Что общего у Москвы и Нью-Йорка, Лондона и Гонконга
Международное агентство недвижимости Savills провело исследование под названием "Global Cities" ("Города мирового масштаба"), в рамках которого были изучены четыре ключевых города: Москва, Нью-Йорк, Лондон и Гонконг. Данное исследование очень четко продемонстрировало, что развивающиеся рынки в ведущих городах "нового света" (Москва, Гонконг) в течение последних пяти лет существенно опережают более устоявшиеся рынки элитной недвижимости в странах "старого света" (Лондон, Нью-Йорк), но уступают им в стабильности.
Исследование Savills показало, что стоимость сопоставимой "корзины" объектов недвижимости гораздо выше в развивающихся городах. В частности, аналитики Savills пришли к выводу, что недвижимость в Гонконге на 50% дороже, чем в Лондоне, а в Нью-Йорке - на 15% дешевле (в фунтах по текущему курсу).
Вместо стандартной цены за квадратный фут (или метр), которая используется при вычислении других индексов, Savills анализировала расходы или стоимость "корзины" объектов, включающей типичные дома регионального директора, двух местных директоров и четырех местных административных работников. В Гонконге на данный момент общая стоимость "корзины" из семи объектов составляет 15 млн фунтов (24 304 500 долл.). Для сравнения - в Москве этот показатель равен лишь 10 млн фунтов (16 203 000 долл.), в Лондоне - 9,6 млн (15 555 000 долл.), а в Нью-Йорке - всего 8 млн (12 962 000 долл.). "Мы считаем, что более показательным является сравнение мировых центров именно на основании общей стоимости недвижимости для высокооплачиваемых групп наемных работников", - сказала глава департамента исследований компании Savills Иоланда Барнс на международной пресс-конференции в Лондоне на прошлой неделе.
Гонконг является самым дорогим центром для всех видов домохозяйств. Как ни удивительно, но для лиц, работающих на уровне управленцев и директоров, в контексте городов мирового масштаба наиболее выгодным представляется Лондон. Это самое дешевое место для местных сотрудников упомянутого уровня, которые обычно стремятся жить в более отдаленных столичных пригородах.
Как показали исследования, стоимость проживания за последние пять лет увеличилась везде, кроме Нью-Йорка. Совсем недавно, в 2005 году, стоимость проживания в каждом из четырех анализируемых городов выглядела в основном одинаковой, и только в Москве цены были немного выгоднее. Впрочем, к концу 2010 года стоимость жилья в Гонконге и Москве оказалась существенно выше, чем в Лондоне, а самые выгодные цены были отмечены в Нью-Йорке.
В Москве и Гонконге стоимость покупки дома для "высокооплачиваемых управленцев" удвоилась. Этот очень высокий уровень роста в городах "нового света" сопровождался более существенным колебанием ежегодных результатов, чем в "старом свете", где рост (или его отсутствие) был более стабильным.
"Подводя итоги нашему исследованию, я бы хотела отметить, что мы открыли целый виртуальный континент, - отметила Иоланда Барнс из Savills. - Столицами этого континента являются Гонконг, Лондон, Нью-Йорк и Москва. Рынки недвижимости в этих городах имеют больше общего между собой, чем с рынками в тех странах, где они расположены".
Лондон
Игнат Бушухин