Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Собянин добавил самозанятых и ИП в список категорий для вакцинации Общество, 09:10 Средства россиян на счетах в Сбербанке показали рекордный рост за 12 лет Финансы, 09:00 Медведев назвал блокировку аккаунтов Трампа цифровым тоталитаризмом Политика, 08:38 Переехать в небоскреб: чего ожидать от жизни в «Москва-Сити» Партнерский материал, 08:35 Париж выразил сожаление из-за выхода России из Договора по открытому небу Политика, 08:33 СМИ узнали о планах Apple ввести подписку на подкасты Технологии и медиа, 08:24 МЧС рекомендовало россиянам не держать в доме новогоднюю елку до весны Общество, 07:57 Ученые оценили скорость распространения «британского штамма» в США Общество, 07:38 Завтраки и бизнес кулинарной группировки Eggsellent РБК Стиль и Clarins, 07:23 В Бразилии запросили разрешение на срочное использование «Спутник V» Общество, 06:55 Эксперт назвал условия для получения пенсии свыше ₽30 тыс. Общество, 06:19 Трамп поручил правительству минимизировать закупки товаров из Китая Политика, 06:06 СМИ сообщили об отставке главы Минздрава США из-за штурма Капитолия Политика, 05:37 Доллар по 28: история российского фондового рынка РБК и Открытие Инвестиции, 05:27
Элитные коттеджи в Подмосковье перестали покупать в кризис
 
0 

Элитные коттеджи в Подмосковье перестали покупать в кризис

Более чем на 70% просел загородный рынок в самом высоком ценовом сегменте — от 250 млн руб., отмечают риелторы
Объявление о продаже дома на Рублевском шоссе
Объявление о продаже дома на Рублевском шоссе (Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Коротаев )

С начала 2016 года продажи новых элитных коттеджей (от 15 млн руб.) в Подмосковье упали на 47% по сравнению с первыми семью месяцами 2015 года, подсчитали аналитики агентства недвижимости Penny Lane Realty. Вторичный загородный рынок за этот же период просел лишь на 1,8%.

Сейчас в Подмосковье выставлены на продажу новые коттеджи в поселках, проекты которых были утверждены и спроектированы еще в докризисный период, то есть многие уже морально устарели и оказались неликвидными, пояснил «РБК-Недвижимости» директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. Зато вторичный рынок — в более выигрышной позиции: собственники, по словам эксперта, охотнее идут на уступки и готовы делать дисконты до 20–30%, что и привлекает клиентов.

Заметнее всего количество сделок, по данным Penny Lane Realty, снизилось в ценовом сегменте от 250 млн руб. — более чем на 70%, отмечают аналитики агентства. В категории от 60 до 120 млн руб. падение составило 40%. Меньше всего пострадал сегмент недвижимости стоимостью от 120 до 250 млн руб. — здесь продажи сократились на 5,5%. Лучшие результаты по итогам первых семи месяцев текущего года показал рынок домов стоимостью от 30 до 60 млн руб. — в этом сегменте эксперты Penny Lane Realty зафиксировали рост на 2,5%. Самые низкобюджетные варианты, имеющие отношение к премиальному сегменту, по цене от 15 до 30 млн руб. также не находят своего покупателя — здесь зафиксировано падение продаж на 27%.

Снижение интереса покупателей к объектам элитной загородной недвижимости наблюдается не первый год. На первичном рынке продажи выросли, по данным Penny Lane Realty, лишь в 2014 году и всего на 3%. В 2015 падение составило 31%, а за первые семь месяцев 2016 года — 47,5%. На вторичном рынке количество продаж в 2014 году уменьшилось на 6,9%. В 2015 году из-за перевода большинства сделок в рублевую зону и снижения цен этот показатель поднялся на 15,5%. Однако в 2016 году вновь упал, но не так драматично — всего на 1,8%, следует из материалов Penny Lane Realty.

Из-за кризиса клиенты стали более взвешенно подходить к покупке недвижимости, отмечают риелторы. «Так же как и в городском сегменте, наиболее востребованными оказались самые продуманные с точки зрения соотношения цены и качества объекты, которые активно выходят на рынок. Однако на загородном элитном рынке ситуация иная: на протяжении последних двух лет не вышло ни одного крупного нового проекта. Застройщики пока взяли паузу и хотят посмотреть, как будет развиваться ситуация на рынке и в экономике», — рассказал Илья Менжунов.

На сокращении интереса к загородной недвижимости отразилась и волатильность валют: покупать дорогие объекты стало невыгодно, отмечают риелторы. «Загородная недвижимость требует довольно больших вложений, связанных с ремонтом, налогами, обслуживанием. К таким тратам покупатель дорогого жилья сегодня не готов, потому что они не окупятся. В сегменте элитной недвижимости покупатели оценивают то или иное вложение с точки зрения инвестиций. Для людей, готовых к таким вложениям, сейчас гораздо выгоднее снимать дачу на летний сезон, поскольку цены невысоки, а предложение крайне широко», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

Оптимальная площадь загородного дома сегодня составляет 250–300 кв. м, размер участка — 15–20 соток, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Именно на таких объектах, по их оценкам, сейчас сосредоточен основной спрос.

Главное Найти квартиру Лента