Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Актера «Бандитского Петербурга» задержали из-за стрельбы при игре в покер 15:24, Общество «Мегафон» отозвал судебный иск к антимонопольной службе из-за роуминга 15:22, Технологии и медиа Долгострой Сергея Полонского исключен из перечня проблемных объектов 15:21, Бизнес ФАС завела дело из-за закупки суперкомпьютера для Курчатовского института 15:07, Бизнес На Украине начали строить газопровод в обход ДНР 15:06, Общество В Киеве назвали стоимость европейского «плана Маршалла» для Украины 15:04, Политика В результате терактов в Испании пострадали граждане 34 стран 15:02, Общество Ассанж обсудил с конгрессменом свое возвращение в США 14:34, Общество Лукашенко дал журналистам мастер-класс по уборке зерновых серпом 14:30, Общество На КПП на Военно-Грузинской дороге образовалась очередь из 120 машин 14:27, Общество Яхта загорелась и затонула у берегов Афин 14:20, Общество Комплексный подход: сколько стоят поселки в составе подмосковных курортов 14:18, Недвижимость Российскую медалистку ЧМ по легкой атлетике дисквалифицировали за допинг 14:09, Спорт С думой о детях: как палаточный лагерь принес полмиллиона евро за сезон 14:08, Свое дело В киевском департаменте образования и науки прошли обыски 14:05, Политика ФАС заподозрила «Азбуку вкуса» и «Мираторг» в дискриминации поставщиков 14:04, Бизнес Рособрнадзор лишил аккредитации московский Институт бизнеса и дизайна 13:54, Общество В Москве в выходные перекроют движение на площади Белорусского вокзала 13:42, Общество ФАС одобрила покупку «Росгосстраха» компанией Вадима Беляева 13:34, Финансы На сайте НАТО появилась вакансия директора информационного офиса 13:33, Технологии и медиа Новак оценил накопленные инвестиции России в Турцию в $10 млрд 13:30, Экономика Мэр Нью-Йорка пообещал убрать имя пособника Гитлера с Бродвея 13:29, Политика Разноцветный отель построят в Строгине на месте парковки 13:17, Город «Халл» Леонида Слуцкого потерял двух футболистов основного состава 13:14, Спорт КамАЗ и турецкая компания Tirsan Kardan создадут производство в России 13:09, Бизнес СМИ сообщили об исчезновении певца Евгения Осина 12:59, Общество
Девелоперы нашли альтернативные источники инвестирования
23 мар, 2009 17:47
0
Девелоперы нашли альтернативные источники инвестирования
 

Девелоперские компании нашли ряд альтернативных возможностей финансирования своей деятельности - это поможет пережить очень сложный период, во время которого  надеяться на банки или собственные связи уже не приходится.

Самая актуальная тема сезона - "Финансирование девелопмента в условиях кризиса" - обсуждалась на конференции Building 20 марта. Это была вторая конференция из цикла "Кризис: опасности и возможности для девелоперов". Она прошла при поддержке Национальной ассоциации девелопмента.

На конференции выступили представители банковского сектора, владельцы частных инвестиционных и пенсионных фондов, аналитики и эксперты финансового рынка.

Константин Козлов, ведущий эксперт Центра макроэкономических исследований Сбербанка РФ, был несколько пессимистичен. "К сожалению, макроэкономика не может спрогнозировать глубину и длительность глобального спада, так как аналогичных ситуаций еще не было", - сказал он. Отвечая на вопрос о ценах на жилье, Козлов отметил, что "даже отложенный спрос не сможет заставить цены расти, хотя позитивно скажется на состоянии отрасли в целом".

В этом отношении с ним согласен Григорий Куликов, председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ". По его мнению, дальнейшая ситуация на рынке жилья Московского региона будет зависеть как от макроэкономических, так и от политических факторов. Как указал он, расти цены на жилье в регионе начнут еще не скоро, "но их потенциал падения в реальных сделках уже почти исчерпан".

"Такого спада на нашей памяти еще не было. В Москве коррекция долларовых цен по предложениям на жилье, без учета элитного жилья, составляет 43%. Цены реальных сделок еще ниже - коррекция до 50% в валюте, по сравнению с октябрем 2008 года", - отметил он.  По его словам, падение долларовых цен на рынке жилья Подмосковья с октября 2008 года еще больше.

"Снижение с октября средневзвешенного уровня цен в долларах по предложениям на вторичном рынке жилья в Подмосковье - около 51%. Для получения цен реальных сделок нужно отнять еще от 5 до 10%", - добавил Куликов. При этом, по его мнению, за понижением цен следует повышение спроса.

Прогнозируя активность инвесторов на российском рынке недвижимости в 2009 году, Наталья Тишендорф, директор по России и СНГ (отдел инвестиций) Jones Lang LaSalle заверила, что первые крупные сделки ожидаются в 3-4 кварталах 2009 года - не раньше. При этом первые российские сделки, по ее мнению, ожидаются в течение ближайших трех месяцев. Вторым определяющим фактором для совершения сделки в настоящее время является качество проекта.

И тем не менее, несмотря на это, 2009 год можно назвать годом высокой инвестиционной активности - в 2009 году будет качественно меняться состав участников рынка, что и будет определять характер и тип сделок.

О причинах, сдерживающих от инвестиций в девелопмент, рассказал Яков Шляпочник, председатель совета директоров ИГ "Норд капитал". Он назвал четыре основных фактора,  влияющих на ситуацию: снижение конечного спроса потребителя; появление большого количества альтернативных и более выгодных вложений ("нам все равно куда вкладывать - лишь бы наши клиенты получали прибыль" - признался спикер); держание "кэша"; уход с рынка большого количества небольших игроков, не желающих рисковать  и продолжать работу в направлении девелопмента.

Все эти причины, по его словам, существенно сужают шансы девелоперских компаний на получение инвестиций, однако сам Шляпочник выразил готовность рассматривать интересные проекты (например, жилье в центре Москвы).

Даже в условиях тотальной экономии и осторожности потенциальные инвесторы признали, что такая отрасль, как строительная, слишком значима для государства, и поэтому в первую очередь именно оно не заинтересовано в сильном ослаблении отрасли. Об этом говорил и генеральный директор РЕНОВА СтройГруп Михаил Семенов, и исполнительный директор НАД Петр Шура, и руководитель практики "Недвижимость" компании Roland Berger Strategy Consultants Мария Михайленко.

Самым оптимистичным спикером, безусловно, оказался вице-президент НПФ "Газфонд" Дмитрий Коншин, который сказал, что негосударственный пенсионный фонд  готов рассматривать инвестиции в девелопмент. В частности, он готов приобретать проекты в завершенной стадии: "нас не интересуют сверхприбыли - нам важна надежность инвестиций", - подчеркнул Коншин.

Третья конференция из цикла "Кризис: опасности и возможности для девелоперов" состоится в апреле и будет посвящена вопросам государственно-частного партнерства в девелопменте.

 

  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости