Лента новостей
Все новости Недвижимость
Пассажиры прервавшего полет Boeing вылетели из Сургута резервным рейсом 06:03, Общество Волонтер назвала имена задержанных в Донбассе украинских военных 05:40, Политика СМИ узнали о переговорах Fiat Chrysler по слиянию с Renault 05:29, Бизнес У берегов Японии столкнулись два судна 05:07, Общество Пуск ракет КНДР не вызвал беспокойства у Трампа 04:40, Политика Reuters узнал об отправке Турцией оружия противникам России и Сирии 04:25, Политика Тренер сборной Канады не удивился поражению России в матче с финнами 04:04, Спорт В Иркутске загорелся торговый центр 03:44, Общество Госдеп назвал отставку Мадуро единственной темой переговоров в Осло 03:27, Политика Зеленский станцевал на съемках шоу «Лига смеха» 02:55, Политика RT France сообщил подробности нападения на своего корреспондента в Тулузе 02:29, Общество Иран пообещал «отправить на дно» корабли США в случае их «первой ошибки» 02:21, Политика Юрист пообещал добиться ареста активов Порошенко 01:58, Политика Трамп обжалует решение суда по стене на границе с Мексикой 01:31, Политика США и НАТО потребовали от России выполнить решение суда ООН по морякам 00:55, Политика Киев пригрозил России «гамбургскими» санкциями из-за украинских моряков 00:55, Политика Трех пострадавших в ДТП в Италии россиянок выписали из больницы 00:25, Общество «Валенсия» обыграла «Барселону» и завоевала Кубок Испании 00:21, Спорт МВД Франции оценило число участников акции «желтых жилетов» в 12,5 тыс. 00:00, Политика МЧС предупредило москвичей о грозе и граде 25 мая, 23:36, Общество «Бавария» в 19-й раз выиграла Кубок Германии по футболу 25 мая, 23:35, Спорт Власти Мексики подтвердили гибель 5 человек при падении вертолета Ми-17 25 мая, 23:18, Общество Победители 72-го Каннского кинофестиваля. Фоторепортаж 25 мая, 23:07, Фотогалерея  Хорошо ли вы спите. Тест 25 мая, 23:05, РБК и Philips Российские военные сообщили об атаке боевиков в сирийском Идлибе 25 мая, 22:56, Политика Определился соперник сборной России в борьбе за бронзу ЧМ по хоккею 25 мая, 22:35, Спорт В ФРГ заявили о необходимости выполнения Россией решения суда по морякам 25 мая, 22:26, Политика Главный приз Каннского кинофестиваля получил фильм «Паразиты» 25 мая, 21:55, Общество
Кризисный формат: число московских новостроек со студиями выросло в 25 раз
Материалы по теме Простор — недорого: остались ли в Москве четырехкомнатные квартиры
0
Кризисный формат: число московских новостроек со студиями выросло в 25 раз
Московские застройщики стали чаще включать в свои портфели проектов квартиры-студии. Они пользуются популярностью в кризис

С  начала кризиса на первичном рынке Москвы предложение домов с квартирами-студиями выросло в 25 раз. В 2014 году в столице (в пределах от ТТК до МКАД) можно было купить студии только в одном проекте, сегодня таких домов-новостроек 25, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в компании «ИРН-Консалтинг». Резкий рост предложения пришелся на 2015 год: если в начале года квартиры-студии предлагались в четырех проектах, то третьем квартале — уже в 14 новостройках, а концу года — в 21. Возросший интерес застройщиков к таким проектам в кризис опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» игроки рынка объясняют их высокой ликвидностью.

Доля студий на рынке новостроек Москвы составляет около 4–5 %. В Московской области таких объектов не менее 10%, и спрос на них растет, утверждает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. «К росту предложения студий привело снижение реальных доходов населения, что сместило спрос в массовом сегменте в сторону дешевого малогабаритного жилья», — считает директор по маркетингу девелоперской компании «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. Такие квартиры наряду с традиционными «однушками» быстрее вымываются с рынка из-за низкой стоимости, говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Цена, как правило, на 15–20% ниже стоимости классической «однушки», к тому же коммунальные платежи по ним гораздо меньше, добавляет Дмитрий Пантелеймонов.

 

Что такое студия

 

Студиями называют однокомнатные квартиры площадью, как правило, менее 30–32 кв. м, которые не имеют перегородок между кухней и комнатой, то есть являются единым пространством. В России первые студии появились в начале 1990-х годов. В строительных нормах и правилах РФ понятие квартиры-студии не определено.

 

Студии в ЖК «Лайнер» (ГК «Интеко»)

 

Средний бюджет покупки новой московской студии в марте 2015 года уменьшился на 18,2% относительно февраля и составил 3,9 млн руб., подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп». Минимальная площадь такого объекта на первичном рынке составляет 19,91 кв. м, а самый скромный бюджет покупки — 1,893 млн руб., уточнили в агентстве недвижимости «Миэль-Новостройки». Однако большая часть студий имеют площадь свыше 22 кв. м. В компании «Миэль» приводят примеры: в ЖК «Ясный» на Каширском шоссе (MR Group) за 3,5–3,8 млн руб. можно купить относительно просторную студию площадью 28,6 кв. м, в ЖК «Домашний» в Марьино («ПНС») их размер еще больше — 30,9–33,5 кв. м (3,3–4,4 млн руб.). В ЖК Green Park рядом с Ботаническим садом («ПИК») средняя площадь таких квартир 27,4 кв. м (4,7 млн руб.). В новом проекте бизнес-класса Vander Park в Кунцево («ПИК») студия площадью 23,1 кв. м обойдется в 5,3 млн руб.

Основная часть новостроек со студиями сосредоточена между ТТК и МКАД: в Кунцеве, Лефортове, Нижегородском районе и Южном Чертанове, уточняют в «ИРН-Консалтинг». Самое большое количество таких лотов представлено в проектах компаний «Мортон» (ЖК «ВЛюблино», «Петр I») и «ПИК» (ЖК Green Park, Vander Park, «Ярцевская 24», «Варшавское шоссе 141», «Маршала Захарова, вл.7»). Последняя ввела новую панельную серию, в которой предусмотрены студии. В одном и том же проекте «ПИК» мини-квартиры площадью 22 кв. м могут соседствовать с самыми просторными по 200 кв. м, дополняют аналитики агентства.

Игроки рынка считают, что спрос на этот кризисный формат квартир в новостройках не продлится длительное время. «Через пару лет, когда экономическая ситуация в стране улучшится, потребителям будет нужно классическое однокомнатное жилье, «двушки» и «трешки». Того объема студий, который есть на рынке сейчас, хватит на удовлетворение скромного кризисного спроса», — прогнозирует Дмитрий Пантелеймонов.

 

Дизайн студий в Москве

 

В сегменте новостроек студии изначально проектируются как единое пространство, главное отличие которого — жилая зона, объединенная с кухней. На вторичном рынке студии — это перепланированные однокомнатные квартиры, как правило, в старом жилом фонде. В обоих случаях основная проблема таких пространств — необходимость разместить на небольшой территории сразу несколько функциональных зон, считает декоратор Анна Муравина, в портфолио которой есть несколько подобных проектов. «В студиях имеет смысл делать одинаковым цвет пола и стен для визуального расширения пространства, меньше использовать контрастов — за исключением той ситуации, когда стена частично или полностью несет особую семантическую нагрузку, в связи с чем сознательно выделяется фактурой или цветом. Я всегда использую в таких квартирах встроенную мебель и зеркала, чтобы зрительно расширить помещение и наполнить его светом», — говорит Муравина.

 

Студии в ЖК «ВЛюблино» (ГК «Мортон»)

 

Кто покупает студии

 

Владельцами такого жилья чаще всего становятся студенты, молодые специалисты или молодые супруги без детей, для которых это первая покупка недвижимости, реже — инвесторы, приобретающие недвижимость для сдачи в аренду, говорят риелторы. «Разница в величине арендной ставки между студией и классической небольшой «однушкой» не более 10%, а вложения и в покупку квартиры, и в ремонт — меньше. Семейным людям такой формат вряд ли подойдет, даже если речь идет об относительно просторных студиях до 30 кв. м», — убежден партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

 

Студии в ЖК «Варшавское шоссе, 141» (ГК «ПИК»)

 

Ольга Мамаева 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости