Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Меган Маркл и принц Гарри снимутся в реалити-шоу Netflix Стиль, 13:03 Как создать программу изучения английского с погружением в языковую среду Экономика образования, 13:00  СКА объявил о травмах у 19 хоккеистов основы Спорт, 12:59 В НИИ Роспотребнадзора дали прогноз о выходе заражаемости COVID на плато Общество, 12:54 Главврач лечащей от COVID больницы назвал долю пожилых в реанимации Общество, 12:52 Электрический Volkswagen установил пятый рекорд скорости Авто, 12:51 Авиакомпании возместят падение числа пассажиров грузовыми рейсами Бизнес, 12:43 Диплом мечты: когда образовательный кредит пойдет на пользу РБК и Сбербанк, 12:42 Почти пятая часть россиян заявила, что женщины не должны работать Общество, 12:31 Кудрин не увидел рисков падения цен на нефть на фоне заражений COVID-19 Экономика, 12:31 Врач назвал признаки «малого инсульта» Общество, 12:27 Армения и Азербайджан обвинили друг друга в переброске наемников из Сирии Политика, 12:25 Как провести анализ конкурентов интернет-магазина: готовый шаблон Pro, 12:23 Потанин не обсуждал с вице-премьером Абрамченко ущерб от аварии Бизнес, 12:22
Эксперт: Ставки аренды складов в Москве не будут расти два года
Городская недвижимость ,  
0 

Эксперт: Ставки аренды складов в Москве не будут расти два года

Фото: Директор по России и СНГ, начальник отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий
Фото: Директор по России и СНГ, начальник отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий
О развитии рынка складской недвижимости Московского региона в 2012-2013 годах "РБК-Недвижимости" рассказывает директор по России и СНГ, начальник отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий:

- На рынке складских помещений Московского региона следующий год и первая половина 2013 года будут характеризоваться продолжающимся значительным дефицитом предложения. Большого объема новых проектов класса "A" в этот период в Москве, не говоря уже о регионах, не ожидается. Значительных объемов ввода новых проектов на рынке не будет. Скорее всего, 2012 год и большая часть 2013-го пройдет под знаком дефицита качественного предложения.

Тем не менее, резкого роста арендных ставок мы не прогнозируем. Повторения ситуации 25-30% роста, наблюдаемого с середины 2010 года вплоть до сентября 2011 года, не будет. На сегодняшний момент справедливая рыночная ставка аренды находится на уровне 130-135 долл. за 1 кв. м в год. (во второй половине 2010 года она составляла 100 долл. за 1 кв. м в год). Сейчас нет причин для такого роста: спрос стал более «аккуратным» и собственники сейчас более разборчивы в качестве арендаторов. Кризис показал, что в попытке быстрее обеспечить себе cash flow по проекту и подписать договоры с массой компаний, операционная деятельность которых зачастую не слишком стабильна, девелоперы могут оказаться в ловушке. В 2010-2011 годах некоторые арендаторы оказались неплатежеспособными и не смогли обслуживать обязательства по аренде в полном объеме.

Другой тренд, развитие которого мы будем наблюдать в ближайшие пару лет, это реализация проектов в формате built-to-suit. В известной степени рост в сегменте built-to-suit вызван недостаточным предложением на рынке: многие компании рады войти в спекулятивный проект, но предложения, которое соответствовало бы их требованиям, просто нет. Причем развиваться будут как проекты built-to-suit в собственность, так и в аренду. Раньше девелоперы вообще не были готовы создавать проекты "под ключ" с последующей сдачей в аренду. Тем не менее, прецеденты уже есть, и эта практика будет развиваться.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента