"Итера" станет соседом "Реновы"

РБК daily стали известны подробности проекта, который планирует реализовать девелоперское подразделение компании "Итера" в Екатеринбурге. В строительство района, включающего 820 тыс. кв. м жилья на 176 га в районе ВИЗ-Правобережный, компания готовится вложить 26 млрд руб.

Аналитики отмечают перспективность Екатеринбурга, который находится на третьем месте среди городов России по стоимо­сти жилья, однако там "Итеру" ждет жесткая конкуренция со стороны другой сырьевой компании — "Реновы", которая реализует проект-гигант "Академический".

Нефтегазовая компания "Итера" — третья по объемам добычи газа в России. Имеет девелоперское подразделение "ИтераИнвестСтрой". Собственником компании является кипрская ITERA Holdings Ltd. Чистая прибыль "Итеры" в первом полугодии 2006 года составила 960 млн руб., выручка — 12,3 млрд руб.

Как рассказала РБК daily руководитель департамента застройки территорий "ИтераИнвестСтрой" Лариса Жирнова, уже разработан проект планировки района, который подразумевает строительство 1 млн кв. м, из которых жилье — 820 тыс. кв. м , а также несколько школ и детских садов и объекты коммерческой недвижимо­сти. Предположительно стоимость проекта составит 26 млрд руб. "Сейчас город уточняет границы территории, однако предполагается, что под проект выделят 176 га", — отмечает г-жа Жирнова. Она пояснила, что участок подразумевает серьезную работу: придется делать выторфовку почвы, сносить коллективные сады.

Как писала ранее РБК daily (см. номер от 08.11.06), у компании "Итера" существует договоренность с правительством Свердловской области по строительству жилья. Очередное соглашение между руководителем "Итеры" Игорем Макаровым и губернатором Эдуардом Росселем, в котором в том числе говорится о строительстве в областной столице 1 млн кв. м, было подписано в конце апреля. Кроме того, начиная с 1999 года "Итера" полностью обеспечивает Свердловскую область газом.

Аналитики и участники рынка считают, что, учитывая длительное сотрудничество и договоренности между "Итерой" и областью, получить участок под застройку для компании не составит труда. Однако они не сомневаются и в том, что компания столкнется с жесткой конкуренцией на строительном рынке, в первую очередь из-за масштабного проекта компании "Ренова" по строительству района Академический на 9 млн кв. м.

"Ренова" будет крупнейшим девелопером города и главным конкурентом, однако далеко не единственным, потому что многие компании хотят строить в Екатеринбурге — это один из самых динамично развивающихся экономических центров страны", — комментирует старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Аналитик рынка Юрий Кочетков отмечает, что Екатеринбург является третьим городом в России по стоимости жилья, по этому параметру он приближается к Петербургу. Средняя стоимость квадрата в Екатеринбурге составляет почти 2,5 тыс. долл.

В "Ренова-СтройГруп" считают, что проекты не будут мешать друг другу, потому что потребности Екатеринбурга в новом жилье достаточно велики. "По нашим данным, 50% екатеринбуржцев нуждаются в улучшении жилищных условий, 30% могут себе это позволить, но эта цифра постоянно растет", — отмечает директор по внешним связям компании Евгений Красиков. Он добавляет, что, когда просчитывался проект "Академический", "Ренова" учитывала все планы города, касающиеся нового строительства, в том числе учитывалась и застройка ВИЗ-Правобережного.

Тем не менее г-н Закревский полагает, что конкуренция будет серьезной, а реализацию 1 млн кв. м "Итере" необходимо будет растянуть на срок около десяти лет. Он отмечает, что сверхприбылей девелоперам ждать не стоит, учитывая, что рынок в Екатеринбурге перестал расти. "Однако такие масштабные проекты могут выиграть не за счет большой маржи, а за счет объемов", — подчеркнул он.

Ольга Сичкарь