Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Американский армейский вертолет Black Hawk упал в Тихий океан 17:52, Общество WSJ узнала о планах Apple потратить $1 млрд на производство сериалов 17:43, Бизнес Почему КНДР и США решили подождать с войной 17:34, Политика Власти предложили новые ограничения для владельцев точек обмена трафиком 17:34, Технологии и медиа На Украине сгорело более тысячи тонн промышленной конопли 17:33, Общество Черчесов впервые вызвал в состав сборной России футболиста «Кельна» 17:27, Спорт В Дагестане вынесли приговор убийце Героя России Нурбагандова 17:19, Общество Какой была актриса Вера Глаголева 17:16, Фотогалерея  Собственников неучтенных домов в Подмосковье обложат двойным налогом 17:16, Деньги В Генпрокуратуре рассказали о проверках закрытой в Балашихе свалки 17:16, Общество Антимонопольная служба возбудила дела против «Дикси» и «Магнита» 17:11, Бизнес Сергей Миронов собрался баллотироваться в президенты 17:05, Политика Московскому бизнесмену начислили рекордную сумму налога на недвижимость 16:58, Деньги Дорожка успеха: как 73-летний тренер стал экспортером спортоборудования 16:54, Свое дело На дорогах Москвы появится голубая разметка 16:52, Авто Лучший город земли: рейтинг самых комфортных для жизни мест 16:51, Фотогалерея  Крупнейший налог на недвижимость начислен владельцу ТЦ на Новом Арбате 16:47, Бизнес Спасти нерядового Мадуро: поможет ли Венесуэла подтвердить величие России 16:40, Мнение Трамп похвалил Ким Чен Ына за «мудрое и обоснованное решение» 16:39, Политика Фонд Гришина снова вложился в велопрокат 16:28, Бизнес Чечня и другие регионы проверят учителей на знание русского и математики 16:27, Общество Онищенко рассказал о «всеобщем отрезвлении» россиян 16:19, Общество ВТБ заявил о снижении ставок по ипотеке с 17 августа 16:19, Деньги В Швейцарии сняли арест с 300 млн франков экс-главы Банка Москвы 16:07, Бизнес AliExpress предложит покупателям создать свой дизайн товаров 16:02, Бизнес Новым главой Балашихи стал бывший мэр Реутова Сергей Юров 15:58, Политика Самарские власти одобрили мировое соглашение по долгу Березовского 15:55, Политика Евробонды банков из письма «Альфа-Капитала» прибавили в доходности 15:55, Деньги
Миллионерам нечего покупать
11 апр, 2006 10:54
0
Миллионерам нечего покупать
С начала 2006 года на рынке элитного жилья произошло резкое сокращение объемов предложения квартир площадью более 400 кв. м. В результате рост цен на ряд объектов сейчас составляет уже 5–10% в неделю. Эксперты называют ситуацию патовой: с сохранением объемов спроса новых квартир с большим метражом на первичном рынке жилья практически не появляется, следовательно цены продолжат свой бурный рост.

С начала 2006 года на рынке элитного жилья произошло резкое, практически до нуля, сокращение объемов предложения квартир площадью более 400 кв. м. В результате рост цен на ряд объектов сейчас составляет уже 5–10% в неделю, а ценообразование на рынке приняло спекулятивный характер: некоторые квартиры предлагаются уже по 30–40 тыс. долл. за кв. м. Эксперты называют ситуацию патовой: с сохранением объемов спроса новых квартир с большим метражом на первичном рынке жилья практически не появляется, следовательно цены продолжат свой бурный рост.

По данным компании Penny Lane Realty, общее количество квартир площадью более 400 кв. м в элитном сегменте сегодня составляет около 5%. Тем не менее, несмотря на стабильный спрос на этот сегмент жилья, его предложение в начале года практически сошло на нет. "Еще недавно на рынке всегда оставалось семь–восемь вакантных квартир такого метража. Сейчас же предложение исчезло вовсе", — уверяет директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Взрывной рост цен

"Рост цен на жилье больших площадей сейчас очень существенный — ряд объектов дорожает на 5–10% в неделю. На первичном рынке рост цен не так велик, однако продажи стартуют с высоких цен. Еще в прошлом году стоимость 10 тыс. долл. за 1 кв. м на Остоженке показалась бы нонсенсом, но сегодня это уже норма", — говорит заместитель генерального директора Kalinka-Realty Алексей Сидоров. По его словам, на вторичном рынке владельцы выставляют квартиры по запредельной планке. "Жилье с ремонтом, в хорошем доме уже редко предлагается по цене менее 15 тыс. долл. за кв. м", — признает Сидоров.

Эксперты отмечают, что в элитном сегменте квартир больших площадей процесс рыночного ценообразования практически отсутствует. Общепринятые нормы существуют только на этапе строительства: дифференцированные цены от нижнего этажа к верхнему в связи с лучшими видами и инсоляцией. Кроме того, многое зависит от месторасположения квартир и вида из окон. "Сегодня к большим квартирам скорее относится понятие бюджета объекта. Все-таки такое жилье не пользуется высоким спросом, другое дело, что предложения еще меньше", — говорит консультант по элитной недвижимости Kirsanova Realty Ирина Егорова.

Нередки случаи, когда владельцы квартир существенно завышают цены. В частности, на рынке уже есть примеры, когда в центре города за 1 кв. м квартиры большого метража просили 35–40 тыс. долл. "Предпосылок к изменению ситуации пока не видно. Несмотря на то, что для девелоперов реализация таких проектов перспективна, строить квартиры исключительно больших площадей неразумно. В частности, реализовать такое жилье на втором-третьем этажах довольно сложно", — отмечает Зиминский. С ним соглашается Алексей Сидоров: "Дефицит будет ужесточаться. Напротив, в ближайшие полгодадевять месяцев можно ожидать серьезного увеличения стоимости — рынок будет расти спекулятивно". По его словам, тенденция напрямую связана со снижением объемов выхода на рынок нового жилья больших площадей.

Системный дефицит предложения

Возникший дефицит — закономерный итог развития рынка. В принципе сегодняшний дефицит можно было предсказать еще два года назад. "Именно тогда девелоперы отказались от планирования таких квартир. Учитывая сроки строительства элитного дома в полтора–два года, неудивительно, что дефицит стал ощутим именно сейчас", — говорит Ирина Егорова. По ее словам, в последнее время девелоперы придерживаются практики строительства вариативных проектов, которые предусматривают возможность объединения соседствующих квартир. "Застройщик предусматривает конструктивную возможность объединения. Технически на определенном этапе строительства это возможно, так как у девелопера есть возможность изменений в документации. В результате после сдачи дома госкомиссии документы на собственность подаются, уже учитывая объединенный вариант планировки, а БТИ измеряет новый продукт", — говорит Егорова. "Тем не менее покупатель с деньгами хочет квартиру сейчас, причем на вторичном рынке и, по возможности, с ремонтом. А на строительство и процесс объединения необходимо время", — не соглашается Александр Зиминский. Впрочем, эксперты сходятся во мнении, что объединенное пространство не всегда удобно в эксплуатации, а застройщику значительно проще реализовать две квартиры по 200 кв. м, чем одну, но большой площади.

Активный рост цен на жилье сказался и на сокращении предложения квартир среднего метража. Зависимость тут следующая. Если раньше в риэлтерские компании поступали заявки на площади более 350 кв. м, то теперь покупателей интересуют квартиры около 300 кв. м, что напрямую связано с увеличением цены за кв. м. "Предположим, что у покупателя есть бюджет в 5 млн долл. При стоимости 1 кв. м на Остоженке в 13 тыс. долл. метраж квартиры составит около 380 кв. м, при увеличении цены до 18 тыс. долл. за кв. м речь идет уже о 280 кв. м", — говорит Ирина Егорова.

Антон Павлов  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости