Лента новостей
Все новости Недвижимость
Amnesty International лишила награды главу кабмина Мьянмы 21:57, Политика База России в Таджикистане ввела усиленный режим из-за угрозы терактов 21:48, Общество Президент Финляндии призвала провести расследование сбоя системы GPS 21:29, Политика Власти ответили на жалобы нелегально попавших в Вилючинск рабочих 21:22, Общество Коммунисты и новый глава Хакасии нашли замену сенатору Петренко 21:09, Политика Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 21:00, РБК и Schneider Electric Mail.Ru Group отказалась от участия в новом рейтинговом проекте «Яндекса» 20:44, Технологии и медиа Чубайс предупредил о скором отставании России от Турции и Казахстана 20:38, Экономика Израиль атаковал 20 целей в секторе Газа в ответ на ракетный обстрел 20:36, Политика Аналитики обнаружили в горах КНДР 13 тайных ракетных баз 20:18, Политика Ultra-прочность: обзор идеального ноутбука для путешествий 20:10, РБК и Lenovo Россия не присоединилась к плану Макрона по регулированию интернета 20:07, Технологии и медиа США пообещали больше санкций против России после выборов в Донбассе 20:04, Политика Штрафы и цены на бензин: как растет финансовая нагрузка на население 20:01, Экономика Жители Кривого Рога сами запустили котельные из-за отсутствия отопления 19:47, Общество ВТБ предложил СМИ спор на ₽1 млрд из-за денег на пакет акций «Роснефти» 19:38, Бизнес Самый хоккейный тест для настоящих болельщиков 19:28, РБК и Mastercard Черчесов объяснил вызов Ари в сборную необходимостью заменить Дзюбу 19:23, Спорт Суд отпустил совладельца «Юлмарта» под залог 25 млн руб. 19:14, Бизнес Инвесторы теряют интерес: как изменится курс биткоина 18:56, Крипто Порошенко назвал Украину одной из беднейших стран Европы 18:55, Экономика Как завести горизонтальные связи на бизнес-мероприятиях 18:49, РБК и Открытие ОНЭКСИМ не смог отсудить 1,4 млрд руб. у «Открытие холдинга» 18:48, Бизнес Половина учителей математики не прошли проверку на знание своего предмета 18:44, Общество Степан Солженицын ушел из McKinsey 18:34, Бизнес Власти опровергли решение о наказании для чиновницы за слова о детях 18:32, Общество Израиль начал удары по сектору Газа в ответ на массовый ракетный обстрел 18:29, Политика В Китае пустует более 20% домов и квартир 18:26, Город
Лидеры падения: почему однокомнатные квартиры дешевеют быстрее других
Материалы по теме Число проданных со скидкой квартир в Москве установило 4-летний рекорд
07 июл 2016, 18:38
0
Лидеры падения: почему однокомнатные квартиры дешевеют быстрее других
Конкуренцию однокомнатным квартирам в старом жилом фонде все чаще составляют студии в современных домах
Фото: Depositphotos

Однокомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы за год подешевели в среднем на 10% — больше, чем двухкомнатные (–2%) и трехкомнатные (–3%), подсчитали в риелторском агентстве «Миэль-Сеть офисов недвижимости». По итогам первого полугодия 2015 года средний чек покупки однокомнатной квартиры составил 6,8 млн руб., за первые шесть месяцев этого года — 6,2 млн руб. Разница между максимальной (март 2015 года) и минимальной (июнь 2016 года) ценами составила почти 23%, отмечают риелторы.

На удешевление однокомнатных квартир заметно повлияло то, что на вторичном рынке стали появляться студии, которые еще недавно числились как новостройки. «Цена квадратного метра у них выше, чем у обычных «однушек», однако общий бюджет покупки ниже, — объясняет управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Сейчас на долю однокомнатных квартир приходится 24% всего объема вторичного жилья, выставленного на продажу в Москве (в прошлом году — 33%). Доля сделок с ними в первые шесть месяцев текущего года составила 26–28%, подсчитали в компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Больше всего таких объектов сосредоточено в Южном административном округе (15%), меньше всего — в Зеленоградском АО (0,4%). В половине случаев такие объекты расположены в панельных многоэтажках (53%), реже всего встречаются в монолитно-кирпичных домах (5%), констатируют в «Миэль». Самую дешевую студию площадью 14 кв. м можно купить в Южном Тушино за 3,6 млн руб. Наиболее дорогой вариант — однокомнатная 114-метровая квартира в районе Арбата стоимостью 115 млн руб. Средний бюджет покупки такого жилья не превышает 6,26 млн руб., а наиболее востребованная площадь — 33–38 кв. м. В экономклассе она варьируется от 29 до 35 кв. м, в комфорт-классе — от 36 до 42 кв. м, а в бизнес-классе — от 45 до 57 кв. м, отмечают риелторы.

Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке Москвы, млн руб.

      Год       Январь       Февраль       Март       Апрель       Май       Июнь       Средняя стоимость
2015 6,8 6,7 7,5 7,3 6,3 6,4 6,8
2016 6,3 6,5 6,5 5,9 6,1 5,8 6,2

Таблица: По данным отдела исследований «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

Высокая доля однокомнатных квартир в структуре продаж в определенные месяцы во многом связана со стремлением сохранить накопленные сбережения на фоне резких колебаний курсов валют. «Однокомнатные квартиры всегда пользовались спросом у покупателей и как стартовое жилье для себя, и как способ сохранить и приумножить накопленные сбережения путем сдачи в аренду. Сезонное снижение покупательского спроса коснулось и сделок с однокомнатными квартирами. В то же время в структуре предложения их доля увеличилась не так заметно, и прежде всего это связано с тем, что многие продавцы предпочли снять свои объекты с продажи на летний период», — рассказывает представитель «Миэль» Ольга Тихонова.

В докризисные годы вторичное жилье в Москве было на 20–30% дороже квартир в новостройках, имеющих одинаковую площадь и расположенных в тех же районах. Однако сейчас обозначилась обратная тенденция: в ближайший год вторичное жилье упадет в цене на 5–7% относительно первичного, спрогнозировали аналитики риелторского агентства «Инком-Недвижимость». Эта тенденция снизит конкурентоспособность новостроек и, возможно, приведет к перераспределению спроса в сторону «вторички», полагают риелторы. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости