Под Петербургом появится еще одна база
В поселке Репино под Петербургом появится еще одна база отдыха — проект разрабатывает компания "Маяк". В ближайшее время застройщик может получить под него два участка земли общей площадью около 1,4 га. Инвестиции в строительство, по оценке экспертов, составят около 15 млн долл.
ООО "Маяк" реализовало проекты общей площадью 120 тыс. кв. м и около 50 тыс. кв. м сейчас находятся на стадии проектов. Компания принадлежит физическим лицам, имена которых не раскрываются.
Вчера на заседании правительства города были озвучены планы небольшого застройщика ООО "Маяк" по строительству базы отдыха в поселке Репино под Петербургом. "Маяк" рассчитывает получить на инвестиционных условиях два участка земли совокупной площадью 1,4 га, расположенных на пересечении Круговой и Песочной улиц. За право аренды пятна на 29 месяцев компания планирует перечислить в бюджет 24,6 млн руб.
Однако арендная ставка в 6 тыс. долл. показалась губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиено слишком маленькой. "Кто, интересно, делал оценку этих участков? Курортный район — золотая земля, а вы ее даром отдаете. Снять объект и сделать пересчет", — приказала г-жа Матвиенко. По мнению управляющего партнера компании LCMC Дмитрия Золина, на переоценку актива уйдет минимум полгода. "Все это выглядит удручающе. Проект длинный. Мы занимаемся им уже два года. Он связан с расселением — на участке есть дом, где живут погорельцы", — заявил генеральный директор компании "Маяк" Глен Карякин.
По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, в сентябре текущего года стоимость сотки в районе Репина под жилую застройку могла составить свыше 50 тыс. долл. за сотку. "Но этот участок передан застройщику с целевым назначением "база отдыха", что существенно снижает его инвестиционную привлекательность. Поскольку в условиях кризиса расходы населения на отдых будут сокращаться, стоимость услуг загородных рекреационных комплексов, а также их заполняемость снизятся. Поэтому при переоценке стоимость лота вряд ли возрастет, — уверена Екатерина Марковец. — Площадь застройки составит 5—7 тыс. кв. м. Инвестиции — 10—15 млн долл. без учета стоимости земли". По мнению директора департамента загородной недвижимости корпорации "Адвекс. Недвижимость" Станислава Азадского, окупаемость проекта составит около восьми лет, рентабельность — 12—15%. "Сложность — в высокой конкуренции. Сейчас на "золотой миле" заявлено более десяти подобных проектов. Он будет актуален только при низкой стоимости земли", — уверен г-н Азадский.
По данным руководителя отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгении Васильевой, средняя наполняемость рекреационных комплексов в Курортном районе составляет 60%. "Сейчас в Курортном районе функционирует около двадцати гостиничных объектов (включая санатории и пансионаты). В основном это технически и морально устаревшие сооружения советского периода. Общий номерной фонд превышает 1800 единиц. "Заявлено около двадцати пяти новых проектов, но по большинству из них нет четких данных о сроках ввода, номерному фонду и категории, что усложняет оценку будущей конкурентной среды", — отметила Евгения Васильева.
НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ