Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Захарова сравнила с «предательством» позицию Израиля по музею в Собиборе 21:02, Политика СМИ узнали об уходе Артема Дзюбы из «Зенита» 21:00, Спорт Киев передал в МИД России ноту из-за визита Путина в Севастополь 20:39, Политика Трамп уволил главного стратега Белого дома 20:23, Политика В NASA сообщили о приближении к Земле крупного астероида 20:19, Общество Путин призвал привести Севастополь в «достойный вид» 20:09, Политика Московская биржа прекратит торги парой гривна — рубль 20:00, Деньги Число жертв нападений в центре Турку выросло до двух человек 19:54, Общество Fitch Ratings оценило риски ликвидности российских банков 19:42, Финансы Бывший зять Бориса Березовского избежал экстрадиции в Россию 19:42, Бизнес Москва отменила тендеры на ремонт дорог более чем на 4 млрд руб. 19:38, Бизнес Атака на Испанию: почему страна стала мишенью террористов 19:31, Политика Дело о массовой драке на Хованском кладбище в Москве направили в суд 19:15, Общество Опубликованы фотографии подозреваемых в терактах в Каталонии 19:13, Политика «Спартак» начал переговоры о трансфере футболиста сборной России 19:08, Спорт Как начать бегать: правильный подход 19:02, РБК и Philips Россия не подготовилась к трансграничной борьбе с уклонением от налогов 18:46, Финансы Life уведомил операторов о своем закрытии 18:45, Технологии и медиа Россия сняла запрет на ввоз «Савушкина продукта» 18:35, Бизнес Латвия арестовала актив акционера «Азбуки вкуса» 18:32, Бизнес В центре Москвы загорелась крыша доходного дома Афремова 18:07, Общество Финская полиция рассказала о поиске еще нескольких нападавших в Турку 18:04, Общество В Латвии запретили продажу российских конфет «Мишка косолапый» 17:58, Бизнес Гинер стал совладельцем крупной энергосбытовой компании 17:49, Бизнес «Росатом» начал поиск юристов для международного арбитража 17:46, Бизнес Как справиться с жарким апофеозом лета, не прекращая работы 17:41, Партнерский материал Глава Минтранса предложил законсервировать строительство омского метро 17:32, Общество Навальный продал Life.ru видео про свой отдых во Франции 17:20, Общество
Ситуация на рынке вторичной недвижимости Москвы
12 июл, 2010 17:19
0
Ситуация на рынке вторичной недвижимости Москвы

Предложение. Характеристика рынка

По данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", после трех месяцев снижения количества предложений (с марта 2010 года), в июне относительно предыдущего месяца стоит отметить рост предложений на рынке вторичной недвижимости на 1,3% .Количество представленных к продаже квартир в июне находится на уровне 31 100.

Объем предложения квартир, представленных к продаже в июне 2010г.,  по сравнению с аналогичным периодом прошлого года  увеличился на 8%, рост предложения за аналогичный период в мае составил  9,2%. Таким образом, тенденция постепенного увеличения количества предложений на рынке вторичной недвижимости носит все более явный характер.

Наибольшее количество предложения на рынке вторичной недвижимости представлено по-прежнему в ценовом сегменте от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м., доля данного ценового сегмента  в структуре предложения по стоимости составляет 57,4%. В июне по сравнению с маем, доля предложения квартир в данном ценовом сегменте не претерпела изменений.

В то время как доля представленных к продаже квартир в ценовом сегменте от 150 000 до 200 000 руб.кв.м. претерпела незначительное снижение и составила 23,7% (против 24,5% в мае)

Наименьшую долю занимает предложение в ценовом сегменте  до 100 000 руб. кв.м.  и от 200 000 до 250 000 руб. кв.м., 4,7% и  7,5% соответственно. По-прежнему наиболее распространено предложение в среднем ценовом сегменте.

Спрос

Наибольшую долю в структуре обращений на вторичном рынке занимают по прежнему альтернативные сделки, стоит также отметить, что в июне, по сравнению с маем, доля альтернативных сделок значительно увеличилась - на 10%. Доля обращений в целях продажи сохранилась на прежнем уровне и составляет 32%, в то время как доля покупки показала снижение и составила 22%

Также, в июне по сравнению с предыдущим месяцем стоит отметить значительное увеличение доли сделок по продаже старого жилого фонда и покупке квартиры в строящихся домах (взаимозачет) - на 19%. Доля взаимозачета среди альтернативных сделок в июне составляет 89% против 86% в прошлом месяце.

Ценовая ситуация

В июне 2010 г. на рынке вторичного жилья отмечается незначительное снижение стоимости кв.м. как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Так стоимость кв.м. в долларовом эквиваленте претерпела снижение на 2,6% ( +0,5% в мае) и составила 5 036,  в рублевом на 0,2% и составила 157 000 ( +4,8% в мае).

В июне 2010 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года прослеживается снижение стоимости кв.м. в рамках статистической погрешности. В долларовом эквиваленте на 0,4%, в рублевом эквиваленте стоимость кв.м. осталась примерно на том же уровне (снижение на 0,1%). При этом курс доллара в июне 2010 г. по сравнению с июнем 2009 г. остался без значительных изменений (31,2 против 31,1 рубля).

Традиционно наиболее дорогим по стоимости кв.м. является Центральный  административный округ, средняя стоимость кв.м. в данном округе составляет 235 400 руб. на июнь месяц.

К менее высоким по стоимости, но также довольно престижным округам следует отнести Западный, Юго-Западный и Северный административные округа. Стоимость кв.м. в июне в данных округах варьировалась от 151 500 до 166 600 руб. кв.м. 

Наиболее недорогими по стоимости кв.м. являются Восточный и Юго-Восточный административные округа, стоимость кв.м. в июне составляла 129 900 и 127 100 руб.кв.м. соответственно. При этом, в июне, наиболее высокими темпами рост стоимости кв.м. происходит в САО и СЗАО.

Выводы

На рынке вторичного жилья в июне по сравнению с предыдущим месяцем наблюдается рост предложения на 1,3%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года также прослеживается рост предложения - на 8%.

Наибольшую долю в структуре обращений на вторичном рынке занимают по прежнему альтернативные сделки, стоит также отметить, что в июне, по сравнению с маем, доля альтернативных сделок значительно увеличилась - на 10% В то время как доля обращений в целях продажи сохранилась на прежнем уровне и составила 32%, доля покупки показала снижение и составила 22%.

На рынке вторичного жилья отмечается незначительное снижение стоимости кв.м. как в долларовом так и в рублевом эквиваленте. В целом ценовая ситуация на данный момент характеризуется стабильностью.

Традиционно наиболее дорогим по стоимости кв.м. является Центральный административный округ. К менее высоким по стоимости, но также значительно престижным округам следует отнести Западный, Юго-Западный и Северный административные округа. Наиболее высокими темпами рост стоимости кв.м. происходит в САО и СЗАО. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости