Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Агентство недвижимости МИАН может стать банкротом
Городская недвижимость ,  
0 

Агентство недвижимости МИАН может стать банкротом

На риелторском рынке может произойти первое крупное банкротство. В отношении ЗАО "Московское инвестиционное агентство недвижимости" (МИАН) уже введена процедура наблюдения. Компания оказалась в сложном положении после предъявления ей налоговых претензий на 1,2 млрд руб, пишет во вторник "Коммерсантъ".

По данным издания, банкротить риелтора начали не налоговики, а саратовское ЗАО "ИФК "Гианея"", долг компании перед которым составляет 1,4 млн руб. "Гианея" обратилась в суд после того, как дело о банкротстве МИАНа пытались инициировать налоговики, которые еще в 2006г. предъявили компании 1,2 млрд руб. налоговых претензий за 2002-2003гг.

Компанию обвинили в том, что она продавала гражданам права на квартиры в строящихся домах за векселя связанных с ней фирм. Это позволяло занижать выручку и выводить деньги в сторонние структуры, уклонявшиеся от уплаты налогов. МИАН около года обжаловал претензии в арбитражном суде, но проиграл. В середине марта этого года МИАН выплатил долги по налогам, но, по данным источника "Коммерсанта" в ФНС, погашено было только около 600 млн руб. недоимки, без штрафов и пеней.

После выплаты МИАНом недоимки налоговики потеряли право требовать банкротства компании, поскольку налоговые санкции при определении признаков банкротства не учитываются. Погашение налоговой недоимки привело и к прекращению в отношении компании уголовного дела, возбужденного в 2006 году по факту уклонения от уплаты налогов в особо крупном размере (ч. 2 ст. 199 УК РФ). Однако 1 апреля инициативу в деле о банкротстве МИАНа перехватила "Гианея".

В пресс-службе МИАНа сообщили, что не комментируют ситуацию с судебными разбирательствами.

Риелторы считают дело о банкротстве МИАНа прецедентным для рынка недвижимости. "За последние десять лет банкротство МИАНа может быть первым на риелторском рынке Москвы", - констатирует директор департамента зарубежной недвижимости агентства Doki Ольга Побединская.

По мнению аналитика ИГ "Антанта Пиоглобал" Андрея Верхоланцева, ЗАО "МИАН" могло инициировать собственное банкротство. При этом А.Верхоланцев не ожидает особых последствий для рынка недвижимости. Скорее всего, данная ситуация отразится только на судьбе клиентов по долевому участию, если таковые имеются. Несмотря на то, что сейчас рынок недвижимости находится не в самой лучшей форме, вряд ли банкротство МИАН сильно ударит по нему, отмечает аналитик.

Как пояснил РБК аналитик ИК "КапиталЪ" Дмитрий Зак, в случае если МИАН признают банкротом, может произойти переоценка рисков компаний, работающих в секторе девелопмента, из-за чего могут снизиться котировки облигаций. "Вряд ли проблемы отдельной компании скажутся на рынке жилья в целом", - подчеркнул Д.Зак.

Однако мировая тенденция заключается в том, что сокращается доля перегретого риелторского и девелопментского сектора, отметил аналитик ИК "Финам" Александр Осин. Даже если МИАН не признают банкротом в этот раз, то в дальнейшем у компании также могут быть проблемы. Для успешного функционирования компании надо быстрее реструктурировать свою деятельность и оборачивать средства, пояснил А.Осин.

ЗАО МИАН является управляющей компанией холдинга, куда входит около десяти компаний, занимающихся риелторскими услугами, девелопментом, развитием сети фитнес-клубов. Основной владелец ЗАО МИАН - Александр Сенаторов.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Главное Лента