Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как девелоперы становятся цифровыми компаниями Недвижимость, 28 ноя, 14:10
Что такое молдинг и как он работает в интерьере: советы дизайнера Недвижимость, 28 ноя, 08:01
В «Авито» назвали самые популярные районы для аренды жилья в Москве Недвижимость, 27 ноя, 13:30
Вид на Финский залив: в Петербурге GloraX построит премиальный квартал Недвижимость, 27 ноя, 09:18
Индукционные плиты: какие бывают, плюсы и минусы эксплуатации Недвижимость, 27 ноя, 08:17
Минстрой поднял нормативную стоимость жилья в России на 27% Недвижимость, 26 ноя, 18:27
КС уточнил правила сноса домов в зоне газопроводов Недвижимость, 26 ноя, 17:08
В Госдуме предложили увеличить вычет для семей с детьми при покупке жилья Недвижимость, 26 ноя, 13:34
13-я московская церемония Urban Awards: наступившее будущее Недвижимость, 26 ноя, 11:06
60% девелоперов готовы переплачивать топ-менеджерам из-за дефицита кадров Недвижимость, 26 ноя, 10:45
Spires «вышел в свет»: что надо знать о городских резиденциях Недвижимость, 26 ноя, 10:29
Соседи вошли в чат: как устроены площадки общения по дому Недвижимость, 26 ноя, 09:50
Средняя сумма ипотеки в России выросла на 5% за месяц Недвижимость, 25 ноя, 18:55
В ЦИАН назвали города, обогнавшие Москву по росту цен на жилье Недвижимость, 25 ноя, 18:31
Россиянам обещают удорожание ипотеки
Городская недвижимость ,  
0 

Россиянам обещают удорожание ипотеки

До конца года ставки по рублевым ипотечным кредитам поднимутся, уверены эксперты. Обслуживать свои ипотечные активы банкам становится все сложнее: инфляция растет, деньги дорожают. Средств не хватает даже Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), основному игроку на рынке рефинансирования ипотечных долгов.

Поэтому Агентство вводит новые правила работы со своими партнерами. Как отмечают эксперты, решение об изменении стандартов АИЖК, а по ним в стране выдается около 60% всех ипотечных займов, обязательно скажется на большинстве покупателей ипотечного жилья и участниках рынка.

До последнего времени Агентство оставалось последним игроком, не повышающим ставок по ипотечным кредитам. В конце этого года АИЖК предлагало ставку по ипотечным кредитам на уровне 10,75% в рублях.

"Сейчас мы видим, что Агентство не могло себе позволить работать по нерыночным ставкам. Потому что на балансах небольших региональных и средних банков скопилось порядка 200 млрд руб. в ипотечных кредитах, выданных по стандартам агентства. На самом деле, это тромб в российской банковской системе, который "купирует" дальнейшее развитие ипотеки", - комментирует происходящее в гостях у программы "Капитал" на РБК-ТВ вице-президент Ассоциации региональных банков России Олег Иванов.

Просроченная задолженность по ипотеке растет. Так, по данным АИЖК, на 1 мая 2008г. уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам в портфеле АИЖК составляет 5,1%. При этом у пяти субъектов доля "плохих долгов выше 10% - Костромская область, Ставропольский край, Ульяновская область, Алтайский край, республика Алтай. "Рекордсменами" по невозвратам долгов оказались Костромская область и Ставропольский край – 24% и 21,1% соответственно. Следствием данной тенденции стало то, что АИЖК все чаще отказывает партнерам в выкупе закладных по ипотечным кредитам. Например, принято решение об отказе в рефинансировании кредитов от 1,5 млн рублей с первоначальным взносом менее 20%, при сочетании обоих параметров. Если кредит выдается меньше чем под 12%, Агентство не будет его выкупать, а если будет, то с серьезным дисконтом.

Эксперты говорят о том, что Агентство находится между двух огней. С одной стороны, на него давит рынок капитала с резко возросшими ставками, с другой стороны, это агент государства, который должен воплощать в жизнь программу "Доступное жилье", декларированную властями. Рынок ипотеки не сможет безболезненно пережить политики ужесточения АИЖК. Прежде всего пострадают мелкие и средник банки, которые не осилят новые требования по рефинансированию займов.

Если ситуация будет развиваться по такому сценарию как сейчас, на рынке могут остаться крупные банки с государственным участием, крупные компании как АИЖК и иностранные банки. Такое сужение рынка может быть благом в данный момент, поскольку лучше иметь много крупных, чем очень много не докапиталлизированных банков, отмечает генеральный директор компании "АТТА Ипотека" Александр Черняк.

"Качество портфеля, которое удалось получить АИЖК, неудовлетворительно именно по причине того, что до этого стандарты были достаточно либеральны, что негативно сказывается на рынке ипотечного кредитования и на последующую секьюритизацию ипотечных активов", - говорит руководитель ипотечного блока "Альфа-Банка" Илья Зибарев.

Между тем покупателям жилья нужно готовиться к повышению ставок на ипотеку, несмотря на то, что за последние восемь месяцев они выросли на 1,5-2% в зависимости от рискованности продукта. "Мы увидим рост на полпроцента в ближайшие три-четыре месяца", - полагает И. Зибарев. Тогда как некоторые эксперты прогнозируют уровень ставок по ипотечным кредитам на четыре года вперед, вплоть до следующих президентских выборов. "На 2010г. размер ставки может составить 14-15% с последующим понижением к 2011г.", - считает О.Иванов.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента