Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14%
Жилье ,  
0 

Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14%

К снижению средних цен привело сокращение доли предложений в наиболее дорогом ближнем поясе Подмосковья
Жилой дом в Орехово-Зуево
Жилой дом в Орехово-Зуево (Фото: ТАСС/ Борис Кавашкин )

За год, с июня 2015-го по июнь 2016 года, средние цены на подмосковные квартиры в панельных хрущевках и кирпичных домах с малой кухней снизились на 14%, выяснили аналитики компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Это самое сильное падение на всем вторичном рынке Московской области. Меньше всего подешевели квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах — на 8%, подсчитали риелторы. Средние цены на вторичное жилье всех типов в Подмосковье в среднем за год просели на 11,3%.

На протяжении этого времени цены на вторичные квартиры в Московской области снижались в основном за счет уменьшения доли предложения в наиболее дорогом — ближнем поясе Подмосковья, говорится в сообщении «Миэль». При этом по итогам второго квартала 2016 года в большинстве городов ближнего и среднего Подмосковья сократился минимальный бюджет покупки — снижение составило от 200 тыс. до 800 тыс. руб. Например, согласно базе данных «Миэль», в Королеве можно купить однокомнатную квартиру всего за 1,9 млн руб., в Пушкино, Домодедово и Подольске — от 1,4 млн руб., в Щелково и Балашихе — от 1,3 млн руб., в Люберцах — от 2,3 млн руб., в Жуковском — от 1,5 млн руб. «Так же как и на вторичном рынке Москвы, в Подмосковье в течение последних месяцев происходит коррекция цены в основном по наименее ликвидным предложениям. Лето традиционно является благоприятным периодом для покупателей квартир, когда в спокойном режиме можно выбрать наиболее оптимальный вариант и поторговаться с продавцом. К тому же в последние месяцы сократился разрыв между ипотечными ставками для первичного и вторичного рынка, и часть покупателей, планировавших купить новостройку, может купить готовую квартиру на вторичном рынке», — рассказывает управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.

Динамика объема предложения и средней цены кв. м на вторичном рынке Подмосковья
Динамика объема предложения и средней цены кв. м на вторичном рынке Подмосковья
Еще одна тенденция последнего года — собственники стали чаще соглашаться на скидки, отмечают подмосковные риелторы из «Миэль». Тенденцию подтверждают и подмосковные застройщики. «Мы наблюдаем сокращение числа предложений с изначально завышенными ценами. Это произошло на фоне появления большого объема новостроек в области и столице с очень выгодными ценами в прошлом году, а также падения покупательского спроса в целом. Собственники вторичных квартир понимают, что сейчас вряд ли смогут продать свою недвижимость за желаемую сумму, поэтому им приходится снижать цены, а также соглашаться на более внушительные дисконты. Таким образом, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Подмосковья за последний год в среднем снизилась примерно на 10%», — говорит директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. Объем предложения вторичных квартир в Подмосковье, по его данным, за прошедшие 12 месяцев также немного уменьшился. Учитывая текущий уровень цен, некоторые собственники вторичной недвижимости предпочитают придержать свою квартиру до окончания кризиса и продать ее подороже, добавляет эксперт.

Тенденция к снижению цен на вторичное жилье в Подмосковье наметилась еще в мае 2015 года, отмечали ранее аналитики «Миэль». В начале 2016 года средняя цена в этом сегменте составляла 88,2 тыс. руб./кв. м. Сильнее всего в январе 2016 года подешевели квартиры в ближнем Подмосковье (–1,9%, 100,7 тыс. руб./кв. м), а в среднем (75,8 тыс. руб.) и дальнем (54,5 тыс. руб.) поясах цены сократились всего на 0,5–0,6%. На это, по мнению риелторов, повлияло изменение в структуре предложения по поясам удаленности — уменьшилась доля объектов в наиболее дорогом, ближнем Подмосковье.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Хуснуллин назвал регионы — лидеры по участию в гаражной амнистииГород, 17:57
MR Group приступила к развитию Можайского районаГород, 17:17
Аналитики выяснили готовность россиян общаться с соседями по домуЖилье, 16:45
ГК «А101» за 9 месяцев 2024 года увеличила объем продаж на 26%Отрасль, 14:07
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на вторичное жильеЖилье, 13:49
Путин поручил сохранить ипотеку под 2% на Дальнем Востоке до 2030 годаОтрасль, 12:28
Молодым участникам СВО предоставили право на жилищную выплатуЖилье, 12:24
«Это выше любых оценок по инфляции»: аренда жилья в Москве стала дешеветьЖилье, 11:00
В Москве остановился рост цен на массовые новостройкиЖилье, 10:04
10 самых длинных домов в РоссииГород, 10 ноя, 09:09
Переименованные города России. Как раньше назывались и почемуГород, 09 ноя, 15:51
В Думе предложили способ борьбы с «резиновыми» квартирами для мигрантовЖилье, 08 ноя, 15:36
В Москве появится электронный сервис строителейОтрасль, 08 ноя, 14:30
Объявлены первые лауреаты архитектурного «Оскара» — 2024Дизайн, 08 ноя, 14:17
Главное Лента