Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В США полиция застрелила похитившего собственного ребенка россиянина 05:05, Общество СМИ узнали о сохранении запрета на полеты в Египет до конца года 04:22, Общество Волгоградский губернатор обвинил в природных пожарах поджигателей 03:57, Общество Politico узнал о недовольстве Трампа санкциями против России 03:45, Политика Главу Минфина США заподозрили в просмотре затмения со служебного самолета 03:33, Политика Пенс пообещал ужесточить санкции против Венесуэлы в интересах демократии 03:00, Политика СМИ сообщили о продаже «Открытием» доли в кипрском банке 02:54, Финансы Еврокомиссия ответила Берлускони на идею о параллельной валюте в Италии 02:38, Политика На газопроводе в Нижегородской области произошла вспышка газа 02:28, Общество Число жертв кораблекрушения в Бразилии достигло десяти человек 02:09, Общество В CNN признали полезность критики Трампа для поднятия рейтингов 01:57, Общество Катар объявил о восстановлении дипотоношений с Ираном 00:55, Политика ВЦИОМ оценил число недовольных роумингом россиян 00:03, Технологии и медиа Модная аномалия: почему в России растут продажи Chanel и Dior 00:03, Бизнес СМИ назвали причину смерти российского посла в Судане 00:01, Политика ЦСКА пятый год подряд сыграет в групповом раунде Лиги чемпионов 23 авг, 23:44, Спорт В Роттердаме отменили концерт из-за подозрительного автобуса из Испании 23 авг, 23:43, Общество Глава Большого театра пообещал добиться личной встречи с Серебренниковым 23 авг, 23:41, Общество МИД Судана выразил соболезнования в связи со смертью российского посла 23 авг, 23:25, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 23 авг, 23:14, Партнерский материал Полиция задержала виновника ДТП на Волоколамском шоссе 23 авг, 23:14, Общество Угроза каждому: как госфинансирование культуры приводит к преступлениям 23 авг, 23:07, Общество В ЮАР пройдет первый легальный аукцион по продаже рогов носорога 23 авг, 22:55, Бизнес Посла России в Судане нашли мертвым в его доме 23 авг, 22:55, Политика Мединский сообщил о допросе работников Минкультуры по делу Серебренникова 23 авг, 22:48, Общество Шойгу показали кустарное оружие боевиков в Сирии 23 авг, 22:32, Технологии и медиа В Петербурге арестовали основателя кооператива «Семейный капитал» 23 авг, 22:05, Общество Посольство США рассказало о перспективах возврата выдачи виз в регионах 23 авг, 21:54, Политика
Девелопер расширяет кругозор
16 сен, 2008 12:41
0
Девелопер расширяет кругозор
Компания "Рикэл", которая до сих пор строила жилье и объекты социальной инфраструктуры в Петербурге, освоит сегмент офисов высокого класса. Девелопер заявил о строительстве двух офисных комплексов — в центре Петербурга и на севере города. По оценкам экспертов, совокупные инвестиции в проекты составят до 70 млн долл.

Строитель жилья "Рикэл" выходит в сегмент бизнес-центров

Компания "Рикэл", которая до сих пор строила жилье и объекты социальной инфраструктуры в Петербурге, освоит сегмент офисов высокого класса. Девелопер заявил о строительстве двух офисных комплексов — в центре Петербурга и на севере города. По оценкам экспертов, совокупные инвестиции в проекты составят до 70 млн долл. Аналитики отмечают, что в течение трех-пяти лет насыщения в сегменте бизнес-центров Петербурга не предвидится, поэтому прогнозируют активную диверсификацию бизнеса многих застройщиков жилья.

ЗАО "Рикэл" было основано в 1991 году в качестве дочерней структуры ОАО "ДСК-5". На счету компании более 20 построенных объектов недвижимости в Петербурге. Это жилье и объекты социальной инфраструктуры, возведенные на средства адресной программы капитальных вложений Петербурга. "Рикэл" имеет собственную базу по производству пенобетонных блоков, металлоконструкций, тепловых узлов, трубопроводных систем.

Один из бизнес-центров появится на 10-й Советской ул., 8. "Это будет комплекс класса В+ площадью 7,9 тыс. кв. м", — сказал РБК daily генеральный директор компании "Рикэл" Александр Фурман. А второй объект — бизнес-центр класса В общей площадью 24,8 тыс. кв. м — девелопер возведет в районе КАД, на пересечении Светлановского и Суздальского проспектов. "Высота этого офисного комплекса составит минимум 75 м, но, возможно, здание превысит и 100-метровую отметку, поскольку высотных ограничений для строителей в этом районе нет", — заявил г-н Фурман. Участки под будущие стройки уже несколько лет находятся в собственности девелопера. Компания рассчитывает начать работы во втором квартале 2009 года и завершить их за два года. Инвестировать в проекты "Рикэл" намерен самостоятельно. Привлечение заемных средств не исключено.

По оценке руководителя отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгении Васильевой, совокупные вложения в проекты составят около 70 млн долл. без стоимости земли и подключения к сетям. "Рентабельность будет на уровне 18—20%. Окупаемость — порядка пяти-восьми лет. По этому показателю бизнес-центры Петербурга постепенно догоняют Западную Европу, где средняя окупаемость офисных комплексов составляет 15 лет", — заявила она.

"Арендные ставки для бизнес-центров класса В+ составляют 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год, для класса В — 10 тыс. руб. Рост арендных ставок в 2008 году оценивается на уровне 10—13%, в 2009 году — 8—10%, в 2010 году — 6—8%. Если предположить, что объекты будут сданы в 2011 году, на момент ввода их в эксплуатацию стоимость аренды в комплексе на 10-й Советской будет составлять более 31 тыс. руб. за 1 кв. м, а на Суздальском — более 15 тыс. руб. за 1 кв. м", — подсчитала руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

По мнению генерального директора корпорации "Адвекс. Недвижимость" Владимира Гаврильчука, сочетание в портфеле девелопера жилой и коммерческой недвижимости позволит ему чувствовать себя на рынке увереннее. "Будущее рынка за многофункциональными комплексами, поскольку микст функций позволяет диверсифицировать риски", — отметил он. С коллегой согласен Алексей Семенов, генеральный директор "АйБи Менеджмент" (холдинг "АйБи Групп" выступает консультантом заявленных проектов). По его мнению, ниша бизнес-центров высокого класса в Петербурге не заполнена и насыщение ожидается не раньше чем через три-пять лет. "Сегмент офисов класса В и В+ наиболее емкий. Он способен переварить еще порядка 1,5 млн кв. м недвижимости. Его доходность составляет 9—10% годовых. Выход нового игрока с проектами в связке центр — КАД весьма типичен. Но девелоперов из жилищной сферы отличает дефицит собственных средств. Обычно для таких проектов они привлекают соинвесторов или быстро продают объект на стадии строительства", — добавил директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров.

НАТАЛЬЯ КОВТУН,САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости