Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Норникель» проверит более 600 объектов после аварии в Норильске Общество, 19:00 Партия Лимонова объявила о самороспуске и сформировала партию Лимонова Политика, 18:51 Тедеско заявил о нехватке физической формы у Кокорина Спорт, 18:33 «Атланта» начала новый сезон чемпионата Италии с победой и без Миранчука Спорт, 18:32 Хет-трик Дзюбы позволил «Зениту» вернуться на первое место в таблице Спорт, 18:29 Власти не стали учитывать риск второй волны COVID в прогнозе экономики Экономика, 18:26 СМИ сообщили о задержании журналисток на «Женском марше» в Минске Общество, 18:07 Выживший при крушении Ан-26 рассказал Зеленскому о произошедшем Общество, 17:49 В Приморье грузовик сбил двоих детей Общество, 17:38 Один человек пострадал в ДТП с участием Ferrari на северо-западе Москвы Общество, 17:33 В московском вузе заявили о вине студентов в инциденте с лифтом Общество, 17:31 Чек-лист для бизнеса: какие возможности оптимизации вы упускаете РБК и Райффайзенбанк, 17:25 Попова назвала условие рукопожатий в пандемию Общество, 17:18 Федун назвал «превосходство в классе» причиной победы над «Тамбовом» Спорт, 17:10
В Москве число квартир не дороже 3,5 млн руб. выросло в восемь раз за четыре года
Городская недвижимость ,  
0 

В Москве число квартир не дороже 3,5 млн руб. выросло в восемь раз за четыре года

На рост предложения в самом бюджетном сегменте жилья повлияло присоединение Новой Москвы, где расположено 89% всех выставленных на продажу малогабаритных квартир
Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press
Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

Предложение квартир стоимостью до 3,5 млн руб. на московском рынке вторичного жилья увеличилось в восемь раз за последние четыре года, подсчитали аналитики риелторского агентства «Инком-Недвижимость». Сейчас в столице продается 338 таких объектов против 42 в июне 2012-го. Столь резкий рост произошел за счет присоединения жилищного фонда Новой Москвы, уточняется в пресс-релизе компании. Там, по данным «Инком-Недвижимости», находится 89% всех выставленных на продажу квартир (301 объект). 11% (37 объектов) расположены в границах Старой Москвы, как правило — в Восточном административном округе. В Центральном административном округе (ЦАО) не продается ни одного подобного объекта.

Квартиры стоимостью до 3,5 млн руб. в Новой Москве качественно отличаются от объектов, которые продаются внутри МКАД. «В последнем случае, за редким исключением, речь идет о старом жилищном фонде, жилье с крайне низкими потребительскими характеристиками. В Новомосковском и Троицком округах это в значительной мере высококачественные современные объекты. На качество предложения вторичного рынка там оказывает влияние колоссальный объем строительства, которое ведется на этих территориях и постепенно переходит на «вторичку». А стоимость определяет средний уровень цен в данной локации — в среднем на 43% ниже, чем в старых границах Москвы», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

За 3,5 млн руб. и меньше в границах МКАД, по данным «Инком-Недвижимости», можно приобрести малогабаритную однокомнатную квартиру площадью 20–23 кв. м. Чаще всего подобные объекты можно встретить в домах с коридорной системой расположения квартир. «Оборачиваемость этих квартир очень высокая — два-три года в отличие от семи-десяти лет, которые проходят между покупкой и продажей обычного жилого объекта на вторичном рынке. Люди рассматривают такое жилье как временное пристанище, изначально не собираются долго здесь жить», — рассказывает Сергей Шлома. При этом малогабаритные квартиры стоят примерно на 20% меньше «однушки» в «хрущевке» в окраинном районе столицы, отмечают риелторы.

Высокий спрос на недорогое малогабаритное жилье — одна из главных тенденций на сегодняшнем рынке недвижимости. В феврале 2016 года цены на десять наиболее доступных квартир внутри МКАД площадью до 33 кв. м, по данным сервиса онлайн объявлений «Циан», колебались от 2,5 до 3,5 млн руб.

Ольга Мамаева

Главное Найти квартиру Лента