Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как девелоперы становятся цифровыми компаниями Недвижимость, 14:10
Что такое молдинг и как он работает в интерьере: советы дизайнера Недвижимость, 08:01
В «Авито» назвали самые популярные районы для аренды жилья в Москве Недвижимость, 27 ноя, 13:30
Вид на Финский залив: в Петербурге GloraX построит премиальный квартал Недвижимость, 27 ноя, 09:18
Индукционные плиты: какие бывают, плюсы и минусы эксплуатации Недвижимость, 27 ноя, 08:17
Минстрой поднял нормативную стоимость жилья в России на 27% Недвижимость, 26 ноя, 18:27
КС уточнил правила сноса домов в зоне газопроводов Недвижимость, 26 ноя, 17:08
В Госдуме предложили увеличить вычет для семей с детьми при покупке жилья Недвижимость, 26 ноя, 13:34
13-я московская церемония Urban Awards: наступившее будущее Недвижимость, 26 ноя, 11:06
60% девелоперов готовы переплачивать топ-менеджерам из-за дефицита кадров Недвижимость, 26 ноя, 10:45
Spires «вышел в свет»: что надо знать о городских резиденциях Недвижимость, 26 ноя, 10:29
Соседи вошли в чат: как устроены площадки общения по дому Недвижимость, 26 ноя, 09:50
Средняя сумма ипотеки в России выросла на 5% за месяц Недвижимость, 25 ноя, 18:55
В ЦИАН назвали города, обогнавшие Москву по росту цен на жилье Недвижимость, 25 ноя, 18:31
Под Петербургом появится еще одна база
Городская недвижимость ,  
0 

Под Петербургом появится еще одна база

В поселке Репино под Петербургом появится еще одна база отдыха — проект разрабатывает компания "Маяк". В ближайшее время застройщик может получить под него два участка земли общей площадью около 1,4 га. Инвестиции в строительство, по оценке экспертов, составят около 15 млн долл.

В поселке Репино под Петербургом появится еще одна база отдыха — проект разрабатывает компания "Маяк". В ближайшее время застройщик может получить под него два участка земли общей площадью около 1,4 га. Инвестиции в строительство, по оценке экспертов, составят около 15 млн долл.

ООО "Маяк" реализовало проекты общей площадью 120 тыс. кв. м и около 50 тыс. кв. м сейчас находятся на стадии проектов. Компания принадлежит физическим лицам, имена которых не раскрываются.

Вчера на заседании правительства города были озвучены планы небольшого застройщика ООО "Маяк" по строительству базы отдыха в поселке Репино под Петербургом. "Маяк" рассчитывает получить на инвестиционных условиях два участка земли совокупной площадью 1,4 га, расположенных на пересечении Круговой и Песочной улиц. За право аренды пятна на 29 месяцев компания планирует перечислить в бюджет 24,6 млн руб.

Однако арендная ставка в 6 тыс. долл. показалась губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиено слишком маленькой. "Кто, интересно, делал оценку этих участков? Курортный район — золотая земля, а вы ее даром отдаете. Снять объект и сделать пересчет", — приказала г-жа Матвиенко. По мнению управляющего партнера компании LCMC Дмитрия Золина, на переоценку актива уйдет минимум полгода. "Все это выглядит удручающе. Проект длинный. Мы занимаемся им уже два года. Он связан с расселением — на участке есть дом, где живут погорельцы", — заявил генеральный директор компании "Маяк" Глен Карякин.

По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, в сентябре текущего года стоимость сотки в районе Репина под жилую застройку могла составить свыше 50 тыс. долл. за сотку. "Но этот участок передан застройщику с целевым назначением "база отдыха", что существенно снижает его инвестиционную привлекательность. Поскольку в условиях кризиса расходы населения на отдых будут сокращаться, стоимость услуг загородных рекреационных комплексов, а также их заполняемость снизятся. Поэтому при переоценке стоимость лота вряд ли возрастет, — уверена Екатерина Марковец. — Площадь застройки составит 5—7 тыс. кв. м. Инвестиции — 10—15 млн долл. без учета стоимости земли". По мнению директора департамента загородной недвижимости корпорации "Адвекс. Недвижимость" Станислава Азадского, окупаемость проекта составит около восьми лет, рентабельность — 12—15%. "Сложность — в высокой конкуренции. Сейчас на "золотой миле" заявлено более десяти подобных проектов. Он будет актуален только при низкой стоимости земли", — уверен г-н Азадский.

По данным руководителя отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгении Васильевой, средняя наполняемость рекреационных комплексов в Курортном районе составляет 60%. "Сейчас в Курорт­ном районе функционирует около двадцати гостиничных объектов (включая санатории и пансионаты). В основном это технически и морально устаревшие сооружения советского периода. Общий номерной фонд превышает 1800 единиц. "Заявлено около двадцати пяти новых проектов, но по большинству из них нет четких данных о сроках ввода, номерному фонду и категории, что усложняет оценку будущей конкурентной среды", — отметила Евгения Васильева.

НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента