Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Элитные коттеджи в Подмосковье перестали покупать в кризис
Жилье ,  
0 

Элитные коттеджи в Подмосковье перестали покупать в кризис

Более чем на 70% просел загородный рынок в самом высоком ценовом сегменте — от 250 млн руб., отмечают риелторы
Объявление о продаже дома на Рублевском шоссе
Объявление о продаже дома на Рублевском шоссе (Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Коротаев )

С начала 2016 года продажи новых элитных коттеджей (от 15 млн руб.) в Подмосковье упали на 47% по сравнению с первыми семью месяцами 2015 года, подсчитали аналитики агентства недвижимости Penny Lane Realty. Вторичный загородный рынок за этот же период просел лишь на 1,8%.

Сейчас в Подмосковье выставлены на продажу новые коттеджи в поселках, проекты которых были утверждены и спроектированы еще в докризисный период, то есть многие уже морально устарели и оказались неликвидными, пояснил «РБК-Недвижимости» директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. Зато вторичный рынок — в более выигрышной позиции: собственники, по словам эксперта, охотнее идут на уступки и готовы делать дисконты до 20–30%, что и привлекает клиентов.

Заметнее всего количество сделок, по данным Penny Lane Realty, снизилось в ценовом сегменте от 250 млн руб. — более чем на 70%, отмечают аналитики агентства. В категории от 60 до 120 млн руб. падение составило 40%. Меньше всего пострадал сегмент недвижимости стоимостью от 120 до 250 млн руб. — здесь продажи сократились на 5,5%. Лучшие результаты по итогам первых семи месяцев текущего года показал рынок домов стоимостью от 30 до 60 млн руб. — в этом сегменте эксперты Penny Lane Realty зафиксировали рост на 2,5%. Самые низкобюджетные варианты, имеющие отношение к премиальному сегменту, по цене от 15 до 30 млн руб. также не находят своего покупателя — здесь зафиксировано падение продаж на 27%.

Снижение интереса покупателей к объектам элитной загородной недвижимости наблюдается не первый год. На первичном рынке продажи выросли, по данным Penny Lane Realty, лишь в 2014 году и всего на 3%. В 2015 падение составило 31%, а за первые семь месяцев 2016 года — 47,5%. На вторичном рынке количество продаж в 2014 году уменьшилось на 6,9%. В 2015 году из-за перевода большинства сделок в рублевую зону и снижения цен этот показатель поднялся на 15,5%. Однако в 2016 году вновь упал, но не так драматично — всего на 1,8%, следует из материалов Penny Lane Realty.

Из-за кризиса клиенты стали более взвешенно подходить к покупке недвижимости, отмечают риелторы. «Так же как и в городском сегменте, наиболее востребованными оказались самые продуманные с точки зрения соотношения цены и качества объекты, которые активно выходят на рынок. Однако на загородном элитном рынке ситуация иная: на протяжении последних двух лет не вышло ни одного крупного нового проекта. Застройщики пока взяли паузу и хотят посмотреть, как будет развиваться ситуация на рынке и в экономике», — рассказал Илья Менжунов.

На сокращении интереса к загородной недвижимости отразилась и волатильность валют: покупать дорогие объекты стало невыгодно, отмечают риелторы. «Загородная недвижимость требует довольно больших вложений, связанных с ремонтом, налогами, обслуживанием. К таким тратам покупатель дорогого жилья сегодня не готов, потому что они не окупятся. В сегменте элитной недвижимости покупатели оценивают то или иное вложение с точки зрения инвестиций. Для людей, готовых к таким вложениям, сейчас гораздо выгоднее снимать дачу на летний сезон, поскольку цены невысоки, а предложение крайне широко», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

Оптимальная площадь загородного дома сегодня составляет 250–300 кв. м, размер участка — 15–20 соток, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Именно на таких объектах, по их оценкам, сейчас сосредоточен основной спрос.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Водный центр, скалодром и стадион: что построили в Париже к Олимпиаде Дизайн, 11:54
Нотариусы рассказали о новых схемах мошенничества с жильем Жилье, 10:20
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на жилье в 2024 году Жилье, 10:15
Росреестр зафиксировал шесть рекордов по сделкам с эскроу в Москве Жилье, 09:15
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 23 июл, 20:47
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 23 июл, 19:02
Как визуально расширить пространство квартиры: 5 приемов дизайнеров Дизайн, 23 июл, 16:31
Жилье не в моде: как стрит-ретейл переключил на себя внимание инвесторов Город, 23 июл, 16:04
«Домклик» назвал регионы — лидеры по скидкам на вторичное жилье Деньги, 23 июл, 15:06
В России в четыре раза увеличили сумму для оплаты ЖКУ без документов Жилье, 23 июл, 14:13
В Госдуме предложили расширить программу «Арктический гектар» Деньги, 23 июл, 14:04
Cобянин анонсировал благоустройство набережных Москвы-реки Город, 23 июл, 13:53
Личный опыт: как устроен девелоперский бизнес в Таиланде Деньги, 23 июл, 12:54
7 уловок продавцов квартир: на что обратить внимание при осмотре жилья Жилье, 23 июл, 11:15
Главное Лента