Продажные метры

Петербург обеспечен торговыми площадями на душу населения лучше чем Москва. По совокупному количеству квадратных метров под торговлю он обогнал Прагу и Варшаву, уступив лишь столице. Тем не менее, сегмент качественных торговых комплексов остается ненасыщенным. Но активно стремится к этому состоянию. В первом полугодии открылись ТРК "Радуга" от компании Vinci и ТРК "Пулково-3". Во втором полугодии планируется ввод почти полумиллиона квадратных метров, в том числе комплексы "Байконурский", "Феличита", "Атлантик Сити" и "Северный Молл"

Правда и статистика

По официальным данным, оборот розничной торговли Петербурга за январь–май 2007 г. увеличился на 20,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 157 557 млн. руб. Оборот общественного питания достиг 7 767 млн. руб., что на 18,4% больше значения данного показателя за аналогичный период 2006 г. Реальные денежные доходы петербуржцев за январь-апрель 2007 г. возросли на 6,6% по отношению к соответствующему периоду за 2006 г.

К началу 2007 года петербургская стационарная торговая сеть включала более 28 тысяч объектов. Из них 12,4 тысяч – это предприятия розничной торговли с общей площадью торговых залов свыше 3 млн. кв.м. (учитывались абсолютно все торговые точки, не только крупноформатные), 225 комплексов (зон) мелкорозничной торговли, 33 рынка, в том числе 17 сельскохозяйственных, а также более 3,5 тысяч отдельно стоящих объектов мелкорозничной торговли. С января по июнь включительно было введено в эксплуатацию 17 крупноформатных торговых объектов с площадью от 5 тыс. кв.м. общей площадью свыше 300 тысяч "квадратов".

Cамые крупные и значимые открытия нынешнего года – долгожданный ТРК "Радуга" французского девелопера Vinci и ТРК "Пулково-3".

Торгово-развлекательный комплекс "Радуга", введенный в эксплуатацию 25 апреля, расположен в Московском районе, на участке между пр. Космонавтов, Кузнецовской улицей и Витебским пр. Общая площадь торгово-развлекательного центра составляет 90 000 кв.м, торговая – около 75 000 кв.м. Якорными арендаторами торгового центра выступают: гипермаркет "Real" (17 000 кв.м), гипермаркет формата DIY "OBI" (18 000 кв.м), супермаркет Stockmann, гипермаркет электроники "MediaMarkt" (7 000 кв.м), гипермаркет строительных товаров "Санта-Хаус" и супермаркет "СпортМастер". Зона развлечений представлена боулинг-центром "KinoStar City" на 16 дорожек (2 490 кв.м.), 14-зальным кинотеатром на 3 500 мест, залом игровых автоматов и парком развлечений "Game Zona". Кафе и фудкорт в общей сложности расположены на площади 2 700 кв.м. Парковка рассчитана на 3 500 м/м. Концепция торгового центра разработана компанией "ASTERA Group", которая также осуществляла и брокеридж.

Торгово-развлекательный комплекс "Пулково-3", введенный в эксплуатацию в I кв. 2007 года, расположен также в Московском районе на Пулковском шоссе. Общая площадь торгово-развлекательного центра составляет 48 000 кв.м, торговая – 40 000 кв.м. Объект трехэтажный с заглубленным паркингом на 1 000 автомашин. Также есть парковка на на крыше и перед фасадом комплекса.

На первом этаже располагается супермаркет "Рамстор" и торговая галерея. На втором и третьем этажах разместились развлека тельная зона, в которую входят боулинг на 52 дорожки, бильярдный зал на 50 столов, мультиплекс (6 залов), ресторанный дворик. Брокеридж осуществляет Colliers Int. Напомним, в конце прошлого года объем предложения качественных торговых площадей составлял более 2 млн. кв.м. На сегодняшний день, по разным оценкам (аналитики разных компаний могут учитывать или не учитывать некоторые объекты), объем предложения торговых метров составляет  около 2,5 млн кв. м. (по данным Becar). А обеспеченность на 1000 жителей – 463,3 кв. м.

В нынешнем году продолжилась тенденция появления новых торговых сетей на рынке. Так, например, в ТРК "Радуга" открылся новый продуктовый оператор – гипермаркет "Реал", площадью 12 000 кв. м и 14-зальный киноцентр "Киностар".  Появился в городе и "Медиа Маркт".

Дотянем до полумиллиона?

До конца года на рынке торговых площадей Петербурга в соответствии с заявленными сроками окончания строительства ожидается дальнейший рост предложения и ввода новых масштабных торговых объектов.  Показатели второго полугодия превысят достижения первого. Прогнозируемый объем ввода торговых объектов в период с июля по декабрь включительно приблизится к 500 тыс.кв.м. Однако реально будет существенно меньше. Специалисты ожидают, что далеко не все проекты откроются вовремя и примут первых покупателей. Так, например, торговый комплекс "Променад" на Комендантской площади, несмотря на готовность в указанный срок, до сих пор остается закрытым.

Среди наиболее значимых проектов, готовящихся к открытию в ближайшее время, можно выделить четыре комплекса. Торгово-развлекательный центр "Байконурский" планируется ввести в эксплуатацию в августе. Объект разместится на территории бывшего Комендантского аэродрома. Общая площадь торгово-развлекательного центра составит 43 818 кв.м, торговая порядка 30 672 кв.м. В объекте 5 этажей и цокольный этаж. На цокольном этаже разместится универмаг одежды "Снежная Королева", супермаркет товаров для дома "Домовой" и торговая галерея. На первом этаже расположится еще одна торговая галерея и кафе-бар. На втором разместится гипермаркет электроники "М.Видео" и галерея магазинов, а также ресторан японской кухни. На третьем будут размещены супермаркет товаров для детей "Юниор", супермаркет книжной и мультимедийной продукции, боулинг, бильярд, и фудкорт. Последние этажи отведены под многозальный кинотеатр "КАРО Фильм", парк аттракционов, фитнес-клуб Sport Life с плавательным бассейном и ресторан.

Строительство торгово-развлекательного центра "Феличита", расположенного по адресу ул. Коллонтай, д. 3, ведется в две очереди. Первая очередь торгового центра была введена в эксплуатацию в сентябре 2006 года и представляет собой часть первого этажа строящегося ТРЦ. Общая площадь первой очереди составляет 15 000 кв.м, которую полностью занимает гипермаркет «Карусель». Ввод в эксплуатацию второй очереди проекта запланирован на IV кв. 2007 года. Общая площадь второй очереди составит 66 600 кв.м, торговая порядка 46 000 кв.м. Таким образом суммарная торговая площадь объекта приблизится к 61 000 кв.м. Функциональное зонирование торгового центра выглядит следующим образом: первый этаж занимает гипермаркет продуктов питания «Карусель» и гипермаркет DIY Leroy Merlin; второй - супермаркет бытовой техники, товары для интерьера, супермаркеты спортивных товаров и торговая галерея; третий этаж – торговая галерея, ресторан и фудкорт; четвертый этаж - кинотеатр, ночной клуб, развлекательный центр. Парковка торгового центра рассчитана на 2 500 м/м. Многофункциональный комплекс "Атлантик Сити" строится на участке, ограниченном улицами Беговая, Савушкина, Туристская и Приморским проспектом. Комплекс планируется сдать в эксплантацию в 2007 году. Общая площадь – 108 000 кв.м, торговая порядка 52 000 кв.м. Общая площадь торгово-развлекательной зоны - 74 000 кв.м. Помимо этого в комплексе разместится офисный центр класса "В1" площадь которого составит 25 000 кв.м. В проекте предусмотрен наземный и подземный паркинг на 1500 автомобилей. Уже подписаны договоры аренды с такими якорными арендаторами как "Азбука Вкуса" (2 750 кв. м; первый магазин сети в Петербурге) и фитнес-сетью "World Class". Наконец, торговый центр "Северный Молл" должен открыться в районе проспекта Культуры. Первая очередь проекта включает в себя торговый комплекс площадью 35 тыс. кв. м, в который войдут real-гипермаркет площадью 16 тыс. 400 кв. м; 3 крупных магазина общей площадью 3 тыс. кв. м; 75 магазинов меньшего формата, 14 баров и ресторанов. Количество парковочных мест составит 2 тыс. 300. На 2008 год, по данным London Consulting & Management Company | LCMC, заявлено к вводу в эксплуатацию около 850 тыс.кв. м торговых площадей в торговых центрах и крупных объектах. При этом реальный объем ввода можно прогнозировать на уровне 500 тыс. кв. м (за вычетом 40% площадей, которые будут перенесены на 2009 год).

Арендная стагнация

Уровень арендных ставок на конец 1-го квартала текущего года в торговых комплексах практически не изменился. Соотношение арендуемой площади и арендных ставок по типам операторов.

Среди наиболее значимых проектов, готовящихся к открытию в ближайшее время, можно выделить четыре комплекса.

Торгово-развлекательный центр "Байконурский" планируется ввести в эксплуатацию в августе. Объект разместится на территории бывшего Комендантского аэродрома. Общая площадь торгово-развлекательного центра составит 43 818 кв.м, торговая порядка 30 672 кв.м. В объекте 5 этажей и цокольный этаж. На цокольном этаже разместится универмаг одежды "Снежная Королева", супермаркет товаров для дома "Домовой" и торговая галерея. На первом этаже расположится еще одна торговая галерея и кафе-бар. На втором разместится гипермаркет электроники "М.Видео" и галерея магазинов, а также ресторан японской кухни. На третьем будут размещены супермаркет товаров для детей "Юниор", супермаркет книжной и мультимедийной продукции, боулинг, бильярд, и фудкорт. Последние этажи отведены под многозальный кинотеатр "КАРО Фильм", парк аттракционов, фитнес-клуб Sport Life с плавательным бассейном и ресторан.

Строительство торгово-развлекательного центра "Феличита", расположенного по адресу ул. Коллонтай, д. 3, ведется в две очереди. Первая очередь торгового центра была введена в эксплуатацию в сентябре 2006 года и представляет собой часть первого этажа строящегося ТРЦ. Общая площадь первой очереди составляет 15 000 кв.м, которую полностью занимает гипермаркет "Карусель". Ввод в эксплуатацию второй очереди проекта запланирован на IV кв. 2007 года. Общая площадь второй очереди составит 66 600 кв.м, торговая порядка 46 000 кв.м. Таким образом суммарная торговая площадь объекта приблизится к 61 000 кв.м. Функциональное зонирование торгового центра выглядит следующим образом: первый этаж занимает гипермаркет продуктов питания "Карусель" и гипермаркет DIY Leroy Merlin; второй - супермаркет бытовой техники, товары для интерьера, супермаркеты спортивных товаров и торговая галерея; третий этаж – торговая галерея, ресторан и фудкорт; четвертый этаж - кинотеатр, ночной клуб, развлекательный центр. Парковка торгового центра рассчитана на 2 500 м/м. Многофункциональный комплекс "Атлантик Сити" строится на участке, ограниченном улицами Беговая, Савушкина, Туристская и Приморским проспектом. Комплекс планируется сдать в эксплантацию в 2007 году. Общая площадь – 108 000 кв.м, торговая порядка 52 000 кв.м. Общая площадь торгово-развлекательной зоны - 74 000 кв.м. Помимо этого в комплексе разместится офисный центр класса "В1" площадь которого составит 25 000 кв.м. В проекте предусмотрен наземный и подземный паркинг на 1500 автомобилей. Уже подписаны договоры аренды с такими якорными арендаторами как "Азбука Вкуса" (2 750 кв. м; первый магазин сети в Петербурге) и фитнес-сетью "World Class".

Наконец, торговый центр "Северный Молл" должен открыться в районе проспекта Культуры. Первая очередь проекта включает в себя торговый комплекс площадью 35 тыс. кв. м, в который войдут real-гипермаркет площадью 16 тыс. 400 кв. м; 3 крупных магазина общей площадью 3 тыс. кв. м; 75 магазинов меньшего формата, 14 баров и ресторанов. Количество парковочных мест составит 2 тыс. 300. На 2008 год, по данным London Consulting & Management Company | LCMC, заявлено к вводу в эксплуатацию около 850 тыс.кв. м торговых площадей в торговых центрах и крупных объектах. При этом реальный объем ввода можно прогнозировать на уровне 500 тыс. кв. м (за вычетом 40% площадей, которые будут перенесены на 2009 год).

Анастасия Рублева