Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Москва разморозит стройки
Городская недвижимость ,  
0 

Москва разморозит стройки

Вчера ГУП "Московское имущество", входящее в структуру столичного стройкомплекса, объявило о намерении реализовать 25 проектов коммерческой недвижимости. При этом ГУП будет самостоятельно инвестировать и строить.
Москва разморозит стройки

Столичный стройкомплекс инвестирует в коммерческую недвижимость

Вчера ГУП "Московское имущество", входящее в структуру столичного стройкомплекса, объявило о намерении реализовать 25 проектов коммерческой недвижимости. При этом ГУП будет самостоятельно инвестировать и строить. Работы на первых четырех объектах начнутся в ближайшее время, они оцениваются в 3 млрд руб. Однако "Московское имущество" располагает лишь половиной этой суммы, остальные средства предполагается занять или привлечь к проектам частных инвесторов. Эксперты сомневаются, что Москва найдет партнеров, и считают, что стройкомплекс ограничится предпроектными разработками.

ГУП "Московское имуще­ство" создано в 2004 году для реновации участков, занятых аварийными, ветхими или нерентабельными объектами недвижимости, находящимися в собственности Москвы. Как рассказал гендиректор ГУП Андрей Метелица на выставке ExpoReal в Мюнхене, уже согласован перечень из 25 объектов нежилого фонда, стройка которых была заморожена. Все объекты относятся к нежилой недвижимости: это офисные, торговые, склад­ские и промышленные здания. Их площадь варьируется от 4 тыс. до 40 тыс. кв. м, но за счет рекон­струкции размер будет увеличен в пять раз.

Уже определены 15 объектов общей площадью 46 тыс. кв. м, которые ГУП будет достраивать в первую очередь. По словам г-на Метелицы, в результате редевелопмента их общая площадь достигнет 240 тыс. кв. м. На трех площадках уже ведутся работы, еще для четырех объектов "Московское имущество" ищет инвестиции. Генподрядчиком для них выступит ЗАО "Ариус-2", подрядчики будут выбираться на конкурсах.

Речь идет о строительстве офисного здания (12,5 тыс. кв. м) в Огородном проезде, административного здания и складского комплекса (36,9 тыс. кв. м) на ул. Михалковской, офисного здания с магазином (15,7 тыс. кв. м) на ул. Клязьминской и нескольких строений разного назначения (28,4 тыс. кв. м) на ул. Авиамоторной.

Объем средств, необходимых на реконструкцию, уже определен - 3 млрд руб., половину ГУП выделит из собственных средств. Остальные деньги предполагается найти, продав ненужные объекты, находящиеся на балансе ГУП, либо занять. Рассматривается и возможность создания государственно-частного партнерства, однако, признаются в "Московском имуществе", этот вариант пока не работает: част­ным инвесторам неинтересны условия, которые может предложить город.

Так, согласно постановлению правительства Москвы частные инвесторы в таком партнерстве могут участвовать на условиях дальнейшей льготной аренды воздвигаемых совместно с городом объектов. По словам Андрея Метелицы, условия льготной аренды не кажутся инвесторам привлекательными. Власти Москвы это признают и планируют изменить условия в будущем, но этому будет предшествовать длительный процесс согласований.

Инвесторам может быть интересна только возможность стать собственником доли объекта, утверждает управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец: "У инвестора должна быть прописана в договоре либо возможность покупки объекта целиком, либо по какой цене ГУП у него выкупает его долю после того, как объект достроен".

"Сейчас можно найти инвестора, если говорить о доходе на собственные средства не менее 20-25% годовых, - полагает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. - Доля в проекте - одно из серьезных условий, и в большинстве случаев инвесторы заинтересованы в приобретении контрольного пакета".

"Скорее всего ГУП сможет найти деньги на проектирование и предпроектные разработки, но на саму стройку и достройку деньги найти сложно, - добавляет г-н Гец. - Дальнейшие работы Москва сможет продолжить при оживлении рынка через год, тогда инвесторы подтянутся".


МАРГАРИТА ПАРФЕНЕНКОВА, НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Застройщики стали реже давать скидки на жилье в Москве Деньги, 00:01
Путин подписал закон о повышении штрафов за некачественные ЖКУ Деньги, 29 мая, 17:46
Путин подписал закон о бесплатной земле наследникам Героев СССР и России Загород, 29 мая, 17:25
В Москве вырос спрос на микроквартиры после объявленного запрета на них Жилье, 29 мая, 16:03
Подпали под запрет: в каких мегаполисах строят больше всего микроквартир Жилье, 29 мая, 15:23
Какие есть альтернативы льготной ипотеке: лизинг, рассрочка и трейд-ин Деньги, 29 мая, 13:13
Несколько крупных банков повысили ставки по ипотеке в мае Деньги, 29 мая, 11:27
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на элитное жилье в 2024 году Жилье, 29 мая, 10:15
Росреестр сообщил о двух рекордах по доле сделок с эскроу в Москве Жилье, 29 мая, 09:25
В ГД предложили снизить компенсацию дольщикам за некачественное жилье Жилье, 28 мая, 20:01
Хуснуллин призвал пересмотреть подход к выдаче бесплатного жилья Жилье, 28 мая, 18:47
Госдума разрешила россиянам самостоятельно продавать залоговое имущество Деньги, 28 мая, 17:41
Спрос на ипотеку на частные дома почти догнал спрос на новостройки Загород, 28 мая, 16:52
Месяц до окончания льготной ипотеки: что будет со ставками и ценами Деньги, 28 мая, 16:31
Главное Лента