Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки Деньги, 02 фев, 11:04
Росреестр зафиксировал рекорд по электронным сделкам с жильем в Москве Жилье, 02 фев, 09:11
Нейросеть подсчитала, где на маткапитал можно купить больше всего жилья Жилье, 02 фев, 07:02
Эксперты назвали города с самым грязным и чистым воздухом Город, 01 фев, 20:08
Россияне стали лидерами среди иностранцев по покупке жилья в Армении Жилье, 01 фев, 18:34
Аналитики оценили влияние санкций на отделку жилья в Москве Жилье, 01 фев, 16:13
ЦИАН назвал регионы с самой дешевой ипотекой Деньги, 01 фев, 14:11
Какие законы о недвижимости заработают в феврале 2023 года Жилье, 01 фев, 13:24
В Москве число квартир не дороже 3,5 млн руб. выросло в восемь раз за четыре года
Городская недвижимость ,  
0 

В Москве число квартир не дороже 3,5 млн руб. выросло в восемь раз за четыре года

На рост предложения в самом бюджетном сегменте жилья повлияло присоединение Новой Москвы, где расположено 89% всех выставленных на продажу малогабаритных квартир
Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press
Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

Предложение квартир стоимостью до 3,5 млн руб. на московском рынке вторичного жилья увеличилось в восемь раз за последние четыре года, подсчитали аналитики риелторского агентства «Инком-Недвижимость». Сейчас в столице продается 338 таких объектов против 42 в июне 2012-го. Столь резкий рост произошел за счет присоединения жилищного фонда Новой Москвы, уточняется в пресс-релизе компании. Там, по данным «Инком-Недвижимости», находится 89% всех выставленных на продажу квартир (301 объект). 11% (37 объектов) расположены в границах Старой Москвы, как правило — в Восточном административном округе. В Центральном административном округе (ЦАО) не продается ни одного подобного объекта.

Квартиры стоимостью до 3,5 млн руб. в Новой Москве качественно отличаются от объектов, которые продаются внутри МКАД. «В последнем случае, за редким исключением, речь идет о старом жилищном фонде, жилье с крайне низкими потребительскими характеристиками. В Новомосковском и Троицком округах это в значительной мере высококачественные современные объекты. На качество предложения вторичного рынка там оказывает влияние колоссальный объем строительства, которое ведется на этих территориях и постепенно переходит на «вторичку». А стоимость определяет средний уровень цен в данной локации — в среднем на 43% ниже, чем в старых границах Москвы», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

За 3,5 млн руб. и меньше в границах МКАД, по данным «Инком-Недвижимости», можно приобрести малогабаритную однокомнатную квартиру площадью 20–23 кв. м. Чаще всего подобные объекты можно встретить в домах с коридорной системой расположения квартир. «Оборачиваемость этих квартир очень высокая — два-три года в отличие от семи-десяти лет, которые проходят между покупкой и продажей обычного жилого объекта на вторичном рынке. Люди рассматривают такое жилье как временное пристанище, изначально не собираются долго здесь жить», — рассказывает Сергей Шлома. При этом малогабаритные квартиры стоят примерно на 20% меньше «однушки» в «хрущевке» в окраинном районе столицы, отмечают риелторы.

Высокий спрос на недорогое малогабаритное жилье — одна из главных тенденций на сегодняшнем рынке недвижимости. В феврале 2016 года цены на десять наиболее доступных квартир внутри МКАД площадью до 33 кв. м, по данным сервиса онлайн объявлений «Циан», колебались от 2,5 до 3,5 млн руб.

Ольга Мамаева

Главное Лента