Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Швейцарии подросток с топором напал на прохожих 01:26, Общество В Штутгарте прошла акция в поддержку Кирилла Серебренникова 00:59, Общество В итальянских Венето и Ломбардия прошли референдумы об автономии 00:58, Политика На выборах в Грузии правящая партия получила более половины голосов 00:23, Политика Mercedes выиграл Кубок конструкторов в «Формуле-1» 00:14, Спорт СПЧ предложит Путину реформы избирательной системы 00:03, Политика В ВТБ назвали «чушью» слухи о связях своих менеджеров с «ФК Открытие» 00:00, Финансы Юрий Соловьев — РБК: «На рынках все движется жадностью и страхом» 00:00, Интервью Мексиканский Interjet заинтересовался российскими лайнерами МС-21 22 окт, 23:45, Бизнес В аварии в Ярославской области погибли три человека 22 окт, 23:38, Общество В Львовской области избили депутата Рады от «Радикальной партии» 22 окт, 23:20, Политика Как заработать на современном искусстве, даже если вы не миллионер 22 окт, 22:53, РБК и Phillips В ХМАО при столкновении трех автомобилей погибли два человека 22 окт, 22:25, Общество Китайский врач рассказала о массовом допинге в олимпийской сборной 22 окт, 21:57, Спорт Британская полиция арестовала захватившего заложников в боулинг-клубе 22 окт, 21:47, Общество Порошенко пообещал жителям Авдеевки добиться ввода миротворцев в Донбасс 22 окт, 21:39, Политика Прямая и явная угроза: успеет ли Каталония объявить независимость 22 окт, 21:37, Политика В Москве задержали двоих полицейских при получении взятки 22 окт, 21:07, Общество Роберто Манчини назвал причины стычки с игроком ЦСКА 22 окт, 20:54, Спорт Президент Чехии заявил о планах назначить премьером миллиардера Бабиша 22 окт, 20:43, Политика При пожаре на рынке в Ростовской области ликвидировали открытое горение 22 окт, 19:56, Общество Особый подход: как банк помог компании-клиенту со значимой сделкой 22 окт, 19:51, РБК и Промсвязьбанк Дамир Джумхур установил рекорд российских теннисных турниров 22 окт, 19:29, Спорт В школе на севере Москвы произошел пожар 22 окт, 19:25, Общество В Англии вооруженный мужчина захватил заложников в боулинг-клубе 22 окт, 19:07, Общество Пожар на хозяйственном рынке под Ростовом-на-Дону локализовали 22 окт, 19:01, Общество Трамп впервые рассказал о помощи Китая в экономическом давлении на КНДР 22 окт, 18:57, Политика ЦСКА и «Зенит» сыграли вничью в чемпионате России 22 окт, 18:41, Спорт
Ипотечный кризис в США накрыл строительную отрасль
30 окт, 2007 11:18
0
Ипотечный кризис в США накрыл строительную отрасль
Кризис на американском рынке недвижимости усугубляется. Минувшая неделя стала отчетной для всего жилого сектора экономики США: из банковского кризис перекинулся в строительную отрасль. Ведущие застройщики и девелоперы существенно сократили планы по вводу новых объектов, а также были вынуждены снизить цены на новостройки на 15-20%.

Кризис на американском рынке недвижимости усугубляется. Минувшая неделя стала отчетной для всего жилого сектора экономики США: из банковского кризис перекинулся в строительную отрасль. Ведущие застройщики и девелоперы существенно сократили планы по вводу новых объектов, а также были вынуждены снизить цены на новостройки на 15-20%.

Список "игроков в минусе" пополнил крупнейший ипотечный банк Сountrywide, который понес в последнем квартале 1,2 млрд убытков, однако еще намерен получить прибыль в четвертом квартале этого года и в 2008 году. В понедельник также стало известно о том, что глава инвестбанка Merrill Lynch Стэнли О'Нил покидает свой пост: в 2001 году именно он сделал ставку на секьюритизацию ипотечных кредитов. Под его руководством Merrill Lynch стал лидером в этом сегменте, однако, в 3 квартале этого года банк недосчитался 8,4 млрд долл и получил чистый убыток в 2,24 млрд долл

Между тем, крупнейший исследовательский центр Census Bureau (Бюро переписи США) опубликовал отчет, согласно которому количество выставленных на продажу домов перевалило за два миллиона. Эксперты не исключают, что эта цифра возрастет до 3-4 млн. к концу года.

Излишек жилья, отстроенного ударными темпами в середине десятилетия, в сочетании с проблемами на ипотечном рынке, затруднившими покупателям финансирование жилья, привели к тому, что число пустующих домов взлетело до небес. За последние три года количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 57%. "Показатели, по сравнению с уровнем предыдущих лет, невероятно высоки, – заявил CNNMoney Дин Бейкер, один из основателей Центра экономических и политических исследований. – Такой огромный избыток предложения говорит о том, что рынок достиг нижней границы". Сейчас владельцы недвижимости пытаются зафиксировать прибыль и продать недвижимость, однако покупатели не торопятся заключать сделку. По его словам, ситуацию могут усугубить и проблемы с ипотекой, если объем отчужденной собственности достигнет предсказанного уровня. Ожидается, что в ближайшие 2 года могут быть пересмотрены условия возврата ипотечных кредитов для 2,8 млн заемщиков, причем в сторону повышения. Если они не смогут выплачивать кредиты по новым ставкам и не сумеют найти способ их рефинансировать, это приведет к дополнительному притоку жилья на рынок. "Предпосылок для улучшения ситуации на рынке нет, – сказал Дин Бейкер. – Вполне вероятно, что число пустующего жилья достигнет 3 или даже 4 млн домов".

Конъюнктура на американском рынке недвижимости чрезвычайно вялая: подтверждением этому стали выпущенные на прошедшей неделе заключения аналитиков и инвестбанков. Из банковского кризис уже перекинулся в строительный сектор. Национальная ассоциация риэлторов США сообщила, что в сентябре темпы продаж готовых индивидуальных жилых домов снизились до уровня 1998 года. Общие темпы продаж всех типов жилой недвижимости, включая квартиры в многоэтажных жилых домах, находятся на самом низком уровне за весь период наблюдений, то есть с 1999 года.

Одновременно с этим, излишек квартир, выставленных на продажу в новостройках, сильно сказался на показателях ведущих застройщиков. В минувшую среду компания Pulte Homes заявила о том, что ее убытки в последнем квартале намного превысили прогнозированные ранее, также как и убытки еще одного крупного девелопера, Ryland Homes. В свою очередь, Centex признала, что для поддержания необходимого объема продаж компании пришлось снизить цены на свои квартиры на 15-20% и сократить персонал на 40%. Centex также объявила о крупных убытках во втором квартале. Один из ведущих американских строителей жилья, D.R. Horton, на прошлой неделе объявил, что объем заказов на строительство жилья на четвертый квартал сократился на 48%. Ранее, рейтинговое агентство Moody’s понизило рейтинг акций компаний Pulte, Centex и Lennar до статуса облигаций с низкой надежностью.

Газета "The Financial Times" сообщает о том, что продажи новостроек в США сократились на четверть. "Темпы продаж новостроек сегодня приблизились к уровню конца 1990-х годов, когда критерии выдачи ипотечных кредитов еще не были столь занижены, а объем спекуляций на рынке не достиг таких огромных размеров, – сообщил FT Дэвид Гринлоу, экономист банка Morgan Stanley. – По объему продаж мы почти достигли исторического минимума". Показатель оказался на 10 тыс. ниже, чем предсказывали экономисты и на 23,3% ниже, чем в прошлом году.

В то же время, по сравнению с предыдущим месяцем продажи несколько увеличились (на 4,8%), что соответствует обычным сезонным колебаниям. Однако, главный специалист по стратегии банка RBC Greenwich Capital Алан Раскин, слова которого приводит FT, говорит, что верить этим данным можно только на свой страх и риск. По его мнению, общие показатели повысились вследствие некоторого оживления продаж на западе США, где цены несколько выше, чем в целом по стране. "Ситуация на рынке может быть даже хуже, чем показывают цифры, так как они не учитывают количество расторгнутых сделок по продаже домов, которых за последнее время стало значительно больше", - комментирует ситуацию на условиях анонимности представитель финансовой группы Lehman Brothers.

Елена Прогонова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости