Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Подмосковье пьяный водитель попытался выстрелить полицейскому в голову 00:23, Общество Полиция задержала двух участников шествия в память Маркелова и Бабуровой 19 янв, 23:59, Политика Кадыров наградил главу «Ночных волков» высшей наградой Чечни 19 янв, 23:41, Общество В ДТП в Омской области погибли пять человек 19 янв, 23:30, Общество В больнице умер раненный во время перестрелки в Одессе полицейский 19 янв, 23:03, Общество МОК отказал 111 россиянам в участии в Олимпиаде 19 янв, 22:48, Общество Представитель Пеле опроверг госпитализацию футболиста 19 янв, 22:41, Общество Неожиданный госзаказ: каковы последствия превращения ПСБ в оборонный банк 19 янв, 22:39, Финансы Лавров рассказал о роли канала связи между Россией и США в победе над ИГ 19 янв, 22:21, Политика Два российских фигуриста стали призерами чемпионата Европы 19 янв, 22:14, Спорт Технологии коммуникации: как big data помогает удержать клиентов 19 янв, 21:58, РБК и МегаФон Лавров прокомментировал сообщения о выводе российских войск из Африна 19 янв, 21:51, Политика В ожидании чисток: с чем связано задержание мэра Махачкалы 19 янв, 21:50, Политика Кузнецова призвала развивать «положительный контент» после атак в школах 19 янв, 21:49, Общество Причиной гибели 52 человек при пожаре автобуса стала паяльная лампа 19 янв, 21:35, Общество Лавров назвал закон о Донбассе перечеркивающим минские соглашения 19 янв, 21:28, Политика СКА выиграл регулярный чемпионат КХЛ 19 янв, 21:24, Спорт Лавров назвал характерные черты американской дипломатии 19 янв, 21:17, Политика Дело о нападении на экологов в Краснодаре переквалифицировали на разбой 19 янв, 20:40, Общество МИД обвинил США в искажении позиции Москвы по химоружию в Сирии 19 янв, 20:32, Политика Тест: как составить психологический портрет своего клиента 19 янв, 20:23, РБК и МегаФон В Раду внесли постановление об отмене закона о реинтеграции Донбасса 19 янв, 20:07, Политика Мэра Махачкалы задержали по делу о превышении полномочий 19 янв, 19:59, Политика Мэрия предложила Яшину перенести митинг с проспекта Сахарова 19 янв, 19:51, Политика Bloomberg назвал стоимость билета на ужин за одним столом с Трампом 19 янв, 19:48, Общество СМИ узнали о задержании главы задолжавшей метро 1 млрд руб. компании 19 янв, 19:45, Бизнес Турция разрешила «Газпрому» строить вторую нитку «Турецкого потока» 19 янв, 19:39, Экономика США включили Россию в пятерку угроз национальной безопасности 19 янв, 19:28, Политика
Девелопмент в торговой недвижимости
28 окт, 2008 11:29
0
Девелопмент в торговой недвижимости
Кризис не обошел стороной и сегмент торговой недвижимости. Сегодняшнее положение этого сектора, возможные пути его развития и методы, которые следует применять девелоперам для создания инвестиционно привлекательного проекта в новых экономических условиях, обсудили на ежегодной конференции "Девелопмент торговой недвижимости: стратегии лидеров в России" ведущие специалисты рынка девелопмента и ритейла.

Кризис не обошел стороной и сегмент торговой недвижимости. Сегодняшнее положение этого сектора, возможные пути его развития и методы, которые следует применять девелоперам для создания инвестиционно привлекательного проекта в новых экономических условиях, обсудили на ежегодной конференции "Девелопмент торговой недвижимости: стратегии лидеров в России" ведущие специалисты рынка девелопмента и ритейла.

Отток капитала из России, увеличение стоимости заемного финансирования, рост ставок по потребительским кредитам – все это отразилось и на строительстве торговой недвижимости, и на самих ритейлерах, и непосредственно на покупателях. Как отметил в своем докладе Михаил Гец, управляющий партнер компании "Новое качество", финансовый кризис повлиял на все составляющие потребительского рынка. "Для девелоперов и инвесторов ужесточились условия кредитования, снизился лимит финансирования, что в итоге приводит либо к замораживанию инвестиционных проектов, либо к их продаже. Ритейлеры сокращают свои планы по развитию, поэтому закрывают свои торговые точки. Покупатели снижают потребление товаров и услуг не первой необходимости, что приводит к общему снижению потребительской активности", – сообщил он.

Для того чтобы выйти из этого замкнутого круга и добиться инвестиционной привлекательности проекта, девелоперам необходимо изменить подход как к самому строительству, так и к арендаторам. Сегодня арендные ставки на многих объектах необоснованно завышены, а уровень строительства и управления проектом оставляет желать лучшего. Но в нынешней ситуации построить объект, который найдет своего арендатора и привлечет покупателей, стало гораздо сложнее. Многие девелоперы, способные привлечь финансирование на строительство своих проектов, возможно, не смогут их впоследствии реализовать.

По мнению Михаила Геца, для того чтобы проект был востребован на рынке, девелопер должен тщательно изучать экономическую привлекательность региона и локального рынка торговой недвижимости, где он собирается строить. Удачное местоположение, по его мнению, имеет сейчас огромное значение. "Нужно проводить серьезное маркетинговое исследование спроса, создавать продуманную концепцию (применять эффективные архитектурно-планировочные решения, логистику и т. д.), иметь на объекте эффективное управление – и чем на более ранней стадии заходит управляющая компания, тем более удачным можно сделать объект", – уверен эксперт.

Кроме того, Михаил Гец считает нужным проводить анализ и управление рисками на всех этапах развития проекта, повышать качество разработки концепции и искать новые форматы торговых центров. "Но все это вторично по сравнению с правильным выбором рыночной ниши. Должен быть найден правильный и качественный пул арендаторов и для них должны быть созданы все необходимые благоприятные условия", – подчеркнул докладчик.

О двух возможных сценариях развития потребительского рынка в следующем году рассказал Павел Паньковский, старший консультант по торговой недвижимости компании Knight Frank. "Согласно базовому сценарию, доходы граждан стабилизируются на текущем уровне, не будет массовых сокращений персонала, постепенно восстановится доверие инвесторов, и частично вернутся в Россию выведенные капиталы", – отметил он. Однако, по мнению аналитика, возможен и другой, пессимистический исход событий: снижение доходов населения, рост инфляции, вызванный увеличением объема вливания денежных средств в экономику в связи с безработицей, банкротство ряда ритейлеров и приостановка большинства крупномасштабных проектов из-за высокой стоимости финансирования.

Если такого падения не случится, то, по мнению ведущего консультанта по торговой недвижимости Knight Frank, большинство строящихся проектов на завершающей стадии девелопмента (6–8 месяцев до ввода в эксплуатацию) продолжат реализовываться. "Кредиты будут предоставляться самым конкурентоспособным проектам – с высоким уровнем доходности и низкими сроками окупаемости. В связи с этим уровень качества вводимых объектов возрастет", – отметил в своем докладе Павел Паньковский. Участникам, проекты которых находятся на ранней стадии строительства, придется нелегко. "Увеличение стоимости финансирования вместе с переоценкой земельного участка отрицательно скажется на сроках окупаемости. В связи с этим многие такие проекты будут временно заморожены", – прогнозирует эксперт.

В следующем году, по оценке участников конференции, будет введено в эксплуатацию порядка десяти новых проектов. Но через два-три года эксперты ожидают провал предложения, так как многие объекты заморожены и, возможно, не появятся на рынке в ближайшие годы. Однако говорить точно о том, как будет развиваться рынок торговой недвижимости, пока рано. "Сейчас рынок находится в переходном периоде. Ожидается, что определенность относительно дальнейшего развития наступит к марту-апрелю 2009 года", – заключил Павел Паньковский.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.