Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Россиянам обещают удорожание ипотеки
Городская недвижимость ,  
0 

Россиянам обещают удорожание ипотеки

До конца года ставки по рублевым ипотечным кредитам поднимутся, уверены эксперты. Обслуживать свои ипотечные активы банкам становится все сложнее: инфляция растет, деньги дорожают. Средств не хватает даже Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), основному игроку на рынке рефинансирования ипотечных долгов.

Поэтому Агентство вводит новые правила работы со своими партнерами. Как отмечают эксперты, решение об изменении стандартов АИЖК, а по ним в стране выдается около 60% всех ипотечных займов, обязательно скажется на большинстве покупателей ипотечного жилья и участниках рынка.

До последнего времени Агентство оставалось последним игроком, не повышающим ставок по ипотечным кредитам. В конце этого года АИЖК предлагало ставку по ипотечным кредитам на уровне 10,75% в рублях.

"Сейчас мы видим, что Агентство не могло себе позволить работать по нерыночным ставкам. Потому что на балансах небольших региональных и средних банков скопилось порядка 200 млрд руб. в ипотечных кредитах, выданных по стандартам агентства. На самом деле, это тромб в российской банковской системе, который "купирует" дальнейшее развитие ипотеки", - комментирует происходящее в гостях у программы "Капитал" на РБК-ТВ вице-президент Ассоциации региональных банков России Олег Иванов.

Просроченная задолженность по ипотеке растет. Так, по данным АИЖК, на 1 мая 2008г. уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам в портфеле АИЖК составляет 5,1%. При этом у пяти субъектов доля "плохих долгов выше 10% - Костромская область, Ставропольский край, Ульяновская область, Алтайский край, республика Алтай. "Рекордсменами" по невозвратам долгов оказались Костромская область и Ставропольский край – 24% и 21,1% соответственно. Следствием данной тенденции стало то, что АИЖК все чаще отказывает партнерам в выкупе закладных по ипотечным кредитам. Например, принято решение об отказе в рефинансировании кредитов от 1,5 млн рублей с первоначальным взносом менее 20%, при сочетании обоих параметров. Если кредит выдается меньше чем под 12%, Агентство не будет его выкупать, а если будет, то с серьезным дисконтом.

Эксперты говорят о том, что Агентство находится между двух огней. С одной стороны, на него давит рынок капитала с резко возросшими ставками, с другой стороны, это агент государства, который должен воплощать в жизнь программу "Доступное жилье", декларированную властями. Рынок ипотеки не сможет безболезненно пережить политики ужесточения АИЖК. Прежде всего пострадают мелкие и средник банки, которые не осилят новые требования по рефинансированию займов.

Если ситуация будет развиваться по такому сценарию как сейчас, на рынке могут остаться крупные банки с государственным участием, крупные компании как АИЖК и иностранные банки. Такое сужение рынка может быть благом в данный момент, поскольку лучше иметь много крупных, чем очень много не докапиталлизированных банков, отмечает генеральный директор компании "АТТА Ипотека" Александр Черняк.

"Качество портфеля, которое удалось получить АИЖК, неудовлетворительно именно по причине того, что до этого стандарты были достаточно либеральны, что негативно сказывается на рынке ипотечного кредитования и на последующую секьюритизацию ипотечных активов", - говорит руководитель ипотечного блока "Альфа-Банка" Илья Зибарев.

Между тем покупателям жилья нужно готовиться к повышению ставок на ипотеку, несмотря на то, что за последние восемь месяцев они выросли на 1,5-2% в зависимости от рискованности продукта. "Мы увидим рост на полпроцента в ближайшие три-четыре месяца", - полагает И. Зибарев. Тогда как некоторые эксперты прогнозируют уровень ставок по ипотечным кредитам на четыре года вперед, вплоть до следующих президентских выборов. "На 2010г. размер ставки может составить 14-15% с последующим понижением к 2011г.", - считает О.Иванов.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Правительство предложило размещать туристов в домах фермеров Загород, 01 дек, 18:31
Минцифры рассмотрит продление льготной ипотеки для IT-специалистов Жилье, 01 дек, 17:59
Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капитала Деньги, 01 дек, 17:28
Новое направление для инвестиций: чем интересна недвижимость Азербайджана Деньги, 01 дек, 16:33
Иностранцы втрое нарастили продажи недвижимых активов в России в 2023-м Деньги, 01 дек, 16:32
Какие законы о недвижимости заработают в декабре 2023 года Жилье, 01 дек, 14:55
Правительство направит еще ₽480 млн на обеспечение жильем инвалидов Деньги, 01 дек, 14:43
Аналитики оценили рост цен на новостройки Москвы за год Деньги, 01 дек, 11:56
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в 2023 году Деньги, 01 дек, 10:42
Тренды в строительстве: от общественных пространств — к нейросетям Город, 30 ноя, 21:12
В квартале SLAVA будет представлена мультифункциональная инфраструктура Новости компаний, 30 ноя, 20:17
Представление интересов собственников квартир в суде предложили упростить Жилье, 30 ноя, 19:07
Законопроект о легализации гостевых домов прошел первое чтение Жилье, 30 ноя, 18:23
Какие тренды в интерьере уйдут в прошлое. Треки, монохром, большие диваны Дизайн, 30 ноя, 17:56
Главное Лента