Лента новостей
Все новости Недвижимость
Богатейшие россияне увеличили состояние быстрее иностранцев 11:05, Бизнес 5 главных трендов международного рынка недвижимости 10:57, Недвижимость СМИ узнали о переговорах «Реала» с бывшим тренером «Челси» 10:55, Спорт Следовавший в Иран сухогруз сел на мель в Астраханской области 10:50, Общество Счетная палата сообщила о невозврате России $3,5 млрд «секретных» долгов 10:48, Экономика В Индии могут запретить хранение криптовалюты: что будет с рынком 10:47, Крипто Пострадавший от взрыва керченский колледж возобновит работу 22 октября 10:44, Общество Валютный счет российского резидента: как управлять капиталом за границей 10:40, РБК и FW Raiffeisen Клан Либерманов: как одна семья прошла путь от «Первого» до Snapchat 10:40, Бизнес Синоптики пообещали первый снег в Москве на следующей неделе 10:34, Общество Прогноз дня: аналитики предсказали снижение акций нефтегазового сектора 10:22, Quote ЦБ ввел ограничения на операции иркутского Востсибтранскомбанка 10:19, Финансы С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 10:14, РБК и Canon Мутко предложил создать список гособязательств перед нуждающимися в жилье 10:10, Жилье Бэнкси объяснил неполное уничтожение картины «Девочка с шаром» 10:04, Общество Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 09:52, РБК и Мираторг Жизнь после хэтча: тест-драйв Citroen C3 Aircross 09:50, Авто Новый губернатор Хабаровского края поручил продать правительственную яхту 09:40, Политика Гособлава: ФНС ведет охоту на компании со словом «Россия» в названии 09:34, Потребрынок  Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 09:29, РБК и Schneider Electric Аналитики назвали самые прибыльные профессии России 09:29, Финансы МИД заявил о невозможности проведения учений Киева и НАТО в Азовском море 09:22, Политика Власти Крыма опубликовали список погибших в керченском колледже 09:21, Общество В Иркутской области ввели режим ЧС из-за нефтяного пятна 09:09, Общество При прокладке труб в Москве нашли фундамент ночлежки купца Морозова 09:07, Город Сергей Морозов — РБК: «Не надо о ФСО судить по фильму «Телохранитель» 09:04, Политика Глава Астраханской области рассказал о работе адъютантом Путина 09:01, Политика «Ведомости» узнали о планах Сбербанка и ВТБ создать свою авиакомпанию 08:49, Бизнес
Кризисный формат: число московских новостроек со студиями выросло в 25 раз
Материалы по теме Простор — недорого: остались ли в Москве четырехкомнатные квартиры
07 апр 2016, 15:10
0
Кризисный формат: число московских новостроек со студиями выросло в 25 раз
Московские застройщики стали чаще включать в свои портфели проектов квартиры-студии. Они пользуются популярностью в кризис

С  начала кризиса на первичном рынке Москвы предложение домов с квартирами-студиями выросло в 25 раз. В 2014 году в столице (в пределах от ТТК до МКАД) можно было купить студии только в одном проекте, сегодня таких домов-новостроек 25, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в компании «ИРН-Консалтинг». Резкий рост предложения пришелся на 2015 год: если в начале года квартиры-студии предлагались в четырех проектах, то третьем квартале — уже в 14 новостройках, а концу года — в 21. Возросший интерес застройщиков к таким проектам в кризис опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» игроки рынка объясняют их высокой ликвидностью.

Доля студий на рынке новостроек Москвы составляет около 4–5 %. В Московской области таких объектов не менее 10%, и спрос на них растет, утверждает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. «К росту предложения студий привело снижение реальных доходов населения, что сместило спрос в массовом сегменте в сторону дешевого малогабаритного жилья», — считает директор по маркетингу девелоперской компании «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. Такие квартиры наряду с традиционными «однушками» быстрее вымываются с рынка из-за низкой стоимости, говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Цена, как правило, на 15–20% ниже стоимости классической «однушки», к тому же коммунальные платежи по ним гораздо меньше, добавляет Дмитрий Пантелеймонов.

 

Что такое студия

 

Студиями называют однокомнатные квартиры площадью, как правило, менее 30–32 кв. м, которые не имеют перегородок между кухней и комнатой, то есть являются единым пространством. В России первые студии появились в начале 1990-х годов. В строительных нормах и правилах РФ понятие квартиры-студии не определено.

 

Студии в ЖК «Лайнер» (ГК «Интеко»)

 

Средний бюджет покупки новой московской студии в марте 2015 года уменьшился на 18,2% относительно февраля и составил 3,9 млн руб., подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп». Минимальная площадь такого объекта на первичном рынке составляет 19,91 кв. м, а самый скромный бюджет покупки — 1,893 млн руб., уточнили в агентстве недвижимости «Миэль-Новостройки». Однако большая часть студий имеют площадь свыше 22 кв. м. В компании «Миэль» приводят примеры: в ЖК «Ясный» на Каширском шоссе (MR Group) за 3,5–3,8 млн руб. можно купить относительно просторную студию площадью 28,6 кв. м, в ЖК «Домашний» в Марьино («ПНС») их размер еще больше — 30,9–33,5 кв. м (3,3–4,4 млн руб.). В ЖК Green Park рядом с Ботаническим садом («ПИК») средняя площадь таких квартир 27,4 кв. м (4,7 млн руб.). В новом проекте бизнес-класса Vander Park в Кунцево («ПИК») студия площадью 23,1 кв. м обойдется в 5,3 млн руб.

Основная часть новостроек со студиями сосредоточена между ТТК и МКАД: в Кунцеве, Лефортове, Нижегородском районе и Южном Чертанове, уточняют в «ИРН-Консалтинг». Самое большое количество таких лотов представлено в проектах компаний «Мортон» (ЖК «ВЛюблино», «Петр I») и «ПИК» (ЖК Green Park, Vander Park, «Ярцевская 24», «Варшавское шоссе 141», «Маршала Захарова, вл.7»). Последняя ввела новую панельную серию, в которой предусмотрены студии. В одном и том же проекте «ПИК» мини-квартиры площадью 22 кв. м могут соседствовать с самыми просторными по 200 кв. м, дополняют аналитики агентства.

Игроки рынка считают, что спрос на этот кризисный формат квартир в новостройках не продлится длительное время. «Через пару лет, когда экономическая ситуация в стране улучшится, потребителям будет нужно классическое однокомнатное жилье, «двушки» и «трешки». Того объема студий, который есть на рынке сейчас, хватит на удовлетворение скромного кризисного спроса», — прогнозирует Дмитрий Пантелеймонов.

 

Дизайн студий в Москве

 

В сегменте новостроек студии изначально проектируются как единое пространство, главное отличие которого — жилая зона, объединенная с кухней. На вторичном рынке студии — это перепланированные однокомнатные квартиры, как правило, в старом жилом фонде. В обоих случаях основная проблема таких пространств — необходимость разместить на небольшой территории сразу несколько функциональных зон, считает декоратор Анна Муравина, в портфолио которой есть несколько подобных проектов. «В студиях имеет смысл делать одинаковым цвет пола и стен для визуального расширения пространства, меньше использовать контрастов — за исключением той ситуации, когда стена частично или полностью несет особую семантическую нагрузку, в связи с чем сознательно выделяется фактурой или цветом. Я всегда использую в таких квартирах встроенную мебель и зеркала, чтобы зрительно расширить помещение и наполнить его светом», — говорит Муравина.

 

Студии в ЖК «ВЛюблино» (ГК «Мортон»)

 

Кто покупает студии

 

Владельцами такого жилья чаще всего становятся студенты, молодые специалисты или молодые супруги без детей, для которых это первая покупка недвижимости, реже — инвесторы, приобретающие недвижимость для сдачи в аренду, говорят риелторы. «Разница в величине арендной ставки между студией и классической небольшой «однушкой» не более 10%, а вложения и в покупку квартиры, и в ремонт — меньше. Семейным людям такой формат вряд ли подойдет, даже если речь идет об относительно просторных студиях до 30 кв. м», — убежден партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

 

Студии в ЖК «Варшавское шоссе, 141» (ГК «ПИК»)

 

Ольга Мамаева 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости