Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как в США сносят памятники конфедератам 16:09, Фотогалерея  Reuters узнал о переговорах по продаже доли в «Роснефти» компании из КНР 16:01, Бизнес Путин помиловал осужденного после гибели 110 горняков директора шахты 15:56, Общество ФАС получила письмо ЦБ с просьбой проверить «Альфа-Капитал» 15:51, Финансы Во Внуково опровергли сообщения о протаранившем ограждение самолете 15:43, Общество В Москве мужчину задержали за попытку продажи трех женщин в рабство 15:42, Общество Путин дал российское гражданство чемпиону мира по велоспорту из Австралии 15:41, Общество Суд отказал подавшему иск к МТС абоненту в кассационной жалобе 15:37, Общество Старые методы: чем программа «Цифровая экономика» похожа на план ГОЭЛРО 15:32, Мнение СК Армении назвал причину гибели российского военного на озере Севан 15:32, Общество Самым доходным курортным жильем в России стали квартиры в Керчи и Судаке 15:30, Жилье Владелец МКБ отказался подавать в суд на УК «Альфа-Капитал» 15:28, Финансы Вилла Элвиса Пресли в Калифорнии сдается за $60 тысяч в месяц 15:27, Жилье Барду Новикову предъявили окончательное обвинение по делу о хищении 15:21, Общество «Барселона» подписала контракт с футболистом сборной Бразилии 15:21, Спорт Правительство дополнительно выделит на закупку лекарств от ВИЧ 4 млрд руб 14:45, Общество Синоптики предсказали 30 градусов в Москве на выходных 14:36, Общество ГК «Дикси» ответила на претензии ФАС 14:27, Бизнес Под Томском на фестивале отравились 129 человек 14:18, Общество Украина отчиталась о полной победе над Лениным 14:16, Политика Далай-лама рассказал о потенциале России как ведущей мировой державы 14:11, Общество Ведущий «Дождя» станет шеф-редактором сайта «Ведомостей» 14:03, Технологии и медиа Шрёдер затруднился объяснить приглашение в совет директоров «Роснефти» 13:54, Бизнес Муж Глаголевой заявил об отсутствии решения о месте похорон актрисы 13:47, Общество Цены на элитное жилье в России показали худшую в мире динамику 13:44, Жилье Кабмин определил правила госзакупок одноразовых медизделий из пластика 13:40, Экономика В Одинцово при стрельбе пострадали три человека 13:35, Общество Украина начала трансляцию своих телеканалов на территорию Крыма 13:23, Политика
В России будут меньше строить
12 мая, 2005 16:19
0
В России будут меньше строить
По оценке аналитиков, если в дальнейшем ситуация на рынке жилищного строительства останется прежней, то объемы ввода снизятся, что приведет к росту цен на недвижимость. Следствием этого станет провал программы создания рынка доступного жилья.

В конце апреля Федеральная служба государственной статистики РФ (Росстат) представила данные по объемам ввода жилья за I квартал 2005 г. Согласно этим данным, на территории России за это время было введено в эксплуатацию 6 млн 700 тыс. кв. м жилья, что на 12,7% больше, чем за аналогичный период 2004 г. Впрочем, по оценке аналитиков, если в дальнейшем ситуация на рынке жилищного строительства останется прежней, то объемы ввода снизятся, что приведет к росту цен на недвижимость. Следствием этого станет провал программы создания рынка доступного жилья.

За последние двадцать лет темпы жилищного строительства в России претерпели значительные изменения. После 1987 года, когда объем ввода жилья составлял 76,4 млн кв. м, наметилась тенденция падения темпов жилищного строительства. Самые низкие показатели были отмечены в 2000 г. – всего 30,0 млн кв. м, после чего темпы строительства, хотя и медленно, но пошли вверх. В 2003 г. этот объем составил уже 36,3 млн кв. м. По последним данным Росстата, за март этого года в России было введено в эксплуатацию 2 млн 8 тыс. кв. м жилья, что на 12,4% больше, чем в марте 2004 г. Организациями всех форм собственности в I квартале этого года построено 68,3 тыс. новых квартир (в марте — 27,9 тыс.). Объем строительных работ в I квартале 2005 г. достиг 273,2 млрд руб., что на 5,3% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. В марте текущего года этот объем составил 106,6 млрд руб. (рост – 5%).

По данным Федерального агентства по строительству и ЖКХ РФ за 2003 год, в России насчитывается 100,4 тыс. подрядных организаций и 9300 предприятий стройиндустрии. Наиболее динамичными в плане жилищного строительства агентство называет Московскую, Тверскую, Кемеровскую, Калининградскую, Калужскую, Рязанскую, Новосибирскую области и Республику Татарстан. Из общего объема жилищного строительства в 2003 г. примерно 40% приходилось на индивидуальное жилищное строительство, 60% — на массовое. Из общего объема жилищного строительства 44% приходилось на Москву.

Еще в 2003 году аналитики, прогнозируя динамику дальнейшего увеличения объемов жилищного строительства, выделяли два возможных сценария событий. Первый предусматривал увеличение объемов с 36,3 млн кв. м в 2003 г. до 53 млн кв. м. в 2010 г. (в 1,46 раза) в том случае, если тенденции в жилищном кредитовании и строительстве не изменятся. Второй вариант, при котором объемы строительства жилья должны увеличиться до 72 млн кв. м (то есть в два раза), мог бы осуществиться при условии роста платежеспособного спроса населения на жилье с развитием ипотечного кредитования, а также при снижении административных барьеров. К такому росту объемов жилищного строительства должны, по замыслу правительства, привести принятые законы, направленные на создание рынка доступного жилья.

По словам руководителя аналитического отдела инвестиционно-строительной компании «Новая площадь» Дмитрия Попова, возможности роста объемов строительства связаны прежде всего с индустриальным домостроением, возведением многоквартирных домов, для чего в свою очередь необходимо увеличение производства стройматериалов и наличие достаточного числа квалифицированных специалистов. «Рост спроса на продукцию строительной отрасли и квалифицированных специалистов ведет к росту цен на стройматериалы и дефициту кадров на рынке: отсюда рост себестоимости строительства. Для примера, стоимость кубометра бетона, при монолитных работах на жилых домах, выросла за 2004 год с 200-240 до 280-320 долл., то есть на 36%», – поясняет г-н Попов.

Среди прочих факторов, могущих повлиять на рост себестоимости, аналитик назвал плохое состояние инженерных сетей, чей запас мощностей будет исчерпан уже в ближайшие годы, дальнейший рост цен на энергоносители, а также плохое законодательное стимулирование застройщиков, которое не упрощает процедуры, связанные с возведением жилых домов. «Например, закон «О долевом участии в строительстве» укрепляет права дольщиков и увеличивает ответственность застройщика, что ведет к увеличению рисков строительства для застройщика, – сказал г-н Попов. – Рост рисков должен адекватно компенсироваться инвестиционной привлекательностью проекта – это экономический закон, действие которого непреложно. Что означает, во-первых, выбор застройщиком наиболее прибыльных (и совсем не обязательно более социально значимых) проектов и отказ от менее прибыльных – значит, часть домов, которые могли бы быть потенциально построены, не будут построены в силу этого фактора. Во-вторых, банковские кредиты для застройщиков станут дороже в силу большей рискованности проектов. Это также ведет к росту себестоимости строительства».

Исходя из перечисленных выше факторов, Дмитрий Попов прогнозирует постоянный рост себестоимости строительства жилья, опережающий как рост цен на недвижимость, так и рост доходов населения. «Соответственно, в период 2007 – 2010 гг. можно прогнозировать стабилизацию объемов строительства и, с несколько меньшей долей вероятности, небольшое снижение – на 5-10% относительно уровня, который будет достигнут в 2006-2007 г. До 2007 года объемы строительства будут, по нашей оценке, расти (на 7-10% в год) за счет проектов, реализация которых начата в 2003 – 2005 гг. Затем рынок будет сжиматься под давлением опережающего роста себестоимости (20-35% в год) по сравнению с ростом цен на квартиры (12-17% в год) – падающая доходность рынка вытеснит с него часть игроков и приведет к сокращению числа проектов. За счет этого будет поддерживаться баланс спроса/предложения при том уровне цен, который приемлем по уровню рентабельности для остающихся на данном рынке застройщиков и инвесторов», – заявил г-н Попов RBC daily.

Впрочем, некоторые аналитики дают более оптимистичные прогнозы дальнейшей динамики объема ввода жилья. Так, например, директор аналитического центра «МИЭЛЬ-Недвижимость» Геннадий Стерник надеется, что в ближайшие годы темпы роста сохранятся на уровне 10-12%. «Положительно повлиять на эту динамику может рост платежеспособности населения, а также снижение бюрократической нагрузки на бизнес, урегулирование земельных отношений, доступа к площадкам, то есть весь комплекс законодательных, нормативных, политических новаций, которые на это направлены», – заявил RBC daily г-н Стерник.

Олег Трутнев  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости