Лента новостей
Все новости Недвижимость
Свитеры, джемперы и водолазки: самые уютные, практичные и модные 17:12, Pink Украинские националисты вышли на марш в Киеве 17:11, Политика Россия и Саудовская Аравия направят более $600 млн на авиационный лизинг 17:07, Бизнес За 8 лет через сеть Litecoin прошло более $500 млрд 17:00, Крипто Saudi Aramco договорилась о первой инвестиции в Россию 16:59, Бизнес Елизавета II поддержала выход Великобритании из ЕС до 31 октября 16:53, Политика Вылетевший в Лондон Airbus «Аэрофлота» вернулся в Шереметьево 16:52, Общество СК показал новое видео с нападениями на росгвардейцев на акции 27 июля 16:50, Общество Минстрой предложил механизм поручительства для застройщиков без эскроу 16:49, Деньги Медведев потребовал от губернаторов объяснить срыв ввода соцобъектов 16:41, Общество Матвиенко заявила о готовности к восстановлению авиасообщения с Киевом 16:37, Политика Власти объяснили решение не выдавать землю для рекультивации «Ядрово» 16:28, Общество Минфин предложил снизить профицит нового бюджета 16:27, Экономика Турецкая военная операция на севере Сирии. Фоторепортаж 16:22, Фотогалерея  Новое на рынке труда: административная поддержка 16:18, PRO Россияне назвали самые популярные продукты для домашних заготовок 16:18, Общество Испанский суд выдал ордер на арест экс-лидера Каталонии Пучдемона 16:14, Политика Москалькова назвала убийцу девочки в Саратове мутантом 16:14, Общество Премия РБК 2019: время меняться 16:11, Бизнес СК возбудил дело из-за избиения заключенного в петрозаводской колонии 16:04, Общество Антитрадиционный туризм: как получить абсолютно новый опыт и переживания 15:58, РБК и Райффайзенбанк Кремль исключил возможность обсуждения отказа от Крыма в любом формате 15:57, Политика Станцию «Выставочная» открыли после пожара в подсобном помещении 15:55, Общество В МВД назвали возможную причину гибели мэра Абакана в ДТП 15:50, Общество Медведев обошел Федерера и поднялся на 3-е место в чемпионской гонке ATP 15:45, Спорт Медведев расширил список жизненно важных лекарств на 23 позиции 15:40, Общество Фигуранты дела «Нового величия» и протестов в Москве решили пожениться 15:38, Общество В учебном центре МВД Франции объявили тревогу из-за посетителя с оружием 15:32, Общество
Россиянам обещают удорожание ипотеки
0
Россиянам обещают удорожание ипотеки

До конца года ставки по рублевым ипотечным кредитам поднимутся, уверены эксперты. Обслуживать свои ипотечные активы банкам становится все сложнее: инфляция растет, деньги дорожают. Средств не хватает даже Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), основному игроку на рынке рефинансирования ипотечных долгов.

Поэтому Агентство вводит новые правила работы со своими партнерами. Как отмечают эксперты, решение об изменении стандартов АИЖК, а по ним в стране выдается около 60% всех ипотечных займов, обязательно скажется на большинстве покупателей ипотечного жилья и участниках рынка.

До последнего времени Агентство оставалось последним игроком, не повышающим ставок по ипотечным кредитам. В конце этого года АИЖК предлагало ставку по ипотечным кредитам на уровне 10,75% в рублях.

"Сейчас мы видим, что Агентство не могло себе позволить работать по нерыночным ставкам. Потому что на балансах небольших региональных и средних банков скопилось порядка 200 млрд руб. в ипотечных кредитах, выданных по стандартам агентства. На самом деле, это тромб в российской банковской системе, который "купирует" дальнейшее развитие ипотеки", - комментирует происходящее в гостях у программы "Капитал" на РБК-ТВ вице-президент Ассоциации региональных банков России Олег Иванов.

Просроченная задолженность по ипотеке растет. Так, по данным АИЖК, на 1 мая 2008г. уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам в портфеле АИЖК составляет 5,1%. При этом у пяти субъектов доля "плохих долгов выше 10% - Костромская область, Ставропольский край, Ульяновская область, Алтайский край, республика Алтай. "Рекордсменами" по невозвратам долгов оказались Костромская область и Ставропольский край – 24% и 21,1% соответственно. Следствием данной тенденции стало то, что АИЖК все чаще отказывает партнерам в выкупе закладных по ипотечным кредитам. Например, принято решение об отказе в рефинансировании кредитов от 1,5 млн рублей с первоначальным взносом менее 20%, при сочетании обоих параметров. Если кредит выдается меньше чем под 12%, Агентство не будет его выкупать, а если будет, то с серьезным дисконтом.

Эксперты говорят о том, что Агентство находится между двух огней. С одной стороны, на него давит рынок капитала с резко возросшими ставками, с другой стороны, это агент государства, который должен воплощать в жизнь программу "Доступное жилье", декларированную властями. Рынок ипотеки не сможет безболезненно пережить политики ужесточения АИЖК. Прежде всего пострадают мелкие и средник банки, которые не осилят новые требования по рефинансированию займов.

Если ситуация будет развиваться по такому сценарию как сейчас, на рынке могут остаться крупные банки с государственным участием, крупные компании как АИЖК и иностранные банки. Такое сужение рынка может быть благом в данный момент, поскольку лучше иметь много крупных, чем очень много не докапиталлизированных банков, отмечает генеральный директор компании "АТТА Ипотека" Александр Черняк.

"Качество портфеля, которое удалось получить АИЖК, неудовлетворительно именно по причине того, что до этого стандарты были достаточно либеральны, что негативно сказывается на рынке ипотечного кредитования и на последующую секьюритизацию ипотечных активов", - говорит руководитель ипотечного блока "Альфа-Банка" Илья Зибарев.

Между тем покупателям жилья нужно готовиться к повышению ставок на ипотеку, несмотря на то, что за последние восемь месяцев они выросли на 1,5-2% в зависимости от рискованности продукта. "Мы увидим рост на полпроцента в ближайшие три-четыре месяца", - полагает И. Зибарев. Тогда как некоторые эксперты прогнозируют уровень ставок по ипотечным кредитам на четыре года вперед, вплоть до следующих президентских выборов. "На 2010г. размер ставки может составить 14-15% с последующим понижением к 2011г.", - считает О.Иванов.