Лента новостей
Все новости Недвижимость
Никита Пресняков — о стиле, одежде и джентльменах нашего времени 12:29, РБК и Givenchy Садхгуру — РБК: «Бизнес-лидеры решают судьбы планеты» 12:17, Общество  СМИ анонсировали замену в составе сборной Испании на ЧМ-2018 12:16, Спорт Неоновый и сверкающий: Нью-Йорк с высоты птичьего полета 12:09, Стиль СК назвал основные версии крушения самолета в Рязанской области 12:05, Общество Остров Крит и его люди. Фоторепортаж 12:00, Стиль Четверо российских военных погибли в бою с террористами в Сирии 11:53, Политика Летний дресс-код для города: в чем пойти на пикник, в парк, на выставку 11:42, РБК и ЦУМ В Казани экстренно сел самолет из-за недомогания пассажира 11:36, Общество Лондон заподозрили в намерении секретно остаться в Евросоюзе 11:22, Политика Как умные системы освещения борются с криминалом и увеличивают продажи 11:10, Партнерский материал Опубликован шорт-лист Букеровской премии за 50 лет 11:03, Общество Министр спорта Египта назвал сроки восстановления Мохамеда Салаха 10:49, Спорт Росатом займется строительством реакторов малой мощности для Иордании 10:49, Бизнес Израиль открыл огонь из танка по блок-посту ХАМАС в Газе 10:40, Политика Аркадий Новиков — о гастромаркетах, кофе, ресторанах и критике 09:58, РБК и Nespresso Избирком Британии получил деньги на выборы в Европарламент после Brexit 09:55, Политика Украина обвинила Россию в разработке химоружия для «гибридной войны» 09:05, Политика Якунин назвал глобальный катаклизм сценарием отмены западных санкций 09:00, Политика Вступили в силу поправки о повышении компенсаций за задержки авиарейсов 08:24, Общество Кремль назвал дату прямой линии с Путиным 08:14, Политика Каникулы в городе: как выбрать идеальный летний наряд 08:00, РБК и ЦУМ Якунин рассказал о побудивших Ельцина причинах выбрать Путина преемником 07:46, Политика Сноуден рассказал о любви Трампа к Путину 07:38, Политика СМИ узнали о запуске хуситами ракеты по силам арабской коалиции в Йемене 07:22, Политика Посол в Австралии назвал выводы следствия по MH17 «грязной провокацией» 06:52, Политика Капитана китайского судна признали виновным в браконьерстве на ₽800 тыс. 06:23, Общество СМИ узнали о прекращении Иорданией проекта с «Росатомом» по большой АЭС 06:07, Бизнес
Цены на новостройки экономкласса пошли вверх?
14 мая 2009, 16:44
0
Цены на новостройки экономкласса пошли вверх?
Рынок первичной недвижимости наиболее сильно пострадал от кризисных явлений. Покупатели все еще опасаются приобретать квартиры в строящихся объектах, и, для того чтобы активизировать продажи, застройщики вынуждены идти на скидки. Однако в основном это характерно для элитного и бизнес-класса, в "экономе" аналитики отметили незначительный рост рублевых цен.

Рынок первичной недвижимости наиболее сильно пострадал от кризисных явлений. Покупатели все еще опасаются приобретать квартиры в строящихся объектах, и, для того чтобы активизировать продажи, застройщики вынуждены идти на скидки. Однако в основном это характерно для элитного и бизнес-класса, в "экономе" аналитики отметили незначительный рост рублевых цен.

По данным  аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", в апреле цены на квартиры экономкласса поднялись по сравнению с мартом на 10,6%, до 119,3 тыс. руб./кв. м. Причина такого роста обусловлена появлением новых дорогих предложений, а также завершением по ряду объектов акций со спецусловиями. Однако, по мнению специалистов, с начала года уровень цен фактически остался прежним (изменение с декабря 2008 года составляет -0,3%). В новостройках бизнес-класса, по данным аналитиков, цены снизились до 194,7 тыс. руб./кв. м (-2,1% к марту), однако с начала года зафиксирован рост цен на квартиры в домах повышенной комфортности на 2,0%.

В сегменте элитной недвижимости стоимость квадратного метра продолжает коррекцию, хотя еще некоторое время назад аналитики отмечали некоторый рост цен. "Нестабильное развитие рынка жилой недвижимости отразилось на ценах предложения элитных квартир", - рассказывает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. - В противовес мартовскому повышению цен, вызванному в основном ростом курса доллара, в апреле 2009 года долларовые цены на элитное жилье вновь снизились: на первичном рынке более чем на 4%, до 16 750 долларов за 1 кв. м". Таким образом, по его мнению, наметившаяся на рынке с начала года стабилизация пока не получила четкого закрепления в ценах элитного рынка, особенно первичного. "Застройщики по-прежнему увеличивают скидки для привлечения покупателей в сегмент новостроек", - отмечает эксперт.

Несмотря на то что динамика цен на первичном рынке элитной недвижимости неоднозначна, многие аналитики отмечают активизацию спроса в этом сегменте. По данным компании IntermarkSavills, по сравнению с январем - мартом 2009 года в апреле спрос на элитные новостройки оживился. Как следует из отчета компании, в прошлом месяце было реализовано около 30 квартир в комплексах-новостройках (без учета ММДЦ "Москва-Сити"). Основное количество сделок (более 75%) совершено в уже практически готовых либо динамично строящихся комплексах, близких к завершению. Рост спроса в элитном сегменте отмечает и Константин Ковалев - он связывает это с тем, что часть покупателей считает, что цены достигли "дна", а другая часть понимает, что на "дне" подходящих предложений уже не останется. "Таким образом, в целом по рынку наметилась относительная стабилизация, выразившаяся в снижении темпов роста цен. Однако в основном активизация спроса все же характерна для вторичного рынка - первичный рынок по-прежнему для покупателей остается достаточно рискованным сегментом", - считает эксперт.

В сегменте бизнес-класса сделки совершаются, но в основном это касается объектов, находящихся на стадии высокой готовности; к объектам на начальной стадии строительства потенциальные покупатели все еще относятся с опаской. По данным компании IntermarkSavills, в апреле 2009 года на первичном рынке жилья бизнес-класса фактический спрос на жилье остался на уровне марта. "Объем первичных сделок в строящихся комплексах бизнес-класса стабилизировался на уровне около сотни в месяц. При этом комплексы, находящиеся на ранних стадиях строительства, характеризуются практически нулевым спросом. Это вынуждает застройщиков всерьез задумываться о приостановке таких проектов", - говорит Дмитрий Халин, руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills.

Никаких существенных изменений в картине цен на московские новостройки эксперты не прогнозируют. "Наступающий сезон отпусков вряд ли принесет значительные изменения в ситуацию на первичном рынке столицы - при стабильных показателях объемов предложения в целом цены останутся на прежнем уровне", - считает Владислав Луцков, генеральный директор АКЦ "МИЭЛЬ". Константин Ковалев рассматривает несколько возможных путей развития московского рынка недвижимости в ближайшие месяцы. "В оптимистичном сценарии, вероятность реализации которого сегодня близка к нулю, текущий рост активности превратится в устойчивый с соответствующим ростом цен, - полагает он. - Нейтральный сценарий: ситуация стабилизируется на сегодняшнем уровне (и по активности, и по ценам) до сентября, когда возможен некоторый (скорее всего, краткосрочный) новый всплеск активности. Пессимистичный: цены упадут в соответствии с сократившимся спросом, возможно, за счет еще одного отрицательного ценового скачка осенью. Вероятность этого сценария пока невысока, но и исключать его не стоит, толчком к нему могут стать новые потрясения как на мировых рынках, так и на российском, например, банкротство с последующей распродажей активов одного-двух крупных девелоперов".

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.