Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В ЦИАН назвали города с наибольшим ростом предложения новостроек Недвижимость, 11:01
Документы и нюансы: как превратить садовый дом в жилой Недвижимость, 10:38
Выставка недвижимости Дубая в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве Недвижимость, 10:14
Риелторы сообщили о скачке предложения наследственного жилья в Москве Недвижимость, 21 окт, 18:11
Названы самые продаваемые премиальные новостройки Старой Москвы Недвижимость, 21 окт, 17:59
Спрос на новостройки Москвы вернулся на прошлогодний уровень Недвижимость, 21 окт, 15:30
Постер в интерьере: как правильно выбрать и повесить на стену Недвижимость, 21 окт, 14:06
В Росреестре сообщили о рекордном числе сделок в новостройках Москвы Недвижимость, 21 окт, 13:40
Что построят в Москве за три года. Видео Недвижимость, 21 окт, 12:27
Названы районы Подмосковья с самой дешевой арендой коттеджей Недвижимость, 21 окт, 11:03
Лжекоммунальщики и ложные долги: как обманывают людей на услугах ЖКХ Недвижимость, 21 окт, 10:15
Эксперты назвали главные рынки для вложений в недвижимость в 2022 году Недвижимость, 21 окт, 00:01
На Манхэттене анонсировали строительство самого высокого здания Запада Недвижимость, 20 окт, 18:17
В России до конца года примут закон об индустриальном ИЖС. Что это значит Недвижимость, 20 окт, 16:58
Девелопер расширяет кругозор
Городская недвижимость ,  
0 

Девелопер расширяет кругозор

Компания "Рикэл", которая до сих пор строила жилье и объекты социальной инфраструктуры в Петербурге, освоит сегмент офисов высокого класса. Девелопер заявил о строительстве двух офисных комплексов — в центре Петербурга и на севере города. По оценкам экспертов, совокупные инвестиции в проекты составят до 70 млн долл.

Строитель жилья "Рикэл" выходит в сегмент бизнес-центров

Компания "Рикэл", которая до сих пор строила жилье и объекты социальной инфраструктуры в Петербурге, освоит сегмент офисов высокого класса. Девелопер заявил о строительстве двух офисных комплексов — в центре Петербурга и на севере города. По оценкам экспертов, совокупные инвестиции в проекты составят до 70 млн долл. Аналитики отмечают, что в течение трех-пяти лет насыщения в сегменте бизнес-центров Петербурга не предвидится, поэтому прогнозируют активную диверсификацию бизнеса многих застройщиков жилья.

ЗАО "Рикэл" было основано в 1991 году в качестве дочерней структуры ОАО "ДСК-5". На счету компании более 20 построенных объектов недвижимости в Петербурге. Это жилье и объекты социальной инфраструктуры, возведенные на средства адресной программы капитальных вложений Петербурга. "Рикэл" имеет собственную базу по производству пенобетонных блоков, металлоконструкций, тепловых узлов, трубопроводных систем.

Один из бизнес-центров появится на 10-й Советской ул., 8. "Это будет комплекс класса В+ площадью 7,9 тыс. кв. м", — сказал РБК daily генеральный директор компании "Рикэл" Александр Фурман. А второй объект — бизнес-центр класса В общей площадью 24,8 тыс. кв. м — девелопер возведет в районе КАД, на пересечении Светлановского и Суздальского проспектов. "Высота этого офисного комплекса составит минимум 75 м, но, возможно, здание превысит и 100-метровую отметку, поскольку высотных ограничений для строителей в этом районе нет", — заявил г-н Фурман. Участки под будущие стройки уже несколько лет находятся в собственности девелопера. Компания рассчитывает начать работы во втором квартале 2009 года и завершить их за два года. Инвестировать в проекты "Рикэл" намерен самостоятельно. Привлечение заемных средств не исключено.

По оценке руководителя отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгении Васильевой, совокупные вложения в проекты составят около 70 млн долл. без стоимости земли и подключения к сетям. "Рентабельность будет на уровне 18—20%. Окупаемость — порядка пяти-восьми лет. По этому показателю бизнес-центры Петербурга постепенно догоняют Западную Европу, где средняя окупаемость офисных комплексов составляет 15 лет", — заявила она.

"Арендные ставки для бизнес-центров класса В+ составляют 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год, для класса В — 10 тыс. руб. Рост арендных ставок в 2008 году оценивается на уровне 10—13%, в 2009 году — 8—10%, в 2010 году — 6—8%. Если предположить, что объекты будут сданы в 2011 году, на момент ввода их в эксплуатацию стоимость аренды в комплексе на 10-й Советской будет составлять более 31 тыс. руб. за 1 кв. м, а на Суздальском — более 15 тыс. руб. за 1 кв. м", — подсчитала руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

По мнению генерального директора корпорации "Адвекс. Недвижимость" Владимира Гаврильчука, сочетание в портфеле девелопера жилой и коммерческой недвижимости позволит ему чувствовать себя на рынке увереннее. "Будущее рынка за многофункциональными комплексами, поскольку микст функций позволяет диверсифицировать риски", — отметил он. С коллегой согласен Алексей Семенов, генеральный директор "АйБи Менеджмент" (холдинг "АйБи Групп" выступает консультантом заявленных проектов). По его мнению, ниша бизнес-центров высокого класса в Петербурге не заполнена и насыщение ожидается не раньше чем через три-пять лет. "Сегмент офисов класса В и В+ наиболее емкий. Он способен переварить еще порядка 1,5 млн кв. м недвижимости. Его доходность составляет 9—10% годовых. Выход нового игрока с проектами в связке центр — КАД весьма типичен. Но девелоперов из жилищной сферы отличает дефицит собственных средств. Обычно для таких проектов они привлекают соинвесторов или быстро продают объект на стадии строительства", — добавил директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров.

НАТАЛЬЯ КОВТУН,САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента