Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как цветовая температура влияет на интерьер и человека Недвижимость, 14:45
Ар-деко: особенности стиля в архитектуре и интерьере Недвижимость, 12:44
Виды наружной отделки дома — что выбрать, все плюсы и минусы Недвижимость, 04 дек, 12:11
Как выбрать мебель из ДСП: советы эксперта Недвижимость, 04 дек, 08:08
В Китае построят культурный центр в форме кубиков льда Недвижимость, 03 дек, 18:42
В «Авито» назвали районы центра Москвы с самой дешевой арендой жилья Недвижимость, 03 дек, 17:47
Малоэтажный район с озером построят по всероссийской реновации в Зауралье Недвижимость, 03 дек, 16:15
Москва побила рекорд 1965 года по вводу жилья Недвижимость, 03 дек, 14:21
Наценка за вид: как стоимость квартиры зависит от этажа в доме Недвижимость, 03 дек, 13:05
Рынок коммерческой недвижимости Германии: промежуточные итоги 2021 года Недвижимость, 03 дек, 12:26
ЦИАН назвал города с наибольшим ростом цен на жилье после запуска МЦД Недвижимость, 03 дек, 12:16
«Печатники»: пространство инноваций и технологий в центре Москвы Недвижимость, 03 дек, 10:10
Зачем GloraX собственная УК по доходной недвижимости Недвижимость, 03 дек, 10:09
Кредит без денег: как купить квартиру в ипотеку с нулевым взносом Недвижимость, 03 дек, 09:33
Девелопер расширяет кругозор
Городская недвижимость ,  
0 

Девелопер расширяет кругозор

Компания "Рикэл", которая до сих пор строила жилье и объекты социальной инфраструктуры в Петербурге, освоит сегмент офисов высокого класса. Девелопер заявил о строительстве двух офисных комплексов — в центре Петербурга и на севере города. По оценкам экспертов, совокупные инвестиции в проекты составят до 70 млн долл.

Строитель жилья "Рикэл" выходит в сегмент бизнес-центров

Компания "Рикэл", которая до сих пор строила жилье и объекты социальной инфраструктуры в Петербурге, освоит сегмент офисов высокого класса. Девелопер заявил о строительстве двух офисных комплексов — в центре Петербурга и на севере города. По оценкам экспертов, совокупные инвестиции в проекты составят до 70 млн долл. Аналитики отмечают, что в течение трех-пяти лет насыщения в сегменте бизнес-центров Петербурга не предвидится, поэтому прогнозируют активную диверсификацию бизнеса многих застройщиков жилья.

ЗАО "Рикэл" было основано в 1991 году в качестве дочерней структуры ОАО "ДСК-5". На счету компании более 20 построенных объектов недвижимости в Петербурге. Это жилье и объекты социальной инфраструктуры, возведенные на средства адресной программы капитальных вложений Петербурга. "Рикэл" имеет собственную базу по производству пенобетонных блоков, металлоконструкций, тепловых узлов, трубопроводных систем.

Один из бизнес-центров появится на 10-й Советской ул., 8. "Это будет комплекс класса В+ площадью 7,9 тыс. кв. м", — сказал РБК daily генеральный директор компании "Рикэл" Александр Фурман. А второй объект — бизнес-центр класса В общей площадью 24,8 тыс. кв. м — девелопер возведет в районе КАД, на пересечении Светлановского и Суздальского проспектов. "Высота этого офисного комплекса составит минимум 75 м, но, возможно, здание превысит и 100-метровую отметку, поскольку высотных ограничений для строителей в этом районе нет", — заявил г-н Фурман. Участки под будущие стройки уже несколько лет находятся в собственности девелопера. Компания рассчитывает начать работы во втором квартале 2009 года и завершить их за два года. Инвестировать в проекты "Рикэл" намерен самостоятельно. Привлечение заемных средств не исключено.

По оценке руководителя отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгении Васильевой, совокупные вложения в проекты составят около 70 млн долл. без стоимости земли и подключения к сетям. "Рентабельность будет на уровне 18—20%. Окупаемость — порядка пяти-восьми лет. По этому показателю бизнес-центры Петербурга постепенно догоняют Западную Европу, где средняя окупаемость офисных комплексов составляет 15 лет", — заявила она.

"Арендные ставки для бизнес-центров класса В+ составляют 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год, для класса В — 10 тыс. руб. Рост арендных ставок в 2008 году оценивается на уровне 10—13%, в 2009 году — 8—10%, в 2010 году — 6—8%. Если предположить, что объекты будут сданы в 2011 году, на момент ввода их в эксплуатацию стоимость аренды в комплексе на 10-й Советской будет составлять более 31 тыс. руб. за 1 кв. м, а на Суздальском — более 15 тыс. руб. за 1 кв. м", — подсчитала руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

По мнению генерального директора корпорации "Адвекс. Недвижимость" Владимира Гаврильчука, сочетание в портфеле девелопера жилой и коммерческой недвижимости позволит ему чувствовать себя на рынке увереннее. "Будущее рынка за многофункциональными комплексами, поскольку микст функций позволяет диверсифицировать риски", — отметил он. С коллегой согласен Алексей Семенов, генеральный директор "АйБи Менеджмент" (холдинг "АйБи Групп" выступает консультантом заявленных проектов). По его мнению, ниша бизнес-центров высокого класса в Петербурге не заполнена и насыщение ожидается не раньше чем через три-пять лет. "Сегмент офисов класса В и В+ наиболее емкий. Он способен переварить еще порядка 1,5 млн кв. м недвижимости. Его доходность составляет 9—10% годовых. Выход нового игрока с проектами в связке центр — КАД весьма типичен. Но девелоперов из жилищной сферы отличает дефицит собственных средств. Обычно для таких проектов они привлекают соинвесторов или быстро продают объект на стадии строительства", — добавил директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров.

НАТАЛЬЯ КОВТУН,САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента