Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Красноярском крае в ДТП с грузовиком погибли четыре человека Общество, 09:42 Число случаев заражения COVID-19 во всем мире превысило 43 млн Общество, 09:35 Эксперты назвали предпочтения желающих уехать в другой регион россиян Общество, 09:34 Кто выиграл, а кто проиграл от масштабного перехода на удаленку РБК и Hyundai Mobility, 09:34 Теннисист Хачанов опустился на 18-ю строчку рейтинга ATP Спорт, 09:22 Роспотребнадзор оценил влияние вакцины от COVID-19 на половые железы Общество, 09:19 СМИ сообщили о задержании бастующих работников «Гродно Азота» Политика, 09:09 Время инвестировать: как сделать первые шаги с хорошими результатами РБК и Финансовая платформа, 09:05 РБК Pro: пять типов сотрудников и как правильно их мотивировать Pro, 08:57 СМИ узнали о жалобе «Барселоны» на судейство в матче с «Реалом» Спорт, 08:55 Роспотребнадзор заявил о пользе зарядки для противостояния COVID-19 Общество, 08:45 Почему мы отвлекаемся и не можем сконцентрироваться на чем-то одном Совместный проект, 08:36 Срыв перемирия в Карабахе, всплеск звонков в аптеки. Главные новости РБК Общество, 08:33 В Ереване назвали дезинформацией обвинения в нарушении перемирия Политика, 08:28
Девелопер расширяет кругозор
Городская недвижимость ,  
0 

Девелопер расширяет кругозор

Компания "Рикэл", которая до сих пор строила жилье и объекты социальной инфраструктуры в Петербурге, освоит сегмент офисов высокого класса. Девелопер заявил о строительстве двух офисных комплексов — в центре Петербурга и на севере города. По оценкам экспертов, совокупные инвестиции в проекты составят до 70 млн долл.

Строитель жилья "Рикэл" выходит в сегмент бизнес-центров

Компания "Рикэл", которая до сих пор строила жилье и объекты социальной инфраструктуры в Петербурге, освоит сегмент офисов высокого класса. Девелопер заявил о строительстве двух офисных комплексов — в центре Петербурга и на севере города. По оценкам экспертов, совокупные инвестиции в проекты составят до 70 млн долл. Аналитики отмечают, что в течение трех-пяти лет насыщения в сегменте бизнес-центров Петербурга не предвидится, поэтому прогнозируют активную диверсификацию бизнеса многих застройщиков жилья.

ЗАО "Рикэл" было основано в 1991 году в качестве дочерней структуры ОАО "ДСК-5". На счету компании более 20 построенных объектов недвижимости в Петербурге. Это жилье и объекты социальной инфраструктуры, возведенные на средства адресной программы капитальных вложений Петербурга. "Рикэл" имеет собственную базу по производству пенобетонных блоков, металлоконструкций, тепловых узлов, трубопроводных систем.

Один из бизнес-центров появится на 10-й Советской ул., 8. "Это будет комплекс класса В+ площадью 7,9 тыс. кв. м", — сказал РБК daily генеральный директор компании "Рикэл" Александр Фурман. А второй объект — бизнес-центр класса В общей площадью 24,8 тыс. кв. м — девелопер возведет в районе КАД, на пересечении Светлановского и Суздальского проспектов. "Высота этого офисного комплекса составит минимум 75 м, но, возможно, здание превысит и 100-метровую отметку, поскольку высотных ограничений для строителей в этом районе нет", — заявил г-н Фурман. Участки под будущие стройки уже несколько лет находятся в собственности девелопера. Компания рассчитывает начать работы во втором квартале 2009 года и завершить их за два года. Инвестировать в проекты "Рикэл" намерен самостоятельно. Привлечение заемных средств не исключено.

По оценке руководителя отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгении Васильевой, совокупные вложения в проекты составят около 70 млн долл. без стоимости земли и подключения к сетям. "Рентабельность будет на уровне 18—20%. Окупаемость — порядка пяти-восьми лет. По этому показателю бизнес-центры Петербурга постепенно догоняют Западную Европу, где средняя окупаемость офисных комплексов составляет 15 лет", — заявила она.

"Арендные ставки для бизнес-центров класса В+ составляют 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год, для класса В — 10 тыс. руб. Рост арендных ставок в 2008 году оценивается на уровне 10—13%, в 2009 году — 8—10%, в 2010 году — 6—8%. Если предположить, что объекты будут сданы в 2011 году, на момент ввода их в эксплуатацию стоимость аренды в комплексе на 10-й Советской будет составлять более 31 тыс. руб. за 1 кв. м, а на Суздальском — более 15 тыс. руб. за 1 кв. м", — подсчитала руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

По мнению генерального директора корпорации "Адвекс. Недвижимость" Владимира Гаврильчука, сочетание в портфеле девелопера жилой и коммерческой недвижимости позволит ему чувствовать себя на рынке увереннее. "Будущее рынка за многофункциональными комплексами, поскольку микст функций позволяет диверсифицировать риски", — отметил он. С коллегой согласен Алексей Семенов, генеральный директор "АйБи Менеджмент" (холдинг "АйБи Групп" выступает консультантом заявленных проектов). По его мнению, ниша бизнес-центров высокого класса в Петербурге не заполнена и насыщение ожидается не раньше чем через три-пять лет. "Сегмент офисов класса В и В+ наиболее емкий. Он способен переварить еще порядка 1,5 млн кв. м недвижимости. Его доходность составляет 9—10% годовых. Выход нового игрока с проектами в связке центр — КАД весьма типичен. Но девелоперов из жилищной сферы отличает дефицит собственных средств. Обычно для таких проектов они привлекают соинвесторов или быстро продают объект на стадии строительства", — добавил директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров.

НАТАЛЬЯ КОВТУН,САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента