валютной цены, заявил управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

В настоящее время такие объекты, по словам риелторов, невозможно реализовать без дисконта: те продавцы, которые отказываются давать скидку, не получают предложений от покупателей. Такое поведение собственников приведет к тому, что средний срок экспозиции на вторичном рынке элитной недвижимости Московского региона увеличился с полугода до двух-четырех лет, прогнозирует руководитель отдела продаж риелторской компании Ordo Group Ольга Тараканова. В качестве примера Алексей Трещев из Knight Frank привел загородный особняк, купленный у застройщика за $23 млн. «Владелец пытался продать его на протяжении трех лет. За это время ему предлагали купить дом за $19,5 млн и за $16,5 млн, но оба раза собственник отвечал отказом. В 2015 году продавец все-таки смог реализовать объект, но итоговая цена составила $10,5 млн. Таким образом, дисконт достиг 65%», — рассказал он.

К декабрю 2015 года объем предложения на рынке элитной недвижимости Московского региона составил $5 млрд это сумма цен, которые продавцы рассчитывают выручить за свои дома и квартиры. В продаже находятся 1394 лота общей площадью 266 тыс. кв. м со средней ценой в $19 тыс. за 1 кв. м. говорится в презентации ассоциации Top Brokers Alliance. Средний бюджет предложения на вторичном рынке составляет $3,6 млн, при этом спрос концентрируется вокруг отметки $3,3 млн за объект.

Потенциальные покупатели элитного жилья в Подмосковье готовы потратить на это $580 млн, что в девять раз меньше емкости рынка предложений, говорится в аналитических материалах Top Brokers Alliance. За последний год объем спроса снизился на 10,5% (до 33,6 тыс. кв. м), а количество реальных сделок упало на 14,5%. За весь 2015 год на вторичном рынке было продано 177 элитных объектов против 207 годом ранее, подсчитали риелторы.

На протяжении 2015 года на рынке было всего 5,5 месяцев, благоприятных для совершения сделок, указал Дмитрий Халин из агентства IntermarkSavills. В остальное время в России наблюдалась высокая волатильность курса рубля. В условиях нестабильной валютной ситуации покупатели отказываются от сделок либо переносят их на поздний срок, так как не могут спрогнозировать дальнейшие колебания курсов, рассказали риелторы из IntermarkSavills и Contact Real Estate.

В дальнейшем сроки экспозиции элитной недвижимости увеличатся еще больше, а долларовые цены продолжат падение, прогнозируют риелторы. К снижению цен вторичный рынок подтолкнут первичные объекты, считает Ирина Могилатова из агентства Tweed. По ее словам, в 2015 году большинство застройщиков перешли на рублевые цены. Благодаря этому через два-три года нынешние покупатели элитных квартир и коттеджей в Москве и области смогут выставить купленную недвижимость на продажу в рублях. С учетом долгосрочного падения курса рубля такие объекты могут оказаться дешевле тех домов, что сейчас продаются за доллары. «Собственники имеют шанс остаться с этими квартирами навсегда», — заключила Могилатова.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости