Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Первые хрущевки проданы
Городская недвижимость ,  
0 

Первые хрущевки проданы

Первый аукцион на право реновации квартала хрущевок в Петербурге выиграла строительная компания "Воин". В течение девяти лет инвестор за свой счет расселит и снесет старые дома и построит на их месте новый жилой квартал, который по объему жилья будет в три раза больше прежнего. Спад на рынке недвижимости компанию не смущает.
Первые хрущевки проданы

На их месте построят новое жилье

Первый аукцион на право реновации квартала хрущевок в Петербурге выиграла строительная компания "Воин". В течение девяти лет инвестор за свой счет расселит и снесет старые дома и построит на их месте новый жилой квартал, который по объему жилья будет в три раза больше прежнего. Спад на рынке недвижимости компанию не смущает. Инвестор уверен, что за два года, которые уйдут на оформление проекта и всевозможные согласования, ситуация стабилизируется. Инвестиции в проект могут превысить 500 млн долл.

Строительная компания "Воин" образована более 10 лет назад офицерами Военно-морской академии им. Кузнецова. Фирмой построено более 7 тыс. квартир и 24 объекта социальной инфраструктуры в Петербурге и Ленобласти.

Вчера Фонд имущества Санкт-Петербурга провел первый аукцион на право развития территории, застроенной хрущевками. С молотка ушел квартал площадью 22,7 га, ограниченный пр. Стачек, ул. Лени Голикова и парком "Александрино" в Кировском районе Петербурга (кварталы 2А и 2Г района "Ульянка"). В торгах приняли участие две компании. Победитель — ООО "Воин-В" (дочерняя структура компании "Воин") — приобрел лот за 103,5 млн руб. при стартовой цене 1,2 млн. Глава Фонда имущества Андрей Степаненко заявил, что небольшое превышение его вполне устраивает. "Оценку лота делали еще летом. Сейчас стартовая цена была бы на 20—30% ниже", — отметил он.

Генеральный директор "Воин-В" Олег Глущенко сообщил, что компания готовилась к аукциону полтора года. "Проект будет реализован на наши собственные средства. В квартале появятся дома высотой от 16 этажей и выше. Минимальный объем инвестиций составит 500 млн долл. Это без учета инженерных сетей, прокладка которых потребует более 1 млрд руб.", — сообщил он. По его словам, к настоящему моменту компания построила четыре дома на соседнем земельном участке. Часть квартир в этих зданиях планируют использовать для расселения хрущевок.

В квартале, который пойдет под реновацию, расположено 15 жилых домов общей площадью 46 тыс. кв. м. Для их расселения с учетом социальных норм инвестору потребуется возвести порядка 69 тыс. кв. м жилья. При этом общая площадь новых домов, которые можно построить на освобожденной территории, — около 160 тыс. кв. м (это в 3,5 раза больше, чем на данный момент). Инвестору в течение девяти лет предстоит разработать проект планировки территории, расселить и снести существующие дома и построить на их месте новое жилье с объектами инженерной инфраструктуры. Строительство детского сада на 160 мест и школы на 525 мест возьмет на себя город.

Жители сносимых хрущевок смогут получить жилье в границах того же квартала. Напомним, что в соответствии с социальными нормами одинокому человеку положено 33 кв. м, а на каждого члена семьи предоставляется 11. Кроме того, 9 кв. м жилья на семью можно будет получить бесплатно. Для увеличения площади квартир сверх указанной нормы необходимо будет докупать метры по рыночной стоимости.

По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, при реализации проекта очередями возврат инвестиций начнется с четвертого года работы. "Рентабельность для такого проекта сопоставима с рентабельностью проектов комплексного освоения территорий — на уровне 20%", — говорит она. "Приобретение прав на реновацию сегодня — правильное решение. Пока он будет готовиться к открытию продаж, на рынке будет накапливаться отложенный спрос. При очевидном дефиците предложения, который возникнет за период кризиса, у проекта не будет проблем с продажами и окупаемостью", — уверен заместитель директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Сергей Себелев.

НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Россияне считают инвестиции в жилье невыгодными, а ипотеку недоступной Жилье, 08:58
Аналитики сообщили о рекорде спроса на элитные коттеджи Подмосковья Загород, 24 июл, 16:13
Сократят сроки устранения недостатков в новостройках: что изменится Отрасль, 24 июл, 16:07
Госдума отменила НДС для строителей частных домов по эксроу Загород, 24 июл, 15:31
Путин поручил правительству расширить семейную ипотеку на частные дома Жилье, 24 июл, 15:28
Путин предложил бесплатно передавать земли за устранение вреда природе Жилье, 24 июл, 15:02
Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах Город, 24 июл, 13:27
Банк «Дом.РФ» отметил удвоение спроса на ИЖС по «Семейной ипотеке» Жилье, 24 июл, 12:41
Водный центр, скалодром и стадион: что построили в Париже к Олимпиаде Дизайн, 24 июл, 11:54
Нотариусы рассказали о новых схемах мошенничества с жильем Жилье, 24 июл, 10:20
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на жилье в 2024 году Жилье, 24 июл, 10:15
Росреестр зафиксировал шесть рекордов по сделкам с эскроу в Москве Жилье, 24 июл, 09:15
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 23 июл, 20:47
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 23 июл, 19:02
Главное Лента