Лента новостей
Все новости Недвижимость
Оргкомитет ЧМ исключил помехи для системы фиксации голов в «Лужниках» 20:33, Общество Кремль выдвинет Владимира Васильева на выборы главы Дагестана 20:26, Политика Глава ОКР назвал Путину новую главную задачу организации 20:21, Общество Итоги дня: ожидания торговой войны вновь увели рынки акций в минус 20:18, Quote Генсек ООН рассказал об опасной эпохе в международных отношениях 20:14, Политика Тест: кто придумал знаменитую футбольную кричалку «оле-оле» 19:54, Спецпроект РБК Спорт Сборная Франции вышла в плей-офф чемпионата мира 19:54, Спорт В Липецке при столкновении машин и автобуса пострадали 8 человек 19:48, Общество ООН сообщила о гибели 20 человек при обстрелах на юго-западе Сирии 19:45, Политика СБУ сообщила о задержании «российских шпионов» в Николаеве 19:43, Политика Марк Цукерберг разбогател за день на $1,7 млрд 19:40, Бизнес СМИ узнали о сокращенных частях доклада ООН о химическом оружии в Сирии 19:32, Политика Аналитики Moody's назвали плюсы повышения пенсионного возраста в России 19:29, Экономика Сенатор ответил украинскому генералу о «достающих до Москвы» ракетах 19:26, Политика Сталь, бетон и искусственный интеллект: «умные» здания через 10 лет 19:21, РБК и Schneider Electric Цены на бензин снизились на 4 копейки 19:19, Экономика Семь городов согласовали Навальному акции против пенсионной реформы 19:13, Политика Неидеальная пара: кто из жен чиновников находился под следствием 19:13, Фотогалерея  Производители увидели риск падения спроса на продукты из-за повышения НДС 19:10, Бизнес Роструд рекомендовал сократить рабочий день из-за идущей на Москву жары 19:02, Общество Рынок США сегодня: акции возобновили падение под угрозой торговой войны 19:00, Quote Как сыр в масле: «Молвест» вел подготовку к импортозамещению с 2011 года 19:00, РБК и Сбербанк Гильдия пекарей предупредила о риске роста цен на хлеб 18:58, Бизнес «Первый канал» объяснил отмену показа интервью Познера с Лимоновым 18:44, Общество Сейм Латвии принял запрет на преподавание на русском в частных вузах 18:41, Общество Во ФСИН опровергли принудительное кормление Сенцова 18:33, Общество Гибкие дисплеи: когда мы сможем скручивать смартфоны 18:31, РБК и Ингосстрах Стоимость Ethereum Classic выросла до отметки в $17 18:28, Крипто
Западные инвесторы присматриваются к гостиничному бизнесу в регионах
28 сен 2006, 10:46
0
Западные инвесторы присматриваются к гостиничному бизнесу в регионах
Международные гостиничные операторы давно изучают развивающиеся региональные рынки России в качестве потенциальных плацдармов для дальнейшего развития. Однако пока проекты на региональном уровне единичны и не влияют на рынок в целом. Инвесторы присматриваются и не спешат. Ведь хотя дефицит предложения позволяет увеличить стоимость гостиничных номеров значительно больше того уровня, который соответствовал бы качеству предлагаемых услуг, но в то же время спрос на уже имеющиеся номера обеспечен достаточно хорошо.

По данным Jones Lang LaSalle, международные гостиничные операторы, такие как Accor, Hayatt, Rezidor SAS и Raffes International, давно изучают развивающиеся региональные рынки России в качестве потенциальных плацдармов для дальнейшего развития. Однако пока проекты на региональном уровне единичны и не влияют на рынок в целом. Инвесторы присматриваются и не спешат. Ведь, с одной стороны, превышение спроса над предложением, наблюдающееся сегодня практически повсеместно, делает возможным увеличение стоимости гостиничных номеров в регионах значительно больше того уровня, который соответствовал бы качеству предлагаемых услуг. С другой стороны, дефицит предложения достаточно хорошо обеспечивает спрос на уже имеющиеся номера.

"Безусловно, западные инвесторы видят высокий потенциал гостиничного рынка российских регионов: по нашим оценкам, в России необходимо построить и реконструировать не менее 200 тыс. номеров для того, чтобы обеспечить потребности развития экономических связей между регионами РФ. Кроме того, доходность гостиничных проектов в России выше, чем в европейских странах", - соглашается заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова.

Гостиничный бизнес переживает сегодня фазу активного роста и вызывает повышенный интерес международных и российских инвесторов, заключают западные аналитики. Своеобразным толчком к развитию отрасли стала кипучая деятельность столичных чиновников: власти приняли решение снять гостиничный фонд с баланса города, продав свою долю в крупнейших гостиницах Москвы. В результате, столица лишилась значительной части свободных номеров – новые владельцы занялись реконструкцией "советского" номерного фонда. В общей сложности, как отмечают эксперты, в гостиничный рынок Москвы за последние два года было инвестировано более 1 миллиарда долларов.

На фоне постоянно растущего потока туристов и бизнесменов в столицу отели, готовые принять постояльцев, повысили свои цены. Так, по данным Jones Lang LaSalle, средняя стоимость суток проживания в московской гостинице составила 290 долларов. Эта сумма вывела первопрестольную на третье место в рейтинге по уровню доходности номера, который в Москве составил порядка 200 долларов. Первые два места в этом списке удерживают крупнейшие европейские столицы: Лондон, где ежедневная доходность номера равняется 300 долл., и Париж, где аналогичный показатель удерживается на уровне 250 долл. Эксперты рынка, отмечая "беспрецедентно" высокие цены в столичных отелях, разводят руками: гостиничный сектор сегодня - безраздельный рынок продавца, и основные игроки здесь уже определились.

Краснодарский край и Сочи как курорты с высоким туристским потенциалом, Урал, Поволжье, крупные города Сибири как центры деловой активности - это те регионы России, которые готовы предоставить площадки на любой инвестиционный вкус. Отдельно в списке стоит культурная столица, Санкт-Петербург, где аналитики прогнозируют рост гостиничного рынка на 40% в ближайшие пять лет. "Желание инвестировать в гостиничную недвижимость России значительно возросло за последние 18 месяцев: ряд инвестиционных компаний заявили о своих намерениях по созданию фондов для инвестиций в российскую гостиничную индустрию", - делится общим прогнозом главный исполнительный директор Jones Lang LaSalle Марк Уинн-Смит.

Так, в мае этого года ИК "Финам" заявила о намерении создать фонд Hotel Real Estate. На пробу потенциальным инвесторам предлагалось приобрести паи стоимостью 14 тысяч рублей за единицу. Входной порог снизили максимально – было достаточно приобретение одного пая. Однако паевой инвестфонд на строительство гостиничного комплекса в одном из крупных региональных центров так и не был сформирован. "Конфликт между застройщиком и владельцем земельного участка привел к тому, что мы отказались от проекта еще в начале сентября 2006 г. Риски были слишком высоки", - пояснил "РБК-Недвижимости" руководитель пресс-службы ИК "Финам" Владислав Кочетков. Несмотря на первую неудачу, аналитики компании отмечают высокий интерес потенциальных инвесторов к проекту. "Региональный гостиничный рынок нельзя назвать открытым, и это, безусловно, отталкивает западных инвесторов. Трудно получить информацию по гостиничной отрасли: статистика турпотоков, лежащая в основе анализа спроса, остается несовершенной", - подчеркивает М.Смирнова.

Елена Прогонова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости