Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как производят мраморную говядину в России 20:44, РБК и Мираторг По Северному морскому пути успешно прошел первый контейнеровоз 20:38, Общество При обрушении лесов в мадридском отеле Ritz погиб человек 20:33, Общество Племяннику Тельмана Исмаилова предъявили обвинение в похищении человека 20:21, Общество Кадыров поблагодарил Путина за передачу Чечне нефтяной компании 20:13, Экономика Путин после гибели Ил-20 указал Нетаньяху на несоблюдение договоренностей 20:08, Политика Совет Европы назвал Россию лидером по числу невыполненных решений ЕСПЧ 19:55, Общество Индекс Мосбиржи впервые в истории превысил 2400 пунктов 19:53, Экономика СКР решил издать сборник интервью «главного следователя страны» 19:50, Политика Минсельхоз заявил о сборе зерна менее чем с 30% засеянных в Сибири полей 19:48, Экономика Как устроен современный промышленный центр обработки данных 19:40, РБК и Schneider Electric В Минфине поддержали план главы ВТБ по отказу от доллара 19:31, Экономика Рада предложила присудить Сенцову Нобелевскую премию мира 19:07, Политика У «Ингосстраха» появились новые совладельцы 19:01, Бизнес Нетаньяху выразил соболезнования Путину в связи с гибелью Ил-20 в Сирии 18:59, Политика МТС вложила $12 млн в онлайн-сервис YouDo 18:55, Бизнес В чем выгода долгосрочных вложений в консервативные инструменты 18:41, РБК и Сбербанк Борьба за Македонию: зачем западные политики приехали на Балканы 18:41, Политика Спецпредставитель США выразил соболезнования в связи с гибелью Ил-20 18:36, Политика Трамп обвинил Китай в попытках повлиять на американские выборы 18:12, Экономика Кто контролирует биткоин: 55% всех монет находятся на нескольких адресах 18:04, Крипто Walmart снимет с продажи одежду с символикой СССР по запросу стран Балтии 17:59, Общество Visa и Mastercard согласились заплатить $6,2 млрд по иску ретейлеров 17:56, Финансы Генерал ФСО избежал ареста по делу о хищении в резиденции Путина 17:49, Общество Вредное производство: как офис влияет на здоровье сотрудников 17:42, Партнерский материал Собянин отправил в отставку московское правительство 17:41, Политика Мединский поддержал идею безвиза для иностранцев с музейным мультипассом 17:39, Политика Одного из подозреваемых в убийстве в Хемнице отпустили на свободу 17:39, Общество
Застройщики не надеются на новый закон
10 ноя 2005, 11:03
0
Застройщики не надеются на новый закон
До конца 2005 г. должен быть принят закон о регулировании градостроительной деятельности в Самарской области. К сожалению, законопроект не решит главной проблемы строительного рынка – неготовности городских властей к проведению тендеров. Участники рынка считают, что у муниципалитетов просто не хватит средств для подготовки строительных площадок.

До конца 2005 года должен быть принят закон о регулировании градостроительной деятельности в Самарской области. Он является логическим продолжением Градостроительного кодекса РФ. По мнению аналитиков, законодательный акт должен будет упростить процедуру подготовки земельных участков для строительства. Но это только первый этап выделения площадок, вторым является проведение конкурсов и аукционов. К сожалению, законопроект не решит главной проблемы строительного рынка – неготовности городских властей к проведению тендеров. Участники рынка считают, что у муниципалитетов просто не хватит средств для подготовки строительных площадок с целью передачи их застройщикам.

В конце октября на заседании общественной комиссии по строительству и жилищной политике Самарской области состоялось очередное рассмотрение проекта закона о регулировании градостроительной деятельности региона, который будет направлен на рассмотрение в правительство области в середине ноября, а в декабре – в губернскую Думу.

Проект закона разработал Институт экономики города (Москва). По мнению председателя комиссии по строительству и жилищной политике Самарской области, депутата губернской Думы Светланы Кузьминой, местный законопроект - логическое продолжение Градостроительного кодекса РФ. "В 2004 году правительство РФ приняло Градостроительный кодекс, в котором были прописаны основные положения строительной деятельности на территории России. Но 10 направлений кодекса были переданы на уровень регионов, и поэтому разработали подобный проект", - рассказала Кузьмина.

По ее словам, основное отличие регионального закона от федерального заключается в распределении ролей и урегулировании процессов при выдаче различных документов на строительство. "В частности, областной закон позволяет ускорить процесс получения документов на строительство в области", - уточнила Светлана Кузьмина.

Как пояснил "Времени" ведущий юрисконсульт "Института экономики города" Леонид Бандорин, в законопроект введена специальная глава, посвященная планированию территории города и подготовке участков под строительство. "В ней рассматриваются проблемы отделения публичных земель от частных, вводится упрощенный порядок установления красных линий, особый статус реконструируемой территории и другие важные вопросы, а также описаны нормы формирования земельных участков в тех или иных случаях", - говорит он.

По мнению Светланы Кузьминой, законопроект о регулировании градостроительной деятельности облегчает процесс получения муниципалитетами субъекта Федерации земельных участков. "В настоящее время муниципалитетам сложно подготовить участки со всеми коммуникациями, а затем передать их на конкурс строительным фирмам - у муниципалитетов на это попросту не хватает денег. У строительных компаний тоже зачастую нет в наличии средств, чтобы выкупить этот участок. С принятием законопроекта таких проблем не будет", - убеждена г-жа Кузьмина. Ее помощник Константин Ряднов уточняет, что выделение участков будет проходить согласно генеральному плану, который будет утвержден до конца 2005 года.

Строители считают, что инициативу государства по устранению таким образом административных препон в выделении земельных участков можно только приветствовать.

Однако проблему сочетания теории (закона) с практикой рынка это не решает. "Я уверен, что упрощение процедуры подготовки площадки – третьестепенная проблема. Главная – собственно процесс предоставления участка, который, согласно Градостроительному кодексу и законопроекту о регулировании строительной деятельности в регионе, должен будет происходить только посредством тендеров", - говорит генеральный директор строительной компании "Портал" Игорь Михеев.

Как заметил депутат городской Думы Михаил Матвеев, в соответствии с новым законодательством муниципалитеты должны определить, какие земельные участки выставлять на аукцион, рассчитать смету расходов и внести ее в государственный бюджет. Затем произвести подготовку участков, в которую в том числе входит отселение жителей и проведение коммуникаций. "Приобретая площадки через конкурс по более высокой цене, застройщики освобождают себя от многих проблем, решение которых обычно тормозит строительство", - полагает он.

"Сейчас у администрации нет материальных средств на проведение необходимых работ, поскольку они не были внесены в бюджет. Новый проект бюджета на 2006 год городская Дума получит 15 ноября. Тогда будет видно, намерена ли администрация четко следовать новому законодательству", - говорит Михаил Матвеев.

По данным Константина Ряднова, в проекте бюджета заложена некоторая сумма на организацию аукционов по земельным участкам. "Я не уверен, но, кажется, речь идет о сумме порядка 4 млн рублей", - говорит он. По мнению Игоря Михеева, если это соответствует действительности, то ни один аукцион в следующем году не состоится. "На подготовку площадки (получение разрешительной документации, отселение, подготовку технических условий и многое другое) уходит примерно 2-3 млн долл. В год необходимо подготовить не менее 30 площадок, чтобы сохранить нынешние темпы строительства. Для этого необходимо до 100 млн долл. Такое может позволить себе только Москва", - считает Михеев.

Пока у строительных компаний имеется определенный запас площадок, которые можно осваивать в течение ближайших 2-3 лет. Но необходимо уже сейчас задумываться о сохранении сегодняшних объемов строительства. "Если бы я был в числе разработчиков законов, регламентирующих строительную деятельность, - говорит Игорь Михеев, - то предусмотрел бы следующую схему: администрация формирует земельные участки, а подготовкой технических условий и отселением занимаются уже строители". Во-первых, застройщики имеют в этой области достаточный опыт, тогда как для муниципальных органов это новый вид деятельности. Во-вторых, материальная неготовность администрации явно не будет способствовать соблюдению законодательства, то есть выделению площадок посредством тендеров.

Елена Чеченина
Анастасия Вишнякова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости