Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве при пожаре в квартире погибла женщина 12:48, Общество В Киеве мужчина попытался пронести в палаточный городок у Рады оружие 12:35, Общество В НАТО отвергли обвинения в неспособности к быстрому развертыванию 12:30, Политика МАГАТЭ подтвердило соблюдение Ираном ядерной сделки 12:04, Политика Александр Овечкин установил рекорд результативности в НХЛ 11:45, Спорт В Мюнхене мужчина с ножом напал на прохожих 11:28, Общество Тегеран гарантировал бессрочный отказ от ядерного оружия 11:27, Политика Сборная Аргентины выбрала Россию для проведения матча с Нигерией 11:16, Спорт МВД проведет тотальную проверку частных клиник и домов престарелых 11:13, Общество СМИ сообщили о 58 погибших военных при столкновении с боевиками в Египте 11:10, Политика Вызовет на помощь: как россияне в Калифорнии сделали «умный» дом 10:58, Технологии и медиа В Оренбурге у пенсионерки украли 1,6 млн руб. 10:48, Общество Шлеменко подаст протест на решение судей в бое против Мусаси 10:42, Спорт Израильские военные нанесли удар по сирийской артиллерии 10:31, Политика В МИДе исключили восстановление санкций ООН против Ирана 10:07, Политика Как заработать на современном искусстве, даже если вы не миллионер 10:04, РБК и Phillips Патент для НКВД: известные ученые и их изобретения, сделанные в «шарагах» 10:03, Фотогалерея  Москва заявила о подготовке к выходу США из ядерной сделки с Ираном 09:59, Политика ЦБ предложил рассказывать клиентам НПФ о рисках инвестирования 09:43, Финансы В Польше вступил в действие закон о сносе советских памятников 09:27, Политика У сгоревших складов под Винницей нашли 2,8 тыс. взрывоопасных предметов 09:08, Общество Трампа обвинили в намерении скрыть часть документов об убийстве Кеннеди 08:29, Политика В Одесской области военного заподозрили в изготовлении и продаже бомб 08:23, Общество На Филиппинах произошло землетрясение магнитудой 5,3 07:53, Общество Дипломатический квартал Кабула попал под ракетный обстрел 06:41, Политика Spiegel рассказал о неспособности НАТО отразить возможный удар России 05:47, Политика Рисунок Трампа продали на аукционе за $16 тыс. 05:17, Бизнес Встречавшиеся с сыном Трампа россияне поговорили с комиссией сената США 04:55, Политика
Лидеры падения: почему однокомнатные квартиры дешевеют быстрее других
Материалы по теме Число проданных со скидкой квартир в Москве установило 4-летний рекорд
07 июл, 2016 18:38
0
Лидеры падения: почему однокомнатные квартиры дешевеют быстрее других
Конкуренцию однокомнатным квартирам в старом жилом фонде все чаще составляют студии в современных домах
Фото: Depositphotos

Однокомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы за год подешевели в среднем на 10% — больше, чем двухкомнатные (–2%) и трехкомнатные (–3%), подсчитали в риелторском агентстве «Миэль-Сеть офисов недвижимости». По итогам первого полугодия 2015 года средний чек покупки однокомнатной квартиры составил 6,8 млн руб., за первые шесть месяцев этого года — 6,2 млн руб. Разница между максимальной (март 2015 года) и минимальной (июнь 2016 года) ценами составила почти 23%, отмечают риелторы.

На удешевление однокомнатных квартир заметно повлияло то, что на вторичном рынке стали появляться студии, которые еще недавно числились как новостройки. «Цена квадратного метра у них выше, чем у обычных «однушек», однако общий бюджет покупки ниже, — объясняет управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Сейчас на долю однокомнатных квартир приходится 24% всего объема вторичного жилья, выставленного на продажу в Москве (в прошлом году — 33%). Доля сделок с ними в первые шесть месяцев текущего года составила 26–28%, подсчитали в компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Больше всего таких объектов сосредоточено в Южном административном округе (15%), меньше всего — в Зеленоградском АО (0,4%). В половине случаев такие объекты расположены в панельных многоэтажках (53%), реже всего встречаются в монолитно-кирпичных домах (5%), констатируют в «Миэль». Самую дешевую студию площадью 14 кв. м можно купить в Южном Тушино за 3,6 млн руб. Наиболее дорогой вариант — однокомнатная 114-метровая квартира в районе Арбата стоимостью 115 млн руб. Средний бюджет покупки такого жилья не превышает 6,26 млн руб., а наиболее востребованная площадь — 33–38 кв. м. В экономклассе она варьируется от 29 до 35 кв. м, в комфорт-классе — от 36 до 42 кв. м, а в бизнес-классе — от 45 до 57 кв. м, отмечают риелторы.

Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке Москвы, млн руб.

      Год       Январь       Февраль       Март       Апрель       Май       Июнь       Средняя стоимость
2015 6,8 6,7 7,5 7,3 6,3 6,4 6,8
2016 6,3 6,5 6,5 5,9 6,1 5,8 6,2

Таблица: По данным отдела исследований «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

Высокая доля однокомнатных квартир в структуре продаж в определенные месяцы во многом связана со стремлением сохранить накопленные сбережения на фоне резких колебаний курсов валют. «Однокомнатные квартиры всегда пользовались спросом у покупателей и как стартовое жилье для себя, и как способ сохранить и приумножить накопленные сбережения путем сдачи в аренду. Сезонное снижение покупательского спроса коснулось и сделок с однокомнатными квартирами. В то же время в структуре предложения их доля увеличилась не так заметно, и прежде всего это связано с тем, что многие продавцы предпочли снять свои объекты с продажи на летний период», — рассказывает представитель «Миэль» Ольга Тихонова.

В докризисные годы вторичное жилье в Москве было на 20–30% дороже квартир в новостройках, имеющих одинаковую площадь и расположенных в тех же районах. Однако сейчас обозначилась обратная тенденция: в ближайший год вторичное жилье упадет в цене на 5–7% относительно первичного, спрогнозировали аналитики риелторского агентства «Инком-Недвижимость». Эта тенденция снизит конкурентоспособность новостроек и, возможно, приведет к перераспределению спроса в сторону «вторички», полагают риелторы. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости