Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как появляется аллергия, как ее распознать и что делать РБК и Dyson, 05:31 Трамп заявил, что США «ничего не получили» от саммита с Россией Политика, 05:28 Китай запустил корабль с космонавтами к орбитальной станции Технологии и медиа, 04:58 Россия и США займутся устранением проблем в работе дипмиссий Политика, 04:52 В ПФР объяснили подсчет трудового стажа во время срочной службы в армии Общество, 04:29 Профи или безбашенный: какой вы таксист. Тест Autonews и Яндекс.Такси, 04:18 В Балтиморе неизвестные расстреляли шестерых человек в жилом квартале Общество, 04:10 Эффективность немецкой вакцины от коронавируса CureVac составила 47% Общество, 03:57 Мосбиржа перезапустит торговлю иностранными акциями Финансы, 03:41 Минобороны подключит к интернету все российские военкоматы Общество, 03:41 Быстрое свидание с технологиями: как выбрать идеальный ноутбук РБК и ASUS, 03:28 Россия улучшила позицию в рейтинге устойчивых экономик SEDA Общество, 03:26 «С Данией шансов у нас мало». Реакция на победу сборной над Финляндией Спорт, 03:06 Врачи оценили риск ухудшения слуха из-за нового штамма коронавируса Общество, 03:01
Лидеры падения: почему однокомнатные квартиры дешевеют быстрее других
Жилье ,  
0 

Лидеры падения: почему однокомнатные квартиры дешевеют быстрее других

Конкуренцию однокомнатным квартирам в старом жилом фонде все чаще составляют студии в современных домах
Фото: Depositphotos
Фото: Depositphotos

Однокомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы за год подешевели в среднем на 10% — больше, чем двухкомнатные (–2%) и трехкомнатные (–3%), подсчитали в риелторском агентстве «Миэль-Сеть офисов недвижимости». По итогам первого полугодия 2015 года средний чек покупки однокомнатной квартиры составил 6,8 млн руб., за первые шесть месяцев этого года — 6,2 млн руб. Разница между максимальной (март 2015 года) и минимальной (июнь 2016 года) ценами составила почти 23%, отмечают риелторы.

На удешевление однокомнатных квартир заметно повлияло то, что на вторичном рынке стали появляться студии, которые еще недавно числились как новостройки. «Цена квадратного метра у них выше, чем у обычных «однушек», однако общий бюджет покупки ниже, — объясняет управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Сейчас на долю однокомнатных квартир приходится 24% всего объема вторичного жилья, выставленного на продажу в Москве (в прошлом году — 33%). Доля сделок с ними в первые шесть месяцев текущего года составила 26–28%, подсчитали в компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Больше всего таких объектов сосредоточено в Южном административном округе (15%), меньше всего — в Зеленоградском АО (0,4%). В половине случаев такие объекты расположены в панельных многоэтажках (53%), реже всего встречаются в монолитно-кирпичных домах (5%), констатируют в «Миэль». Самую дешевую студию площадью 14 кв. м можно купить в Южном Тушино за 3,6 млн руб. Наиболее дорогой вариант — однокомнатная 114-метровая квартира в районе Арбата стоимостью 115 млн руб. Средний бюджет покупки такого жилья не превышает 6,26 млн руб., а наиболее востребованная площадь — 33–38 кв. м. В экономклассе она варьируется от 29 до 35 кв. м, в комфорт-классе — от 36 до 42 кв. м, а в бизнес-классе — от 45 до 57 кв. м, отмечают риелторы.

Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке Москвы, млн руб.

      Год       Январь       Февраль       Март       Апрель       Май       Июнь       Средняя стоимость
2015 6,8 6,7 7,5 7,3 6,3 6,4 6,8
2016 6,3 6,5 6,5 5,9 6,1 5,8 6,2

Таблица: По данным отдела исследований «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

Высокая доля однокомнатных квартир в структуре продаж в определенные месяцы во многом связана со стремлением сохранить накопленные сбережения на фоне резких колебаний курсов валют. «Однокомнатные квартиры всегда пользовались спросом у покупателей и как стартовое жилье для себя, и как способ сохранить и приумножить накопленные сбережения путем сдачи в аренду. Сезонное снижение покупательского спроса коснулось и сделок с однокомнатными квартирами. В то же время в структуре предложения их доля увеличилась не так заметно, и прежде всего это связано с тем, что многие продавцы предпочли снять свои объекты с продажи на летний период», — рассказывает представитель «Миэль» Ольга Тихонова.

В докризисные годы вторичное жилье в Москве было на 20–30% дороже квартир в новостройках, имеющих одинаковую площадь и расположенных в тех же районах. Однако сейчас обозначилась обратная тенденция: в ближайший год вторичное жилье упадет в цене на 5–7% относительно первичного, спрогнозировали аналитики риелторского агентства «Инком-Недвижимость». Эта тенденция снизит конкурентоспособность новостроек и, возможно, приведет к перераспределению спроса в сторону «вторички», полагают риелторы.

Главное Найти квартиру Лента