Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Конструкторы назвали «тупиком» возможное использование скафандров США 19:05, Технологии и медиа РКК «Энергия» объяснила причину появления желтой воды на МКС 18:55, Общество Власти Москвы отказали Навальному в проведении шествия по Тверской улице 18:49, Политика Аксенов посоветовал не ездить на Украину через крымскую границу 18:44, Общество Узкие очки: как адаптировать под себя главный тренд 2018 года 18:41, Спецпроект РБК PINK Как готовят военную технику к Параду Победы в Москве. Фоторепортаж 18:40, Фотогалерея  Пассажиры заявили об отвалившейся отделке салона самолета «Нордавиа» 18:38, Общество Непростое угощение: как проходят званые ужины президентов США 18:36, Фотогалерея  Сенатор посоветовал «аскорбинку и марганцовочку» вместо западных лекарств 18:33, Общество Фрадков возглавил временную администрацию Промсвязьбанка 18:19, Экономика Общая капитализация криптовалюты TRON выросла на $700 млн за сутки 18:18, Крипто ФАС согласилась на повышение аэропортовых сборов в Калининграде 18:14, Экономика Шествие в Ереване в память о жертвах геноцида армян. Фоторепортаж 18:11, Фотогалерея  «Крымский мост» назвал мифом информацию о трещине в опоре 18:10, Общество Германия подала заявку на проведение Евро-2024 18:01, Спорт Думский комитет поддержал создание курилок в аэропортах 17:58, Общество Подозреваемому в наезде на пешеходов в Торонто предъявили 23 обвинения 17:56, Общество В Дагестане убили готовивших теракт на майские праздники боевиков 17:54, Общество ГК «ПИК» приступила к реализации ЖК напротив «Москва-Сити» 17:53, Жилье Правительство решило ограничить рост пени при просрочке налогов 17:52, Экономика «Уралсиб» и Samsung обсудили новейшие технологии и решения с бизнесом​ 17:48, Партнерский материал Топ-менеджер «Газпрома» допустил появление «Северного потока-3» 17:47, Экономика ₽300 тыс. в сутки: самые дорогие квартиры в аренду в городах ЧМ-2018 17:36, Недвижимость  «Волонтеры Победы» подтвердили задержание на Украине своего координатора 17:35, Политика Израиль назвал условия уничтожения ЗРК С-300 при их развертывании в Сирии 17:29, Политика Роскомнадзор заявил о готовности обсудить с ЦБ проблемы с e-ОСАГО 17:24, Финансы Рогозин рассказал Путину о прекращении госфинансирования АО «ГЛОНАСС» 17:22, Экономика Французского миллиардера Венсана Боллоре задержали по делу о коррупции 17:19, Общество
М. Маркарова: "Дефицит предложения не за горами"
31 янв 2010, 14:05
0
М. Маркарова: "Дефицит предложения не за горами"
Марина Маркарова, управляющий партнер компании Mayfair Properties, рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" о современном положении дел на рынке новостроек Москвы. По словам эксперта, дефицит предложения не за горами, особенно дефицит качественного и ликвидного предложения.

Марина Маркарова, управляющий партнер компании Mayfair Properties, рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" о современном положении дел на рынке новостроек Москвы. По словам эксперта, дефицит предложения не за горами, особенно дефицит качественного и ликвидного предложения.

- Существует ли на данный момент дефицит спроса на новые квартиры в Москве?

- Если говорить о рынке в целом, то можно утверждать, что дефицит спроса есть. Однако ситуация разнится достаточно сильно в зависимости от анализируемого сегмента рынка, то есть, например, адекватно оцененные 1-2-комнатные квартиры в сегментах "эконом" и "бизнес" традиционно пользуются высоким спросом. Но в целом, конечно, особенно по сравнению с ситуацией 2007-2008 годов, спрос уменьшился на порядок на всем рынке (для справедливости, надо заметить, не только в сфере недвижимости, но и во многих других сегментах).

- Прогнозируете ли вы дефицит предложения в ближайшем будущем? В чем это будет выражаться?

- Очевидно, что девелоперская активность на рынке значительно снизилась. Даже правительство Москвы ввело в прошлом году жилых площадей в среднем на 30% меньше запланированного. Дефолты по кредитам в последний год были практически у всех крупных игроков, произошло перераспределение собственности и смена владельцев и руководства большинства компаний. Чтобы новые, зачастую непрофильные собственники поняли, что делать с вновь приобретенными компаниями и девелоперскими проектами, требуется время, естественно, что в этот период активного строительства не будет осуществлять никто. Ряд девелоперов и застройщиков находится в состоянии банкротства или на грани его. Очевидно, что строительство - не их приоритетный интерес.

- А «выжившие» компании?

- А те компании, которые продолжают функционировать, испытывают сложности со строительством заявленных объемов и выполнением своих обязательств в срок. Большинство девелоперских проектов, которые находились в начальной стадии проработки, остановлены на неопределенное время - это не менее 80% нового строительства.

В сегодняшней ситуации мы можем оценивать лишь проекты, по которым строительство или финальное оформление документов подходит к завершающей стадии, - естественно, по подавляющему большинству из этих проектов работы были начаты не менее 3-5 лет назад, поэтому к настоящему моменту большинство площадей в этих проектах уже реализовано. Таким образом, ввиду отсутствия активного притока новых проектов на первичный рынок, безусловно, дефицит предложения не за горами, особенно дефицит качественного и ликвидного предложения.

Такой дефицит приведет к росту рыночных цен, а также к увеличению активности на вторичном рынке ввиду отсутствия альтернатив со стороны первичного рынка. В течение этого года появится большое количество "обманутых дольщиков", так как многие компании будут вынуждены признать себя банкротами, в силу того что не смогли полноценно внедрить антикризисные программы и выполнить свои обязательства. Замороженные проекты еще достаточно долго будут находиться в неопределенном состоянии.

- Ипотека возрождается?

- Однозначно ответить положительно нельзя, так как объемы сегодняшнего рынка ипотечного кредитования значительно ниже предкризисных, однако позитивная динамика, безусловно, присутствует - это выражается и в повышении активности частных лиц, и в более лояльной политике банков.

- Какие маркетинговые ходы используют сейчас девелоперы для привлечения клиентов? Рассрочка, ипотека от компании?.. Какие угрозы для покупателей могут таить в себе эти условия?

- На рынке присутствуют и схемы рассрочек и ипотек от компаний-девелоперов, и гибкие скидки в зависимости от условий сделки. Однако если в начале прошлого года девелоперы лихорадочно предлагали потенциальным покупателям все лучшее и лучшие условия, конец третьего и четвертый кварталы 2009 года показали, что эта тенденция пошла на убыль - точнее, я бы сказала, стабилизировалась - и схемы дополнительного привлечения клиентов зафиксировались компаниями на определенном уровне и не развиваются дальше. В целом, конечно, надо отметить, что девелоперы и продавцы стали гораздо лояльнее к покупателям и готовы искать компромиссы даже в самых сложных ситуациях. Сейчас гораздо чаще можно наблюдать индивидуальное изменение условий продажи для отдельно взятого клиента.

- С какими финансовыми средствами (для первоначального взноса) и уровнем дохода можно сегодня войти в долевое строительство?

- Сложно обобщать, так как цены на рынке крайне сильно разнятся в зависимости от сегмента рынка, стадии готовности объекта, площади и характеристик выбираемой квартиры, объемов осуществленной реализации в проекте, схемы покупки и т. д. На мой взгляд, объем средств для осуществления первоначального взноса за двухкомнатную квартиру порядка 60 кв. м (минимальная покупка) в среднем находится в диапазоне 2-2,5 млн рублей (порядка 65-80 тыс. долларов). Если учитывать, что срок ипотечного кредитования составит 30 лет, мы говорим о покупателе с доходом порядка 80 тыс. рублей в месяц. В реальности, конечно, существуют различные факторы, влияющие на изменения стандартных условий, например, программа "Молодая семья" в ипотечном кредитовании и т. д.

- С какими результатами закончила ваша компания 2009 год? Как будет развиваться в 2010-м? Каковы планы компании?

- Конечно, 2009 год оказался довольно тяжелым, но в силу того что компания у нас динамичная, мы достаточно оперативно приняли антикризисные меры: сократили штат, переехали в меньший офис, минимизировали маркетинговые и прочие расходы. Это в совокупности с активной работой позволило нам удержать свои позиции на профессиональном рынке, хотя, конечно, привлекать новых клиентов стало гораздо сложнее из-за уменьшившихся возможностей, и это лишний раз подчеркивает важность уже существующих клиентов и повышения качества работы с ними. В конце 2009 года специалисты нашей компании завершили ряд сделок по нашим клиентам, что, безусловно, говорит об активизации рынка. Мы планируем, что 2010-й принесет еще большее оживление, так как необходимость решать вопросы, связанные с недвижимостью, у большинства семей и компаний не отпала во время кризиса, а ввиду крайне малого объема предложения многие потенциальные покупатели активизируются, так как сроки оживления девелоперской активности пока крайне неясные. Таким образом, прогноз на 2010 год - порядка 20% роста прибыли компании.

Беседовал Игнат Бушухин 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.