Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Партнер Усманова наймет генералов для создания систем прослушки 00:01, Технологии и медиа Второй раунд переговоров по NAFTA пройдет в сентябре в Мексике 20 авг, 23:58, Политика Путин вышел на сцену Koktebel Jazz Party 20 авг, 23:55, Политика «Альфа-Капитал» отозвал письмо сотрудника о проблемах в частных банках 20 авг, 23:39, Финансы Жертвами ДТП под Владимиром стали четыре человека 20 авг, 23:35, Общество Собянин назвал «тратой времени» дебаты о переносе столицы из Москвы 20 авг, 23:24, Политика СКР начал проверку из-за загрязнения Яузы в Москве 20 авг, 23:00, Общество Суд Ирана обязал США выплатить $245 млн жертвам иракских химатак 20 авг, 22:41, Политика Разговор в лагере: что просили у Путина на крымской «Тавриде» 20 авг, 22:37, Политика СМИ сообщили о замеченной в Париже машине испанских террористов 20 авг, 22:29, Общество Шесть человек погибли в аварии в Туве 20 авг, 22:05, Общество СМИ сообщили о задержании вероятного убийцы пауэрлифтера Драчева 20 авг, 21:32, Общество В Лас-Вегасе умер американский комик Джерри Льюис 20 авг, 21:30, Общество Порошенко похвастался модернизированным на Украине танком Т-72 в Facebook 20 авг, 20:59, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 20 авг, 20:45, Партнерский материал Путин предложил подумать о способах цензуры в России 20 авг, 20:28, Политика «Челси» на последних минутах вырвал победу в лондонском дерби 20 авг, 20:20, Спорт Путин рассказал о своем любимом стиле в одежде 20 авг, 20:00, Политика The Times узнала о финансировании атак ИГ через сеть компаний в Уэльсе 20 авг, 19:46, Общество Москвичи смогут записаться к врачу через Telegram 20 авг, 19:28, Технологии и медиа Путин прилетел на «Тавриду» с опозданием почти на восемь часов 20 авг, 18:53, Политика Вокзал Марселя эвакуировали из-за подозрительной сумки 20 авг, 18:38, Общество Манчини объяснил исключение Дзюбы из заявки «Зенита» 20 авг, 18:30, Спорт СКР начал проверку гибели засыпанного песком мальчика под Волгоградом 20 авг, 18:16, Общество В Москве арестовали главу крупнейшего столичного производителя хлеба 20 авг, 18:15, Общество Полиция Испании рассказала о 12 членах ячейки террористов в Каталонии 20 авг, 17:58, Общество Глава МИД Австрии обвинил Эрдогана во вмешательстве в дела других стран 20 авг, 17:21, Общество Александр Кокорин забил в пятом матче подряд в чемпионате России 20 авг, 17:01, Спорт
Девелопмент в торговой недвижимости
28 окт, 2008 11:29
0
Девелопмент в торговой недвижимости
Кризис не обошел стороной и сегмент торговой недвижимости. Сегодняшнее положение этого сектора, возможные пути его развития и методы, которые следует применять девелоперам для создания инвестиционно привлекательного проекта в новых экономических условиях, обсудили на ежегодной конференции "Девелопмент торговой недвижимости: стратегии лидеров в России" ведущие специалисты рынка девелопмента и ритейла.

Кризис не обошел стороной и сегмент торговой недвижимости. Сегодняшнее положение этого сектора, возможные пути его развития и методы, которые следует применять девелоперам для создания инвестиционно привлекательного проекта в новых экономических условиях, обсудили на ежегодной конференции "Девелопмент торговой недвижимости: стратегии лидеров в России" ведущие специалисты рынка девелопмента и ритейла.

Отток капитала из России, увеличение стоимости заемного финансирования, рост ставок по потребительским кредитам – все это отразилось и на строительстве торговой недвижимости, и на самих ритейлерах, и непосредственно на покупателях. Как отметил в своем докладе Михаил Гец, управляющий партнер компании "Новое качество", финансовый кризис повлиял на все составляющие потребительского рынка. "Для девелоперов и инвесторов ужесточились условия кредитования, снизился лимит финансирования, что в итоге приводит либо к замораживанию инвестиционных проектов, либо к их продаже. Ритейлеры сокращают свои планы по развитию, поэтому закрывают свои торговые точки. Покупатели снижают потребление товаров и услуг не первой необходимости, что приводит к общему снижению потребительской активности", – сообщил он.

Для того чтобы выйти из этого замкнутого круга и добиться инвестиционной привлекательности проекта, девелоперам необходимо изменить подход как к самому строительству, так и к арендаторам. Сегодня арендные ставки на многих объектах необоснованно завышены, а уровень строительства и управления проектом оставляет желать лучшего. Но в нынешней ситуации построить объект, который найдет своего арендатора и привлечет покупателей, стало гораздо сложнее. Многие девелоперы, способные привлечь финансирование на строительство своих проектов, возможно, не смогут их впоследствии реализовать.

По мнению Михаила Геца, для того чтобы проект был востребован на рынке, девелопер должен тщательно изучать экономическую привлекательность региона и локального рынка торговой недвижимости, где он собирается строить. Удачное местоположение, по его мнению, имеет сейчас огромное значение. "Нужно проводить серьезное маркетинговое исследование спроса, создавать продуманную концепцию (применять эффективные архитектурно-планировочные решения, логистику и т. д.), иметь на объекте эффективное управление – и чем на более ранней стадии заходит управляющая компания, тем более удачным можно сделать объект", – уверен эксперт.

Кроме того, Михаил Гец считает нужным проводить анализ и управление рисками на всех этапах развития проекта, повышать качество разработки концепции и искать новые форматы торговых центров. "Но все это вторично по сравнению с правильным выбором рыночной ниши. Должен быть найден правильный и качественный пул арендаторов и для них должны быть созданы все необходимые благоприятные условия", – подчеркнул докладчик.

О двух возможных сценариях развития потребительского рынка в следующем году рассказал Павел Паньковский, старший консультант по торговой недвижимости компании Knight Frank. "Согласно базовому сценарию, доходы граждан стабилизируются на текущем уровне, не будет массовых сокращений персонала, постепенно восстановится доверие инвесторов, и частично вернутся в Россию выведенные капиталы", – отметил он. Однако, по мнению аналитика, возможен и другой, пессимистический исход событий: снижение доходов населения, рост инфляции, вызванный увеличением объема вливания денежных средств в экономику в связи с безработицей, банкротство ряда ритейлеров и приостановка большинства крупномасштабных проектов из-за высокой стоимости финансирования.

Если такого падения не случится, то, по мнению ведущего консультанта по торговой недвижимости Knight Frank, большинство строящихся проектов на завершающей стадии девелопмента (6–8 месяцев до ввода в эксплуатацию) продолжат реализовываться. "Кредиты будут предоставляться самым конкурентоспособным проектам – с высоким уровнем доходности и низкими сроками окупаемости. В связи с этим уровень качества вводимых объектов возрастет", – отметил в своем докладе Павел Паньковский. Участникам, проекты которых находятся на ранней стадии строительства, придется нелегко. "Увеличение стоимости финансирования вместе с переоценкой земельного участка отрицательно скажется на сроках окупаемости. В связи с этим многие такие проекты будут временно заморожены", – прогнозирует эксперт.

В следующем году, по оценке участников конференции, будет введено в эксплуатацию порядка десяти новых проектов. Но через два-три года эксперты ожидают провал предложения, так как многие объекты заморожены и, возможно, не появятся на рынке в ближайшие годы. Однако говорить точно о том, как будет развиваться рынок торговой недвижимости, пока рано. "Сейчас рынок находится в переходном периоде. Ожидается, что определенность относительно дальнейшего развития наступит к марту-апрелю 2009 года", – заключил Павел Паньковский.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости