Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Минобороны рассказали о новом ракетном комплексе шахтного базирования 02:34, Политика В Киеве пообещали не сносить палатки протестующих у Рады 02:13, Общество СМИ узнали о переносе стройки скоростных путей до Казани из-за стоимости 02:03, Бизнес В РПЦ ответили на предложение депутата уравнять венчание с браком 01:40, Общество Руины освобожденной от ИГ сирийской Ракки сняли с беспилотника 01:12, Общество Живущих за рубежом более полугода россиян избавят от валютного контроля 00:41, Экономика Трамп остался «очень счастлив» из-за роста фондового рынка США 00:33, Финансы Лауреатом Букеровской премии стал автор романа о Линкольне 00:18, Общество Неудачный торг: чем закончится для курдов наступление армии Ирака 00:06, Политика Глава Amazon Studios подал в отставку после обвинений в домогательствах 00:05, Общество «Спартак» забил «Севилье» пять мячей в Лиге чемпионов 17 окт, 23:39, Спорт Поклонская попросила проверить студию Учителя на уклонение от налогов 17 окт, 23:35, Общество Дочь Михаила Кокшенова рассказала о состоянии актера 17 окт, 23:30, Общество Платежная система ChronoPay пожаловалась в ЦБ на Тинькофф Банк 17 окт, 23:21, Финансы В Киеве у Верховной рады начались стычки митингующих с полицией 17 окт, 23:13, Политика Банки стали перестраховываться на случай оттока клиентских средств 17 окт, 22:46, Финансы СК опроверг сообщения о нескольких делах о хищении в «Седьмой студии» 17 окт, 22:43, Общество Фигурантам «дела «Седьмой студии» Серебренникова продлили меру пресечения 17 окт, 22:25, Общество ФТС выявила новую схему мошенничества с поддельными документами 17 окт, 22:04, Общество Лига чемпионов по футболу. «Спартак» — «Севилья». Онлайн 17 окт, 21:45, Спорт Сорос передал большую часть своего состояния фонду «Открытое общество» 17 окт, 21:38, Финансы Адвокат Учителя рассказал о «существующих в голове Поклонской протестах» 17 окт, 21:30, Политика Как у диссертации Мединского появились две команды оппонентов 17 окт, 21:25, Общество Актера Михаила Кокшенова госпитализировали с подозрением на инсульт 17 окт, 21:20, Общество Саакашвили назвал условие завершения протестной акции в Киеве 17 окт, 21:08, Политика Индекс Dow Jones впервые в истории превысил 23 тыс. пунктов 17 окт, 20:58, Финансы Процент без гарантии: что такое долевое страхование жизни 17 окт, 20:46, Деньги Новый глава «Россетей» предложил освободить компанию от уплаты дивидендов 17 окт, 20:45, Бизнес
Особенности работы оценщика недвижимости
28 июл, 2008 14:46
0
Особенности работы оценщика недвижимости
Крупные девелоперы предпочитают обращаться к независимым оценщикам в основном для определения стоимости объектов, которые подлежат обязательной оценке. Несмотря на это, услуги оценщиков очень востребованы на рынке недвижимости.

Крупные девелоперы предпочитают обращаться к независимым оценщикам в основном для определения стоимости объектов, которые подлежат обязательной оценке. Несмотря на это, услуги оценщиков очень востребованы на рынке недвижимости.

"Для оценки рентабельности планируемого проекта наша компания не пользуется услугами независимых оценщиков, – рассказывает "РБК-Недвижимости" президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин. – У нас существует своя маркетинговая служба, которая анализирует рынок и просчитывает, насколько выгоден тот или иной проект. К помощи оценочных компаний мы прибегаем в наиболее сложных случаях или когда требуется заключение независимого эксперта".

В начале своего пути рынок оценки существовал без какого-либо государственного и законодательного надзора. Только в 1998 году был принят закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В 2001 году право оценивать недвижимость и другие объекты осталось только у специалистов, имеющих соответствующую лицензию. Но эта практика была признана нецелесообразной и неэффективной, и уже в 2006 лицензии отменили. А с 1 января 2008 года оценочная деятельность перешла на новую стадию развития. Если раньше этот рынок худо-бедно контролировало государство, сейчас за дело взялись и саморегулируемые организации. Эти структуры не только защищают интересы оценщиков, но и разрабатывают и поддерживают собственные стандарты и систему контроля. По словам специалистов, новый подход должен вывести оценочный рынок на более высокую ступень развития.

Выступая на экспресс-практикуме "Оцениваем объект недвижимости", директор компании American Appraisal (AAR) Inc. Александр Гайдамака охарактеризовал оценку как "обоснованное мнение независимой стороны о рыночной стоимости прав на объект недвижимости или другого имущества, отражающее полезность оцениваемого объекта в конкретной экономической ситуации". "Профессиональный оценщик не только отвечает на вопрос "Сколько стоит?", но и письменно разъясняет, почему он так решил", – уточнил эксперт. Оценщик должен прописывать в своем отчете каждый шаг и объяснять каждую цифру. Ведь ошибка в его расчетах может повлечь за собой очень нехорошие экономические последствия для заказчика.

"Для того чтобы провести правильную оценку, профессиональный оценщик внимательно изучает объект и его характеристики, принимает к сведению все: наличие парковки, инфраструктуру и многое другое. Он должен выявить все достоинства и недостатки, а для этого изучить рынок недвижимости, проштудировать аналогичные объекты, уровень цен. Самая важная часть — аналитическая, а затем уже идет техническая: расчеты и получение результата", – рассказал Александр Гайдамака.

Любой профессиональный оценщик должен составить для заказчика подробный отчет о проведенной работе. Причем в нем не должно быть мест, допускающих неоднозначное толкование. В своем докладе руководитель направления оценки компании GVA Sawyer/ ИНУПЭК Людмила Гуртовая подробно рассказала о том, какая информация содержится в профессиональном отчете оценщика. "Помимо сведений об исполнителе в отчете должна быть указана информация о самом объекте, его количественные и качественные характеристики, в том числе сведения об имущественных правах и обременениях, физических свойствах, данные о его текущем использовании, анализ рынка оценки, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту, но влияющих на его стоимость. Оценщик обязан представить информацию по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и их обоснование. Описание подходов к оценке должно быть указано с приведением расчетов, а отказ от их применения должен быть обоснован. В отчете следует привести перечень использованных при оценке источников информации и ссылки на них", – говорит Людмила Гуртовая. Отчет должен содержать и другие подробности, ведь не только сам оценщик, но и заказчик должен понимать, откуда появились такие цифры. Если оценщик соблюдает все нормы и правила, то риск получения неправильного результата будет сведен к минимуму.

Современный рынок оценки находится на довольно высоком уровне, возможно, что и крупные компании станут чаще обращаться за такими услугами. "Девелоперу для принятия решения может потребоваться "свежий взгляд" на объект оценки, на который не повлияет субъективное мнение сотрудников, возможно, не замечающих "примелькавшихся" плюсов или недостатков хорошо знакомого объекта. К тому же независимая оценка требуется для проведения целого ряда сделок с недвижимостью с другими юридическими или физическими лицами. В этом случае совершенно естественно, что цифры противоположной стороны будут вызывать сомнения, а выходом из ситуации может быть только приглашение хорошо известного независимого оценщика", – заключил Владимир Воронин.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости