Объем предложения офисов в Москве увеличился почти на 150% за 10 лет

За прошедшие 10 лет московский рынок офисной недвижимости совершил значительный прорыв: объем предложения на рынке за этот период увеличился почти на 150%, сообщается в обзоре международной консалтинговой компании Knight Frank.

По оценкам компании, среди европейских столиц ближе всего по этому показателю оказались такие города как Прага (95%), Варшава (66%), Дублин (60%). Наименьшие показатели прироста наблюдались в Лондоне (7,7%) и Риме (3,0%), что говорит о высоком уровне развития рынка.

По итогам I полугодия 2012 года, по данным Knight Frank, общий объем предложения офисных площадей класса в Москве составил 2,4 млн кв. м в классе "А" и 9,7 млн кв. м в классе "B". В результате запрета на новое строительство в пределах ТТК в структуре предложения класса "B" объекты реконструкции составляют основу для прироста предложения в этом сегменте. Так, в I полугодии 2012 года доля реконструированных площадей в общем объеме нового предложения класса "B" составила 67%.

Прирост офисных площадей сохраняется на низком уровне последние три года, что связано со снижением девелоперской активности в период 2008-2009 гг., которое сказывается на рынке до сих пор, говорится в исследовании. "До середины 2009 года предложение качественных бизнес-центров в Москве увеличивалось на 10-12% каждые полгода, сейчас прирост составляет не более 4-5%. В первом полугодии 2012 года было введено в эксплуатацию 217,4 тыс. кв. м офисных площадей, что на 30% ниже, чем за аналогичный период прошлого года и на 44% ниже, чем в предыдущие 6 месяцев",- отмечают аналитики.

В соответствии с исследованием, основная часть новых объектов (80%) расположена за пределами Садового кольца, во втором полугодии географическое распределение нового предложения будет аналогичным. Если планы по вводу объектов в эксплуатацию будут выполнены, то объем нового предложения в 2012 году будет практически таким же, как и в 2011 году (на уровне 720 тыс. кв. м), прогнозируют эксперты.

Прирост общего объема предложения качественных офисов за 10 лет (2 кв. 2002 г. - 2. кв. 2012 г.)

^{Источник: Knight Frank Research, 2012}

На сегодняшний день Москва является третьим городом после Гонконга и Лондона по уровню ставок аренды на премиальные объекты, оставив позади развитые рынки Парижа, Токио и Нью-Йорка, говорится в обзоре. По оценке специалистов Knight Frank, более высокий уровень ставок наблюдается в сложившихся районах деловой активности, таких как Москва-Сити, Павелецкий район и Ленинградское направление. Средневзвешенные арендные ставки находятся в диапазоне 700-1300 долл. за 1 кв. м в год в классе "А" и 350-700 долл. за 1 кв. м в год в классе "B" (triple net). Уровень арендных ставок остается практически неизменным последние 9 месяцев.

В ближайшие 2-3 года аналитики Knight Frank не ожидают достижения исторического максимума арендных ставок, зафиксированного в середине 2008 года. Рынок офисной недвижимости на данный момент находится в сбалансированном состоянии, когда уровень вакантных площадей выше дефицитных отметок, но не оказывает понижательного воздействия на ставки аренды и не наблюдается значительного перевеса в сторону арендаторов или собственников офисных площадей.

По данным компании, в первом полугодии 2012 года общий объем сделок по аренде и продаже офисных площадей составил около 450 тыс. кв. м, что соответствует уровню этого показателя в аналогичном периоде прошлого года. Прогноз по уровню спроса до конца года сохраняется, и эксперты компании ожидают, что в 2012 году объем поглощения превысит показатель 2011 года на 5-8%.