Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
VTB Capital сократил четверть сотрудников в Лондоне Финансы, 15:54 Технологии карантина: какие стартапы выиграли 24 млн руб. от Сколково РБК и Сколково, 15:50 Протесты в США из-за смерти задержанного афроамериканца. Фоторепортаж Общество, 15:48  Глава «Транснефти» попросил Путина поддержать компанию в условиях кризиса Бизнес, 15:41 Власти Москвы приготовились к повышению смертности от COVID в мае Общество, 15:36 Экс-тренер сборной России по баскетболу стал совладельцем чешского клуба Спорт, 15:28 РЖД вернутся к рассадке пассажиров в поездах без социальной дистанции Общество, 15:23 Частники стали продавать больше элитных новостроек. Раньше такого не было Недвижимость, 15:23 Кремль прокомментировал данные о вымогательстве в Россельхознадзоре Общество, 15:22 В Астраханской области при столкновении лодки с деревом погибла женщина Общество, 15:22 Риск — это для романтиков: 6 историй о таксистах и курьерах «РБК Стиль» и Яндекс Такси, 15:21 Проверьте, хорошо ли вы знаете карантинные мемы Стиль, 15:15 Посла России вызвали в МИД Германии из-за хакерской атаки на бундестаг Политика, 15:13 Минздрав предупредил о внезапных осложнениях у беременных с коронавирусом Общество, 15:09
В Москве число квартир не дороже 3,5 млн руб. выросло в восемь раз за четыре года
Городская недвижимость ,  
0 

В Москве число квартир не дороже 3,5 млн руб. выросло в восемь раз за четыре года

На рост предложения в самом бюджетном сегменте жилья повлияло присоединение Новой Москвы, где расположено 89% всех выставленных на продажу малогабаритных квартир
Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press
Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

Предложение квартир стоимостью до 3,5 млн руб. на московском рынке вторичного жилья увеличилось в восемь раз за последние четыре года, подсчитали аналитики риелторского агентства «Инком-Недвижимость». Сейчас в столице продается 338 таких объектов против 42 в июне 2012-го. Столь резкий рост произошел за счет присоединения жилищного фонда Новой Москвы, уточняется в пресс-релизе компании. Там, по данным «Инком-Недвижимости», находится 89% всех выставленных на продажу квартир (301 объект). 11% (37 объектов) расположены в границах Старой Москвы, как правило — в Восточном административном округе. В Центральном административном округе (ЦАО) не продается ни одного подобного объекта.

Квартиры стоимостью до 3,5 млн руб. в Новой Москве качественно отличаются от объектов, которые продаются внутри МКАД. «В последнем случае, за редким исключением, речь идет о старом жилищном фонде, жилье с крайне низкими потребительскими характеристиками. В Новомосковском и Троицком округах это в значительной мере высококачественные современные объекты. На качество предложения вторичного рынка там оказывает влияние колоссальный объем строительства, которое ведется на этих территориях и постепенно переходит на «вторичку». А стоимость определяет средний уровень цен в данной локации — в среднем на 43% ниже, чем в старых границах Москвы», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

За 3,5 млн руб. и меньше в границах МКАД, по данным «Инком-Недвижимости», можно приобрести малогабаритную однокомнатную квартиру площадью 20–23 кв. м. Чаще всего подобные объекты можно встретить в домах с коридорной системой расположения квартир. «Оборачиваемость этих квартир очень высокая — два-три года в отличие от семи-десяти лет, которые проходят между покупкой и продажей обычного жилого объекта на вторичном рынке. Люди рассматривают такое жилье как временное пристанище, изначально не собираются долго здесь жить», — рассказывает Сергей Шлома. При этом малогабаритные квартиры стоят примерно на 20% меньше «однушки» в «хрущевке» в окраинном районе столицы, отмечают риелторы.

Высокий спрос на недорогое малогабаритное жилье — одна из главных тенденций на сегодняшнем рынке недвижимости. В феврале 2016 года цены на десять наиболее доступных квартир внутри МКАД площадью до 33 кв. м, по данным сервиса онлайн объявлений «Циан», колебались от 2,5 до 3,5 млн руб.

Ольга Мамаева