Основная волна спроса на "вторичку" в Подмосковье схлынула
Рост цен на вторичном рынке недвижимости Московской области, начавшийся еще в мае, летом продолжился и составил по региону в среднем 2%: на 1 сентября 67 160 рублей против 65 998 рублей на 1 июня, сообщается в исследовании НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис".
Однако, по оценке специалистов партнерства, уже в августе активность рынка снизилась: число авансов уменьшилось на 9% по сравнению с июнем и июлем. Таким образом, в сентябре ожидается спад по количеству сделок, прогнозируют эксперты.
В исследовании отмечается высокая активность покупателей в течение всего лета: среднее время экспозиции квартир на рынке составило 5 недель, что нехарактерно для отпускного сезона, когда квартиры "зависают" в базах на 2-3 месяца. "Однако уже в августе мы отметили постепенный спад активности покупателей: число авансов уменьшилось на 9% по сравнению с июнем и июлем, - комментирует президент НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис" Сергей Власенко. - Скорее всего, сентябрь будет еще менее активным. Основная волна спроса, спровоцированная ростом курса доллара, уже схлынула".
По данным партнерства, наибольшим спросом пользовалось вторичное жильё: 78% поступающих в Корпорацию заявок. Новостройки пользовались меньшей популярностью - на их долю пришлось 22% запросов. При этом лидерам продаж стали однокомнатные и двухкомнатные "хрущевки" и однокомнатные и двухкомнатные квартиры с улучшенной планировкой - 64,5% сделок от общего числа. По ипотеке было куплено 32% квартир от общего числа сделок. Тенденция роста объемов ипотечного кредитования сохраняется.
По прогнозам специалистов НК, на вторичном рынке Подмосковья к декабрю цены вполне могут вырасти на 3-4%, на первичном рынке ожидается рост в среднем на 5%.
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 31 августа 2012 года
Города | Цена, руб. | Изменение цены, % |
Воскресенск | 37 305 | +1,29% |
Егорьевск | 38 716 | -0,16% |
Электрогорск | 41 256 | +0,07% |
Орехово-Зуево | 43 999 | -2,27% |
Павловский Посад | 51 168 | +6,38% |
Электросталь | 53 069 | +2,50% |
Коломна | 54 429 | +4,21% |
Воровского пгт. | 53 717 | -2,30% |
Ногинск | 59 395 | +4,47% |
Ступино | 54 328 | -6,97% |
Электроугли | 66 797 | +11,08% |
Фрязино | 64 794 | +2,60% |
Ивантеевка | 70 505 | +8,61% |
Чехов | 66 285 | -3,65% |
Щелково | 73 257 | +0,72% |
Климовск | 84 368 | +7,16% |
Подольск | 84 691 | +3,31% |
Жуковский | 88 681 | +4,95% |
Балашиха | 85 523 | -0,54% |
Железнодорожный | 88 392 | -1,37% |
Реутов | 105 598 | -2,33% |
Видное | 111 265 | +2,17% |
Источник: НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис"