Москва на пятом месте в рейтинге городов с самой дорогой арендой офисов
24 июл, 2012 15:39
0
Москва заняла пятое место в рейтинге городов с самой дорогой арендой офисных помещений, а в первую тройку вошли Гонконг, Лондон и Токио, сообщается в исследовании международной консалтинговой компании CBRE.
В своем исследовании компания CBRE изучила ставки аренды на премиальные офисные помещения в 133 городах по всему миру.
По данным компании, Центральный Деловой район Гонконга, где годовая стоимость аренды недвижимости составляет 248,83 долл. за 1 кв. фут, лидирует в списке самых дорогих рынков, опережая лондонский Вест-Энд, где средняя стоимость составляет 220,15 долл. за 1 кв. фут. Третье место занимает Токио, за которым следуют район Пекина Цзянгуомен (Центральный Деловой район) и Москва (годовая стоимость аренды составляет 171,53 долл. за 1 кв. фут).
Топ-10 самых дорогих городов по ставкам аренды на офисы (долл. за 1 кв. фут в год)
№ | Рынок | Стоимость аренды недвижимости |
1 | Гонконг (Центральный район), Гонконг | 248,83 |
2 | Лондон - Центральный район (Вест-Энд), Великобритания | 220,15 |
3 | Токио, Япония | 186,49 |
4 | Пекин (Цзянгуомен - ЦДР), Китай | 180,76 |
5 | Москва, Российская Федерация | 171,53 |
6 | Пекин (Финансовая улица), Китай | 166,89 |
7 | Гонконг (Коулун), Гонконг | 158,72 |
8 | Сан-Паулу, Бразилия | 144,75 |
9 | Нью-Дели (Коннот-Плейс - ЦДР), Индия | 140,21 |
10 | Лондон - Центральный район (Сити), Великобритания | 131,51 |
Источник: Отдел глобальных исследований компании CBRE
Согласно новому исследованию, шесть из десяти городов с самой дорогой арендой офисной недвижимости относятся к Азиатско-Тихоокеанскому региону. Три города, входящие в первую десятку, относятся к региону Европа, Ближний Восток и Африкa.
"Москва внесла самый крупный вклад в региональный показатель роста ставок - ставки аренды здесь выросли на 19,1%, что в первую очередь было вызвано высоким спросом со стороны арендаторов в Центральном Деловом районе, где довольно низка доля свободных площадей и очень ограничено новое строительство",- отмечается в исследовании.
"В течение 2011 года в Москве запрашиваемые ставки аренды в сегменте класса "Прайм" увеличились на 33% (с 900 долл. по итогам 2010 года до 1 200 долл. по итогам 2011 года). В течение I половины 2012 года ставки аренды на офисном рынке были стабильны. До конца года мы не ожидаем их существенного изменения. Таким образом, московский офисный рынок де-факто уже закончил первую волну восстановления после кризиса",- комментирует директор отдела исследований рынка CBRE в России Валентин Гаврилов.
"Дальнейшая его динамика и способность вернуться к пре-кризисным значениям зависят от того, как быстро будут найдены решения существующих проблем в мировой экономике. Долгосрочные предпосылки для роста цен на рынке есть, однако они сдерживаются угрозой развития второй волны кризиса в мировой экономике",- прогнозирует эксперт.
В соответствии с отчетом, рост ставок аренды в среднем по миру составил 3,6%, наиболее высокий рост показал Азиатско-Тихоокеанский регион - 7,8%, на территории Северной и Южной Америки этот показатель составил 5,0%, в регионе Европа, Ближний Восток и Африка - 0,4%. В 80 городах стоимость аренды выросла, на 24 - снизилась и на 29 остались без изменений.