Лента новостей
Все новости Недвижимость
Суд удовлетворил иск депутата Скоча к ряду СМИ из-за статей о деле Шакро 21 мар, 23:52, Общество Минфин исключит влияние штрафов за пьяное вождение на цену ОСАГО 21 мар, 23:49, Общество Facebook обнаружил хранение паролей пользователей в незашифрованном виде 21 мар, 23:18, Технологии и медиа Уволен гендиректор «Росгеологии» Роман Панов 21 мар, 23:10, Политика В «Ильюшине» ответили на слова вице-премьера о срыве гособоронзаказа 21 мар, 22:59, Бизнес В «Нафтогазе» прокомментировали решение суда в Англии по «Газпрому» 21 мар, 22:48, Бизнес Отборочный турнир Евро-2020. Бельгия — Россия. Онлайн 21 мар, 22:45, Спорт Россия заняла самую крупную сумму в долларах с 2013 года 21 мар, 22:44, Экономика «Русагро» предупредило о возможном нарушении санкций из-за своей сделки 21 мар, 22:34, Бизнес В Кубке Гагарина определился первый полуфиналист 21 мар, 22:11, Спорт Рогозин пообещал наказать за клевету против космической отрасли России 21 мар, 22:08, Общество Белый дом отказался дать демократам данные о переговорах Трампа и Путина 21 мар, 22:00, Политика Производитель телевизоров из КНР решил локализовать производство в России 21 мар, 21:50, Бизнес США сочли два порта в России причастными к нарушению санкций против КНДР 21 мар, 21:46, Политика США внесли два российских cудна в списки нарушителей санкций против КНДР 21 мар, 21:37, Политика Зеленский предложил не давить русский язык на Украине 21 мар, 21:34, Политика Porsche представил новый внедорожник Cayenne Coupe 21 мар, 21:33, Авто МИД усомнился в объективности приговора Караджичу 21 мар, 21:29, Политика Хорошо ли вы спите: тест 21 мар, 21:14, РБК и Philips Фиаско в лечении болезни Альцгеймера: Biogen потеряла $18 млрд за день 21 мар, 21:10, Quote СМИ узнали о несогласии ЕС с предложенной Мэй датой переноса Brexit 21 мар, 21:08, Политика Анастасия Кузьмина выиграла спринтерский зачет Кубка мира по биатлону 21 мар, 21:04, Спорт Список опасных пород собак сократили в пять раз 21 мар, 21:03, Политика Пентагон заявил о нежелании России атаковать страны НАТО обычным способом 21 мар, 20:59, Политика Число жертв крушения парома в Ираке превысило 80 человек 21 мар, 20:42, Общество Россельхознадзор запретил ввозить из Белоруссии яблоки под видом турецких 21 мар, 20:29, Бизнес Компания Фридмана получила в России разрешение на слияние с Wintershall 21 мар, 20:24, Бизнес Умерла актриса Маргарита Жарова 21 мар, 20:23, Общество
Где расположены самые дорогие дома в Подмосковье
Материалы по теме В Подмосковье продается коттеджей на 1,2 трлн рублей Цены на дорогие коттеджи в Подмосковье достигли пятилетнего минимума Коттеджи для среднего класса из-за кризиса стали проще, меньше и дешевле
0
Элитные деревни: где расположены самые дорогие дома в Подмосковье
Риелторы составили рейтинг неформатных элитных объектов загородной недвижимости
Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Коротаев

Самым дорогим стародачным местом в Подмосковье является деревня Раздоры на Рублево-Успенском шоссе. Об этом говорится в рейтинге высокобюджетных предложений в сегменте неорганизованной элитной застройки в Московской области, подготовленном риелторской компанией Penny Lane Realty. Один из домов в этой деревне продается за $45 млн. (более 3 млрд руб. по курсу ЦБ РФ на 14 сентября). В среднем стоимость предложения в Раздорах риелторы оценили в $14 млн. (около 950 млн руб.)

Обычно к элитному сегменту на загородном рынке российские риелторы относят современные закрытые коттеджные поселки, построенные отдельно вне населенных пунктов. Однако на рынке Московской области уже сформировался сегмент неорганизованной элитной застройки в рамках деревень, поселков и стародачных мест близ Москвы. На этот сегмент, по данным Penny Lane Realty, приходится около 25% от общего объема на вторичном рынке загородной элитной  недвижимости.

На втором месте расположилась деревня Николина Гора, где цена самого дорогого лота составляет $30 млн (более 2 млрд руб.), а средняя стоимость домовладения — $9 млн. (более 610 млн руб.). При этом в тройку лидеров по средней цене предложения — $6,3 млн (около 430 млн руб ) — вошла деревня Ново-Александрово, расположенная на Дмитровском шоссе. Она оказалась в ценовом рейтинге выше известных рублевских поселков Барвихи и Жуковки. Самое «бюджетное» предложение находится в деревне Тимошкино на Новорижском шоссе, где есть объект, оцененный в $185 тыс. (12,5 млн руб.).

Рейтинг высокобюджетных предложений в сегменте неорганизованной элитной застройки в Московской области

Населенный пункт Шоссе км от МКАД Стоимость от Стоимость до Средняя стоимость
Раздоры Рублево-Успенское 5 $3 500 000 $45 000 000 $14 050 000
Николина Гора Рублево-Успенское 24 $1 500 000 $30 000 000 $9 000 000
Ново-Александрово Дмитровское 9 $1 109 108 $12 000 000 $6 301 729
Барвиха Рублево-Успенское 7 $1 330 930 $10 058 395 $4 855 372
Жуковка Рублево-Успенское 9 $800 000 $8 000 000 $4 060 624
Шульгино Рублево-Успенское 8 $1 320 000 $13 000 000 $3 284 380
Баковка Минское 6 $1 183 049 $4 000 000 $3 120 762
Немчиново Сколковское 5 $590 046 $5 300 000 $3 013 189
Дунино Рублево-Успенское 28 $1 000 000 $5 000 000 $2 558 000
Захарково Ильинское 6 $665 465 $4 990 000 $2 260 796
Подушкино Рублево-Успенское 9 $813 346 $4 500 000 $2 114 491
Новогорск Куркинское 5 $900 000 $3 000 000 $2 100 000
Маслово Рублево-Успенское 25 $849 000 $3 000 000 $2 006 273
Тимошкино Новорижское 18 $184 851 $5 029 198 $1 738 910
Глухово Ильинское 11 $369 703 $2 942 834 $1 672 844
Аксиньино Рублево-Успенское 26 $576 736 $3 500 000 $1 492 326
Немчиновка Можайское 2 $350 000 $2 500 000 $1 450 771
Вешки Алтуфьевское 3 $369 703 $3 500 000 $1 179 966
Ивановка Рублево-Успенское 29 $600 000 $2 700 000 $1 173 847
Ларюшино Рублево-Успенское 30 $443 643 $2 500 000 $1 050 513

Данные Penny Lane Realty

Структурировать «стихийные» элитные объекты из-за их разнообразия практически невозможно. «Цена предложения далеко не всегда привязана к направлению и расстоянию от МКАД. В частности, в представленном риелторами рейтинге наиболее дорогих деревень наряду с ближней Рублевкой оказались населенные пункты Куркинского, Ильинского, Алтуфьевского шоссе», — замечает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Сергей Колосницын. Расстояние от столицы может варьироваться от 2 км до 30 км.

Проследить динамику цен специалисты также не берутся. «Даже в самых престижных местах объекты испытывают влияние кризиса, и цены в долларах показали существенное падение. В рублях заметных изменений нет», — прокомментировала составленный коллегами рейтинг генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. По мнению директора отдела городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексея Трещева, цены в рейтинге, скорее всего, запрашиваемые, а реальные сделки проходят с дисконтом 30–40%. 

За любым предложением, по словам Надежды Хазовой, может скрываться как участок с современным коттеджем, ландшафтным дизайном, охраной и пр., так и заросшая травой территория с крошечным домиком. Хотя даже такие места будут перспективны и востребованы, отмечает она. «По факту многие неформатные объекты являются уникальными и более интересными предложениями для покупателей, чем концептуальные коттеджные поселки. Помимо критериев, которые создаются маркетинговыми инструментами, есть безусловная данность — уникальность места, формирующая цену предложения», — замечает  Сергей Колосницын. — Она зависит от многих факторов: расположения участка относительно других домов, видовых характеристик, наличия леса на территории, близости большой воды.

Многие из элитных деревень и стародачных мест считаются в Подмосковье символами респектабельности. «Например, спрос на Жуковку на Рублевском шоссе не падает на протяжении долгих лет. Для многих покупателей, особенно из регионов, такие объекты по-прежнему остаются центрами притяжения», — говорит руководитель загородного департамента Contact Real Estate Алсу Хамидуллина.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости