Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали о желании «Яндекса» построить собственный офис 22:51, Бизнес Политологи оценили решение Собчак участвовать в выборах президента 22:40, Политика ЦИК прокомментировала публикацию журнала Maxim с призывом идти на выборы 22:20, Политика В Харькове автомобиль врезался в толпу прохожих 22:05, Общество Потребительская активность россиян ускорилась до максимума за три года 22:04, Экономика «В этом что-то есть»: реакция политиков и соцсетей на заявление Собчак 21:56, Политика В Совфеде рассказали о свойствах «невидимой» ракеты для «Искандера» 21:45, Общество Лига чемпионов по футболу. ЦСКА — «Базель». Онлайн 21:45, Спорт Полиция задержала 11 участников митинга у Верховной рады 21:34, Политика «Роснефтегаз» заплатил в бюджет дивиденды за первое полугодие 21:14, Экономика Януковичу продлили срок временного убежища в России 21:04, Политика Порошенко отказался встречаться с делегатами акции протеста в Киеве 20:56, Политика Октябрьские тезисы: что нужно знать о предвыборной программе Собчак 20:29, Политика Олег Дерипаска получит контроль в UC Rusal 20:26, Бизнес Кремль заявил об отсутствии согласования участия Собчак в выборах 20:23, Политика Особый подход: как сохранить существующих клиентов и получить новых 20:12, РБК и Промсвязьбанк Явлинский назвал Собчак «Прохоровым-2018» 20:07, Политика Собчак рассказала Путину и Навальному о намерении участвовать в выборах 20:04, Политика Суд арестовал руководителя производящего спецтехнику для полиции НПО 19:57, Общество МВД опровергло информацию о подготовке сокращений в центре «Э» 19:52, Общество В сети появился сайт sobchak2024 19:50, Политика «Меня всеми силами выталкивают в политику»: 15 фактов о Ксении Собчак 19:35, Политика Смена календаря: почему не стоит ждать новой рецессии в США 19:33, Мнение В Нигерии похитили четырех граждан Великобритании 19:18, Общество Дорогой мой автомобиль: какие трюки используют недобросовестные дилеры 19:13, Деньги Песков оценил шансы Ксении Собчак в политике 19:11, Политика Полиция в Киеве применила против протестующих слезоточивый газ 19:10, Политика Суд постановил проверить «Укртатнафту» по делу о хищениях в Приватбанке 18:49, Бизнес
Объем предложения офисов в Москве увеличился почти на 150% за 10 лет
19 июл, 2012 12:00
0
Объем предложения офисов в Москве увеличился почти на 150% за 10 лет

За прошедшие 10 лет московский рынок офисной недвижимости совершил значительный прорыв: объем предложения на рынке за этот период увеличился почти на 150%, сообщается в обзоре международной консалтинговой компании Knight Frank.

По оценкам компании, среди европейских столиц ближе всего по этому показателю оказались такие города как Прага (95%), Варшава (66%), Дублин (60%). Наименьшие показатели прироста наблюдались в Лондоне (7,7%) и Риме (3,0%), что говорит о высоком уровне развития рынка.

По итогам I полугодия 2012 года, по данным Knight Frank, общий объем предложения офисных площадей класса в Москве составил 2,4 млн кв. м в классе "А" и 9,7 млн кв. м в классе "B". В результате запрета на новое строительство в пределах ТТК в структуре предложения класса "B" объекты реконструкции составляют основу для прироста предложения в этом сегменте. Так, в I полугодии 2012 года доля реконструированных площадей в общем объеме нового предложения класса "B" составила 67%.

Прирост офисных площадей сохраняется на низком уровне последние три года, что связано со снижением девелоперской активности в период 2008-2009 гг., которое сказывается на рынке до сих пор, говорится в исследовании. "До середины 2009 года предложение качественных бизнес-центров в Москве увеличивалось на 10-12% каждые полгода, сейчас прирост составляет не более 4-5%. В первом полугодии 2012 года было введено в эксплуатацию 217,4 тыс. кв. м офисных площадей, что на 30% ниже, чем за аналогичный период прошлого года и на 44% ниже, чем в предыдущие 6 месяцев",- отмечают аналитики.

В соответствии с исследованием, основная часть новых объектов (80%) расположена за пределами Садового кольца, во втором полугодии географическое распределение нового предложения будет аналогичным. Если планы по вводу объектов в эксплуатацию будут выполнены, то объем нового предложения в 2012 году будет практически таким же, как и в 2011 году (на уровне 720 тыс. кв. м), прогнозируют эксперты.

Прирост общего объема предложения качественных офисов за 10 лет (2 кв. 2002 г. - 2. кв. 2012 г.)

 1  Москва  144,6%
 2 Прага 95,4%
 3 Варшава 66,1%
 4 Дублин 60,8%
 5 Брюссель 56,6%
 6 Киев 45,4%
 7 Барселона 44,4%
 8 Мадрид 36,0%
 9 Гамбург 19,5%
 10 Амстердам 17,7%
 11 Франкфурт 16,7%
 12 Лиссабон 13,1%
 13 Париж 11,0%
 14 Лондон 7,7%
 15 Рим 3,0%

Источник: Knight Frank Research, 2012

На сегодняшний день Москва является третьим городом после Гонконга и Лондона по уровню ставок аренды на премиальные объекты, оставив позади развитые рынки Парижа, Токио и Нью-Йорка, говорится в обзоре. По оценке специалистов Knight Frank, более высокий уровень ставок наблюдается в сложившихся районах деловой активности, таких как Москва-Сити, Павелецкий район и Ленинградское направление. Средневзвешенные арендные ставки находятся в диапазоне 700-1300 долл. за 1 кв. м в год в классе "А" и 350-700 долл. за 1 кв. м в год в классе "B" (triple net). Уровень арендных ставок остается практически неизменным последние 9 месяцев.

В ближайшие 2-3 года аналитики Knight Frank не ожидают достижения исторического максимума арендных ставок, зафиксированного в середине 2008 года. Рынок офисной недвижимости на данный момент находится в сбалансированном состоянии, когда уровень вакантных площадей выше дефицитных отметок, но не оказывает понижательного воздействия на ставки аренды и не наблюдается значительного перевеса в сторону арендаторов или собственников офисных площадей.

По данным компании, в первом полугодии 2012 года общий объем сделок по аренде и продаже офисных площадей составил около 450 тыс. кв. м, что соответствует уровню этого показателя в аналогичном периоде прошлого года. Прогноз по уровню спроса до конца года сохраняется, и эксперты компании ожидают, что в 2012 году объем поглощения превысит показатель 2011 года на 5-8%.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости