Лента новостей
Все новости Недвижимость
Экс-директора Владимиро-Суздальского музея-заповедника задержали 02:42, Общество Forbes узнал о продаже из-за санкций бизнес-джетов братьев Ротенбергов 02:02, Бизнес Минобороны сообщило о нападении боевиков на сирийских военных в Идлибе 01:46, Политика Мужчина ответил на вопрос о причине угона самолета в Афганистан 01:18, Общество Пять стран решили финансировать преследование виновных в гибели MH17 01:02, Политика Присяжные оправдали фигурантов дела об обстреле полицейских в Петербурге 00:48, Общество Козаку представили новые нормы потребления и оплаты электричества 00:13, Общество Отменивший встречу с Порошенко патриарх принял членов УПЦ МП 00:13, Общество Колобков приветствовал решение WADA сохранить РУСАДА 22 янв, 23:31, Общество В совет директоров НПФ «Будущее» вошли выходцы из фонда Сбербанка 22 янв, 23:20, Финансы Путин показал Абэ свой кабинет в Кремле 22 янв, 23:18, Политика Генсек Совета Европы заявил о кризисе в ПАСЕ из-за конфликта с Россией 22 янв, 22:51, Политика Встреча глав Минэнерго России и Саудовской Аравии в Давосе не состоится 22 янв, 22:33, Бизнес Стали известны детали уголовного дела против Насти Рыбки и Алекса Лесли 22 янв, 22:07, Общество МИД Японии сообщил о переговорах тет-а-тет между Путиным и Абэ 22 янв, 21:55, Политика Кремль не увидел изменений в позиции Японии по мирному договору 22 янв, 21:54, Политика Пользователи пожаловались на сбой в работе WhatsApp 22 янв, 21:53, Технологии и медиа Семечки и китайские авто: что стало причиной проблем в МИнБанке 22 янв, 21:45, Финансы СМИ узнали о запрете загоревшемуся в Черном море танкеру заходить в порт 22 янв, 21:43, Общество Усэйн Болт отказался от планов стать профессиональным футболистом 22 янв, 21:17, Спорт Минобороны сообщило о состоянии летчика разбившегося в Заполярье Ту-22М3 22 янв, 21:11, Общество Помпео отказался считать США и Россию обреченными на соперничество 22 янв, 20:57, Политика 5 приложений, которые облегчают жизнь путешественников 22 янв, 20:55, РБК и «Ингосстрах» В районе поисков пропавшего над Ла-Маншем самолета нашли обломки 22 янв, 20:53, Общество Опубликовано видео конфликта Богомолова и Виторгана 22 янв, 20:48, Общество Мединский пригрозил делом создателям фильма о Льве Яшине за срыв сроков 22 янв, 20:20, Общество WADA допустило отстранение России от Олимпийских игр в Токио 22 янв, 20:16, Политика Дело о хищении при строительстве стадиона в Калининграде направили в суд 22 янв, 20:14, Политика
Объем предложения офисов в Москве увеличился почти на 150% за 10 лет
19 июл 2012, 12:00
0
Объем предложения офисов в Москве увеличился почти на 150% за 10 лет

За прошедшие 10 лет московский рынок офисной недвижимости совершил значительный прорыв: объем предложения на рынке за этот период увеличился почти на 150%, сообщается в обзоре международной консалтинговой компании Knight Frank.

По оценкам компании, среди европейских столиц ближе всего по этому показателю оказались такие города как Прага (95%), Варшава (66%), Дублин (60%). Наименьшие показатели прироста наблюдались в Лондоне (7,7%) и Риме (3,0%), что говорит о высоком уровне развития рынка.

По итогам I полугодия 2012 года, по данным Knight Frank, общий объем предложения офисных площадей класса в Москве составил 2,4 млн кв. м в классе "А" и 9,7 млн кв. м в классе "B". В результате запрета на новое строительство в пределах ТТК в структуре предложения класса "B" объекты реконструкции составляют основу для прироста предложения в этом сегменте. Так, в I полугодии 2012 года доля реконструированных площадей в общем объеме нового предложения класса "B" составила 67%.

Прирост офисных площадей сохраняется на низком уровне последние три года, что связано со снижением девелоперской активности в период 2008-2009 гг., которое сказывается на рынке до сих пор, говорится в исследовании. "До середины 2009 года предложение качественных бизнес-центров в Москве увеличивалось на 10-12% каждые полгода, сейчас прирост составляет не более 4-5%. В первом полугодии 2012 года было введено в эксплуатацию 217,4 тыс. кв. м офисных площадей, что на 30% ниже, чем за аналогичный период прошлого года и на 44% ниже, чем в предыдущие 6 месяцев",- отмечают аналитики.

В соответствии с исследованием, основная часть новых объектов (80%) расположена за пределами Садового кольца, во втором полугодии географическое распределение нового предложения будет аналогичным. Если планы по вводу объектов в эксплуатацию будут выполнены, то объем нового предложения в 2012 году будет практически таким же, как и в 2011 году (на уровне 720 тыс. кв. м), прогнозируют эксперты.

Прирост общего объема предложения качественных офисов за 10 лет (2 кв. 2002 г. - 2. кв. 2012 г.)

 1  Москва  144,6%
 2 Прага 95,4%
 3 Варшава 66,1%
 4 Дублин 60,8%
 5 Брюссель 56,6%
 6 Киев 45,4%
 7 Барселона 44,4%
 8 Мадрид 36,0%
 9 Гамбург 19,5%
 10 Амстердам 17,7%
 11 Франкфурт 16,7%
 12 Лиссабон 13,1%
 13 Париж 11,0%
 14 Лондон 7,7%
 15 Рим 3,0%

Источник: Knight Frank Research, 2012

На сегодняшний день Москва является третьим городом после Гонконга и Лондона по уровню ставок аренды на премиальные объекты, оставив позади развитые рынки Парижа, Токио и Нью-Йорка, говорится в обзоре. По оценке специалистов Knight Frank, более высокий уровень ставок наблюдается в сложившихся районах деловой активности, таких как Москва-Сити, Павелецкий район и Ленинградское направление. Средневзвешенные арендные ставки находятся в диапазоне 700-1300 долл. за 1 кв. м в год в классе "А" и 350-700 долл. за 1 кв. м в год в классе "B" (triple net). Уровень арендных ставок остается практически неизменным последние 9 месяцев.

В ближайшие 2-3 года аналитики Knight Frank не ожидают достижения исторического максимума арендных ставок, зафиксированного в середине 2008 года. Рынок офисной недвижимости на данный момент находится в сбалансированном состоянии, когда уровень вакантных площадей выше дефицитных отметок, но не оказывает понижательного воздействия на ставки аренды и не наблюдается значительного перевеса в сторону арендаторов или собственников офисных площадей.

По данным компании, в первом полугодии 2012 года общий объем сделок по аренде и продаже офисных площадей составил около 450 тыс. кв. м, что соответствует уровню этого показателя в аналогичном периоде прошлого года. Прогноз по уровню спроса до конца года сохраняется, и эксперты компании ожидают, что в 2012 году объем поглощения превысит показатель 2011 года на 5-8%.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости