Лента новостей
Все новости Недвижимость
Полиция задержала 13 подозреваемых в организации взрывов на Шри-Ланке 21:57, Общество Кадыров пожелал Зеленскому удачи в воссоединении народов Украины и России 21:56, Политика Зеленский пообещал перенести администрацию президента в другое здание 21:45, Политика Зеленский назвал задачу номер один после победы 21:34, Политика Глава МИД Швеции первой из-за границы поздравила Зеленского с победой 21:30, Политика «Спартак» обыграл «Енисей» в чемпионате России 21:30, Спорт Зеленский заявил о предложении Порошенко о помощи 21:28, Политика Экзитполы показали победу Владимира Зеленского на выборах 21:25, Политика В России задержали бывшего депутата Армении Миграна Погосяна 21:19, Общество Штаб Владимира Зеленского празднует победу на выборах. Фоторепортаж 21:06, Фотогалерея  Новая первая леди Украины: 9 фактов о Елене Зеленской 21:02, Политика Мужчины о трендах: каким станет бизнес будущего 21:00, «РБК Стиль» и HENDERSON‎ Депутат Рады предложил рассмотреть Слепакова новым президентом России 20:58, Политика МИД связал результаты выборов на Украине с запросом на перемены 20:57, Политика Порошенко признал победу Зеленского 20:34, Политика Порошенко заявил о намерении остаться в политике 20:32, Политика Порошенко отреагировал на данные экзитполов словами о Черчилле и Путине 20:27, Политика На Украине закрылись избирательные участки 20:25, Политика Результаты экзитполов в штабе Зеленского встретили взрывами хлопушек 20:24, Политика Зеленский поблагодарил СБУ после оглашения результатов экзитполов 20:13, Политика «Манчестер Юнайтед» установил антирекорд по пропущенным голам за сезон 20:09, Спорт Венедиктов сообщил о послании Быкова после улучшения состояния 20:06, Общество Президент на один срок: 10 фактов о Владимире Зеленском 20:05, Политика Экзитполы показали победу Зеленского на выборах президента Украины 20:01, Политика Верховный лидер Ирана назначил нового главнокомандующего КСИР 19:45, Политика Минэнерго объяснило ухудшение качества поступающей в Белоруссию нефти 19:36, Экономика Правильно ли вы питаетесь. Тест 19:35, РБК и Philips Пасха на Шри-Ланке стала днем терактов 19:31, Политика
М. Маркарова: "Дефицит предложения не за горами"
0
М. Маркарова: "Дефицит предложения не за горами"
Марина Маркарова, управляющий партнер компании Mayfair Properties, рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" о современном положении дел на рынке новостроек Москвы. По словам эксперта, дефицит предложения не за горами, особенно дефицит качественного и ликвидного предложения.

Марина Маркарова, управляющий партнер компании Mayfair Properties, рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" о современном положении дел на рынке новостроек Москвы. По словам эксперта, дефицит предложения не за горами, особенно дефицит качественного и ликвидного предложения.

- Существует ли на данный момент дефицит спроса на новые квартиры в Москве?

- Если говорить о рынке в целом, то можно утверждать, что дефицит спроса есть. Однако ситуация разнится достаточно сильно в зависимости от анализируемого сегмента рынка, то есть, например, адекватно оцененные 1-2-комнатные квартиры в сегментах "эконом" и "бизнес" традиционно пользуются высоким спросом. Но в целом, конечно, особенно по сравнению с ситуацией 2007-2008 годов, спрос уменьшился на порядок на всем рынке (для справедливости, надо заметить, не только в сфере недвижимости, но и во многих других сегментах).

- Прогнозируете ли вы дефицит предложения в ближайшем будущем? В чем это будет выражаться?

- Очевидно, что девелоперская активность на рынке значительно снизилась. Даже правительство Москвы ввело в прошлом году жилых площадей в среднем на 30% меньше запланированного. Дефолты по кредитам в последний год были практически у всех крупных игроков, произошло перераспределение собственности и смена владельцев и руководства большинства компаний. Чтобы новые, зачастую непрофильные собственники поняли, что делать с вновь приобретенными компаниями и девелоперскими проектами, требуется время, естественно, что в этот период активного строительства не будет осуществлять никто. Ряд девелоперов и застройщиков находится в состоянии банкротства или на грани его. Очевидно, что строительство - не их приоритетный интерес.

- А «выжившие» компании?

- А те компании, которые продолжают функционировать, испытывают сложности со строительством заявленных объемов и выполнением своих обязательств в срок. Большинство девелоперских проектов, которые находились в начальной стадии проработки, остановлены на неопределенное время - это не менее 80% нового строительства.

В сегодняшней ситуации мы можем оценивать лишь проекты, по которым строительство или финальное оформление документов подходит к завершающей стадии, - естественно, по подавляющему большинству из этих проектов работы были начаты не менее 3-5 лет назад, поэтому к настоящему моменту большинство площадей в этих проектах уже реализовано. Таким образом, ввиду отсутствия активного притока новых проектов на первичный рынок, безусловно, дефицит предложения не за горами, особенно дефицит качественного и ликвидного предложения.

Такой дефицит приведет к росту рыночных цен, а также к увеличению активности на вторичном рынке ввиду отсутствия альтернатив со стороны первичного рынка. В течение этого года появится большое количество "обманутых дольщиков", так как многие компании будут вынуждены признать себя банкротами, в силу того что не смогли полноценно внедрить антикризисные программы и выполнить свои обязательства. Замороженные проекты еще достаточно долго будут находиться в неопределенном состоянии.

- Ипотека возрождается?

- Однозначно ответить положительно нельзя, так как объемы сегодняшнего рынка ипотечного кредитования значительно ниже предкризисных, однако позитивная динамика, безусловно, присутствует - это выражается и в повышении активности частных лиц, и в более лояльной политике банков.

- Какие маркетинговые ходы используют сейчас девелоперы для привлечения клиентов? Рассрочка, ипотека от компании?.. Какие угрозы для покупателей могут таить в себе эти условия?

- На рынке присутствуют и схемы рассрочек и ипотек от компаний-девелоперов, и гибкие скидки в зависимости от условий сделки. Однако если в начале прошлого года девелоперы лихорадочно предлагали потенциальным покупателям все лучшее и лучшие условия, конец третьего и четвертый кварталы 2009 года показали, что эта тенденция пошла на убыль - точнее, я бы сказала, стабилизировалась - и схемы дополнительного привлечения клиентов зафиксировались компаниями на определенном уровне и не развиваются дальше. В целом, конечно, надо отметить, что девелоперы и продавцы стали гораздо лояльнее к покупателям и готовы искать компромиссы даже в самых сложных ситуациях. Сейчас гораздо чаще можно наблюдать индивидуальное изменение условий продажи для отдельно взятого клиента.

- С какими финансовыми средствами (для первоначального взноса) и уровнем дохода можно сегодня войти в долевое строительство?

- Сложно обобщать, так как цены на рынке крайне сильно разнятся в зависимости от сегмента рынка, стадии готовности объекта, площади и характеристик выбираемой квартиры, объемов осуществленной реализации в проекте, схемы покупки и т. д. На мой взгляд, объем средств для осуществления первоначального взноса за двухкомнатную квартиру порядка 60 кв. м (минимальная покупка) в среднем находится в диапазоне 2-2,5 млн рублей (порядка 65-80 тыс. долларов). Если учитывать, что срок ипотечного кредитования составит 30 лет, мы говорим о покупателе с доходом порядка 80 тыс. рублей в месяц. В реальности, конечно, существуют различные факторы, влияющие на изменения стандартных условий, например, программа "Молодая семья" в ипотечном кредитовании и т. д.

- С какими результатами закончила ваша компания 2009 год? Как будет развиваться в 2010-м? Каковы планы компании?

- Конечно, 2009 год оказался довольно тяжелым, но в силу того что компания у нас динамичная, мы достаточно оперативно приняли антикризисные меры: сократили штат, переехали в меньший офис, минимизировали маркетинговые и прочие расходы. Это в совокупности с активной работой позволило нам удержать свои позиции на профессиональном рынке, хотя, конечно, привлекать новых клиентов стало гораздо сложнее из-за уменьшившихся возможностей, и это лишний раз подчеркивает важность уже существующих клиентов и повышения качества работы с ними. В конце 2009 года специалисты нашей компании завершили ряд сделок по нашим клиентам, что, безусловно, говорит об активизации рынка. Мы планируем, что 2010-й принесет еще большее оживление, так как необходимость решать вопросы, связанные с недвижимостью, у большинства семей и компаний не отпала во время кризиса, а ввиду крайне малого объема предложения многие потенциальные покупатели активизируются, так как сроки оживления девелоперской активности пока крайне неясные. Таким образом, прогноз на 2010 год - порядка 20% роста прибыли компании.

Беседовал Игнат Бушухин 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости