Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ипотека сошла на нет
Городская недвижимость ,  
0 

Ипотека сошла на нет

В первом квартале 2009 года рынок ипотеки Петербурга сократился еще в три раза по сравнению с результатами конца прошло года. За весь квартал банки выдали кредитов только на 1,4 млрд руб. По сути, сейчас рынок делят между собой четыре игрока, среди которых лидирует Северо-Западный банк Сбербанка, оставивший конкурентов далеко позади.
Ипотека сошла на нет

И не обещает вернуться

В первом квартале 2009 года рынок ипотеки Петербурга сократился еще в три раза по сравнению с результатами конца прошло года. За весь квартал банки выдали кредитов только на 1,4 млрд руб. По сути, сейчас рынок делят между собой четыре игрока, среди которых лидирует Северо-Западный банк Сбербанка, оставивший конкурентов далеко позади. Постепенно возвращает утраченные позиции Санкт-Петербургское ипотечное агентство, получившее наконец государственные средства и предлагающее рыночные ставки. На перспективы ипотеки банки смотрят скептически: кризис привел к снижению спроса на кредиты, ужесточению условий и росту ставок.

Вчера Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА) опубликовало итоги работы ипотечного рынка города за первый квартал 2009 года. Согласно этим данным, банки, еще работающие с ипотекой, выдали только 693 кредита на 1,4 млрд руб., тогда как в четвертом квартале прошлого года было выдано 1764 кредита на 4,4 млрд руб. По сути, на рынке осталось только четыре игрока, которые занимают долю, превышающую 90%: Северо-Западный банк Сбербанка, выдавший подавляющее большинство кредитов и занимающий порядка 57% всего рынка, ВТБ 24, СПбИА и банк "Санкт-Петербург", по итогам квартала опустившийся с третьего места на четвертое. СПбИА, начавшее наконец-то работу с ипотекой после более чем полугодового перерыва, напротив, улучшило позиции и по итогам квартала выдало кредитов на 105,8 млн руб., поднявшись на третье место. Альтернативные участники рынка выдали лишь 65 кредитов на 150 млн руб.: в семи банках выдача ипотечных кредитов составила не более десяти кредитов в месяц.

Начальник отдела развития СПбИА Сергей Милютин оценивает итоги работы агентства в первом квартале положительно. "Дело в том, что мы начали выдавать кредиты в конце марта и за это время успели выдать достаточно большой объем", - говорит он, объясняя интерес к городской программе достаточно приемлемыми ставками (средняя ставка - 16%). По итогам года агентство рассчитывает выйти на уровень 2008 года, когда было выдано кредитов на 1,3 млрд руб.

"В феврале была отмечена небольшая активность на рынке, - говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ВТБ 24 Татьяна Хоботова. - Но в марте опять произошло снижение. Скорее всего оно было обусловлено общей нестабильностью и ожиданием со стороны многих какого-то перелома в ситуации". По словам г-жи Хоботовой, сокращение сумм кредитов объясняется изменением их целей - большая часть потребителей, вступающих в ипотеку, делают это ради улучшения существующих жилищных условий, а не для покупки нового жилья. "Мы считаем, что итоги нашей работы прямым образом отражают ситуацию на рынке. Снижение спроса на кредиты, ужесточение условий и рост ставок привели к снижению объемов кредитования", - говорит заместитель председателя правления банка "Санкт-Петербург" Павел Филимоненок.

По словам заместителя председателя правления Абсолют-банка Олега Скворцова, ситуация на финансовом рынке остается нестабильной. "Кредитные риски для банков существенно возросли, так как платежеспособность всех категорий граждан может значительно измениться, например, из-за массовых сокращений персонала и сложностей у предпринимателей, - говорит он. - Вследствие этого многие кредитные организации были вынуждены пересмотреть условия предоставления кредитов, временно приостановить действие наиболее рисковых программ".

Заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов прогнозирует, что результаты 2009 года в целом будут значительно ниже, чем 2008-го. "Это будет год не кредитования, а пересмотра стратегии, - говорит он. - Основные факторы, влияющие на объем выдачи кредитов, - это ожидаемое падение цен на недвижимость, которое в некоторых регионах за первый квартал 2009 года уже составило около 5-10%, ужесточение требований к заемщикам, а также сокращение банков, выдающих кредиты". По словам Игоря Жигунова, стабилизация ситуации произойдет не ранее 2010 года, когда восстановится платежеспособность населения и вновь появится мотивация к получению кредита.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Жилье, 27 мая, 15:50
Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России Загород, 27 мая, 15:28
В России утвержден зеленый стандарт для строительства частных домов Загород, 27 мая, 15:23
Верховный суд уточнил права выявившего недостатки покупателя машино-места Жилье, 27 мая, 14:53
Все свои: как клубные дома стали символом роскоши во всем мире Город, 27 мая, 12:03
День сварщика в России и мире в 2024 году: когда отмечают и как Город, 27 мая, 12:03
Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году Загород, 27 мая, 11:10
Росреестр отметил рост доли ипотечных сделок в новостройках Москвы Жилье, 27 мая, 10:14
Названы районы Москвы с наибольшим приростом цен на вторичное жилье Жилье, 27 мая, 09:50
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
Главное Лента