Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
МИАН избежал дефолта
Городская недвижимость ,  
0 

МИАН избежал дефолта

Вчера девелоперская структура группы МИАН прошла оферту по дебютному облигационному займу на 2 млрд руб., выплатив инвесторам 493,6 млн руб. Таким образом, держатели бумаг предъявили "МИАН-Девелопмент" всего 24,6% выпуска. Глава МИАН Александр Сенаторов еще в августе обещал, что компания сможет выполнить свои обязательства.
МИАН избежал дефолта

Инвесторы предъявили девелоперу менее четверти облигационного выпуска

Вчера девелоперская структура группы МИАН прошла оферту по дебютному облигационному займу на 2 млрд руб., выплатив инвесторам 493,6 млн руб. Таким образом, держатели бумаг предъявили "МИАН-Девелопмент" всего 24,6% выпуска. Глава МИАН Александр Сенаторов еще в августе обещал, что компания сможет выполнить свои обязательства. Аналитики связывают низкий процент предъявленных бумаг с выкупом основной части выпуска банками-организаторами. В то же время другие игроки потребительского рынка один за другим допускают техдефолты, которые в отдельных случаях переходят из технических в реальные.

Группа компаний МИАН образована в июне 2004 года в результате реструктуризации бизнеса Московского инвестиционного агентства недвижимости, действующего на рынке с 1995 года. Оборот группы в 2007 году составил 500 млн долл. В структуру группы входят "МИАН-Девелопмент", "МИАН — агентство недвижимости", "МИАН-Сервис", "МИАН-Инфо". Ранее в группу входило ЗАО "МИАН", находящееся сейчас в процессе банкротства, однако, по словам Александра Сенаторова, это ЗАО было выведено из группы в 2006 году. Сумма претензий к ЗАО "МИАН" превышает 3 млрд руб.

Согласно официальному сообщению ЗАО "МИАН-Девелопмент", компания не допустила дефолта по выпуску облигаций на 2 млрд руб. и выкупила предъявленные ценные бумаги в количестве 492,4 тыс. штук. Общий объем выплат по оферте составил 493,6 млн руб. Неделей ранее компания выплатила доход по третьему купону по тому же облигационному выпуску в объеме 123,4 млн руб. По этому займу, размещенному в марте 2007 года, компании предстоит еще выплатить три купона и пройти оферту в будущем марте.

Глава МИАН Александр Сенаторов в конце августа пообещал, что у компании не будет проблем ни с выплатой дохода по купону, ни с офертой, однако он не уточнил, какие именно средства будут использованы для покрытия обязательств. "На фоне долгого отсутствия консолидированной отчетности группы сейчас сложно судить, за счет каких средств компания намерена обслуживать оферту", — замечал ранее аналитик "Уралсиба" Станислав Боженко. Предполагалось, что МИАН прибегнет к кредитам, и в конце прошлой недели "МИАН-Девелопмент" выступила поручителем по кредиту ООО "Олдфин" (которое, в свою очередь, является одним из поручителей по облигационному займу "МИАН-Девелопмент") на 123 млн долл. Как говорится в сообщении компании, кредит должен быть погашен до ноября 2011 года.

Обещания г-на Сенаторова благотворно повлияли на аналитиков рынка. Незадолго до оферты аналитики "Уралсиба" и МДМ-банка прогнозировали, что компания справится с объемом предъявленных ей бумаг. При этом аналитики заранее предсказывали, что к погашению будет предъявлена только четверть выпуска.

Точность прогноза эксперты объясняют инсайдерской информацией о выкупе значительной части облигационного выпуска банками — организаторами займа. "Возможно, крупные пакеты бумаг находятся у институциональных инвесторов, на которых подействовали доводы МИАН", — рассуждает аналитик "Брокеркредитсервиса" Татьяна Бобровская. Организатор размещения — Росбанк — вчера не комментировал ситуацию, соорганизаторы перенаправляли РБК daily со всеми вопросами по займу к платежному агенту — тому же Росбанку.

При этом некоторые собеседники РБК daily не скрывали своего удивления, что МИАН смог преодолеть оферту в условиях общей неблагоприятной ситуации компаний потребительского рынка. Так, технический дефолт по облигационному займу на 1,5 млрд руб. допустила компания "Алпи", а холдинг "Марта" так и не смог в течение 30 дней расплатиться по третьему выпуску облигаций на 2 млрд руб., и в минувшую субботу техдефолт ритейлера стал реальным. Не смог вчера выйти из технического дефолта по оферте дебютного займа на 1 млрд руб. и холдинг "Держава". По словам PR-директора "Державы" Полины Крайновой, в настоящий момент компания должна выплатить инвесторам около 200 млн руб., задолженность предполагается погасить до конца сентября.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО, ЕЛЕНА ГОСТЕВА

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ отметил расцвет рискованных схем после отмены льготной ипотекиДеньги, 17:18
Кабмин обязал строителей частных домов по эскроу раскрыть данные о себеЗагород, 16:56
Снижение цен на вторичное жилье пока началось лишь в Новой МосквеДеньги, 16:32
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в декабре 2024 годаЖилье, 15:43
Доля квартир без отделки превысила половину предложения новостроек МосквыЖилье, 15:30
Каждый второй застройщик не смог вовремя вывести на рынок новые проектыОтрасль, 14:15
В «Сбере» дали прогноз по выдаче ипотеки на 2025 годДеньги, 12:47
Арендатор нанес квартире ущерб. Что делать и как взыскать убыткиЖилье, 11:40
Названы застройщики — лидеры по объемам строительства жилья в МосквеОтрасль, 10:44
Назван топ-10 девелоперов России по объемам строительства жильяОтрасль, 10:33
Аналитики сообщили о минимальном росте цен на новостройки Москвы в ноябреЖилье, 09:19
Как украсить окна на новый год: 16 идейДизайн, 30 ноя, 09:24
В столице Дагестана приостановили все строительные работыОтрасль, 29 ноя, 17:07
Доступность жилья в новостройках по рыночной ипотеке упала до минимумаДеньги, 29 ноя, 15:48
Главное Лента