Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Нальчике полицейский убил коллегу в институте повышения квалификации 15:43, Общество Умер один из руководителей завершившихся гибелью «Курска» учений 15:41, Общество СМИ узнали об обысках у владельца разрушенной дамбы в Красноярском крае 15:39, Общество Последствия прорыва дамбы в Красноярском крае. Фоторепортаж 15:39, Фотогалерея  Умер двукратный финалист Кубка Дэвиса Александр Волков 15:30, Спорт Новозеландские регбисты в третий раз подряд вышли в полуфинал ЧМ 15:27, Спорт В районе Красноярского края ввели режим ЧС из-за прорыва дамбы 15:26, Общество Захарова сообщила о характере ответов России на информационную агрессию 15:15, Политика Медведев вместе с президентом Сербии принял военный парад в Белграде 14:52, Политика Оскорбившего Путина грузинского журналиста допросили в прокуратуре 14:50, Общество Росприроднадзор находил нарушения в красноярской артели до прорыва дамбы 14:47, Общество Хоккеист московского «Динамо» Вадим Шипачев забросил 200-ю шайбу в КХЛ 14:39, Спорт МВД показало видео задержания напавшего на полицейского с ножом в Москве 14:33, Общество В Красноярском крае объявили траур по погибшим при прорыве дамбы 14:33, Общество Силуанов связал выдачу кредита Белоруссии с ходом интеграции двух стран 14:16, Экономика Cosmoscow: эпицентр светской жизни и современного искусства 14:08, РБК и Audi Российские биатлонистки потеряли максимальную квоту в Кубке мира 13:56, Спорт Асад обсудил с военными из России возврат контроля над сирийскими землями 13:51, Политика Савченко обвинила Порошенко во лжи о войне в Донбассе 13:44, Политика Глава Магаса ушел с должности через месяц после назначения 13:30, Политика «Адмирал» выиграл шестой из семи последних матчей в КХЛ 13:16, Спорт Британский парламент проголосует по поправке об отсрочке Brexit 13:15, Политика Страховщики предварительно оценили размер выплат после прорыва дамбы 13:12, Общество В Германии раскрыли грабившую грузовики белорусскую группировку 12:56, Общество Осознанный бизнес на фудтраке: кейсы и советы реальных владельцев 12:45, РБК и ГАЗ В Турции погибла пятилетняя девочка из России 12:45, Общество Сборная Англии впервые за 12 лет вышла в полуфинал ЧМ по регби 12:42, Спорт Минтранс определил расстояние до знаков о передвижных камерах на трассах 12:30, Технологии и медиа
10 заповедей инвестора
0
10 заповедей инвестора
Представляем рекомендации экспертов тем, кто решил приобрести жилье для последующей сдачи в аренду в Москве или в Лондоне.
Фото: Покупка недвижимости для сдачи в аренду в Москве и в Лондоне
Покупка недвижимости для сдачи в аренду в Москве и в Лондоне 


Средняя годовая доходность от сдачи в аренду недвижимости премиум-класса в Москве и в Лондоне приблизительно одинакова: 4-5% и 4,3% соответственно. Представляем рекомендации экспертов тем, кто решил приобрести жилье для последующей сдачи в аренду в Москве или в Лондоне.

1.         Выберите своего клиента. Первый и наиважнейший шаг - составить портрет потенциального арендатора. Собственно, необходимо ответить на простой вопрос: Кто будет снимать у вас жилье? Так, например, в Лондоне американцы как правило, выбирают старинные дома, а приехавшие из восточных стран практически всегда отдают предпочтение новостройкам. В Москве у арендаторов из США и Великобритании пользуются популярностью районы, находящиеся в непосредственной близости от международных школ

Вообще молодые семьи иностранных арендаторов (без привязки к национальности) предпочитают селиться в историческом центре. А респектабельные россияне предпочитают дома на Рублевском шоссе, а также новые монолитные дома как в Центральном oкруге, так и в районах Ленинского и Кутузовского проспектов. Кроме того, россияне больше склонны арендовать загородные дома (Рублевское, Киевское, Новорижское шоссе) в качестве второго места проживания, несмотря на наличие собственных квартир в городе.

2.         Избегайте неизведанных территорий. Людей, не знающих Лондон, вряд ли заинтересует проживание в новых районах. Держитесь поближе к всемирно известным районам - Найтсбридж, Хэмпстед, Уимблдон и Челси. В российской столице популярностью среди арендаторов жилья премиум-класса не пользуются  восток и юго-восток города, проспект Мира, районы Сокольники и Измайлово.

3.         Обеспечьте транспортную доступность. В Лондоне большинство сдаваемых в аренду квартир и домов находится в непосредственной близости от станций метро, соединяющих финансовые и торговые районы города. Железнодорожные вокзалы и автобусные станции менее намного менее привлекательны.

В Москве совершенно определенно арендаторы стараются избегать вокзалов. Так, например, район Курского вокзала является частью района Чистых Прудов, однако квартиры находящиеся в непосредственной близости к Курскому вокзалу не входят в зону интересов арендаторов. Также не пользуется популярностью район возле площади "трех вокзалов". Но не бывает правил без исключений: районы Белорусского и Павелецкого вокзала, не только не смущают арендаторов, но и очень востребованы ввиду большого количества построенных там бизнес-центров. Кстати важно помнить о том, что квартиры расположенные неподалеку от бизнес-центров всегда пользуются повышенным спросом у арендаторов и подобное соседство безусловно поможет сдать недвижимость значительно быстрее.  Кроме того, по мнению эксперта, близость метро является плюсом, но не столь существенным, поскольку в высоких бюджетах гораздо более важное значение имеют транспортные развязки и парковки.

4.         Выберите хороший район с развитой инфраструктурой. Лондон состоит из "деревень" (районов) с местным колоритом и инфраструктурой, включающей бары, рестораны и магазины. Инвестиции в одну из таких «деревень», а не в безликий район, принесут хорошие дивиденды, считает Дженнифер Фурт. Речь идет прежде всего, конечно, о всемирно известных районах (см.п.2)  В Москве самым востребованным с этой точки зрения является район Патриарших Прудов и Тверской.  

5.         Подберите "правильную" недвижимость. Убедитесь в том, что вы приобретаете правильный вид недвижимости для данного района. Некоторые районы предлагают дома, которые привлекают семейные пары, а другие - в основном, в центральном Лондоне - квартиры, которые идеально подойдут работающим специалистам. В Москве в районе Чистых Прудов в структуре предложения в основном преобладают квартиры с одной или двумя спальными, которые не пользуются спросом. А вот востребованные многокомнатные квартиры для семейного проживания - постоянно в дефиците. Чтобы сдать небольшую квартиру в районе Чистых Прудов потребуется полгода, тогда как подобный объект на Тверской уйдет с рынка за месяц.

6.         Старайтесь выглядеть красиво. При покупке квартиры внимательно осмотрите подъезд, коридоры и сад. В хорошем ли они состоянии? Удостоверьтесь в том, что на обслуживание дома выделяются необходимые средства - это поможет избежать непредвиденных затрат на ремонт - таковы рекомендации в Лондоне. Но не менее актуален этот совет и в Москве.

7.         Займитесь арифметикой. Инвесторы часто ошибаются в расчетах и недооценивают затраты, возникающие в период простоя, и расходы на оплату коммунальных платежей. Постарайтесь избежать таких ошибок в самом начале, и вы сможете уменьшить расходы и увеличить доходы. Если сравнить, например, две аналогичные двухкомнатные квартиры в районе Кропоткинской в доме с ТСЖ и в доме, находящемся в муниципальном управлении, то в первом случае коммунальные платежи составят 15 тыс. руб. в месяц, а во втором - 3,5 тыс. руб.

8.         Обеспечьте безопасность. Прежде чем приобрести недвижимость, займитесь изучением района. Стоит обратить внимание на безопасность - ведь именно этот аспект является одной из важных составных частей принятия решения об аренде квартиры. Верный признак безопасного и престижного района  - наличие на его территории Посольств иностранных государств. Как правило, такие места хорошо охраняются и пользуются спросом у арендаторов. Стоит также обратить внимание на освещенность, подъезд и двор. Кстати, важную роль играет и этаж, на котором расположен объект. В Москве лишь квартиры выше второго этажа пользуются повышенным спросом, так как обладают лучшими характеристиками безопасности. Квартиры на низких этажах однозначно не будут популярны у арендаторов. Первый-второй этажи - не вариант для инвестора. Кроме того, арендаторы предпочитают жилье с охраной или консьержем, нежели просто с домофоном.

9.         Не занимайтесь управлением недвижимостью сами. Очень трудно починить протекающий кран по требованию арендатора, если вы в этот момент находитесь в командировке за границей. Управляющий агент устранит неполадку, а также уладит любые другие вопросы. В Лондоне эта услуга чрезвычайно популярна. Московский рынок тоже активно перенимает зарубежную практику. Сегодня все крупные агентства недвижимости обладают командой технической поддержки, которая в любой момент готова устранить технические неполадки в квартире.

10.       Воспользуйтесь услугами профессионалов. Детальная информация о местном рынке крайне важна - займитесь основательными исследованиями рынка. Наймите специалиста, который поможет подыскать высокодоходный объект. Кроме того, при инвестировании необходимо ориентироваться не только на показатели доходности, но и на срок экспозиции.

По информации IntermarkSavills