Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тест: как угадать машину по инструкции к ней 11:49, Авто ЦБ аннулировал лицензии двух банков 11:48, Финансы Посол США рассказал о «закулисной работе» Москвы и Вашингтона по Сирии 11:44, Политика Старт продаж новинок Apple в мире 11:42, Фотогалерея  В Москве у пенсионера из банковской ячейки похитили почти 15 млн руб. 11:41, Общество Когда подешевеет Ripple: за три дня курс монеты вырос на 74% 11:36, Крипто Кудрин предложил ужесточить выделение денег на стройки в регионах 11:26, Город Символ сотрудничества: какое значение для России имеет проект «Сахалин-2» 11:26, Партнерский материал Число верящих в безвредность алкоголя россиян выросло в 2,5 раза 11:24, Общество В Иркутской области приостановили движение поездов из-за схода вагонов 11:23, Общество Конор Макгрегор подписал рекордный контракт в истории UFC 11:23, Спорт Путин выразил соболезнования в связи со смертью президента Вьетнама 11:21, Политика Россия планирует открыть в Сирии производство стройматериалов 11:03, Город Новый игрок на рынке: 3S Group застроит Москву жильем комфорт-класса 11:02, Жилье 10 лайфхаков: как быстро освоить английский для бизнеса 11:00, Партнерский материал Пушилин подал документы для регистрации на выборах главы ДНР 10:58, Политика МИД отреагировал на новые санкции США словами «играть с огнем глупо» 10:52, Политика Меч Скайуокера из «Звездных войн» продали на аукционе за $180 тыс. 10:48, Общество Аналитики назвали города с самой доступной арендой жилья 10:48, Недвижимость Мантуров заявил о планах начать в Сирии производство стройматериалов 10:46, Экономика Что будет с рынком: SEC вернулась к расследованию биткоин-ETF 10:43, Крипто Рубль приостановил рост после введения новых санкций США 10:40, Экономика Посредник между мирами: чем займется компания «Связной Евросеть» 10:31, Бизнес Бизнес в зазеркалье: как «умная» примерочная поднимает магазинам продажи 10:30, Свое дело Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации 10:25, Недвижимость WSJ узнала о попытке Google противостоять иммиграционному указу Трампа 10:22, Технологии и медиа Как производят мраморную говядину в России 10:08, РБК и Мираторг Баланс добычи: почему нефть не дорожает до $90 за баррель 10:07, Мнение
Элитные дачи вышли из сумрака
16 апр 2010, 16:56
0
Элитные дачи вышли из сумрака
О существовании загородной недвижимости в прошлом году многие потенциальные покупатели просто забыли. К реальным сделкам не приводили даже небывалые дисконты. Продажи на рынке загородного элитного жилья приблизились к нулю...

О существовании загородной недвижимости в прошлом году многие потенциальные покупатели просто забыли. К реальным сделкам не приводили даже небывалые дисконты. Продажи на рынке загородного элитного жилья приблизились к нулю...

Сейчас рынок загородной недвижимости постепенно выходит из забвения. Опрошенные нами аналитики в унисон говорят о положительных тенденциях. Вновь становятся актуальными и докризисные сезонные всплески покупательского интереса. "На сегодняшний день на рынке загородной элитной недвижимости наблюдается достаточно высокая покупательская активность, которая особенно ярко начала проявляться с марта", - констатирует эксперт департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard Алсу Хамидуллина.

О возвращении спроса и о росте числа сделок говорят и сами девелоперы элитных поселков. "С сентября 2009 года мы наблюдаем повышенную покупательскую активность. С весны этого года она стала совсем очевидной", - рассказывает о ситуации в поселке Crystal Istra коммерческий директор Mos City Group Дмитрий Чертковский. Подтверждает увеличение активности покупателей элитных коттеджных поселков и заместитель генерального директора компании "ОПИН" Андрей Мажаров: "С марта-апреля мы наблюдаем оживление спроса. Кроме того, количество активных клиентов значительно выше, чем в четвертом квартале прошлого года". Вместе с тем директор по маркетингу Villagio Estate Лидия Гречина и вовсе уверяет, что активность покупателей в этом году уже вернулась на докризисный уровень. "Ежемесячно в наших элитных проектах вносится по 20-25 авансов", - поясняет она. Правда, ни одна компания так и не захотела раскрыть данные о реальном количестве совершенных сделок за 2010 год.

Рейтинг основных направлений по уровню спроса на загородное высокобюджетное жилье, % от общего числа запросов

Источник: данные компании Blackwood 

Аналитики уверены, что не только сезонность явилась причиной повышения покупательского интереса к загородным резиденциям. Несмотря на ограниченное число качественных элитных поселков (по данным Chesterton - всего 24), стоимость предложений еще находится на докризисном уровне. По оценке директора департамента элитной недвижимости Knight Frank Игоря Рогановича, уровень цен по отношению к пику рынка (второй квартал 2008 года) снизился почти на 30%. "Те, кто до кризиса не был готов платить 5-6 млн долларов за домовладение, сейчас вполне могут найти аналогичные предложения за 3 млн долларов", - говорит президент ИГ Sesegar Ирина Жарова-Райт.

Бюджеты клиентов в сегменте высокобюджетной загородной недвижимости, % от общего числа запросов

Источник: данные компании Blackwood 

Пока купить подешевле то, что еще полтора года назад было переоценено, вполне реально. Однако "вернувшиеся" на рынок соискатели загородного жилья прекрасно понимают: дисконты - понятие временное, и чем стабильнее будет экономическое положение в стране, тем быстрее девелоперы очнутся и начнут поднимать цены. "В преддверии лета в связи с ростом спроса многие проводят очередной пересмотр прайс-листов в сторону повышения", -  признает Игорь Роганович. Управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов даже назвал несколько компаний, которые подняли цены: ОПИН и Villagio Estate. В Villagio Estate сообщили, что повышение цен (+10%) на элитные поселки действительно произошло в конце февраля. А вот в ОПИН информацию об изменении цен в строящихся элитных поселках "Павлово-2", "Мартемьяново" и "Пестово" не подтвердили. "Несмотря на оживление рынка, покупатели по-прежнему уделяют большое внимание стоимости домовладений. Повышение цен можно будет рассматривать не раньше осени", - говорит Андрей Мажаров.

Пока динамика роста цен не носит повсеместный характер, но многие аналитики уверены, что оснований для дальнейшего снижения стоимости "элитки" нет, а вот для роста есть. И действительно, число качественных поселков на рынке элитной загородной недвижимости, по разным данным, не достигает и 30. Выход новых проектов в ближайшее время не предвидится, все силы девелоперов брошены на строительство малобюджетных объектов. Такое положение дел, казалось бы, неминуемо ведет к сокращению предложения и повышению цен. К примеру, в таком исходе событий не сомневается Тимур Сайфутдинов. Он считает, что большинство игроков рынка уже готовы пересмотреть ценовую политику в сторону повышения стоимости. "Данной тенденции наиболее подвержены те девелоперы, чьи проекты находятся на стадии готовности более 50%", - считает он. С тем, что цены на элитную недвижимость будут расти, согласен и Игорь Роганович.

Индекс цен на элитную загородную недвижимость. Прогноз

Источник: данные компании Knight Frank

Однако в отличие от докризисного периода, когда, поддаваясь росту рынка, покупатели вкладывали средства в любые проекты, сейчас застройщикам продать объект сомнительного качества по необоснованно завышенной стоимости будет очень сложно. Сегодня девелоперам придется реально оценивать свой продукт - ведь при любом несовпадении цены и качества покупатель без долгих размышлений уйдет в соседний поселок с более приемлемыми условиями.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости