Лента новостей
Все новости Недвижимость
Бари Алибасов дал первое интервью после отравления «Кротом» 04:09, Общество Дональд Трамп заявил о старте президентской кампании 04:02, Политика В Филадельфии изъяли партию кокаина стоимостью $1 млрд 03:36, Общество В Лондоне убили россиянина Глеба Стального 03:30, Общество В результате землетрясения в Японии пострадали 15 человек 03:14, Общество Гол форварда «Локомотива» помог Перу обыграть Боливию на Кубке Америки 02:58, Спорт Волкер заявил о неготовности России решить конфликт в Донбассе 02:27, Политика Платини освободили из-под стражи 02:18, Спорт «Милан» попросил об исключении из предстоящего розыгрыша Лиги Европы 01:52, Спорт Небензя заявил об искажении некоторыми странами Запада информации о Сирии 01:48, Политика Кокорин попросил отправить его в одну колонию с братом 01:24, Общество Вуз из Новосибирска обогнал СПбГУ в рейтинге QS World University 00:54, Общество Зеленский исключил объявление дефолта на Украине 00:43, Политика В Польше задержали пьяного мужчину за езду на танке по центру города 00:19, Общество Волкер заявил об усилении российской пропаганды на Украине 00:06, Политика Рособрнадзор проверил получившие ноль баллов на ЕГЭ работы 18 июн, 23:46, Общество Промсвязьбанк заявил о пропаже арестованных картин из музея Ананьева 18 июн, 23:26, Общество Кандидат в депутаты Мосгордумы заявила о нападении на своих помощниц 18 июн, 23:22, Общество В Испании задержали украинцев на судне под флагом Молдавии с 10 т гашиша 18 июн, 23:06, Общество Путин провел совещание по подготовке к прямой линии 18 июн, 23:05, Политика BMW отозвал в Европе 560 тыс. автомобилей из-за проблем с проводкой 18 июн, 22:35, Бизнес Борис Джонсон победил во втором туре выборов премьера Великобритании 18 июн, 22:32, Политика Атташе посольства Сирии оценил участников бала в Крыму 18 июн, 22:29, Общество Лавров посоветовал послу Швейцарии поговорку про волков на случай санкций 18 июн, 22:28, Политика Правительство нашло «противоречивые трактовки» данных о ценах на бензин 18 июн, 22:19, Экономика В Домодедово ответили на слова Киркорова о жесткой посадке самолета 18 июн, 21:46, Общество СМИ узнали об интересе «Краснодара» к полузащитнику сборной Нидерландов 18 июн, 21:43, Спорт Глава КСИР сообщил о поражающих авианосцы баллистических ракетах Ирана 18 июн, 21:42, Политика
Столичные офисы по-прежнему привлекательны для инвесторов
0
Столичные офисы по-прежнему привлекательны для инвесторов
В ближайшие годы количество качественных офисных площадей будет стремительно расти, а сами офисы расположатся в ряде деловых зон. Одной из явных тенденций столичного рынка офисной недвижимости является децентрализация. Потенциал для инвесторов огромный: пока Москва в 140 раз отстает от Лондона по объему инвестиций, привлеченных в сектор офисной недвижимости. При этом базовые арендные ставки в Москве близки к ставкам в Лондоне, что говорит о высокой потенциальной доходности рынка для будущих инвесторов.

Вчера в ходе 4-го ежегодного саммита Института Адама Смита "Недвижимость в России" представители крупнейших консалтинговых компаний рассказали о последних тенденциях рынка офисной недвижимости Москвы. Как выяснилось, в ближайшие годы количество качественных офисных площадей будет стремительно расти, а сами офисы расположатся в ряде деловых зон. Одной из явных тенденций столичного рынка офисной недвижимости является децентрализация – явление, при котором иметь офис в центре мегаполиса не престижнее, чем в каком-либо другом деловом районе (например, в ММДЦ "Москва-Сити"). Потенциал для инвесторов огромный: пока Москва в 140 раз отстает от Лондона по объему инвестиций, привлеченных в сектор офисной недвижимости. При этом базовые арендные ставки в Москве близки к ставкам в Лондоне, что говорит о высокой потенциальной доходности рынка для будущих инвесторов. Интересно, что, даже когда через несколько лет будет введено в строй около 1 млн кв. м. офисных площадей, перенасыщения рынка не ожидается.

Вчера эксперты зарубежных консалтинговых компаний, работающих в России, поделились своим видением московского рынка недвижимости. Директор по развитию бизнеса, партнер Knight Frank Андрей Петров сравнил московский рынок офисной недвижимости с лондонским. Сейчас в российской столице значительно меньше свободных офисных площадей высокого класса, чем в Лондоне. При этом доходность от инвестиций в московские офисы выше от аналогичных инвестиций в Лондоне в 2,3 раза.

Что касается основных тенденций развития рынка офисной недвижимости в Москве, то они такие же, как и в любом мегаполисе, переживающем этап активного развития. Как рассказала директор отдела офисных помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Кузличнекова, столичный рынок офисной недвижимости постепенно приближается к зарубежным стандартам. Так, арендаторы становятся более взыскательными и ужесточают свои требования к будущему офису. Например, для офиса класса А уже стало нормой наличие интеллектуальных систем управления зданием. Еще одна тенденция связана с укрупнением проектов. Если раньше стандартная площадь офисного здания могла составлять 30-50 тыс. кв. м, то теперь в моду входят проекты площадью 60-100 тыс. кв. м.

Новое веяние в секторе офисной недвижимости – так называемые мультифазные проекты. Такие проекты предполагают, что сначала строится и заселяется арендаторами первая очередь бизнес-центра, затем – вторая и т. д. Правда, при таком подходе нередко страдают арендаторы, заселившиеся при вводе в эксплуатацию первых площадей – ведь им приходится мириться с расположенной рядом стройкой. Также входят в моду многофункциональные офисные центры, в состав которых могут входить не только рестораны, но и магазины, отель и развлекательная зона. Наиболее ярко такая концепция воплощена в ММДЦ "Москва-Сити", где в одном небоскребе могут быть расположены все эти составляющие. Сами небоскребы – это еще одна тенденция развития сегмента офисной недвижимости. Как свидетельствуют эксперты, все чаще девелоперы предпочитают строить высотные офисные здания. Данная тенденция объясняется дороговизной земли и стремлением инвесторов получить как можно больший доход от построенного здания.

По данным компании Cushman and Wakefield Stiles and Riabokobylko, офисные помещения класса А являются локомотивом развития всего рынка офисной недвижимости. Именно класс А задает на этом рынке моду, например, на предварительные договоренности об аренде. Рост доли предварительной аренды составил с 19% в 2004 году до 33% в 2005 году. Эксперты отмечают и децентрализацию рынка офисных зданий, и появление субрынков, некоторые из которых по престижности смогут конкурировать с центром столицы. Речь идет о субрынках – новых деловых районах – около станций метро Павелецкая, Белорусская, Савеловская, а также в "Москве-Сити" и на Ленинградском проспекте. При этом сейчас 51% офисных помещений расположен в центральном деловом районе (в пределах Садового кольца), остальное – в районе Третьего транспортного кольца, около МКАД и даже за ней. По прогнозам экспертов, через несколько лет это соотношение существенно изменится в пользу периферийных субрынков.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости