Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Умер предприниматель Левон Айрапетян 12:04, Бизнес Москве потребуется 100 дополнительных площадок для программы реновации 11:57, Жилье Лидер «Христианского государства» рассказал о судимости за убийство 11:52, Общество В регионах запустят пилотные проекты использования технологии блокчейн 11:48, Технологии и медиа Суд принял встречный иск «дочки» «Ростеха» к Siemens по турбинам в Крыму 11:47, Бизнес Российский хоккеист возглавил список лучших бомбардиров НХЛ 11:38, Спорт Вера в будущее: молодые художники, работы которых теперь стоят дорого 11:17, РБК и Phillips В Москве эвакуировали Ярославский вокзал 11:10, Общество Минстрой предложил начинать работы на стройках до получения разрешений 11:10, Город В ГИБДД пообещали не устраивать засады на дорогах 11:06, Общество Вложения в развитие: как сориентироваться в мире импакт-инвестиций 11:05, Партнерский материал Спикер Рады призвал митингующих разблокировать входы здания парламента 11:04, Политика В Татарстане задержаны восемь участников «Хизб ут-Тахрир» 11:00, Общество В правительстве России предложили проектировать типовые дома престарелых 10:57, Город Toyota показала водородный минивэн 10:54, Авто На севере Москвы вместо «Меги» могут построить жилой квартал 10:47, Жилье Песков отказался обсуждать вопрос Навального на выборах фразой «темы нет» 10:42, Политика Песков рассказал о наблюдении Кремля за протестами в Киеве 10:34, Политика У входа в полицейский участок в шведском Хельсингборге произошел взрыв 10:30, Общество Британский экс-министр стал главой совета директоров En+ в преддверии IPO 10:27, Бизнес Московские электрички перейдут на зимнее расписание с 29 октября 10:25, Общество СК начал проверку после отказа скорой помочь умирающему ребенку в Пензе 10:15, Общество В аварии под Псковом погибла настоятельница монастыря 10:03, Общество Сбербанк вошел в альянс для развития блокчейна на платформе Бутерина 10:01, Технологии и медиа На месте долгостроя в Новосибирске возведут клубный дом 09:55, Фотогалерея  В Ростове-на-Дону задержали активиста «Правого сектора» 09:46, Политика Роспотребнадзор с начала года выявил более 43 т некачественного мяса 09:36, Общество Японский истребитель ВВС загорелся при попытке взлета 09:25, Общество
Первые хрущевки проданы
30 окт, 2008 11:21
0
Первые хрущевки проданы
Первый аукцион на право реновации квартала хрущевок в Петербурге выиграла строительная компания "Воин". В течение девяти лет инвестор за свой счет расселит и снесет старые дома и построит на их месте новый жилой квартал, который по объему жилья будет в три раза больше прежнего. Спад на рынке недвижимости компанию не смущает.

На их месте построят новое жилье

Первый аукцион на право реновации квартала хрущевок в Петербурге выиграла строительная компания "Воин". В течение девяти лет инвестор за свой счет расселит и снесет старые дома и построит на их месте новый жилой квартал, который по объему жилья будет в три раза больше прежнего. Спад на рынке недвижимости компанию не смущает. Инвестор уверен, что за два года, которые уйдут на оформление проекта и всевозможные согласования, ситуация стабилизируется. Инвестиции в проект могут превысить 500 млн долл.

Строительная компания "Воин" образована более 10 лет назад офицерами Военно-морской академии им. Кузнецова. Фирмой построено более 7 тыс. квартир и 24 объекта социальной инфраструктуры в Петербурге и Ленобласти.

Вчера Фонд имущества Санкт-Петербурга провел первый аукцион на право развития территории, застроенной хрущевками. С молотка ушел квартал площадью 22,7 га, ограниченный пр. Стачек, ул. Лени Голикова и парком "Александрино" в Кировском районе Петербурга (кварталы 2А и 2Г района "Ульянка"). В торгах приняли участие две компании. Победитель — ООО "Воин-В" (дочерняя структура компании "Воин") — приобрел лот за 103,5 млн руб. при стартовой цене 1,2 млн. Глава Фонда имущества Андрей Степаненко заявил, что небольшое превышение его вполне устраивает. "Оценку лота делали еще летом. Сейчас стартовая цена была бы на 20—30% ниже", — отметил он.

Генеральный директор "Воин-В" Олег Глущенко сообщил, что компания готовилась к аукциону полтора года. "Проект будет реализован на наши собственные средства. В квартале появятся дома высотой от 16 этажей и выше. Минимальный объем инвестиций составит 500 млн долл. Это без учета инженерных сетей, прокладка которых потребует более 1 млрд руб.", — сообщил он. По его словам, к настоящему моменту компания построила четыре дома на соседнем земельном участке. Часть квартир в этих зданиях планируют использовать для расселения хрущевок.

В квартале, который пойдет под реновацию, расположено 15 жилых домов общей площадью 46 тыс. кв. м. Для их расселения с учетом социальных норм инвестору потребуется возвести порядка 69 тыс. кв. м жилья. При этом общая площадь новых домов, которые можно построить на освобожденной территории, — около 160 тыс. кв. м (это в 3,5 раза больше, чем на данный момент). Инвестору в течение девяти лет предстоит разработать проект планировки территории, расселить и снести существующие дома и построить на их месте новое жилье с объектами инженерной инфраструктуры. Строительство детского сада на 160 мест и школы на 525 мест возьмет на себя город.

Жители сносимых хрущевок смогут получить жилье в границах того же квартала. Напомним, что в соответствии с социальными нормами одинокому человеку положено 33 кв. м, а на каждого члена семьи предоставляется 11. Кроме того, 9 кв. м жилья на семью можно будет получить бесплатно. Для увеличения площади квартир сверх указанной нормы необходимо будет докупать метры по рыночной стоимости.

По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, при реализации проекта очередями возврат инвестиций начнется с четвертого года работы. "Рентабельность для такого проекта сопоставима с рентабельностью проектов комплексного освоения территорий — на уровне 20%", — говорит она. "Приобретение прав на реновацию сегодня — правильное решение. Пока он будет готовиться к открытию продаж, на рынке будет накапливаться отложенный спрос. При очевидном дефиците предложения, который возникнет за период кризиса, у проекта не будет проблем с продажами и окупаемостью", — уверен заместитель директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Сергей Себелев.

НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости