Топ-5 стран по безопасности инвестиций в недвижимость (фото)
Специалисты российско-американской компании Evans составили рейтинг европейских стран, наиболее безопасных для инвестиций в недвижимость.
Первое место среди стран по безопасности инвестиций в недвижимость, согласно проведенному исследованию, занимает Швейцария (см. фотогалерею). По оценкам экспертов, экономика страны в целом и рынок недвижимости в частности характеризуются устойчивостью и отсутствием непредвиденных ценовых изменений, в том числе благодаря небольшому инвестиционному спросу со стороны местного населения. Цены на недвижимость в Швейцарии стабильно растут в среднем на 1-3% в год, рост наблюдался даже в кризис. Сейчас стоимость квадратного метра составляет 4-10 тыс. франков.
На втором месте с точки зрения инвестиционной безопасности стоит Великобритания, которая также является одной из самых привлекательных в Европе стран для инвестиций. Этому способствует несколько факторов: налоговые льготы для нерезидентов, понятное и довольно простое иммиграционное законодательство страны, стабильное развитие британской экономики. Цена квадратного метра в стране от 8 до 40 тыс. фунтов стерлингов.
На третьем месте - Франция. В 2009 году в стране цены на недвижимости выросли в среднем на 6%, в первом полугодии 2010 - на 3%. На ближайший год прогнозы очень оптимистичны: ожидается рост до 10%. Стоимость квадратного метра во Франции - 3,5-8 тыс. евро.
Пятерку лидеров наиболее безопасных для инвестиций в недвижимость европейских стран замыкают рынки Италии (500- 3,5 тыс. евро за 1 кв. м) и Австрии (3-3,5 тыс. евро за 1 кв. м).
Факторы, формирующие инвестиционную привлекательность стран
Страна | Стоимость Euro/кв. м. | Доходность аренды | Налог на доход с аренды | Затраты при покупке | Налог на прирост капитала |
Швейцария | 7 128 | 4,11% | 48,56% | 5,74% | нет |
Великобритания | 14 421 | 3,48% | нет | 5,03% | 18% |
Австрия | 3000 | 4,4% | 33,92% | 11,82% | нет |
Франция | 9961 | 3,85% | 10% | 16,3% | 33,3% |
Италия | 5541 | 5,04% | 23% | 17% | нет |