Соотношение спроса и предложения в элитном сегменте постепенно приходит в соответствие с докризисным периодом
Рынок жилой элитной недвижимости в конце 2008 года продемонстрировал некоторое снижение покупательской активности. Одной из основных причин, способствовавших этому, по мнению Александра Зиминского, директора департамента элитной недвижимости PENNY LANE REALTY, явились события экономического и политического характера, снижение покупательской способности части населения, а также массированная компания в СМИ на тему "что вот-вот все упадет" и т.п. "Обычно покупатели дорогой недвижимости не реагируют на подобные посылы, однако их количество в период осень 2008-го - весна 2009-го достигло максимума. Поэтому ряд покупателей заняли выжидательную позицию, о чем они прямо говорили на различных встречах и переговорах. Однако, как мы и предполагали, никаких изменений в этом сегменте рынка так и не произошло. И уже начиная с середины февраля 2009 года отложенный спрос начал постепенно активизироваться. С тех пор, ситуация принципиально не менялась",- рассказывает Александр Зиминский.
По его словам, уже в июне рост количества покупателей вернувшихся на рынок достигло 45% по отношению к январю этого года. Однако, нужно заметить, что конвертация спроса в реальные сделки в большинстве случаев происходило на рынке вторичного жилья, что повлияло на увеличение недостатка качественного предложения в данном сегменте. Особенно дефицит стал проявляться среди квартир с дорогим качественным (авторским) ремонтом, также, это относится и к первичному рынку домов "премиум" и "бизнес" класса. Сегодня они - один из самых востребованных на рынке элитной жилой недвижимости продуктов. Но доля таких квартир составляет не более 8-10% от всего объема предложений.
"Мы видим, что соотношение спроса и предложения в элитном сегменте постепенно приходит в соответствие с докризисным периодом, и рынок недвижимости демонстрирует первые признаки возрождения. Но, вопрос остается: как поведут себя собственники эксклюзивных квартир. Учитывая, назреваемый дефицит, что хозяева цены не опустят, а на отдельные квартиры уже даже повышают стоимость. Но если учесть общее снижение цен, и стагнацию рынка, то достаточно трудно предсказать их дальнейшее поведение",- отмечает Александр Зиминский.