Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как повысить самооценку: 7 правильных установок в свой адрес Стиль, 11:41 В Росакредитации уточнили стоимость поверки счетчиков воды Недвижимость, 11:40 Maer превратил новогодние кампании в технологичные кейсы Пресс-релиз, 11:39 Virgin Orbit впервые успешно запустила ракету с борта Boeing-747. Видео Общество, 11:38 Компания Брэнсона впервые успешно запустила ракету с борта самолета Технологии и медиа, 11:24 Матч НБА перенесли из-за коронавируса Спорт, 11:22 Как понять, где заканчивается стресс и начинается выгорание РБК и HP, 11:21 Рогозин показал участвовавшую в эксперименте с дыханием под водой таксу Общество, 11:20 Цифровые токены «Норникеля» появились на немецкой фондовой бирже Крипто, 11:20 В России за сутки выявили менее 23 тыс. новых случаев коронавируса Общество, 11:20 Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 18 января Общество, 11:11 Путин поручил подготовить госуcлуги для отправки результатов COVID-тестов Общество, 11:04 Рискованные инвестиции: эти компании могут обанкротиться в 2021-м Pro, 10:58 Украина решила отменить жесткий локдаун Общество, 10:56
Под Петербургом появится еще одна база
 
0 

Под Петербургом появится еще одна база

В поселке Репино под Петербургом появится еще одна база отдыха — проект разрабатывает компания "Маяк". В ближайшее время застройщик может получить под него два участка земли общей площадью около 1,4 га. Инвестиции в строительство, по оценке экспертов, составят около 15 млн долл.

В поселке Репино под Петербургом появится еще одна база отдыха — проект разрабатывает компания "Маяк". В ближайшее время застройщик может получить под него два участка земли общей площадью около 1,4 га. Инвестиции в строительство, по оценке экспертов, составят около 15 млн долл.

ООО "Маяк" реализовало проекты общей площадью 120 тыс. кв. м и около 50 тыс. кв. м сейчас находятся на стадии проектов. Компания принадлежит физическим лицам, имена которых не раскрываются.

Вчера на заседании правительства города были озвучены планы небольшого застройщика ООО "Маяк" по строительству базы отдыха в поселке Репино под Петербургом. "Маяк" рассчитывает получить на инвестиционных условиях два участка земли совокупной площадью 1,4 га, расположенных на пересечении Круговой и Песочной улиц. За право аренды пятна на 29 месяцев компания планирует перечислить в бюджет 24,6 млн руб.

Однако арендная ставка в 6 тыс. долл. показалась губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиено слишком маленькой. "Кто, интересно, делал оценку этих участков? Курортный район — золотая земля, а вы ее даром отдаете. Снять объект и сделать пересчет", — приказала г-жа Матвиенко. По мнению управляющего партнера компании LCMC Дмитрия Золина, на переоценку актива уйдет минимум полгода. "Все это выглядит удручающе. Проект длинный. Мы занимаемся им уже два года. Он связан с расселением — на участке есть дом, где живут погорельцы", — заявил генеральный директор компании "Маяк" Глен Карякин.

По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, в сентябре текущего года стоимость сотки в районе Репина под жилую застройку могла составить свыше 50 тыс. долл. за сотку. "Но этот участок передан застройщику с целевым назначением "база отдыха", что существенно снижает его инвестиционную привлекательность. Поскольку в условиях кризиса расходы населения на отдых будут сокращаться, стоимость услуг загородных рекреационных комплексов, а также их заполняемость снизятся. Поэтому при переоценке стоимость лота вряд ли возрастет, — уверена Екатерина Марковец. — Площадь застройки составит 5—7 тыс. кв. м. Инвестиции — 10—15 млн долл. без учета стоимости земли". По мнению директора департамента загородной недвижимости корпорации "Адвекс. Недвижимость" Станислава Азадского, окупаемость проекта составит около восьми лет, рентабельность — 12—15%. "Сложность — в высокой конкуренции. Сейчас на "золотой миле" заявлено более десяти подобных проектов. Он будет актуален только при низкой стоимости земли", — уверен г-н Азадский.

По данным руководителя отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгении Васильевой, средняя наполняемость рекреационных комплексов в Курортном районе составляет 60%. "Сейчас в Курорт­ном районе функционирует около двадцати гостиничных объектов (включая санатории и пансионаты). В основном это технически и морально устаревшие сооружения советского периода. Общий номерной фонд превышает 1800 единиц. "Заявлено около двадцати пяти новых проектов, но по большинству из них нет четких данных о сроках ввода, номерному фонду и категории, что усложняет оценку будущей конкурентной среды", — отметила Евгения Васильева.

НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента