Лента новостей
Все новости Недвижимость
Число погибших при прорыве дамбы в Красноярском крае увеличилось до 17 12:42, Общество Песков не раскрыл «глубину рабочего процесса» по изменению состава СПЧ 12:41, Политика Налоговики заблокировали банковские счета киностудии «Ленфильм» 12:40, Технологии и медиа Кремль отреагировал на данные о доле семей со средствами на одежду и еду 12:38, Общество Дочь иранского посла в Москве погибла после сердечного приступа 12:34, Общество Сможете ли вы открыть бизнес. Тест 12:30, РБК и HUAWEI Промысловое судно в Баренцевом море запросило помощи 12:29, Общество Интронизация нового императора Японии Нарухито. Фоторепортаж 12:19, Фотогалерея  Орешкин анонсировал падение инфляции «гораздо ниже» прогноза в 3,8% 12:18, Экономика В Подмосковье за кражу машин премиум-класса осудили 18 членов банды 12:16, Общество Новый пешеходный мост построят через Москву-реку 12:10, Жилье Росморпорт прокомментировал SOS российского ледокола у берегов Норвегии 12:09, Общество Россия, Украина и ЕС провели консультации по транзиту газа 12:07, Экономика Аналитики назвали главные проблемы коммунальной отрасли 12:04, Город 16 рынков, фудмаркетов и гастроцентров: где покупать продукты в Москве 12:04, Стиль Forbes опубликовал первый рейтинг самых влиятельных людей в киберспорте 12:03, Спорт Татьяна Ушкова — о системе быстрых платежей и новых стандартах финтеха 12:01, Партнерский материал СК и прокуратура начали проверку после отравления рабочих на Орском НПЗ 11:57, Общество Поэтичный код: зачем ИТ-компаниям понадобились гуманитарии — Bloomberg 11:53, PRO Маск впервые написал в Twitter через спутниковый интернет Starlink 11:47, Бизнес Из-за хлопка газа в частном доме в Дагестане пострадали четыре человека 11:43, Общество Чистая прибыль X5 Retail Group в третьем квартале упала в 3,5 раза 11:41, Бизнес В центре Москвы нашли брошенную шестимесячную девочку 11:41, Общество Соперник Александра Волкова снялся с главного боя турнира UFC в Москве 11:38, Спорт США пригрозили Турции военной операцией: как это скажется на цене золота 11:36, Quote Законопроект о вытрезвителях поддержал профильный комитет Госдумы 11:32, Общество
Особняк за полцены: скидки на элитные коттеджи Подмосковья достигли 50%
Материалы по теме Банкиры и нефтяники: кто покупал элитные квартиры в 2015 году Уехать с Рублевки. Почему чиновники и бизнесмены продают особняки в Подмосковье Цены на дорогие коттеджи в Подмосковье достигли пятилетнего минимума
0
Особняк за полцены: скидки на элитные коттеджи Подмосковья достигли 50%
Сроки экспозиции на вторичном рынке дорогого жилья увеличились до нескольких лет, а покупатели стали отказываться от сделок без дисконта
Фото: ТАСС/ Дмитрий Алешковский

В  2015 году долларовые скидки на элитные дома в Московской области достигли 50% от изначальной стоимости, запрашиваемой продавцом. Об этом на пресс-конференции ассоциации московских агентств элитной недвижимости Top Brokers Alliance рассказали топ-менеджеры компаний Сontact Real Estate и Knight Frank. Речь идет об объектах на вторичном рынке, которые были куплены у застройщика несколько лет назад.

С 50%-ной скидкой продается половина загородных особняков и отдельные лоты в сегменте городской элитной недвижимости, рассказал Алексей Трещев из Knight Frank. Если учитывать элитное жилье и в столице, и за ее пределами, то средняя рыночная скидка в долларах составляет 25–30% от валютной цены, заявил управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

В настоящее время такие объекты, по словам риелторов, невозможно реализовать без дисконта: те продавцы, которые отказываются давать скидку, не получают предложений от покупателей. Такое поведение собственников приведет к тому, что средний срок экспозиции на вторичном рынке элитной недвижимости Московского региона увеличился с полугода до двух-четырех лет, прогнозирует руководитель отдела продаж риелторской компании Ordo Group Ольга Тараканова. В качестве примера Алексей Трещев из Knight Frank привел загородный особняк, купленный у застройщика за $23 млн. «Владелец пытался продать его на протяжении трех лет. За это время ему предлагали купить дом за $19,5 млн и за $16,5 млн, но оба раза собственник отвечал отказом. В 2015 году продавец все-таки смог реализовать объект, но итоговая цена составила $10,5 млн. Таким образом, дисконт достиг 65%», — рассказал он.

К декабрю 2015 года объем предложения на рынке элитной недвижимости Московского региона составил $5 млрд это сумма цен, которые продавцы рассчитывают выручить за свои дома и квартиры. В продаже находятся 1394 лота общей площадью 266 тыс. кв. м со средней ценой в $19 тыс. за 1 кв. м. говорится в презентации ассоциации Top Brokers Alliance. Средний бюджет предложения на вторичном рынке составляет $3,6 млн, при этом спрос концентрируется вокруг отметки $3,3 млн за объект.

Потенциальные покупатели элитного жилья в Подмосковье готовы потратить на это $580 млн, что в девять раз меньше емкости рынка предложений, говорится в аналитических материалах Top Brokers Alliance. За последний год объем спроса снизился на 10,5% (до 33,6 тыс. кв. м), а количество реальных сделок упало на 14,5%. За весь 2015 год на вторичном рынке было продано 177 элитных объектов против 207 годом ранее, подсчитали риелторы.

На протяжении 2015 года на рынке было всего 5,5 месяцев, благоприятных для совершения сделок, указал Дмитрий Халин из агентства IntermarkSavills. В остальное время в России наблюдалась высокая волатильность курса рубля. В условиях нестабильной валютной ситуации покупатели отказываются от сделок либо переносят их на поздний срок, так как не могут спрогнозировать дальнейшие колебания курсов, рассказали риелторы из IntermarkSavills и Contact Real Estate.

В дальнейшем сроки экспозиции элитной недвижимости увеличатся еще больше, а долларовые цены продолжат падение, прогнозируют риелторы. К снижению цен вторичный рынок подтолкнут первичные объекты, считает Ирина Могилатова из агентства Tweed. По ее словам, в 2015 году большинство застройщиков перешли на рублевые цены. Благодаря этому через два-три года нынешние покупатели элитных квартир и коттеджей в Москве и области смогут выставить купленную недвижимость на продажу в рублях. С учетом долгосрочного падения курса рубля такие объекты могут оказаться дешевле тех домов, что сейчас продаются за доллары. «Собственники имеют шанс остаться с этими квартирами навсегда», — заключила Могилатова.

Антон Погорельский