Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп обвинил Китай в попытке вмешательства в выборы в конгресс 18:26, Политика Губернатор Сахалина возглавит Приморье 18:23, Политика Украина увидела в «Северном потоке-2» угрозу потери до 3% ВВП 18:16, Экономика Что будет с EOS: в январе состоится запуск биржи EOSfinex 18:10, Крипто Акции «Магнита» отреагировали падением на новую стратегию компании 18:08, Бизнес Путин сменил Кокова на Кокова во главе Кабардино-Балкарии 18:01, Политика Трамп поблагодарил Россию и Сирию за остановку наступления в Идлибе 18:01, Политика Дом детства Гарри Поттера выставили на продажу со скидкой в Англии 17:58, Недвижимость Бывшего хоккеиста «Локомотива» заподозрили в торговле наркотиками 17:55, Спорт Вице-премьер Борисов назвал возможную причину падений ракет «Протон» 17:46, Общество Суд признал «ВИМ-Авиа» банкротом 17:42, Бизнес «Магнит» откажется от гипермаркетов 17:38, Бизнес Обвиняемому в хищении экс-владельцу ФК «Портсмут» назначен домашний арест 17:34, Общество Кудрин стал доктором наук 17:30, Политика Путин сменил астраханского губернатора 17:22, Политика Платежная система Circle представила токен USD Coin 17:21, Крипто ФАС подтвердила согласие Schlumberger передать России технологии 17:06, Бизнес Паваротти и гастрономия: чем известна родина Maserati 16:57, РБК и Maserati Козак заявил о готовности вернуть экономические отношения с Молдавией 16:57, Политика СК назвал причину задержания брата экс-главы Дагестана Абдулатипова 16:39, Политика WSJ узнала о планах США убрать часть Patriot из стран Ближнего Востока 16:31, Политика Ингушетия и Чечня на фоне протестов обменялись «равноценными землями» 16:23, Политика Чем определяется ценность мяса и его стоимость 16:23, РБК и Мираторг Толоконникова сообщила о выписке Верзилова из больницы 16:13, Общество Про какие модные тренды можно забыть и чем их заменить 16:10, Pink Архсовет одобрил строительство 17 вилл в центре Москвы 16:07, Жилье ЦБ выявил одну из самых масштабных финансовых пирамид за последние годы 16:05, Финансы ФСБ передала Русскому музею картину Саврасова 16:02, Общество
Ипотечный кризис в США накрыл строительную отрасль
30 окт 2007, 11:18
0
Ипотечный кризис в США накрыл строительную отрасль
Кризис на американском рынке недвижимости усугубляется. Минувшая неделя стала отчетной для всего жилого сектора экономики США: из банковского кризис перекинулся в строительную отрасль. Ведущие застройщики и девелоперы существенно сократили планы по вводу новых объектов, а также были вынуждены снизить цены на новостройки на 15-20%.

Кризис на американском рынке недвижимости усугубляется. Минувшая неделя стала отчетной для всего жилого сектора экономики США: из банковского кризис перекинулся в строительную отрасль. Ведущие застройщики и девелоперы существенно сократили планы по вводу новых объектов, а также были вынуждены снизить цены на новостройки на 15-20%.

Список "игроков в минусе" пополнил крупнейший ипотечный банк Сountrywide, который понес в последнем квартале 1,2 млрд убытков, однако еще намерен получить прибыль в четвертом квартале этого года и в 2008 году. В понедельник также стало известно о том, что глава инвестбанка Merrill Lynch Стэнли О'Нил покидает свой пост: в 2001 году именно он сделал ставку на секьюритизацию ипотечных кредитов. Под его руководством Merrill Lynch стал лидером в этом сегменте, однако, в 3 квартале этого года банк недосчитался 8,4 млрд долл и получил чистый убыток в 2,24 млрд долл

Между тем, крупнейший исследовательский центр Census Bureau (Бюро переписи США) опубликовал отчет, согласно которому количество выставленных на продажу домов перевалило за два миллиона. Эксперты не исключают, что эта цифра возрастет до 3-4 млн. к концу года.

Излишек жилья, отстроенного ударными темпами в середине десятилетия, в сочетании с проблемами на ипотечном рынке, затруднившими покупателям финансирование жилья, привели к тому, что число пустующих домов взлетело до небес. За последние три года количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 57%. "Показатели, по сравнению с уровнем предыдущих лет, невероятно высоки, – заявил CNNMoney Дин Бейкер, один из основателей Центра экономических и политических исследований. – Такой огромный избыток предложения говорит о том, что рынок достиг нижней границы". Сейчас владельцы недвижимости пытаются зафиксировать прибыль и продать недвижимость, однако покупатели не торопятся заключать сделку. По его словам, ситуацию могут усугубить и проблемы с ипотекой, если объем отчужденной собственности достигнет предсказанного уровня. Ожидается, что в ближайшие 2 года могут быть пересмотрены условия возврата ипотечных кредитов для 2,8 млн заемщиков, причем в сторону повышения. Если они не смогут выплачивать кредиты по новым ставкам и не сумеют найти способ их рефинансировать, это приведет к дополнительному притоку жилья на рынок. "Предпосылок для улучшения ситуации на рынке нет, – сказал Дин Бейкер. – Вполне вероятно, что число пустующего жилья достигнет 3 или даже 4 млн домов".

Конъюнктура на американском рынке недвижимости чрезвычайно вялая: подтверждением этому стали выпущенные на прошедшей неделе заключения аналитиков и инвестбанков. Из банковского кризис уже перекинулся в строительный сектор. Национальная ассоциация риэлторов США сообщила, что в сентябре темпы продаж готовых индивидуальных жилых домов снизились до уровня 1998 года. Общие темпы продаж всех типов жилой недвижимости, включая квартиры в многоэтажных жилых домах, находятся на самом низком уровне за весь период наблюдений, то есть с 1999 года.

Одновременно с этим, излишек квартир, выставленных на продажу в новостройках, сильно сказался на показателях ведущих застройщиков. В минувшую среду компания Pulte Homes заявила о том, что ее убытки в последнем квартале намного превысили прогнозированные ранее, также как и убытки еще одного крупного девелопера, Ryland Homes. В свою очередь, Centex признала, что для поддержания необходимого объема продаж компании пришлось снизить цены на свои квартиры на 15-20% и сократить персонал на 40%. Centex также объявила о крупных убытках во втором квартале. Один из ведущих американских строителей жилья, D.R. Horton, на прошлой неделе объявил, что объем заказов на строительство жилья на четвертый квартал сократился на 48%. Ранее, рейтинговое агентство Moody’s понизило рейтинг акций компаний Pulte, Centex и Lennar до статуса облигаций с низкой надежностью.

Газета "The Financial Times" сообщает о том, что продажи новостроек в США сократились на четверть. "Темпы продаж новостроек сегодня приблизились к уровню конца 1990-х годов, когда критерии выдачи ипотечных кредитов еще не были столь занижены, а объем спекуляций на рынке не достиг таких огромных размеров, – сообщил FT Дэвид Гринлоу, экономист банка Morgan Stanley. – По объему продаж мы почти достигли исторического минимума". Показатель оказался на 10 тыс. ниже, чем предсказывали экономисты и на 23,3% ниже, чем в прошлом году.

В то же время, по сравнению с предыдущим месяцем продажи несколько увеличились (на 4,8%), что соответствует обычным сезонным колебаниям. Однако, главный специалист по стратегии банка RBC Greenwich Capital Алан Раскин, слова которого приводит FT, говорит, что верить этим данным можно только на свой страх и риск. По его мнению, общие показатели повысились вследствие некоторого оживления продаж на западе США, где цены несколько выше, чем в целом по стране. "Ситуация на рынке может быть даже хуже, чем показывают цифры, так как они не учитывают количество расторгнутых сделок по продаже домов, которых за последнее время стало значительно больше", - комментирует ситуацию на условиях анонимности представитель финансовой группы Lehman Brothers.

Елена Прогонова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости